Miscellanea

Stoppa överklagandehöjningar för varje budget

instagram viewer

Att göra ditt hus till enastående på gatan behöver inte bryta dig eller banken

Återställ en periodlook: Innan

Foto av Julian Wass

Iögonfallande yttre uppgraderingar kan vara enkla-att måla om ytterdörren och sätta i nya grundväxter-eller komplexa, till exempel att lägga till en ny veranda. Allt beror på din plånbok och det arbete du lägger ner. Men oavsett vilket tillvägagångssätt du tar, det är ingen tvekan om att förstärkning av ditt huss yttre charm kommer att göra dig stoltare, dina grannar lyckligare och potentiella köpare mer fascinerade någon dag. Dina andra läsare kommer upp och delar åtta inspirerande före-och-efter-makeover som visar utbudet av framgångsrika förbättringar.

Återställ en periodutseende: Efter

Foto av Julian Wass

Innan husägare Charles och Christine Gentile fick tag på denna Queen Anne -manse från 1895, i Centerport, New York, var det en grannskada. Den graciösa verandan hade varit innesluten, skivfasaden var ruttnad och taket var så försummat att plantor hade spirat på det. Charles, en entreprenör och inredningsarkitekten Christine, som arbetade utifrån ett historiskt foto och tog ledtrådar från närliggande hem av samma årgång, återställde hemmet till sin en gång stolta status. De ökade till och med dess storhet med ett rymligt tillägg.

Återställ en periodvisning: Dörrar och fönster

Foto av Julian Wass

Charles och Christine restaurerade entrédörren med glasmålning och accentfönstret bredvid den och använde bärgat juveltonat glas från samma era för att ersätta trasiga rutor. Resten av hemmets fönster är nya, energieffektiva byten med simulerade delade lampor. Nytt är också en skärm-/stormdörr i panelträ. Målad i Benjamin Moores Stratton Blue, har dörren pärlkanter och gungor på repro viktorianska eran fjäderbelastade gångjärn.

Landskapsarkitektur

I och med att de fick uppståndelse från formella viktorianska planteringar ville paret spela upp områdets kustnära atmosfär - huset har utsikt över Centerport Harbour - av som omger fundamentet och en ny tegelväg med lättskötta stauder, till exempel strandgräs och sedum, samt peegee hortensia standarder. Krukväxter, som rosa och lila petunier, lägger till ljusa färger vid ingången till verandan.

Återställ en periodlook: Veranda

Foto av Julian Wass

Förutom att återskapa den ursprungliga öppna verandaen, hade Charles och Christine hoppats kunna förlänga den över det nya tillägget. Men planen blev nedlagt veto av den lokala historiska distriktskommissionen, som ville ha en avgränsning mellan de nya och gamla delarna av fasaden. Istället gick paret med ett öppet däck och en Juliet -balkong ovanför som gränsar till samma cypressreproduktion pepparkakor räcke som används på verandan.

Fasad och tak

Paret lät byta ut det ruttnade blå sidospåret mot nya cedertavlor, färdiga med Cabots enfärgade fläckar i linne. Under 1930 -talets grå asfalt takbältros fanns de ursprungliga cederskakorna, men de var för skadade för att rädda. Så paret tog taket ner till bandet och tillsatte plywoodmantel innan de installerade nya asfaltarkitektoniska bältros i en cederliknande färg.

Spela upp arkitekturen med färg: innan

Det var den välvda "hobbit" -dörren som först lockade Taylor Kirchner och Josh Cabot till denna stuga 1923, i Portland, Oregon. När de bestämde sig för att fräscha upp fasaden valde paret en färgpalett som skulle sätta fokus på posten. "Vi började med den röda dörren och arbetade oss ut därifrån", säger Taylor. Upplyst av ett nytt moraviskt hängande hänge, dörren är nu vad besökare beundrar mest.

