วิธีเพิ่มชั้นสองให้กับบ้านของคุณ

เมื่อต่อเติม เจ้าของบ้านหลายคนเลือกที่จะต่อเติมชั้นที่สอง—ซึ่งมีข้อดี คุณอาจไม่ต้องลงรองพื้นใหม่ราคาแพง นอกจากนี้ คุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการแบ่งเขตที่ล้มเหลวและการเข้าใกล้ของคุณมากเกินไป เส้นคุณสมบัติ. คุณอาจจะเพิ่มมูลค่าตลาดของบ้านของคุณด้วย แต่การเพิ่มชั้นสองให้กับบ้านทุกหลังนั้นเป็นโครงการขนาดใหญ่ ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มหาช่างก่อสร้าง ควรคิดให้ถี่ถ้วนในรายละเอียด

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนเพิ่มเรื่องที่สอง

การแบ่งเขต

โทรติดต่อแผนกอาคารในพื้นที่ของคุณและเรียนรู้เกี่ยวกับข้อบังคับการแบ่งเขตที่เกี่ยวข้องในละแวกของคุณ ตัวอย่างเช่น อาจมีการจำกัดความสูงที่ป้องกันไม่ให้ผู้อื่นบดบังการมองเห็นของเพื่อนบ้าน หรืออาจมีการจำกัดพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้าน หากคุณมีระบบบำบัดน้ำเสียขนาดเล็กหรือเก่ากว่าและต้องการเพิ่มห้องน้ำ คุณอาจต้องเพิ่มความจุของระบบ

ออกแบบ

มีตัวเลือกสองสามอย่างสำหรับการเพิ่มเรื่องที่สอง

• ตัวเลือกที่ 1: รื้อหลังคาออก วางโครงชั้น 2 ใหม่ทับรอยที่มีอยู่ และสร้างหลังคาใหม่ บางครั้งหลังคาสามารถยกออกได้โดยไม่เสียหายด้วยเครน และนำกลับมาเมื่อทำโครงผนังใหม่ ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดเงินได้
• ตัวเลือกที่ 2: เพิ่มชั้นสองที่เล็กกว่าบนโรงรถหรือส่วนต่อเติม แทนที่จะเป็นทั่วทั้งบ้าน ข้อดีของวิธีนี้คือค่าใช้จ่ายที่อาจต่ำกว่าเนื่องจากขนาดที่เล็กกว่าและการรบกวนชีวิตที่บ้านน้อยกว่า
• ตัวเลือกที่ 3: ใช้โมดูลาร์และสร้างชั้นสองใหม่นอกสถานที่ จากนั้นนำมาที่ไซต์และปั้นจั่นเข้าที่ ตัวเลือกนี้อาจถูกบุกรุกน้อยที่สุดเนื่องจากเวลาทำงานในสถานที่ลดลง มีแนวโน้มที่จะถูกกว่าการสร้างในสถานที่ มีการจำกัดขนาดสำหรับหน่วยโมดูลาร์ อย่างไรก็ตาม อาจใช้ไม่ได้กับเค้าโครงของบ้านที่คุณมีอยู่

ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสไตล์ที่เหมาะสมสำหรับการเพิ่มเติม นี่คือที่ที่นักออกแบบหรือสถาปนิกได้รับการเก็บรักษาไว้ การรับรู้ความต้องการพิเศษของคุณเป็นเรื่องหนึ่ง เช่น ห้องนอนสองห้องและอ่างอาบน้ำเต็มรูปแบบ เป็นต้น และค่อนข้างมาก อีกอันหนึ่งเพื่อรวมเปลือกภายนอกของช่องว่างเหล่านั้นเข้ากับขนาดและสไตล์ที่คุณมีอยู่ บ้าน.

ใช้เวลาพิจารณาว่าการเพิ่มใหม่จะผสมผสานเข้ากับพื้นที่ใกล้เคียงอย่างไร เพื่อนบ้านของคุณจะประทับใจกับความคิดนี้

ค้นหาผู้สร้าง

เมื่อต้องเลือกผู้สร้าง ให้ทำวิจัยของคุณ นับประสบการณ์ ผู้สร้างที่ทำโครงการที่คล้ายกันจะสามารถรับรู้และแก้ปัญหาได้ก่อนที่จะมีราคาแพง ท้องถิ่นมักจะดีกว่า—เวลาเดินทางที่เพิ่มขึ้นสำหรับลูกเรืออาจทำให้เกิดความล่าช้า และอาจไม่สามารถตอบสนองต่อปัญหาได้น้อยลงในช่วงนอกเวลาทำงาน ผู้สร้างในท้องถิ่นมีส่วนได้เสียในการรักษาชื่อเสียงที่ดีในชุมชน ในระหว่างขั้นตอนการสัมภาษณ์ ให้ถามชื่อลูกค้าเก่าล่าสุดและพูดคุยกับพวกเขาเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขากับผู้สร้าง

ตรวจสอบรากฐาน

ขั้นตอนต่อไปคือการว่าจ้างวิศวกรโครงสร้างเพื่อ ประเมินรากฐานของคุณ. นี่เป็นขั้นตอนสำคัญ รากฐานถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับเรื่องราวเดียว และตอนนี้คุณต้องการให้สนับสนุนเนื้อหาที่อาจเป็นไปได้สองเท่า หากฐานรากหรือดินที่รองรับไม่เหมาะกับงาน คุณจะต้องเสริมฐานรากหรือล้มเลิกความคิดไปเลย

