Restaurering av en stuga från 1930-talet i Montecito, CA

Om hela poängen med att ha ett semesterhus är att fly din vardag, varför välja en som ser ut precis som den plats där du normalt bor?

Det var resonemanget som drev Alan och Pam Grossbard att förvärva en udda, nedgången anläggning i Montecito, Kalifornien, en kustenklav mellan Santa Ynez-bergen och Stilla havet mindre än en och en halv timme från deras hem i Los Angeles. Gömd bakom en häck på en smal gränd, mätte den smutsiga tomten strax under ett halvt tunnland och inkluderade en trio byggnader i spansk stil, den tidigaste som sägs ha byggts runt 1930. Strukturellt ljud led den blygsamma huvudbyggnaden, studion och garaget uppenbarligen av försummelse och bar spår av sina år som en påstådd hippiehäng på 1960-talet.

"Det var i visst skick och lite övervuxet, men det var något charmigt med det," minns Pam om fastigheten. "Som om du drog tillbaka lagren, skulle du hitta något intressant."

Eftersom föreningen inte längre överensstämde med byggreglerna var Grossbards alternativ begränsade. "Om vi ​​tog ner byggnaderna kunde vi bara bygga ett enfamiljshus", säger Alan. "Vi tänkte, varför skapa det vi redan har? Låt oss göra något helt annat." Inställda på att spara de ursprungliga strukturerna sökte de vägledning från Kenneth Mineau, Paul Rubison och Marc Appleton från Appleton Partners i granntomten Barbara. Efter att ha besökt platsen föreslog arkitekterna ett nytt tillvägagångssätt: Varför inte tänka på hela fastigheten som huset och de enskilda byggnaderna som rum inom det?

Företaget hade använt en liknande taktik i sin restaurering av San Ysidro Ranch, en närliggande semesterort som Grossbards beundrade, så paret gav konceptet sin välsignelse. "Vi var redo att ta oss an ett projekt, och att se något sådant som behövde så mycket hjälp väckte verkligen vårt intresse", säger Pam, som liksom sin man jobbar i underhållningsbranschen.

Istället för att utöka de befintliga strukturerna var arkitekterna överens om att det var mer meningsfullt att förbättra det som redan fanns där - eller vad de hoppades fanns där. "Fastigheten hade blivit betydligt igenvuxen under åren, så vi visste inte exakt vad vi skulle hitta", minns Ryan Prahm på DD Ford Construction. "Vissa byggnader visade sig vara i bättre skick än andra."

Det 1 684 kvadratmeter stora huvudhuset fick lejonparten av uppmärksamheten. "Det var bara en kanin av små rum," säger Mineau om den T-formade strukturen. Arkitekterna gjorde om vardagsrummet till ett gästrum, skapade en dedikerad sovrumsflygel, sedan rensades och byggde om köksflygeln, flyttade en källartrappa och höjde taket för att skapa ett välvt kök och matsal område. Anpassade vikdörrar sammansatta av smala paneler med delat ljus kantar väggarna på båda sidor, vilket förvandlar utrymmet till en utomhuspaviljong
samtidigt som han förblir trogen det tidstypiska huset. Blindfönster som inte gick att rädda ersattes med nya fönster efter de gamla. Familjen Grossbards älskade bollformerna på de gamla vevhandtagen, så alla fungerande på fastigheten räddades och togs sedan i bruk i huvudhuset. "Vi ville att dessa små artefakter skulle vara kvar och vara funktionella", säger Rubison, vars team lyckades hitta matchande dörrhandtag.

Ena sidan av köket vetter mot en massiv douglasgran pergola spetsad med bougainvillea och jasmin. "Pergolan får det att kännas mer som ett intimt inre rum, även om du är utomhus", säger Rubison om uteserveringen. En inbyggd pizzaugn och grill lockar i ett hörn, medan ytterligare utforskande avslöjar en köksträdgård, en eldstad med sittplatser och ett spa inbäddat i det omgivande landskapet. "Vi bestämde oss för att skapa utrymmen som skulle inspirera dig att spendera tid utomhus," tillägger Rubison.