Spela upp arkitekturen med Paint: After

Måla

Paret anlitade proffs för att göra jobbet men valde själva det energiska femfärgsfärgschemat. Deras val: Benjamin Moores Raisin Torte för den prisvärda dörren och fönsterskärmarna och Van Deusen Blue på kroppen. För trimmen gick de med Sherwin-Williams Tea Light. En lokal färgtillverkare levererade flaggstensfärgen för verandagolvet och gultguldet för taket.

Spela upp arkitekturen med färg: Siding och Trim

Under 1970-talets clapboards med en 10-tums avslöjar paret avslöjade den ursprungliga 4-tums-avslöja Douglas fir klappar. "Smalare kurser får huset att se mer traditionellt ut och längre också", säger Taylor. Den ursprungliga trimmen hade tagits bort, men dess skuggor fanns kvar på manteln. Så de matchade dess nötiga dimensioner, förutom ovanför fönstren, där läggning av kronformning skapade en avsats för ny rostfritt stål blinkande.

Spela upp arkitekturen med färg: Windows

På första våningen tog Taylor och Josh helt enkelt bort och motbevisade de ursprungliga skärmarna. På övervåningen hade de ursprungliga karmfönstren bytts ut mot dubbel dubbelhylsor i vinyl, så de slet ut dem och lät göra nya höljen.

Ljusa upp en mörk fasad: Innan

Många köpare i Nathan Lyons stadsdel i Nashville river de gamla, blygsamma bostäderna för att bygga nytt. Men Nathan älskade stilen i hans Tudor 1928, så istället började han återställa den själv och lätta upp framsidan för att göra den mer inbjudande från gatan.

Ljusa upp en mörk fasad: Efter

Inträde

Nathan planerade att reparera den skadade stuckaturen runt ytterdörren, men dubbarna bakom den var ruttnade. Så han tog bort murverket och bytte in ramen. För en stuckatur, han mantlade området med fibercementpaneler i en varm grå nyans och skapade en fuskvirkeffekt genom att täcka sömmarna med råttbeständig kompositlist målad vit. En ny, öppen gavelportik skyddar och markerar inträdet utan att blockera naturligt ljus.

Ljusa upp en mörk fasad: Windows och dörr

Nathan avlägsnade sex lager färg från de ursprungliga dubbelhungorna och refinierade dem i en skarp vit. Den ursprungliga välvda ytterdörren avskalades och penslades sedan med blank orange färg.

Ljusa upp en mörk fasad: Landskapsarkitektur

För att förvandla den fläckiga och ogräsfyllda gräsmattan måste Nathan ge den mer sol och näringsämnen. Han började med att gallra ett övergripande skuggträd, vilket gjorde att mer ljus kunde nå gräsmattan och ljusnade utseendet på hemmets fasad. Han tog bort det befintliga gräset och började från grunden med 2 tum ny matjord och en ny matta av torv.

Lager om klassiska detaljer: Innan

Visst, det hade ett tråkigt gult färgjobb och en besvärlig kombination av vertikala och horisontella sidosidor, men Bob Bliss såg potential i denna Prairie Village, Kansas, hem. Det byggdes i Cape Cod-stil, som spårar sina rötter till Amerika från kolonialtiden. Bob tänkte att det bästa sättet att förbättra huset var att ge det lite karaktär. Beväpnad med sin skissbok, utarbetade han en plan för vad som skulle bli en mer än 10-årig byggnadsrenovering.

Lager om klassiska detaljer: Efter

Inträde

Genom att riva ut en garderob i foajén kunde Bob flytta ingången 2 fot till höger och centrera den på huset för att skapa symmetri. Han byggde sedan en gavelportik med accent med en tandhålande taklist som fortsätter över hela fasaden. Portikans stödstolpar är av trä, men Bob använde cellulär PVC för majoriteten av balustraden. En ny, gjuten betongbock mantlad i rött tegel kompletterar den nu ståtliga posten.

