Çoğu insan bir ömür boyu iki veya üç evle uğraşabilir. Bu Eski Ev TV'leri mürettebat onlarca aldı. Yıllar boyunca keşfettikleri şey, kesinlikle herhangi bir ev geliştiricisine yardımcı olacaktır.
Otuz yıl uzun bir süre. Televizyon söz konusu olduğunda, insan açısından bir nesilden ve birkaç çağdan daha fazlası. Dan beri Bu Eski Evin 1979 yılında yıpranmış bir Viktorya dönemi evinin yenilenmesi, bir tür olarak ev geliştirme TV'sini kurdu, kelimenin tam anlamıyla ve mecazi olarak uzun bir yol kat ettik. Hawaii, Londra ve Bermuda'yı içeren çok uzak yerlere gittik ve çeşitli yeni teknolojileri, malzemeleri ve inşaat tekniklerini araştırdık ve kullandık. Geleneksel bir ahır yetiştirmeye katıldık ve fabrikada inşa edilmiş modüler bir evi bir araya getirdik. İyi tasarımın önemini vurguladık ve doğal kaynakları korumada daha iyi olduk. Ve her zaman geçmişi onurlandırsak da, hiçbir zaman onun kölesi olmadık - şov adamlarının eski bir duvarı yıktıktan sonra "Eskisi gibi inşa etmiyorlar" dedikleri bile biliniyor. Şükürler olsun!" Zaman değiştikçe, umarız onlarla birlikte sizin de değişmenize yardımcı olmuşuzdur. İşte 30 yıllık iyi fikirler, hepsi
TOH test edildi. Şerefe!1. Eski bir evi restore etmek iyi bir yatırımdır
Ne zaman TOH prömiyeri yapıldı, yeni inşaatlara yer açmak için tüm blokları yerle bir etmek yaygın bir uygulamaydı. Boston'un Dorchester semtindeki ilk projemiz, eski bir evin yeniden işlenebileceğini gösterdi. Zaman içinde değerini koruyan ve dokusuna karakter ve tarih duygusu katan yaşanabilir, benzersiz bir mekan. komşu.
2. Renk, pizzazz eklemenin düşük maliyetli bir yoludur
Washington, D.C.'deki 1879 tuğla sıra evinin 2006 yılındaki tadilatında olduğu gibi, para dar olduğunda—veya öyle olmadığında bile—doğru renk seçimleri neredeyse hiçbir ek ücret ödemeden herhangi bir odaya muazzam bir stil getirebilir maliyet. Burada, cesur duvarlar ve canlı beyaz döşeme kombinasyonu, bu oturma odasına sofistike bir dokunuş katıyor.
3. Dış mekan odaları oluşturmak yaşam alanınızı genişletir
1982 Arlington evinde, ekip, ev sahiplerine biraz mahremiyet ve sırılsıklam olmadıklarında izleme keyfi veren bir jakuzi için mimari bir muhafaza inşa etti. Dış mekan yaşam alanları ve bunun gibi odak noktaları, ho-hum çimenliğini kullanışlı ve keyifli alanlara böler.
4. Bir müştemilat, bonus bir yaşam alanı olabilir
Mevcut bir yapıyı kullanmanın yeni bir yolunu bulmak - bir arka bahçe kulübesinin 2003 yılında dönüştürülmesi gibi Concord'daki bu büyüleyici kayınvalide kulübesine - modern imar konusunda etkili bir yol olabilir yasaklar. Sahipler, bir ek binayı geri dönüştürerek, yeterince kullanılmayan bir yapıdan önemli bir işlev ve değer elde etmeyi başardılar.
5. En az bir eski şeyi kaydedin ve kutlayın
Çoğu tadilat, örneğin kırılmış at kılı sıvası veya eski bir yerleşim planı gibi bir evin tarihinin bazı kısımlarını kaldırmayı gerektirir. Ancak hemen hemen her ev, geçmişinden en az bir önemli özelliğe bağlı kalmaktan yararlanır. 2008 New Orleans Rebuilds projemizde, Katrina Kasırgası'ndan sel sularıyla ıslanmış bir kurtulan orijinalini korudu. Çift taraflı şömine, parke zeminler ve beadboard tavanlar, hepsi evin zenginlerinin hatıralarını taşıyor. Tarih.
