วัสดุ ระบบ และเครื่องใช้จะมีอายุการใช้งานนานเท่าใด และจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการเปลี่ยน
การซื้อบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้น อีกไม่นานคุณก็จะซ่อมมันเช่นกัน โชคดีที่ส่วนประกอบต่างๆ ของอาคาร เช่น ฐานราก โครง ประปา และสายไฟ ควรมีอายุการใช้งาน 50 ปีขึ้นไป แต่ระบบกลไก เครื่องใช้ และพื้นผิวที่สัมผัสกับสภาพอากาศจะคงอยู่ได้ไม่นานนัก แม้ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด
John Ghent ประธานที่ได้รับเลือกจาก American Society of Home Inspectors และเจ้าของร่วมของ Trumbull รัฐคอนเนตทิคัต บริษัทตรวจสอบบ้านกล่าวว่า "ความเป็นจริงของสิ่งนี้คือสิ่งที่เกิดขึ้น" บ้านยิ่งเก่ายิ่งต้องบำรุงรักษามากขึ้น
“จากประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าบ้านทั่วไปอาจต้องมีการทดแทน 50 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 30 ปี” คู่มือที่เกนต์มอบให้กับผู้ซื้อบ้านกล่าว ในแต่ละครั้งแรก
10 ปีหลังการก่อสร้าง บ้านมูลค่า 100,000 ดอลลาร์จะต้องใช้เงิน 750 ดอลลาร์ หรือ 0.75% ของมูลค่าในการบำรุงรักษา ตามข้อมูลของเกนต์ ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในอีก 10 ปีข้างหน้าและเพิ่มขึ้นถึง 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วง 10 ปีที่สาม
มีการเผยแพร่ช่วงชีวิตที่คาดการณ์ไว้สำหรับทุกอย่างตั้งแต่ไมโครเวฟไปจนถึงที่เปิดประตูโรงรถ แม้ว่าการประมาณการเหล่านี้จะมีประโยชน์ แต่ก็ไม่ได้มีเจตนาให้แน่ชัด และประสบการณ์ของคุณเองก็น่าจะสะท้อนให้เห็น ตัวอย่างเช่น เกนต์เพิ่งตรวจสอบบ้านที่สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2469 ซึ่งยังคงมีหม้อน้ำเดิมอยู่ หม้อต้มน้ำที่ออกแบบมาสำหรับถ่านหินถูกดัดแปลงหนึ่งครั้งเพื่อเผาผลาญน้ำมันและครั้งที่สองเพื่อให้สามารถใช้ก๊าซได้ มันยังคงอยู่ในสภาพที่ดีแม้ว่าจะมีการประมาณการอายุขัยของอุตสาหกรรมมากกว่าสองเท่า ประวัติการบำรุงรักษาเป็นตัวแปรสำคัญอย่างหนึ่ง แต่ก็มีโอกาสเช่นกัน "บางสิ่งไม่แตกหัก" Ghent กล่าว "และบางอย่างทำ"
งบประมาณสำหรับการซ่อมแซมเกี่ยวข้องกับสถานที่และโชค งานมุงหลังคาแบบเดียวกันอาจมีราคาสูงกว่าในนิวอิงแลนด์ถึง 40% เมื่อเทียบกับในชนบททางตอนใต้ ตัวอย่างเช่น เนื่องจากอัตราค่าแรงที่มีอยู่และปัจจัยอื่นๆ ในท้องถิ่น บรรทัดล่าง: ใช้ค่าประมาณการซ่อมระดับประเทศเป็นค่าเฉลี่ยที่คุณอาจต้องปรับให้เข้ากับพื้นที่ของคุณ
โครงสร้างอาคาร
การคำนวณอายุขัยของหลังคา ผนัง ผนัง สีภายนอก ไฟกระพริบ และอื่นๆ นั้นยังห่างไกลจากศาสตร์ที่แน่นอน ภูมิศาสตร์มีบทบาทสำคัญ ตัวอย่างเช่น หลังคามุงด้วยไม้ที่สึกหรอเหมือนเหล็กในสภาพอากาศปานกลางอาจยอมจำนนเร็วกว่ามากเมื่อสัมผัสกับความชื้นคงที่ แสงแดดจัด หรือสภาพแวดล้อมสุดขั้วอื่นๆ ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือคุณภาพของวัสดุ ผนังไม้ลายแนวตั้งที่ตัดจากแก่นของต้นไม้ตามธรรมชาติที่ทนทานต่อการผุกร่อน เช่น เวสเทิร์นซีดาร์แดง จะมีอายุยืนยาวกว่าไม้แปรรูปธรรมดาที่มีคุณภาพน้อยกว่า การประนีประนอมคือต้นทุนเริ่มต้นที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านนานขนาดนั้น สุดท้ายมีคำถามเรื่องฝีมือ แม้แต่สีที่แพงที่สุดในโลกก็ใช้เวลาไม่นานเมื่อทากับผนังที่เตรียมไว้อย่างไม่เหมาะสม
ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหลังคานั้นซับซ้อนเป็นพิเศษในการคาดการณ์ ไม่เพียงแต่วัสดุมุงหลังคามีหลายเกรดแต่งานยังอาจต้องรื้อถอน แวบวับ
รางน้ำและปลอกหุ้ม รูปทรงหลังคาที่ซับซ้อนทำให้ต้นทุนสูงขึ้นเช่นกัน สำหรับการประมาณการรายละเอียดเพิ่มเติม ลองใช้ตัวประมาณค่าหลังคาที่ www.improvenet.com. จะคำนวณค่าใช้จ่ายตามที่ตั้งของคุณและ
รายละเอียดเฉพาะของบ้านคุณ
เปลี่ยนหลังคา
วัสดุ
อายุขัย
(ปีที่)
ค่าทดแทน
(ต่อ 100 ตร.ว. ฟุต)
งูสวัดยางมะตอย
12-20+
$65-$160
กระเบื้องดินเผา
50+
$480-$1,100
กระเบื้องคอนกรีต
50+
$300-$375
แผ่นโลหะ
25-40
$150-$775
กระดานชนวน
50+
$470-$935
งูสวัดไม้และเขย่า
10-40
$210-$310
ที่มา: R.S. หมายถึง ข้อมูลต้นทุนที่อยู่อาศัย 2000;
สถาบันการศึกษาอุตสาหกรรมหลังคา
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับครัวเรือนอื่นๆ
วัสดุ
อายุขัย
(ปีที่)
ค่าทดแทน
ผนังอลูมิเนียม
20-50
$2.50 ต่อตารางฟุต
ปูพรม
11
$1.60-$6.50 ต่อตารางฟุต
ดาดฟ้าด้านนอก
15
$8.50-$24 ต่อตารางฟุต
สีทาภายนอก
7-10
20-75 เซ็นต์ต่อตารางฟุต
ประตูโรงรถ
20-50
$425-$1,270
ที่เปิดประตูโรงรถ
10
$425-$1,270
วีเนียร์ (อิฐ หิน)
100+
$9-$13 ต่อตารางฟุต
พื้นไวนิล
20-30
$1.25-$5+ ต่อตารางฟุต
ผนังไวนิล
50
1.55-$3 ต่อตารางฟุต
พื้นไม้
100+
$3.50-$10+ ต่อตารางฟุต
เข้าข้างไม้
10-100
$1.50-$4.80 ต่อตารางฟุต
ที่มา: R.S. หมายถึง ข้อมูลต้นทุนที่อยู่อาศัย 2000;
สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ พ.ศ. 2541 ข้อเท็จจริง ตัวเลข และแนวโน้มของที่อยู่อาศัย
ระบบเครื่องกลที่สำคัญ
การบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การทำความสะอาดเตาเผาหรือตัวกรองเครื่องปรับอากาศ และการกำหนดเวลาการบริการตามระยะ อาจเป็นเพียงวิธีเดียวที่เจ้าของบ้านสามารถยืดอายุของระบบกลไกหลัก ๆ ได้ Gary Kemp ตัวแทนฝ่ายขายของ Bell Brothers Heating and Air Conditioning ในเมือง Des Moines รัฐไอโอวา กล่าวว่า "สิ่งเหล่านั้นช่วยให้อุปกรณ์เหล่านี้ใช้งานได้นานขึ้น
คุณภาพน้ำมีบทบาทในการยืดอายุของหม้อไอน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น และปั๊มน้ำ น้ำที่มีความเป็นกรดสูงหรือเต็มไปด้วยแร่ธาตุนั้นยากต่ออุปกรณ์มากกว่าน้ำที่ผ่านการบำบัดแล้ว และควรลดอายุขัยตามไปด้วย กรณีนี้เกิดขึ้นในพื้นที่ชนบทหลายแห่งของประเทศ ซึ่งบ้านเรือนมักมีบ่อน้ำเป็นของตัวเอง สำหรับระบบทำความร้อน หม้อไอน้ำมีอายุการใช้งานยาวนานกว่าระบบลมร้อน เนื่องจากน้ำช่วยให้ความร้อนสุดขั้วในระดับปานกลาง ทำให้วงจรร้อนและเย็นลดความเครียดบนอุปกรณ์
ค่าประมาณที่แสดงด้านล่างมีไว้สำหรับอุปกรณ์ทำความร้อนและความเย็นในหน่วย a
บ้านที่มีฉนวนเพียงพอ ประมาณ 2,000 ตารางฟุต
ระบบเครื่องกลที่สำคัญ
อุปกรณ์
อายุขัย