Skikt på klassiska detaljer: Siding

I stället för brädan och batten på ena sidan av ingången och bältros på den andra, installerade Bob nya klädskivor färdiga med Benjamin Moores Sag Harbor Grey. Han målade trimmen vit och markerade dörren med en specialblandad bläckblå.

Lager om klassiska detaljer: Dammar och Windows

För att skapa ett sovrum över garaget byggde Bob om strukturen, höjde taket och lade till gavlar som matchar originalen på huvudhuset. Han lade sedan till alla nya träfönster med simulerade delade lampor och markerade dem med upphöjda röda cederträvindor. Målade blå som ytterdörren, de manövrerade fönsterluckorna hålls mot huset med traditionell "rattail" slutare-hårdvara när den är öppen.

Skikt på klassiska detaljer: Staket

Staketet är i kolonial Williamsburg -stil - men tillverkat av vinyl, så det kommer inte att ruttna, skeva eller någonsin behöva målas. Detta gjorde också att Bob kunde skydda staketet mot vindskjuvning genom att förankra stolparna i betong, ett nej-nej för trä eftersom murverket håller vatten och kan påskynda ruttning.

Lager om klassiska detaljer: Landskapsarkitektur

Barrträd och buxbom som gränsar till en ny tegelväg ramar in ingången, och en dvärgkornel hjälper till att balansera den visuella lyften av garaget på motsatt sida. Eftersom hem från kolonialtiden inte hade rännor installerade Bob en droppkant och gömde ett halvrunt dräneringsrör bakom grundplanteringarna.

Öppna verandan: Innan

Den en gång så pittoreska stugan som Brenda Jones köpte hade varit i samma familj sedan den byggdes 1929. Men under årens lopp hade Lewes, Delaware, hemmet "uppdaterats" med asbestbeklädnad och jalousifönster som omslöt verandan. Brenda visste att hemmet kunde bli en charmare igen genom att helt enkelt ångra det olyckliga arbete som andra hade gjort.

Öppna verandan: Efter

Veranda

De enda räddningsbara delarna av verandan var dess betongblockfundament och dess takkonstruktion. Resten byggdes om med nytt kompositgolv för golvet och träklädd i cellulär PVC för stolparna. Eftersom verandan är mindre än 30 tum över marken, krävdes inte Brenda enligt kod för att installera ett räcke, men hon lade till en 24-tums hög i alla fall för ett vintage-utseende.

Öppna verandan: Siding

Brenda gjorde demoen men anlitade en entreprenör för att hantera asbestbältet på rätt sätt och installera det nya sidospåret. De ursprungliga träskivorna hade skadats, så hon fick dem att bytas ut mot fibercement, som inte ruttnar eller vrider sig.

Öppna verandan: måla

Brenda spelade upp husets Delaware Bay -inställning och valde en beachy färgpalett. Hon använde Benjamin Moores Icy Moon Drops för kroppen, Bahaman Sea Blue för fönsterluckorna och vit trimfärg.

Öppna verandan: Windows

Alla fönster byttes ut mot dubbelhakar som har träinteriör men en vinylfärg utan lack som smälter ihop med den vita trimfärgen. Nya sammansatta fönsterluckor med skeppsankarutskärning har användbar vintage-look-hårdvara och är tillräckligt breda för att täcka fönstren vid storm.

Uppdatera genom att återvända till det förflutna: Innan

Ashley och Adam Feist älskade att insidan av deras bungalow i Prairie-stil 1923, i San Diego, Kalifornien, inte hade ändrats. "Det var ett fall av bevarande av försummelse", säger Adam. Men utsidan hade ett galet betongverandastillägg med en stenmur och pergolor som blockerade utsikten över huset. Parets lösning: Ta bort allt som inte var original i fasaden.

Uppdatera genom att återvända till det förflutna: Efter

Veranda

Efter att ha rivit ut pergolorna började feisterna jacka ut golvet - och upptäckte den ursprungliga betongbänken under. "Det gav oss fotavtrycket för vår nygjorda", säger Ashley.