6. Bir profesyoneli aradığınızda etrafta dolaşın
İyi bir Yapımcı olmanın bir parçası da sınırlarınızı bilmektir. Rahatsız edici bir sorun için zor bir çözüm bulmaya çalışırken, yılların tecrübesine sahip bir profesyoneli işe almak, uzun vadede neredeyse kesinlikle zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Sorunlu noktayı çözen bir profesyoneli izleyin ve bir veya iki şey öğreneceksiniz, tıpkı belediyeden ziyaret alan ev sahipleri gibi. Bu Eski Eve Sor takım. 2002'deki ilk sezonda, Ask ekibi (karşıda, sağ altta) ev sahiplerine çeşitli pencere camlarını onarmayı, sarkan bir zemini desteklemeyi ve sızdıran bir duş küvetini onarmayı içeren görevler musluk.
7. Projenizin gelişmesine hazır olun
Çoğu zaman, zorlu yenileme sorunlarına en iyi çözümler, çalışma devam edene kadar kendilerini göstermezler. 1998 Watertown projemiz sırasında yapılan en önemli ve faydalı değişikliklerden biri evin duvarlarının sökülmesiydi. üç merdiven ve evin merkezinde sadece bir tanesinin yeniden inşası, 1886 Kraliçesinin kat planını büyük ölçüde iyileştirdi Anne. Değişiklik, iyi iletişim, dikkatli planlama ve profesyonellerimiz ile dahil olan mimarlar ve ustalar arasındaki yakın işbirliği sayesinde mümkün oldu.
8. Enerji denetimi olmadan asla büyük bir yenilemeye başlamayın
1982'den beri, TOH bir evin enerjisinin nerede boşa harcandığını bulmak için bu testleri istedi. Bugün, üfleyici kapı testi gibi teknikler, 2007 Newton'da kullanılana benzer kızılötesi kamera okumaları ile birleştirilmiştir. proje, ev sahiplerinin para israf eden delikleri nereye tıkayacaklarını belirlemelerine ve enerjiyi azaltmanın diğer yollarını öğrenmelerine yardımcı olmak için tüketim.
9. Mantıklı olduğunda orijinal malzemeleri geri yükleyin
Belmont evinin 1993'teki tadilatından önce çekilen "öncesi" fotoğrafı, Shingle tarzı güzelliğin bu yakışıklı "sonra" çekiminin terk edilmiş, asbest kaplı bir gölgesidir. Orijinal ahşap kaplama, yenileme sırasında ortaya çıkarıldığında çoğunlukla bozulmamıştı, bu yüzden onu hayata döndürmek için yapılan yatırıma değdi. Ekstra kredi için ev sahipleri, gerçek sedir sarsıntılarını "çatı" 1907 evlerine geri koymaya karar verdiler, ancak yalnızca görünümün en önemli olduğu sokak tarafında.
10. Prefabrik temeller, üzerine inşa etmek için harika bir temeldir
Gösteride ilk olarak 1994 yılında Acton'da bir 1710 Colonial'a eklenirken fabrika yapımı önceden şekillendirilmiş bir beton temel sistemi kullanıldı. Tom Silva, bu yoğun emek gerektiren bileşenin saha dışında inşa edilmesinin sayısız avantajına dikkat çekti: "Çamur yok, dağınıklık yok, beton kamyonu yok. Planlarınızı üreticiye gönderin ve fabrika tüm parçaları hazırlar, şantiyeye gönderir ve yerine yerleştirir. Bir gün içinde bir ek veya tamamen yeni bir ev inşa etmeye hazırsınız."
11. Kaldırım itirazı değişiklikleri büyük bir etki yaratabilir
Evinizin ön cephesindeki önemli bir özelliği onararak komşularınıza bir iyilik yaparsınız ve kaldırım çekiciliğini ve ev değerini artırırsınız. Böyle bir hareket, giriş kapınızı yeniden boyamak gibi basit olabilir veya Norm Abram ve Tom Silva'nın yaptığı gibi, kayıp bir mimari özelliği geri yüklemek gibi karmaşık olabilir. 1991'de Wayland evinde, 1815'e kadar uzanan ve Ulusal Tarih Kayıtlarında listelenen eksik bir ön sundurmayı yeniden inşa ettiklerinde. Yer.
12. Radyan Isı Kayaları
Richard Trethewey özellikle gurur duyuyor TOH tipik olarak bu ısıtma yöntemi için doğru kullanımları ve malzemeleri gösteren ilk ev geliştirme şovuydu. 1998 Milton'da gösterildiği gibi, soğuk odaları ısıtmak için sıcak su borularına veya yerlerin altındaki elektrik kablolarına dayanır. proje. "Doğru yapıldığında, radyan ısıtma, havayı ısıtmaktan ve bir evin her yerine iletmekten çok daha verimli ve etkilidir; birçok HVAC sisteminin yaptığı gibi. Soğuk iklim evlerinde birçok insanı daha rahat hale getirdi” diyor.
