Garajın yerini değiştirmek ve yeni bir ön sundurma eklemek, 1891 evinin imzası olan Shingle stilini geri kazanmaya yardımcı olur.
Çiftin, Cape Ann, MA'da 17. yüzyıldan kalma bir balıkçı köyü olan yaz topluluğu olan Manchester-by-the-Sea'de baktığı ilk ve tek ev hakkında sevilecek çok şey vardı. John, çoğunlukla 1891 Shingle tarzı evin zarafetiyle büyülendi.
“Ön kapıdan yürüdük ve kurşunlu cam, merdivenlerdeki karmaşık oyma korkuluklar ve koyu renkli parke zeminler tarafından zamanda geriye götürüldük” diyor. Öte yandan, karısı Molly'yi cezbeden şey, iyi düzenlenmiş odaların rahatlığıydı. “Evin konumlandırılma şekli, sıcak ışık içeri akıyor” diyor.
Projeye Genel Bakış
EV SAHİPLERİ: John ve Molly ve kızları Caroline, 3.
EV : Manchester-by-the-Sea, MA'da 1 1⁄2 dönümlük bir arazide 1891, 4.628 fit kare Shingle stili.
NEDEN SEÇTİLER: Çift, her ikisinin de Boston'daki işlerine gidip gelebileceği kadar yakın olan ev ve kasaba tarafından büyülendi.
RENO PLANI: Yeni bir ön sundurma ve taş basamaklar ekleyerek resmi bir giriş yapın; yan çamur odasına doğrudan erişimi olan yeni bir garaj inşa edin; mutfağı daha merkezi bir yere taşımak ve modernize etmek; ikinci kattaki dört yatak odasını, her biri özel bir banyo ve gömme dolap içeren üç yatak odası olarak yeniden yapılandırın; daha fazla üçüncü kat baş alanı için çatı çerçevesini değiştirin; ısıtma ve soğutma için ısı pompaları, radyan yerden ısıtma ve yüksek verimli bir kazan ile modern bir HVAC sistemi ekleyin.
ZAMAN ÇİZELGESİ : Mayıs 2018'de satın alındı; Temmuz 2019'da başlayan çalışma; Haziran 2020'de taşınma bekleniyor.
İŞİN KAPSAMI: Eski zonaları çıkarın ve dekoratif elmas aksanlarla yenisini takın; mevcut ön garaj ve sundurmanın demosunu yapın ve yenisini inşa edin; ön araba yolundaki çakılları yenileyin ve evin yan tarafında yeni bir tane oluşturun; seviye katlar; iç duvarları yeniden yapılandırmak ve yeniden inşa etmek; ikinci katta kurşun ve asbest azaltımı yapmak; yeni banyolar kurun ve mevcutları yeniden şekillendirin.
Ancak evde göze batan bir sorun vardı, en son projenin bir parçası olarak belgelenmesi. Bu Eski Evin 41. televizyon sezonu. 1970'lerin eki olan garaj, evin zarif mimari karakterini gizleyerek evin önünden bir açıyla çıkıntı yaptı. John, "Bu çift genişlikteki garaj kapısı tüm evi kapladı" diyor.
Pratikliğinden bahsetmiyorum bile. Molly, “Yiyecek taşımayı düşünmeye devam ettim” diyor. “Garajdan mutfağa gitmek için dışarı çıkmanız, on üç basamak çıkmanız, ardından uzun ön koridordan aşağı inmeniz gerekiyordu. Bu, özellikle üç yaşındaki çocuğumuz Caroline ile işimize yaramayacaktı.”
Oluşturucu: Silva Kardeşler İnşaat
Pencereler: Marvin
Ancak bir Emlakçı ile mülkü gezerken John, yol boyunca kesilmiş bir kaldırım ve evin arkasına uzanan eski bir araba yolu keşfetti. “Hızlı bir şekilde yeni bir garaja giden yeni araba yolu olarak düşündük” diyor.
