Hur mycket kostar husrenovering?

Ett hem som passade dina behov för 10 år sedan kanske inte längre passar bäst. Även om du kan sälja ditt hem och flytta till ett mer lämpligt, kan du också renovera ditt hem för att passa dina nuvarande behov. Renoverar ett 2 000 kvadratmeter stort hem kostar i genomsnitt 40 000–300 000 USD, beroende på projektets omfattning. Vi på This Old House Reviews-teamet har brutit ner varje prisfaktor och gett spartips.

Hemrenovering är ett samlingsbegrepp som omfattar flera hemförbättringsprojekt, från lägga till ny färg eller tapetsera för att rensa ett hus ner till reglarna. Den totala kostnaden för ditt projekt beror på många faktorer, så det är en bra idé att börja med en budget i åtanke och bestämma vilka faktorer som är viktigast för dig.

Här är de viktigaste faktorerna som avgör din renoveringskostnad:

• Storlek: Ju större yta du renoverar desto mer kommer det att kosta.
• Typ: Vissa rum eller funktioner är dyrare att renovera än andra.
• Arbetskraft: Ungefär hälften av kostnaderna för professionell ombyggnad går till arbete.
click fraud protection
• Plats: Renovering kostar mer i områden där levnadskostnaderna är högre.

Kostnad efter storlek

Storlek är inte det bästa sättet att uppskatta husrenoveringskostnader, eftersom vissa rum kostar mycket mer att renovera än andra. Renoveringar ligger mellan ett brett utbud av $20–$150 per kvadratfot.

En low-end renovering ($20–$60 per kvadratfot) håller ditt hems struktur - inklusive tak och väggar - intakt. Dessa renoveringar använder främst syntetiska material som laminat och vinyl, plus prefabricerade enheter för saker som skåp och duschkabiner. En mellanklassrenovering ($60–$100 per kvadratfot) inkluderar uppgraderingar av hushållsapparater och system.

En avancerad renovering ($100–$150 per kvadratfot) inkluderar vanligtvis strukturella förändringar såväl som lyxiga apparater och material som lövträ eller natursten. Det kan också bestå av en hel tarm och ombyggnad av ett äldre hem.

Kostnad efter renoveringstyper

Det eller de enskilda ombyggnadsprojekten du väljer spelar också stor roll för totalkostnaden. Att utöka ditt hems kvadratmeter genom att lägga till ett rum har den högsta prislappen. A köksrenovering är vanligtvis dyrare än andra rum eftersom det innehåller många apparater och kraftiga material. Källare och badrumsrenoveringar är också dyrare.

Arbetskostnad

Ungefär hälften av kostnaderna för professionell ombyggnad av hemmet går till arbete. Exakt vilka entreprenörer du behöver beror på projektet, och affärer som kräver licensiering i ditt tillstånd kostar vanligtvis mer. Prissättning kan göras per projekt eller per timme. Att anlita en huvudentreprenör för att övervaka projektet kommer att kosta ytterligare 10 % till 20 % av den totala kostnaden.

Kostnad per plats

Din plats påverkar också renoveringskostnaderna. Tätt befolkade tätorter brukar kosta mest. Till exempel kan invånare i Bay Area betala upp till 40 % mer än människor som bor i Alabama eller Mississippi. Mycket landsbygdsområden kan också få högre kostnader om entreprenörer behöver resa eller transportera material över långa avstånd.

Här är några medelvärden för några vanliga ombyggnadsjobb i olika delar av landet.

Här är några andra faktorer som påverkar hur mycket din husrenovering kommer att kosta.

Age of Home

Äldre bostäder är ofta dyrare att renovera. Hemmets struktur kan behöva repareras mer eller kräva ombyggnad för nya bekvämligheter och apparater. Dessa bostäder kan också innehålla asbestbyggnadsmaterial, som måste tas bort eller kapslas in. Detta är en dyr process. Slutligen, om ditt hem är en historisk byggnad, finns det extra kostnader förknippade med att bevara eller återskapa dess ursprungliga utseende.

Ändra väggstruktur

Varje gång du ändrar ditt hems layout måste du anlita en byggnadsingenjör för att säkerställa att dessa ändringar är strukturellt sunda. En konsultation kostar mellan $300 och $700. Ta bort bärande väggar är dyrare och mer komplex än andra väggar, så planera för detta efter budget. Det kan kosta upp till 10 000 dollaratt ta bort en bärande vägg.

Tillstånd

Om du ska renovera hela huset behöver du förmodligen minst ett bygglov. Alla konstruktionsändringar och kompletteringar kräver tillstånd, liksom de flesta VVS- och elarbeten. Tillstånd kan gälla allt från $400–$1 800. Kontrollera med din stads byggnadsavdelning för mer specifik information.

Förbereder för en renovering

Stora renoveringsjobb kräver ofta en del förberedelser. Du kan behöva ta bort landskapsdetaljer så att lastbilar kan komma åt ditt hem eller förvara möbler. Du kanske också vill rådgöra med en professionell inredningsdesigner för att planera hur den färdiga produkten kommer att se ut. Förberedelser för renovering av hela hemmet kostar cirka 1 200–4 000 USD.