13. Kalıcı güçleri için sentetikleri seçin
birçok olmasına rağmen TOH projeler ahşap ve sıva gibi doğal malzemeler içerir, bugün onlarla inşa etmek her zaman eviniz için en iyi seçenek değildir. Dış cephede, çimento siding (1999 Billerica evinde kullanılır), poliüretan mimari pervazlar gibi sentetikler ve braketler, fiberglas kolonlar ve PVC döşeme tahtaları boyayı iyi tutar ve çürümez, ömürlerini uzatır ve size daha az maliyetlidir. bakım yapmak. İçeride, poliüretan taç pervazlar ve tavan madalyonları, ahşap ve alçı benzerlerinden neredeyse ayırt edilemez - ve daha hafiftirler ve daha ucuzdurlar.
"Birkaç işte çimento kaplama kullandık - iyi görünüyor, boyayı iyi tutuyor ve ahşaptan daha ucuz. Sırada benim evim olacak."
—Tom Silva, TOH Genel yüklenici
14. Yapabileceğiniz yapıyı ortaya çıkarın
Büyük imza alanlarından biri TOH'lar 2004 Carlisle evinin iki katlı "oturma salonu", bir zamanlar 1849 tarihli bir Yunan Uyanışı olan ana evin arazisinde bir ahırdı. Neyse ki, iri ahşap çerçevesi, ahır dönüştürülürken korunacak kadar iyi durumdaydı. Mimari olarak uygun olduğunda, bir odanın kemiklerini sergilemek harika bir konuşma parçası yapar.
15. Konforu artırmak için doğru yalıtın
Uygun iç ortam sıcaklıklarını korumak, kışın ısıyı hapsetmek ve yazın dışarıda tutmak anlamına gelir. Yenilediğimiz her evin özelliklerine bağlı olarak, TOH fiberglas keçeler, şişirilmiş selüloz, mineral yün, sert köpük, parçalanmış kot pantolon ve açık ve kapalı hücreli sprey köpük kullanmıştır. (2006 Doğu Boston projesinde kullanılana benzer) ev sahiplerine nakit tasarrufu sağlamak ve evlerini yıl boyunca daha keyifli hale getirmek için.
16. Zaman kazandıran yöntemler ve malzemeler paradan da tasarruf etmenizi sağlar
2001 Manchester yenilemesi olan devasa, karmaşık girişimde, projeyi zamanında ve dolayısıyla bütçe dahilinde bitirmek için her dakika sayıldı. Ekip, programdan haftalar olmasa da günlerce uzaklaşan ürünlerin izini sürmek için çok çalıştı: modüler bir baca ve baca sistemi; plastik PEX boru; fabrika lekeli sedir zona; beadboard lambri gibi görünmek için yapılmış MDF tabakaları; ve önceden bitmiş bir mühendislik ahşap zemin.
"Bina kabuğundaki sızıntılara karşı koruma sağlamak için her projede kendinden yapışkanlı çatı membranı kullanıyoruz. Bir evin en kötü kabusuna karşı ucuz bir sigorta."
—Kevin O'Connor, TOH Ev sahibi
17. İyi tasarım profesyonelleri her kuruşa değer
Her projede bir mimar veya tasarımcı yer almıştır. TOH proje. Ve yıllar içinde peyzaj mimarları, mutfak tasarımcıları getirdik (2004'te çalışan Kathy Marshall dahil). Carlisle projesi, diğerleri arasında), tarihi danışmanlar, iç mimarlar ve hatta durum olarak boya-renk uzmanları gereklidir. Niye ya? Çünkü bu insanlar göreve özel bilgi getiriyor. İyi görünüyorsa, iyi performans gösteriyorsa ve uzun süre dayanıyorsa, bir tadilattan paranızın karşılığını alırsınız. Tecrübeli tasarım profesyonelleri oraya ulaşmanıza yardımcı olacaktır.
18. Ticari ürünler evinize zarafet katabilir
1998'de San Francisco'daki ev sahiplerimiz, tipik olarak yalnızca ticari alanlarda bulunan çarpıcı (ve çalışkan) ürünleri, dönüştürdükleri bir 1906 kilisesi olan evlerine dahil etmeyi seçtiler. Beklenmedik seçimleri arasında ayak pedallarıyla çalışan banyo bataryaları, bir bankadan kurtarılan iri mermer lambriler, endüstriyel aydınlatma armatürleri ve mutfakta, notları, bakkal listelerini ve yemek tarifleri. Mutfağın tasarımı, çiftin favori restoranlarından birine göre bile modellendi.