Av de tre byggnaderna var det 900 kvadratmeter stora garaget som förvandlades till gästhuset i sämst skick. Den hade hållit en verkstad och en bilplats, med hembiträden på baksidan i mitten av 1940-talet. Eftersom huvudhuset inte längre hade ett vardagsrum – folk tenderar att samlas i köket-matsalen – placerade arkitekterna ett där bilplatsen en gång stod. Gamla ekvinkarsstavar blektes och applicerades på det välvda taket; sandstensgolvet sträcker sig under dragspelsdörrar till en terrass som vetter mot de centrala trädgårdarna, vilket skapar en sömlös övergång mellan de två. Verkstaden förvandlades till ett våningssängrum, kopplat till det renoverade sovrummet med ett Jack-and-Jill-bad. Bilar parkerar nu i ett nytt fristående garage byggt i samma stil, närmare gatan.

Den tredje och minsta strukturen på fastigheten var den 350 kvadratmeter stora studion, som kramar om baksidan av tomten och nu har ett litet arbetsrum för Pam och en hemmabio med våningssittplatser. (Godislådan under skärmen har visat sig vara en favoritfunktion.) Det välvda taket är stödd av original krage, som reparerades och duplicerades för att stödja Pams studietak, för. Även om alla tre strukturerna i huvudsak var sunda, fanns det tillräckligt många ändringar av dörrar och fönster till motivera att skala utsidan av inramningen, vilket möjliggör ny isolering, byggnadsomslag och sandbehandlad stuck. På taken handlades befintliga terrakottapannor i S-stil mot mer tidsanpassade tvådelade fatpannor. Samtidigt ersattes det gamla VVS-systemet med värmepumpsaggregat och den partiella källaren under huvudhuset var utvidgas för att rymma ett nytt mekaniskt rum, en tvättstuga och ett förråd, vilket minskar behovet av att inkräkta på vardagsrummet utrymme ovanför.

Santa Barbara County får inte mycket regn, men förra vinterns kraftiga stormar visade hur sårbart området kan vara för översvämningar, så Prahms team installerade ny dränering på platsen. "Det blev ett ganska stort anläggningsprojekt för att få hela huset och hela fastigheten att rinna ordentligt", säger han.

När det väl var gjort, var tomten terrasserad för att skapa uteplatser som är i nivå med vardagsrummet
utrymmen och flera trappsteg upp från landskapet, som är sammanstickat med sönderfallna granitgångar flankerade av vintergröna lager av lager, pittosporum och dvärg olivträd som avbryts av jordgubbsträd från agapanthus och marina, vilket ger avskildhet och definierar en mängd utomhusrum. "Det är en liten fastighet", konstaterar Rubison, "men det finns mycket att utforska här."

Familjen Grossbards monterade interiören själva, med hjälp av Brown Design Group i Santa Barbara. "Vi ville ha något som inte alls var pretentiöst", säger Pam. "Vi ville att det skulle vara en plats där vem som helst kunde komma och sätta upp fötterna och ha det bra." Paret inkorporerade möbler från deras barndomshem och minnen från sina föräldrar, som de gamla utemöblerna i järn som de återupplivade med pulverlackering och nya kuddar. "Det är roligt att vara kreativ och se sig omkring och se vad du har och hur du kan uppfinna det på nytt", tillägger hon.

Medan den totala boytan närmar sig 3 000 kvadratmeter, säger paret att de aldrig känner sig försvagade av det när de är ensamma, eftersom utrymmet är uppdelat mellan tre mysiga strukturer. Omvänt, när vänner eller parets vuxna tvillingdöttrar besöker, känner ingen sig trång. "Eftersom byggnaderna är utspridda runt fastigheten kan vänner komma och stanna och vi behöver inte ens ses", säger Alan. Även om arrangemanget kanske inte passar alla, erbjuder det Grossbards ett inbjudande alternativ till deras liv i LA. "Om vi ​​hade rivit det och byggt ett helt nytt hus", säger Alan, "skulle det inte ha den karaktär som det har nu.

Planerna

Den nästan halva hektar stora tomten var hem för tre byggnader, den tidigaste byggd cirka 1930. Alla renoverades och ett nytt garage byggdes, för totalt fem sovrum och fyra badrum fördelade på 2 934 kvadratmeter boyta, sammanvävda av ett nätverk av gångvägar och planteringar.