Uppdatera genom att besöka det förflutna: Tak och soffits

Under en tidigare ombyggnad hade en takläggare felaktigt blinkat det platta taket, vilket fick sofforna att ruttna. Så Feists fick taket, blinkande och takrännor reparerade och sofforna byggdes om med plankor i rödved. För att hjälpa till att leda bort vatten från huset lade paret till nya, kraftiga aluminiumavlopp.

Uppdatera genom att besöka det förflutna: måla

The Feists valde ett mångfärgat schema med Sherwin Williams Bunglehouse Grey för kroppen, Wool Skein för trimningen, Arresting Auburn för de röda accenterna och Garret Gray för verandan, skorstenen och fundament.

Uppdatera genom att besöka det förflutna: Landskapsarkitektur

En landskapsdesigner kartlade den torktoleranta gården, men Feists planerade-som inkluderade gulddaggdroppe, salvia, elefantör, kopparsked och en markbeklädnad som kallades silvermatta. Adam installerade också ett lågspännings LED-belysningssystem.

Reparera och piffa upp det som finns: Innan

Strax efter att hon gifte sig började Kelly Green Sowers leta efter ett hem i Winston-Salem, North Carolina, som hon och hennes man kunde dela. "Men Jeffrey är en arkitekt, och han är superpickig", säger hon. Att hitta något som han gillade - och de hade råd med - var en utmaning. "Då hittade vi den här platsen, som var ett sådant vrak att Jeffrey visste att han kunde förvandla det till exakt vad han ville. "Drottning Anne 1905 hade inte målats på 30 år och behövde ett nytt tak, och verandaens pelare och golv var ruttnade.

Reparera och piffa upp det som finns: Efter

Windows

De ursprungliga fönstren var i utmärkt skick, så Kelly och Jeffrey reparerade dem helt enkelt och ersatte eventuella trasiga rutor med vintage -bärgat glas. För att förbättra fönstrenas effektivitet och skydda möbler från blekning belagde de rutorna med UV-blockerande film.

Reparera och piffa upp det som finns: Måla

Flerfärgschemat är inspirerat av San Franciscos "Painted Ladies" men med mörkare, mer återhållsamma nyanser. "Om du bor i ett stadsområde - eller nära en trafikerad väg - döljer djupare färger föroreningar och smuts bättre", säger Jeffrey. Hela huset var tältat för att innehålla blyfärgdammet medan varje fläck färg avlägsnades från skivorna, fönstren och listerna, som sedan målades om med anpassade färger.

Reparera och piffa upp det som finns: Rännor

Paret splurrade på gammaldags kopparrundrunda takrännor med runda nedlopp. Var och en tömmer sig i en regntunna, med en tapp vid basen för att tillföra vatten till gården.

Reparera och piffa upp det som finns: Landskapsarkitektur

Bakom den murade stödmuren, som paret hade förnyat, finns en grönskande innergård. Jeffrey tog ledtrådar från trädgårdarna i viktoriansk tid och planterade stauder som behöver lite vatten, till exempel svartögda Susan, coneflower, guara, aster, ljung, lavendel, rosmarin, timjan, krypande flox, kardinalblomma och ricinus böna. Först i juli, när solen är mycket intensiv, behöver han komplettera det uppsamlade vattnet som de nya regnfaten levererar.

Bygg ut posten: Innan

När Ken Malian och Steve Moran integrerade den medföljande verandan på denna holländska kolonial 1927, i Glen Ridge, New Jersey, i det huvudsakliga boområdet, förlorade de det som varit en värdefull övergång mellan inomhus och ut. Genom att lägga till en portik, återvann de det utrymmet samtidigt som de skapade en ny kontaktpunkt för hemmets fasad.