19. Güneşten yararlanın ama ondan da korunun
Maksimum pasif güneş enerjisi ısıtması için bir ek yerleştirmek, onu ısıtmanın neredeyse ücretsiz bir yoludur. Ve yazın köpek günleri geldiğinde, çıkıntıların, tentelerin ve iyi yerleştirilmiş ağaçların serinletici etkisini hafife almayın. 1999 Key West evi gibi proje evlerinde birçok kez gösterdiğimiz gibi, yeni pencereler, ısı birikmesine izin vermeden bol ışık alan yüksek verimli modelleri tercih edin içeri.
"Boyanın yıllar içinde çok yol kat ettiğini gördük. Günümüzün düşük VOC sürümleri, koyu renkleri bile tek katta kaplayabilir."
—Norm Abram, TOH usta marangoz
20. Doğru sigortayı satın alın
1999 Billerica evinin sahibi Dick Silva (Tom'un erkek kardeşi), evi yandığında bir felaket yaşadı. Ancak iyi bir acenteden aldığı tavsiyeler sayesinde, "tam ikame değeri" politikası kapsamındaydı. kalemlerin amortismana tabi tutulmuş değerine göre hesaplanan "nakit değer"in aksine ev ve içeriği kayıp. Bir değiştirme politikası, uygun bir yeniden yapılanma için yeterli fon sağlar ve taşıması sadece biraz daha pahalıdır.
21. Bazı eski yapılar kurtarılamaz
1989'da, Concord'daki 1835 tarihli bir ahırın sahipleri, onu söküp evleri olarak yeniden inşa etmeyi umdular. Ancak daha fazla incelemenin ardından ekibimiz, çerçevenin ve malzemelerin dayanmayacağını belirledi. Böylece eski ahır, tamamen yeni ahşap çerçeveli bir evin ilham kaynağı oldu. Yapısal yalıtımlı panel duvarlar ve bir özel mağazada yapılan merkezi bir merdiven gibi fabrikada yapılmış parçalar Wisconsin. Çerçeveyi elle yerleştirmek için eski moda bir ahırımız vardı.
22. Az kullanılan kare görüntülere dokunun
Bir kereden fazla, TOH mürettebat, tavan araları, bodrum katları ve garajlardaki "bulunmuş" alanı konforlu yaşam alanlarına dönüştürdü. Dikkatli bir şekilde planlamanız gerekir ve bunun gibi alanları dönüştürmek için yerel inşaat departmanından onay almanız gerekebilir. Ancak doğru yapıldığında, 2002 Winchester evindeki bodrum medya odasında olduğu gibi, bu tür tadilatlar sizi tam gelişmiş bir eklemenin veya daha büyük bir eve taşınmanın maliyetinden ve zahmetinden kurtarabilir.
23. Kişisel damganızı bir projeye getirin
Biri tasarımcı olan Tucson evinin sahipleri, 1930 Pueblo Revival evinin 1997 tadilatı sırasında masaya birçok güçlü fikir getirdi. Bazı benzersiz ve dikkate değer ayrıntılar üzerinde mimarla yakın bir şekilde çalıştılar: siyah dökme beton mutfak tezgahı (beton tezgahlar ilk kez TOH), özgün, yerel kaynaklı mesquite ağacından yapılmış mutfak dolapları ve kütüphanede, kitaplıklardan oluşan bir duvara akıllıca gizlenmiş bir tuvalet kapısı.
24. Su ısıtıcıları, enerji tasarrufu aramak için iyi bir yerdir
TOH Austin'deki 2007'deki gibi projeler, tanksız (veya anlık), dolaylı ve güneş enerjisini bir araya getirdi. sıcak su sistemleri—bir evin ihtiyaçlarıyla eşleştirildiğinde kullanım ömürleri boyunca para tasarrufu sağlayabilecek kanıtlanmış tüm teknolojiler ihtiyaçlar. Ancak bugün satılan temel su ısıtıcıları bile eskilerinden çok daha verimlidir. 10 yaşından büyük olan ev sahipleri, onu değiştirmeyi düşünmelidir; yenisi, elektrik şirketinden veya hükümetten bir indirimle geri ödeyebilir.
"Yıllar boyunca birçok enerji tasarrufu sağlayan teknolojiyi sergiledik ve bunu yapmaya devam edeceğiz çünkü onlara her zamankinden daha fazla ihtiyacımız var."