(ปีที่)
ค่าทดแทน
คอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ
15+
$1,500-$2,500
เครื่องทำน้ำอุ่น
14
$450-$700
เครื่องทำน้ำอุ่นแก๊ส
11-13
$650-$1,200
หม้อต้มน้ำร้อน
20-30
$3,000-$4,000
เตาลมร้อนปั๊มความร้อน
15
$1,500-$2,500
ปั๊มน้ำ
7-10
$600-$1,200
น้ำกระด้าง
20
$1,000-$1,500
ที่มา: NAHB 1998 ข้อเท็จจริงที่อยู่อาศัย ตัวเลขและแนวโน้ม; ผู้รับเหมาระบบทำความร้อนและความเย็น
เครื่องใช้ไฟฟ้า
พวกเราส่วนใหญ่เคยเจอตู้เย็นแบบโบราณหรือในครัวของใครบางคนซึ่งยังคงทำงานได้อย่างไม่มีที่ตินานหลังจากที่มันควรจะถูกลากไปที่กองขยะ เช่นเดียวกับข้อมูลสรุปทางสถิติส่วนใหญ่ แผนภูมิแสดงอายุขัยเฉลี่ยของอุปกรณ์หลักๆ จะขึ้นอยู่กับค่าเฉลี่ย ด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าประมาณ 600 ล้านเครื่องในครัวเรือนในครัวเรือนของชาวอเมริกัน จะมีข้อยกเว้นมากมาย ในความเป็นจริงสมาคมผู้ผลิตเครื่องใช้ในบ้านกล่าวว่าเครื่องใช้ส่วนใหญ่ไม่ได้ขยะเลย ส่วนใหญ่จะขาย แลกเปลี่ยน ทิ้งไว้ในการย้ายหรือมอบให้แก่ผู้อื่น และพวกเขารับใช้เจ้าของที่สองหรือสามอย่างซื่อสัตย์ ผลที่ตามมาคือ จากข้อมูลของกลุ่มการค้า ว่าเครื่องใช้ในครัวเรือนเหล่านี้มีอายุการใช้งานยาวนานเพียงใดจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะพูด
ชาวอเมริกันใช้จ่ายมากกว่า 15 พันล้านดอลลาร์ต่อปีสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ เครื่องใช้คุณภาพร้านอาหารราคาแพงมากกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาขายปลีกโดยประมาณข้างต้นเป็นราคาสำหรับผลิตภัณฑ์จาก Whirlpool และ General Electric ซึ่งเป็นแบรนด์ที่มีจำหน่ายอย่างแพร่หลายสองแบรนด์ (ตรวจสอบราคารุ่นต่างๆ จากเว็บไซต์ของพวกเขา) คุณสามารถใช้จ่ายได้มากขึ้นหากต้องการ
Terry Dunn แห่ง GE กล่าวว่าอุปกรณ์ใดๆ ที่ใช้น้ำจะได้รับประโยชน์จากน้ำยาปรับลดน้ำและระบบกรองน้ำ "สารเคมีและแร่ธาตุน้อยลงจะช่วยยืดอายุและปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน" เขาอธิบาย เคล็ดลับในการยืดอายุเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ:
- ทำความสะอาดคอยล์คอนเดนเซอร์ในตู้เย็นทุกปี
- เปลี่ยนไส้กรองเครื่องปรับอากาศทุกเดือนระหว่างฤดูกาลทำงาน
- เปลี่ยนท่อเติมเครื่องซักผ้าทุก ๆ ห้าปี ปิดการจ่ายน้ำเมื่อออกไปเป็นระยะเวลานาน ระบายน้ำออกหากคาดว่าจะมีอุณหภูมิต่ำกว่าจุดเยือกแข็ง
- ตรวจสอบและทำความสะอาดท่อร่วมไอเสียของเครื่องอบผ้าอย่างน้อยปีละครั้ง และทำความสะอาดแผ่นกรองผ้าสำลีก่อนใช้งานในแต่ละครั้ง
- อย่าให้ไขมันสะสมภายในเตาอบ
เครื่องใช้ไฟฟ้า
เครื่องใช้ไฟฟ้า
อายุขัย
(ปีที่)
ค่าทดแทน
เครื่องปรับอากาศ (ขนาดห้อง)
10
$240-$700
เครื่องล้างจาน
10
$240-$700
เครื่องเป่า
14
$240-$650
ช่วงไฟฟ้า
17
$300-$1,350
เครื่องกำจัดขยะ
10
$40-$200
ช่วงแก๊ส
19
$280-$1,050
ไมโครเวฟ
11
$300-$680
ตู้เย็น
14-17
$350-$2,000
เครื่องซักผ้า
13
$260-$700
ที่มา: NAHB 1998 ข้อเท็จจริงที่อยู่อาศัย ตัวเลขและแนวโน้ม;
แผนกอุปกรณ์วังวนและเครื่องใช้ไฟฟ้าทั่วไป