Ev sargısı: Benjamin Obdyke
Asbest azaltma: Alp Çevre A.Ş.
Üflemeli yalıtım: Icynene
Garajın yerini değiştirmek, yeni, daha merkezi bir konuma sahip bir mutfağı içerecek bir tadilatın en görünür parçası olacaktır. ve daha fazla banyonun yanı sıra yeni HVAC sistemleri ve iyileştirilmiş yalıtım, dış cephe kaplaması, kapılar ve daha fazla banyo içeren yeniden düzenlenmiş bir ikinci kat. pencereler.
Elektrik müteahhidi: Eaton & Eastman Elektrik
Elektrik panosu ve kablolama: Schneider Elektrik
Eski garajın yıkılması ve yenisinin mülkün yanına taşınması sadece evin Shingle tarzı cephesinin maskesini düşürmekle kalmadı, aynı zamanda evin içindeki trafik akışını da değiştirdi. Proje mimarı Tobin Shulman, “Modern bir New England ailesi için bir evin merkezine bir garajdan girmek, özellikle kışın büyük avantajlar sağlıyor” diyor. Yeni garaj, banklar ve kübikler ile karo zeminli bir çamur odası aracılığıyla eve bağlanacak. Bu arada, evin resmi ön girişi, yeni bir dairesel sürücüden yeniden inşa edilmiş ön sundurmaya giden büyük bir mavi taş ve granit merdivenle süslenecek.
Mimar: Tobin Shulman, SV Tasarımı, Beverly, MA
duvarcılık: MJM Duvarcılık A.Ş.
Birinci kattaki bir diğer büyük değişiklik ise, ayrı bir alana ayrılmış olan mutfağın yerinin değiştirilmesi olacak. arka köşe -işe alınmış bir aşçının sahne arkasında uğraştığı eski zamanların bir kalıntısı- daha merkezi bir yer. Shulman, "Fikir, mutfağı evin kalbine dahil etmektir" diyor. Plan, yeni mutfağı bir tarafta aile odası ile diğer tarafta bir kahvaltı salonu arasında konumlandırıyor.
İkinci kat da bir güncelleme alacak. Shulman, "Ev dört büyük yatak odası, küçük dolaplar ve minimum sayıda banyo ile inşa edildi" diyor. Yeni plan, ikinci kattaki yatak odalarının sayısını birer birer azaltıyor, ancak kalan üçünün her birine kendi banyosu ve büyük bir dolap veriyor. Ana süit, yerleşik depolamaya sahip bir gömme dolap içerir. Ayrıca John için bir ofis ve bir çamaşır odası var.
Yaklaşık 130 yıl sonra, evin ahşap zeminleri bazı bölgelerde sarkmış ve duvarlar düzensiz ve eskisi kadar gerçek değil. Bu elbette eski bir evin cazibesinin bir parçası, ancak kusurlu yüzeyler kapıları asmak ve dolapları yerleştirmek için ideal değil.
Onları düzeltmek için, Bu Eski Ev ev inşaatçısı Charlie Silva denenmiş ve gerçek bir yaklaşım benimsiyor. "Katlar her yerdeyse, bir referans noktası seçmelisiniz - başlamak için bir yer - ve oradan çalışmanız gerekir." Ön kapı eşiği genellikle iyi bir başlangıç noktasıdır, diyor. “Kolayca değiştirilemeyecek bir veridir.”
Charlie ve ekibi, zeminleri güçlendirmek ve eşitlemek ve aynı zamanda daha az zıplamalarını sağlamak için bodrum katına direkler ve kardeş kirişler ekliyor. Mükemmel seviye her zaman mümkün değildir, bu nedenle bazı alanlarda diğerlerinden daha fazla endişe duyulan hedef tamamen düzdür.
Charlie, “İdeal olarak mutfak zemini düz olmalıdır” diyor. "Temel dolapları ve tezgahları ayarlamak ve cihazları kurmak için önemlidir."
