Husgrunder: Typer och vanliga problem

Det spelar ingen roll vilken typ av hus var och en av de tre små grisarna hade. Utan en stabil grund skulle Big Bad Wolf ha blåst ner dem alla. Ett hus byggt på en instabil grund kan ha ett antal allvarliga problem, inklusive sprickor i gipsskivor, fastsättning och dåligt fungerande dörrar och fönster, sluttande golv, vatteninträngning och fuktskador som träröta och forma. Grundproblem kan vara några av de svåraste och mest kostsamma problemen att reparera.

Syftet med alla fundament är att överföra lasten (vikten) av huset, de boende och deras tillhörigheter till jorden under grunden. Grunder med väggar, såsom källare och krypgrunder, måste motstå de laterala (horisontella) belastningar som utsätts av jord som placeras mot väggarna. Fundamenten måste också stå emot miljöbelastningar, såsom snö, vind och jordbävningar. Grunder måste utföra dessa uppgifter utan att flytta, spricka, försämras och släppa in vatten under husets hela livslängd.

Jord kan hjälpa eller skada en foundation

Materialet under grunden (oftast jord) är själva bärsystemet som bär upp huset. Vissa typer av jord, som sand och grus, kan vara bra för att stödja ett hus. Lös fyllning klarar till exempel inte tunga laster. Och lerrik jord kan expandera och dra ihop sig med förändringar i fuktnivåer, vilket gör att en grund sätter sig eller att väggar spricker från inåtgående tryck. Dålig instabil jord kan förekomma nästan var som helst, men denna jord är vanligare i Mellanvästern och västra delarna av USA.

Helst är jorden under en grund ostörd och genomsläpplig för att uppmuntra till god dränering, med stabilitet och styrka för att ge ordentligt stöd. Ibland måste jord tas in för att skapa en plan yta för grunden, eller för att ersätta dålig jord. Om fyllningsjord krävs ska fyllningen packas ordentligt så att den fungerar som ostörd jord. Kompaktering av fyllning bör övervakas av en geoteknisk ingenjör.

Typer av husgrunder

De vanligaste typerna av foundation är:

• Betongplatta
• Kryputrymme
• Källare
• Hög (upphöjd)

Ingen typ av foundation är bättre än en annan. Varje typ har fördelar och nackdelar. I många fall beror vilken typ av grund som används i bostadsbyggande på regionala preferenser, som i sin tur beror på viktiga faktorer som klimat, geografi och till och med konstruktionsmetoderna som överförts från en generation byggare till annan.

Betongplatta

Plattfundament kan hittas nästan överallt och är den dominerande grunden på vissa marknader. Dessa fundament är mest lämpliga för plan mark eller mark med minimal lutning. Den främsta fördelen med betongplattor är att de vanligtvis är billigast att bygga. Nackdelar är att det är svårt att komma åt VVS och elektriska komponenter som är installerade i eller under betongen. Detta kan göra ombyggnad och reparation störande och dyrt. En annan nackdel är bristen på ytterligare förvaringsutrymme som en källargrund ger.

Källare

Hus byggda i nordost har mycket sannolikt källarfundament. Källare är inte lämpliga för områden där grundvattenytan är hög, och de är dyra att bygga där berggrunden måste avlägsnas genom sprängning eller schaktning.

Källarfundament är dyrare att bygga än betongplatta och krypgrundsfundament, och de kan vara utsatta för vatteninträngning. Men det är viktigt att överväga några betydande fördelar. En källare ger en stor mängd bonusutrymme - för att lagra ägodelar och lokalisera stora föremål som ugnen och varmvattenberedaren. Om du vill utöka ditt bostadsutrymme blir det billigare att avsluta en del av källaren än att bygga ett tillägg. Och om du vill renovera husets huvudnivå, erbjuder en källare enkel tillgång till VVS, ledningar och kanalsystem för ombyggnadsrelaterade förändringar.

Kryputrymme

Dessa foundations kan hittas nästan överallt och är den dominerande grunden på vissa marknader. En krypgrund kan vara grunden för hela huset. Det kan också enkelt läggas till en befintlig källargrund - ett populärt alternativ när du ska bygga till ett hus med källare.

Precis som en källargrund ger ett krypgrund tillgång till strukturella, VVS-, el- och VVS-komponenter för enklare ombyggnad och reparation. Den främsta nackdelen med krypgrundsfundament är att de är utsatta för vatteninträngning och kondens, och mögel och träröta som orsakas av överskott av fukt.