—Richard Trethewey, TOH Sıhhi Tesisat ve Isıtma Uzmanı
25. Mümkün olduğunda eski ahşabı kurtarın
Sürekli olarak gördük TOH yaşlı ağaçların yenilerden daha iyi performans gösterdiği projeler. Büyüme halkaları, günümüzün plantasyonda yetiştirilen türlerinden çok daha sıkıdır, bu da onları daha kararlı, çürümeye karşı dayanıklı ve dayanıklı hale getirir. Bu nedenle, her zaman orijinal ahşap pencereleri yenilemeye, geri dönüştürülmüş ahşap zeminleri döşemeye ve eski ahşap kirişlerle karşılaştığımızda güzelliğini kutlamaya çalışıyoruz. 2006 Cambridge evinin geri dönüştürülmüş şarap fıçılarıyla kaplı giriş yolu, eski ahşabın ne kadar güzel olabileceğini gösterdi.
26. Yerel ürünler tedarik etmek çevreci olmanıza yardımcı olabilir
2007 Austin projemiz, yakındaki malzemeleri ve üreticileri kullanmanın, bir tadilat için kaynakları korumanın harika bir yolu olduğunu kanıtladı. Mutfakta, formaldehit eklenmemiş dolaplar evden sadece birkaç mil uzaktaki bir dükkanda yapıldı. Başka yerlerde, yerel bir stüdyoda özel aydınlatma armatürleri şekillendirildi ve Texas kireçtaşı makyaj üstlerine dönüştürüldü.
27. Uzun süre dayanan bir güverte inşa etmek her zamankinden daha kolay
Yağmur, rüzgar ve güneş, güzel bir güverteyi parçalanmış, çürümüş bir tehlike bölgesine dönüştürebilir. Ancak birçok yerde sergilediğimiz geliştirilmiş malzemeler TOH uzun ömürlü sentetik levhalar, arsenik içermeyen basınçla işlem görmüş kereste ve paslanmaz paslanmaz çelik bağlantı elemanları, denizin tahribatına iyi dayanan güverteler inşa etmeyi mümkün kılmıştır. zaman.
28. Tasarruf edin ve nicelikten çok kaliteye gidin
Gösterinin 30. sezon proje evi olan Newton Center'da, ev sahipleri bu 1915 Hollandalı'da yaşadılar. Bir yenilemeyle uğraşmadan önce yaklaşık beş yıl boyunca sömürge - ne olduğunu (ve onların) ne olduğunu bilecek kadar uzun bir süre gerçekten gerekli. Küçük bir savaş sandığı oluşturdular ve bunu yapmak için çılgınca bir borca girmeden kendilerine daha fazla nefes alma alanı sağlamak için 330 fit karelik yeterli alan ekliyorlar.
29. Ağaçlarınızı korumak için ekstra çabaya değer
2004 Carlisle projesi çok sayıda inşaat içeriyordu, bu nedenle ekip, güvenliği sağlamak için özenle çalıştı. bina sırasında çarpıcı çiçekleriyle bilinen yaprak döken bir çeşit olan olgun bir catalpa ağacı işlem. Düzgün besleme ve sulama, gövdeyi koruma ve ağır inşaat için hareket etmeyen bir alan işaretleme gibi önlemler ekipman, genellikle iş bitene kadar hasar belirtisi göstermeyen bir ağacı korumak için tüm farkı yaratır. tamamlamak.
30. İyi çevre düzenlemesi evinizin eksiksiz görünmesini sağlar
Sadece TV'nin "sonra" çekimi için değil. TOH projeler her zaman çevre düzenlemesi için yeterli bir bütçe içerir. Doğru dikim, herhangi bir proje için çok önemli son rötuşlardır ve yalnızca zamanla iyileşir, bir usta iken plan, yeni dış mekanla mücadele etmek için para mevcut olduğundan, eviniz için harika bir yol haritası sağlar. geliştirmeler. Ve göz alıcı çevre düzenlemesi de bir evin değerine katkıda bulunur - 2004 Bermuda projesinde güneşli kiremitli vaha tarafından iyi bir şekilde gösterilen bir nokta.
"Doğru yer için doğru bitkiyi seçiyoruz ve uygun toprak hazırlığı yapıyoruz - uzun vadede karşılığını veriyor. Tavsiye için yerel bahçe merkezinizdeki bir profesyonelle konuşun."
—Roger Cook, TOH Peyzaj Yüklenicisi