Reparationer

Det är klokt att budgetera för reparationer även om ditt hem verkar vara i gott skick. Du kan inte alltid veta vilka reparationer som är nödvändiga förrän entreprenörer börjar gräva i dina väggar, golv eller tak. Planera för budgetöverskott i förväg så att du inte får en otäck överraskning mitt i processen. Här är några större strukturella reparationer och deras genomsnittliga kostnader.

• Foundation reparation: $2 000 till $7 500
• VVS reparation: $2 000 till $3 000
• Omkoppling: $6 till $10 per kvadratfot
• Takreparation: $300 till $15 000
• Takbyte: $8 500 till $14 300
• Byte av avloppsledning: $3 000 till $6 000
• Byte av varmvattenberedare: $850 till $3 500

Vissa husägare kan vara frestade att spara pengar på arbetskostnader genom att själva utföra en renovering av huset. Även om små projekt kan vara inom en erfaren DIYers (gör-det-själv) omfattning, bör de flesta stora renoveringsprojekt slutföras av proffs.

Professionell renovering

Alla projekt som involverar strukturella förändringar måste slutföras av en professionell entreprenör. Ett proffs vet hur man bevarar integriteten hos ditt hems struktur och uppfyller alla nödvändiga lokala byggregler. Dessutom behöver du licensierade elektriker och rörmokare för att göra ändringar i ditt hems ledningar och VVS. Dessa specialyrken kräver en hel del utbildning och erfarenhet.

En professionell kan också slutföra jobbet snabbare och mer effektivt än om du försökt göra det själv. Professionella entreprenörer kan ofta hjälpa dig att få bättre priser på material genom att arbeta med grossister. Noggrann efterlevnad av kod kommer att säkerställa att du bevarar ditt hemvärde, och de flesta proffsen erbjuder garantier på sitt arbete, vilket ökar din sinnesfrid.

DIY Renovering

Om du har tid och tålamod kan du själv genomföra några små renoveringsprojekt. Du kanske till exempel kan göra en del av efterbehandlingen, som att byta kranar eller måla om innerväggar. Du kanske också kan installera prefabricerade köksskåp, bänkskivor eller ljusarmaturer.

Ändå lönar det sig att överlåta de stora förändringarna till proffsen. En nyligen genomförd undersökning från NBC News visade att 55 % av gör-det-själv-anställda var besvikna över utseendet på sitt färdiga projekt, och samma procentandel fann att projektet tog mycket längre tid än förväntat. Var ärlig mot dig själv om gränserna för din tid och dina förmågor.

Du kan behöva anlita ett antal olika entreprenörer för din ombyggnad, men stegen för att hitta en pålitlig professionell är för det mesta desamma oavsett handel.

• Se till att entreprenörens licens är uppdaterad om din stat kräver en.
• Se till att entreprenören är bunden och försäkrad för att skydda båda parter.
• Kontrollera kontraktsföretagets sida på Better Business Bureaus webbplats.
• Be om referenser från tidigare kunder och läs recensioner på sajter som Yelp och Trustpilot.
• Begär uppskattningar från minst tre entreprenörer eller företag. Var försiktig med priser som är mycket högre eller lägre än de andra.

Även om du anlitar proffs för huvuddelen av ditt projekt, kan du spara pengar utan att skära ner på viktiga kostnader.

• Skapa en budget innan du börjar och bygg in utrymme för överskott. Planera för minst 10 % vid oförutsedda överskridanden.
• Håll dig till den befintliga planlösningen. Att göra strukturella eller layoutförändringar är dyrt.
• Använd syntetiska material som vinyl och laminat. Dessa kan efterlikna utseendet på dyrare material som trä eller sten men kostar mindre.
• Välj prefabricerade byggmaterial framför kundanpassade enheter när det är möjligt.
• Prata med dina entreprenörer för att se om du kan göra din egen rivning i början och städa i slutet.
• Titta på att lackera dina befintliga trägolv istället för att lägga nya golv.
• Ta på dig gör-det-själv efterbehandlingsuppgifter som att installera backsplash eller lägga kakel. Det här är jobb som ofta kräver mer tid än skicklighet, så att göra det själv kommer att spara på arbetskraft.

Hemrenovering kan vara ett så stort eller litet projekt som din budget tillåter. Vissa kosmetiska projekt är gör-det-själv-vänliga, men du vill anlita proffs för att designa och genomföra alla jobb som förändrar ditt hems struktur eller planlösning. Planera dessutom din budget noggrant och håll dig till den så mycket som möjligt. Varje ombyggnadsprojekt kommer med överraskningar, så att ha tålamod och extra utrymme i budgeten kommer att göra det till en trevligare upplevelse.

Vad är en bra budget för hemrenovering?

Är det billigare att köpa nytt hus eller renovera?

Hur beräknar man renoveringskostnader?

Vilka är fördelarna med att renovera?

Vilka är de dyraste föremålen att renovera?