Evin bazı dış duvarlarının, mevcut kerestenin yanına sabitlenmiş yeni saplamalar, başlıklar ve krikolarla yeniden çerçevelenmesi gerekecek. "Orijinal bir 2×4 duvarın yeni 2×6'larla kaplanması, fazladan iki inçlik bir yalıtım sağlıyor" diyor. Bu Eski Ev genel müteahhit Tom Silva. "Ayrıca, yeni daha geniş çerçeve, daha düz, daha düz ve daha güçlü bir duvar yapar."
Duvarlar ve tavanlar blueboard ve alçı ile kaplandığında, yeni güçlendirilmiş çerçevelerin hiçbiri görünmeyecek, bu da bazen ekstra masrafı müşterilere zor bir satış haline getiriyor.
Tom, "İnsanlara her zaman dikkat etmelerini ve görmedikleri şeylere - çerçeveleme, yalıtım, ısıtma vb. - daha fazla harcama yapmalarını söylerim" diyor. "Böylece gördükleri, bitmiş yüzeyler daha uzun süre dayanacak ve daha iyi performans gösterecek." olmayan katlar demektir gıcırdayan, yerinden çıkmayan çiviler, serbestçe sallanan ve sövelerinde sıkışmayan, zemini kazımayan kapılar bir iki yıllar. "Şimdi öde ya da sonra öde", Tom bunu böyle söylüyor.
Ayrıca, evin güncel tesisat ve ısıtma sistemlerinde çalıştırılan akıllı uygulamalar da gözden gizlenmiş durumda. Bunlar, tuvalet sifonundan gelen gürültüyü azaltmak için PVC boru yerine ses yalıtımı sağlayan dökme demir atık hatlarının kullanımını içerir. drenaj küvetlerinin yanı sıra, çok sayıda sifona rağmen yeterli ısıyı sağlamak için çamur odası tavanına radyant boruların eklenmesi. pencereler.
Evi soğutmak için ısı pompaları ve hava işleyicileri ve gazla çalışan bir yoğuşma dahil tüm HVAC sistemi Tesisat ve ısıtma uzmanı Richard, radyan ısı için sıcak su üreten kazanın oldukça verimli olduğunu söylüyor Trethewey. Her odanın pencere sayısı, güneş enerjisi kazanımı, yalıtım seviyeleri ve hatta döşeme tipine göre ayarlanan kendi bölgesi olacaktır. Bunun anlamı, evin çok fazla enerji tasarrufu sağlarken sürekli olarak rahat olacağıdır. Richard, "İşleri yapmanın en iyi yolu var" diyor ve "John ve Molly'ye de bunu veriyoruz."
HVAC, Kazan: Viessman
İkinci kat pencerelerinin üzerindeki elmas desenli zona, evin ön cephesine tuhaflık katıyor. Ev sahipleri fotoğrafın sağ tarafında görülen yeni garajdan girecekler.
Tom, kavisli bir üst pencereye uyum sağlamak için kılıfı kesmeden önce kaba açıklığı ölçüyor.
Yeni ön sundurma ve taş giriş basamakları, bir zamanlar 1970'lerde bir garaj ilavesiyle maskelenen bu 1891 Shingle tarzı evin zarafetini geri getiriyor. Fotoğrafın sağ tarafında yeni garaja giden bir esinti görülüyor.
Charlie Silva bir masa testeresinde 2 × 6 yırtıyor. Eski evdeki kapsamlı yeni çerçeveleme, çok sayıda özel kesim parça gerektiriyordu.
kırp: AZEK
Zona içine işlenmiş dekoratif elmas desenler evin arka kısmına ilgi katıyor. Ofisin üstündeki çatıya bir dizi entegre güneş paneli monte edilmiştir.
Çatı kiremitleri, entegre güneş panelleri: GAF
Çevre düzenleme: K&R Peyzaj