Bygg ut posten: Efter

Veranda

Porten över den befintliga framstegen förbättrar infarten och ger skydd mot regn och snö. Ett par sconces flankerar en ny ytterdörr i mahogny som ersatte det ruttnade originalet.

Bygg ut posten: Windows och fönsterluckor

De ersatte ett vinylklätt trippelfönster med ett enda trä dubbelhängt som matchar husets original. Den lokala historiska kommissionen krävde träluckor men inte nödvändigtvis driftbara. Så Ken och Steve sänkte kostnaden ungefär till hälften genom att välja smala lager enheter, snarare än anpassade bredder för att matcha fönstren, och genom att hoppa över gångjärn och slutare hundar. De nya fönsterluckorna skruvas helt enkelt på väggen.

Bygg ut posten: måla

Cedertavlorna var i bra form, så Ken och Steve målade om dem. De valde en glad trefärgspalett, med Benjamin Moores Montgomery White för kroppen, Black Forest Green för fönsterluckorna och skarp vit för trimningen.

Bygg ut posten: Landskapsarkitektur

"Vi eliminerade gräsmattan och planterade en stuggård i stället", säger Ken. För att komplettera en befintlig japansk lönn, lade de till dvärg Alberta gran bredvid portiken och fyllde 18 fot djup gård med hortensia, dvärg japansk järnek, prydnadsgräs, echinacea, hosta, bambu och 'Green Ice 'rose.

Plantering för att överklaga

Det finns inget billigare-eller DIY-vänligt-sätt att förbättra ditt hem utseende än med ny landskapsarkitektur. Här är sex sätt att säkerställa framgång.

1. Lägg till behållare: På en bock eller hängd från kanten av ett verandastak kan krukväxter uppmärksamma och rama in en post. Välj blommor som passar ihop med ditt färgschema eller veranda möbler, till exempel de ljusa orange, röda och gula som visas ovan.

2. Välj intresse året runt: För många varv ser livlösa och tråkiga ut under de kallare månaderna. Undvik detta genom att välja en blandning av växter som visar upp vid olika tidpunkter, från vår- och sommarblommor till färgglada höstlövverk till iögonfallande vinterbär och fröskalar.

3. Välj dvärgar: Numera finns många populära grundplanteringar i tillväxtbegränsade sorter, så du behöver inte ständigt beskära dem för att hindra dem från att täcka fönstren.

4. Variera texturer och former: Synkronisera utseendet med hjälp av olika växtformer, från smala till buskiga; texturer, från fina nålar till breda blad; och bladfärg, från blekt till djupt grönt och till och med gult, blues och lila.

5. Skapa arkitektoniskt djup: I stället för att göra en rad med växter längs huset och fastighetslinjerna, placera dem två eller tre djupa, alltid med den högsta i ryggen så att alla rader är tydligt synliga.

6. Växt för mogen storlek: Placera inte växter i ögat - annars blir det som ser rätt ut när nya buskar är en fot breda en överfull röran när de har femdubblats. Om du inte skapar en häck ska du behandla avståndsförslagen som anges på växtetiketter som minimum.

  • Dela med sig
Nytt sätt att ta bort det
Miscellanea

Nytt sätt att ta bort det

Nya verktyg hjälper till att ta bort eländet och röran från att ta bort skadad eller föråldrad tapet.SKYDDA baslisten med självhäftande maskeringsp...

3 sätt att minska buller på väg i din bakgård
Miscellanea

3 sätt att minska buller på väg i din bakgård

Här är våra bästa bullerdämpningstips som hjälper dig att blockera ljudet från hektisk gatutrafik och grannens gräsklippare.Det är ett faktum att ä...

Bästa växterna för färgstarkt lövverk
Miscellanea

Bästa växterna för färgstarkt lövverk

Lägg till Curb Appeal med löviga växterNästa gång du träffar det lokala trädgårdscentret, tänk löv. Blommor kan komma och gå under växtsäsongen, me...

insta story viewer