Lugg

Även kallat pir eller stolpfundament, är detta konstruktionsalternativ ett smart val där svaga eller instabila markförhållanden kan orsaka problem för andra grundtyper. Naturligtvis hittar du också massor av dessa fundament i kustområden, där hus måste höjas över stormfloder.

Pålar som används till husgrunder är vanligtvis konserveringsmedelsbehandlade trästolpar som slås ner i marken tills de träffar bärande jord.

Komponenter i stiftelser

En stiftelse kan bestå av flera komponenter. Komponentval och installation beror på fundamenttypen och de belastningar som fundamentet kommer att behöva tåla. Kostnad och materialtillgänglighet är också urvalsfaktorer.

Footers överför de vertikala belastningarna till marken. I moderna hus är fotfästen gjorda av gjuten betong. I mycket gamla hus kan fotfästen ha gjorts med stenar. Fotplattor installeras runt husets omkrets och kan installeras på bärande platser innanför husets omkrets. Fotstorleken beror på markens bärförmåga och på de förväntade vertikala lasterna. Minsta fotstorlek är vanligtvis tolv tum bred och sex tum tjock. Botten av foten ska ligga under frostlinjen (det djup där marken fryser under vintern). Detta djup kan vara några centimeter i varma klimat till några meter i mycket kalla klimat.

Vissa husgrunder, särskilt krypgrundsfundament, kan ha bärande komponenter innanför husets omkrets - bryggor eller pelare. Pirar görs vanligtvis med betongmurverk (vanligen kallade betongblock eller cinderblock). Kolumner är vanligtvis trä eller stål. Pirar och pelare bör placeras på ett underlag som är tillräckligt brett och tillräckligt tjockt för att klara den vertikala belastningen.

Krypgrund och källarfundament har väggar runt grundens omkrets. Dessa väggar är vanligtvis konstruerade med betongmurverk eller genom att uppföra väggformer som kommer att fyllas med gjuten betong. Väggar i äldre hus gjordes med tegel, och väggar i mycket gamla hus kan ha gjorts med sten.

Många fundament har minst en stor horisontell betongplatta. Betongplattans fundament är ett uppenbart exempel. Källargolvet och golvet i ett inbyggt garage är andra exempel. Med undantag för fotfästena runt omkretsen och vid bärande inre punkter, är dessa betongplattor vanligtvis icke-strukturella. Det betyder att de ofta bara är cirka 3 ½ tum tjocka och inte är avsedda att bära några andra belastningar än de som åläggs de åkande och deras tillhörigheter.

Vanliga grundproblem

Vattenskada

Vatten orsakar mer skada på grunder och hus än någon annan fråga. Att hålla vatten, inklusive både flytande vatten och fukt i luften, borta från huset är det bästa du kan göra för att undvika grundproblem och problem på andra ställen i huset.

Att hålla vatten borta från andra komponenter kan bota upp till nittio procent av grundvattenproblemen. Som en allmän regel bör jorden luta bort från grunden minst sex tum vertikalt inom de första tio fot horisontellt. Hårda ytor, såsom uppfarter, bör luta bort från grunden minst ¼ tum per fot. Takavrinning bör kanaliseras bort från grunden genom ett system av hängrännor och stuprör. Som en allmän regel bör stuprör släppa ut minst fem fot från grunden.

Hårlinjesprickor i en foundation

Sprickor i hårfästet i någon form av betonggrundsplatta eller vägg kräver vanligtvis inte reparation. Men svårare sprickor kan tyda på ett problem som kräver uppmärksamhet, helst från en entreprenör som är specialiserad på grund- eller murningsarbeten.

Överväg att anropa ett proffs när en spricka är ojämn bredd (en del av sprickan är bredare än en annan del). Eller, när det:

• Uppvisar förskjutning utanför planet (en del av sprickan sticker ut utanför den intilliggande delen av sprickan)
• släpper in vatten
• Är mer än cirka ¼ tum bred
• Går genom ett betongblock eller tegel (istället för att bara springa igenom murbruket mellan blocken eller tegelstenarna)

De flesta av oss tänker inte på grunden för vårt hus. Det är som det ska vara. Om du håller vatten borta från välbyggda fundament, kommer de flesta att hålla Big Bad Wolf, och andra problem, borta i årtionden.