ใบอนุญาต

คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากแผนกอาคารในพื้นที่ของคุณ ใบอนุญาตควรครอบคลุมงานด้านวิศวกรรม การอนุมัติโซน การวางกรอบ การพิจารณาแผ่นดินไหว ตลอดจนงานของผู้รับเหมาช่วง (ช่างไฟฟ้า ช่างประปา ฯลฯ) โดยปกติจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมดของโครงการ ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับการขอใบอนุญาตอยู่ที่ประมาณ 1,300 ดอลลาร์

เจ้าของบ้านสามารถขอใบอนุญาตได้ แต่งานนั้นมักจะตกเป็นของผู้รับเหมาทั่วไป เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตแล้ว ผู้ตรวจสอบอาคารของเมืองหรือเทศบาลจะเยี่ยมชมไซต์เป็นระยะเพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามรหัสอาคารที่เกี่ยวข้อง

คุณจะอยู่ที่ไหน

เว้นแต่คุณจะเลือกต่อเติมบางส่วนบนส่วนที่ไม่จำเป็นของบ้าน เช่น โรงรถ หรือตัวคุณ ตัดสินใจที่จะไปแบบโมดูลาร์ คุณและครอบครัวของคุณอาจพบว่าตัวเองอาศัยอยู่ที่อื่นในช่วงระยะเวลาของ การก่อสร้าง. คิดเดือนไม่ใช่วัน ถ้าคุณอยู่ คุณอาจอยู่โดยไม่มีหลังคา ไฟฟ้า ประปา และ HVAC เป็นระยะเวลานาน จากนั้นจะมีการบุกรุกรายวันของพนักงานในอาคาร คนทิ้งขยะบนถนนรถแล่น ฯลฯ เว้นแต่คุณจะเข้าพักกับครอบครัวหรือเพื่อน การพักอาศัยในโรงแรมหรือที่พักให้เช่าจะเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยรวม

ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มเรื่องที่สอง

มีตัวแปรมากมายในการเล่นเมื่อต้องพยายามประเมินต้นทุนของการบวกที่สูงขึ้น คุณอาจต้องจ้างวิศวกรโครงสร้าง นอกเหนือจากสถาปนิกและผู้รับเหมา หรือบริษัทออกแบบ/ก่อสร้าง คุณจะเพิ่มพื้นที่กี่ตารางฟุต? ต่อเติมแล้วมีห้องน้ำไหม? เสร็จสิ้นระดับไฮเอนด์? คุณต้องมีบันไดชุดใหม่ คุณอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ซึ่งโดยทั่วไปราคาจะสูงกว่า หรืออยู่ในป่าซึ่งราคามักจะต่ำกว่า หากคุณอาศัยอยู่ในเขตแผ่นดินไหว การพิจารณาแผ่นดินไหวอาจต้องใช้วัสดุและแรงงานเพิ่มเติม และอย่างที่บอกคุณอาจต้องเช่าพื้นที่อยู่อาศัยจนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จ

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้จะส่งผลต่อต้นทุน มั่นใจได้เลยว่าการเติมเงินของคุณจะมีราคาแพง ตามแหล่งข้อมูลเช่น Fixr.com และ HomeAdvisor.com แม้แต่การต่อเติมที่แพงน้อยที่สุดก็ยังมีราคามากกว่า 100 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต และส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 300 ถึง 500 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต หรือมากกว่า.

สิ่งหนึ่งที่ควรทำให้ความรู้สึกผิดชอบชั่วดีของคุณลดลงคือการคิดว่าการต่อเติมชั้นสองของคุณเป็นการลงทุนในบ้านและชีวิตหลังการก่อสร้างของคุณ การเพิ่มเรื่องราวที่สองจะไม่เพียงเพิ่มพื้นที่ในบ้านของคุณเท่านั้น แต่ยังอาจเพิ่มมูลค่าการขายต่ออีกด้วย หากคุณมีตลาดอยู่ในใจ คุณควรตรวจสอบกับนายหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณมีแนวโน้มที่จะแปลงเป็นราคาขายต่อที่สูงขึ้น

เคล็ดลับสุดท้าย

หากคุณเลือกที่จะอยู่ในบ้านระหว่างการก่อสร้าง ขอให้ผู้สร้างสร้างบันไดชั่วคราวไว้ด้านนอกซึ่งจะช่วยให้การจราจรผ่านบ้านสะดวกขึ้น

หากคุณมีบ้านเก่า คุณอาจพบว่าส่วนต่างๆ ของบ้านที่มีอยู่แล้ว เช่น โครงบ้าน ระบบไฟฟ้าและประปา ต้องได้รับการอัปเกรดเพื่อให้เป็นไปตามรหัส ส่วนหน้าอาคารอาจต้องได้รับการอัปเกรดเช่นกัน—หน้าต่างเก่าอาจไม่เข้ากันกับหน้าต่างใหม่ที่ชั้นสอง

คุณอาจสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายบางส่วนได้โดยการรับงานบางโครงการในภายหลัง เช่น ผนังแห้งหรือทาสี

เปิดรับทางเลือกในกระบวนการออกแบบ สถาปนิกหรือช่างก่อสร้างของคุณอาจมีแนวคิดที่จะช่วยคุณประหยัดเงินได้