Nyckeln till bästa möjliga ombyggnad? För Cambridge, MA, fastighetsmäklaren och renoveringscoachen Bruce Irving, handlar det om hur du orkestrerar spelarna.
Den här artikeln dök upp i höstnumret 2022 av This Old House Magazine. Klicka här för att lära dig hur du prenumererar.
Vi är vana vid att dela upp arbetet i en serie steg. Först skrapar vi, sedan grundmålar vi, sedan målar vi. Löddra, skölj, upprepa. Torka på, torka av.
Anställa ett renoveringsteam
Men när det kommer till den komplexa uppgiften med hemrenovering rekommenderar jag att husägare överväger ett mindre linjärt tillvägagångssätt från början. Traditionellt anlitas en arkitekt eller designer, en plan färdigställs och bjuds ut och en entreprenör väljs.
Senare kan en ljusspecialist, en inredningsarkitekt eller en landskapsperson komma ombord. Kalla det choo-choo-tågmetoden, en spelare togs in i taget, kanske i ett försök att behålla lönelistan under kontroll, kanske av en felaktig tro att du kan gå över den bron när du kommer där.
Men det finns kostnader för denna metod, mest i förlorade möjligheter och relativt kaos, vilket kan vara till stor del undviks av vad som kan kallas den parallella bearbetningsmetoden (i motsats till den ena efter den andra metod). Den följer traditionen att börja med designtalangen men tar in andra experter så snart som möjligt.
Tips 1: Anlita en arkitekt
Låt oss anta att projektet är tillräckligt komplext för att kräva en arkitekt eller arkitektonisk designer. Enligt min erfarenhet krävs det inte för mycket för att ett jobb ska nå den nivån. Det finns ett resultat som kommer från dessa människor som tillbringar tid i forskarskolan: De har lärt sig hur man designar saker. Och eftersom saker oundvikligen kostar mer än du förväntar dig, är det bättre att betala för rätt sak som ska byggas snarare än fel, och det kräver professionell design.
När det kommer till arkitekter är lokal bra, eftersom du vill ha någon som är bekant med zonindelningen och byggreglerna i din stad och de tjänstemän som ansvarar för att upprätthålla dem. Efter det, för att välja en krävs att du gillar verket (se det i texten om möjligt), gör lite granskning (fråga om namnen på de tre sista kunder – eftersom du bara är så bra som ditt senaste arbete – och kontakta dem för att läsa om hur dessa projekt gick) och koppla väl. Och fråga om din potentiella designpartner håller med om det tillvägagångssätt som jag beskriver här innan du anställer.
Tips 2: Bestäm hur mycket professionell ledning du vill ha
Börja sedan designarbetet. Papper är billigt, som de säger, så titta på flera system innan du går för djupt in i detaljerna. När du gillar vart det är på väg, STOPP. Nu är det dags att bestämma vilken typ av projekt du ska genomföra - och ja, som husägare är du i slutändan ledaren.
Grundvalet är hur mycket professionell förvaltning du vill ha. I ena änden av skalan tar en enskild firma eller småbyggare arkitektens konstruktionsritningar och slutför projektet. Å andra sidan arbetar en välbemannad totalentreprenör med arkitekt och underentreprenörer och utser en projektledare. Den personen håller ordning på arbetsplatsen, köper material, schemalägger subs och kollar med arkitekten när frågor uppstår.
Med tanke på affärsmodellen kan priset på den mindre outfiten mycket väl hamna lägre än det större företagets. Risken är att schemat lättare kan gå snett, och därmed budgeten; det slutar med att folk står runt eller behöver komma tillbaka en annan gång (förutsatt att de kan hitta en ny plats i sin kalender). Ett företag som erbjuder managementexpertis minskar den risken. Och ja, du kommer att betala för det. Sarah Lawson, ägare till S+H Construction i Belmont, MA, uppskattar att professionell ledning lägger till 10 till 20 procent till den ursprungliga prissättningen.
Tips 3: Fråga din arkitekt om input
Få input om beslutet från din arkitekt – som förmodligen har sett många sätt att flå katten – efter att ha frågat efter namn. Efter att ha valt din ledningsnivå (och åtföljande risk), träffa en handfull kandidater för att diskutera omfattningen och få uppskattningar på bollplanet, och ta sedan med din valda byggare till bordet.
Förhoppningsvis (eftersom ett band kommer att utvecklas), kommer din byggare att förbli där, bidra med erfarenhetsbaserad input till varje steg i den återstående designprocessen, bli en fullt investerad och respekterad teammedlem, involverar underleverantörer vid viktiga ögonblick och sätter specifika siffror på designen när den kommer samman, så att du vet hur kostnaderna ser ut och kan fatta beslut följaktligen.
Men du säger, "Vad sägs om att bjuda på jobbet? Det är traditionellt också, och jag vill inte bli skruvad!” Återigen, enligt min erfarenhet, finns det mindre i detta än du kanske tror. Cambridge, MA, arkitekten Maggie Booz, som har satt ihop projekt i över 30 år, förklarar det så här: "Den ekonomiska delen av budgivningen Processen är sannolikt sekundär till vad det inledande mötet och uppskattningsfasen faktiskt ger: lära känna dig mellan blivande byggare och ägare. Vem dök upp i tid, vem tog med sig relevanta subs, vem gillade du helt enkelt? Och så får du ta med den personen och lyssna på fler goda råd!”
Lawson håller med om att det, bland jämförbara entreprenadföretag, finns mindre prisvariationer än du kan föreställa dig. "Entreprenörer som hanterar projekt av hög kvalitet kommer att ha liknande marginaler", säger hon. "Och eftersom underleverantörer och material utgör 60 till 70 procent av ett jobb, kommer den slutliga kostnaden för ditt projekt sannolikt att vara liknande bland konkurrenter av lika kvalitet."
Tips 4: Ta med andra proffs om det behövs
Och om ditt projekt kräver dem, ta in de andra disciplinerna tidigt också – interiörer, belysning, landskapsarkitektur Ha dem ombord tidigt kommer inte att kosta dig mycket extra, om något alls, eftersom samma mängd arbete kommer att göras, men under en längre tid, och den eftertänksamhet och planering (i motsats till kursbyte och backtracking) som kan uppstå kommer nästan säkert att löna sig i slutet.
