Gary Geiselman ve ekibi, şirketinin (York, PA'daki Olde York Homes) bir oda-kahvaltıya dönüşmesine yardımcı olduğu yaklaşık 250 yıllık bir Lancaster County evi olan Speedwell Forge'da çalışıyor
Mülakatın Yapılması
Üç potansiyel yükleniciye karar verdikten sonra, her birinin projeye göz atması için bir zaman belirleyin. Kaliteli bir işi adil bir fiyata teslim etme becerisine ve deneyimine sahip, iyi bir üne sahip birini arıyorsunuz, elbette, ama hepsi bu kadar değil. Müteahhit ve ekibi evinizde çok zaman geçirecek, bu yüzden çok fazla soru sorun.
Terminoloji dahil, anlamadığınız her şeyi sorun. Tezgah kenarlarını tartışırken "bullnose" veya "ogee" diyebilir ve farkı bilmiyorsanız istediğiniz şekli alamayabilirsiniz. Sizin de anladığınız şeyleri sorun - bu, birinin bilgisinin kapsamını değerlendirmenin harika bir yoludur. Bir görüşmede bilgi toplayın ve bir sonraki görüşmede kullanın. Müteahhit Jones, "Onarmaya çalışmaktansa o döşemeyi değiştiririm" derse, Müteahhit Smith'e "Bu döşemeyi tamir etmeye değer mi, yoksa değiştirmeli miyiz?" diye sorun. Orası belirli bir durumda birden fazla doğru cevap olabilir, ancak yanıt, yüklenicinin kararlar almak için eğitim, deneyim ve yargıya sahip olup olmadığını size söyleyecektir, kendinizi rahat hissedeceksiniz ile birlikte.
Referans Alma
Düşündüğünüz herhangi bir yükleniciden en az beş referans isteyin; en az üç kişiyle iletişime geçin. ("Ama ilkini görmezden gelin", diyor TOH tesisat ve ısıtma uzmanı Richard Trethewey. "Genellikle kayınbiraderidir.") Projeler kapsam ve tarz olarak sizinkine ne kadar yakınsa o kadar iyidir. Yüklenicinin güvenilirliği ve işçiliği, sorunları nasıl ele aldığı, bütçenin değişmeden kalıp kalmadığı ve işin programa uygun mu yoksa plana yakın mı ilerlediği hakkında size bilgi vermeleri için önceki müşterilerden bilgi alın. Alt satırda soru: Aynı kişiyi tekrar işe alır mıydınız?
Tekliflerin Değerlendirilmesi
Düşük teklifin en kaliteli inşaat olması muhtemel değildir ve yüksek teklif en iyi işin garantisi değildir. Bazı müteahhitler, işi gerçekten istemiyorlarsa veya daha doğru bir teklif bulmak için zamanları yoksa yüksek bir teklif verirler. TOH genel müteahhidi Tom Silva, kendi evinde çalışması için insanları işe alırken genellikle en düşük ve en yüksek teklifleri atıyor ve ortadakilerin en gerçekçi olduğunu düşünüyor.
Yüklenicinin nasıl ödeme beklediğini önceden tartışın. Büyük projeler için ödemeler, çeşitli tamamlama kriterlerine dayalı olarak tipik olarak üç ila altı aralığa yayılır. İlk ödeme bir depozitodur ve anlaşmayı imzalar. Sonuncusu genellikle projeyi onayladığınızda teslim edilen toplamın yüzde 10 ila 15'i kadardır. Nakit ödeme talep edenlere dikkat edin; ne kadar teslim ettiğinize dair bir kanıtınız olmayacak. Ücretinin tamamını peşin isteyen bir müteahhit muhtemelen bir dolandırıcıdır.
Bir Sözleşme Oluşturma (ve Evet, Bir Sözleşmeye İhtiyacınız Var)
Her proje, ne kadar küçük olursa olsun, bir sözleşme kapsamında olmalıdır. Temel bilgileri (başlangıç tarihi, bitiş tarihi, maliyet) ve işin tüm geçerli bina kodlarına uyacağını belirten bir maddeyi içermelidir. Proje açıklaması mümkün olduğunca ayrıntılı olmalıdır. Örneğin, bir güverte sözleşmesi şunları belirtebilir: "Eski güverteyi yıkın. Yeni 10'a 12 güverte inşa et." Daha iyi olurdu: "Eski güverteyi kaldır, çöpleri at. Gerektiğinde siteyi kazın, kodlamak için yeni temeller, direkler ve korkuluklar kurun. Zemin kaplaması 2x6 sedir, özel düğümlü sınıf, koda göre çivilenmiş ve iki kat nüfuz eden dolgu macunu ile tamamlanmıştır."
Cevaplanması Gereken 10 Temel Soru
Proje ne kadar büyük olursa, önceden o kadar çok cevaba ihtiyacınız olur. Noktalı çizgiyi imzalamadan önce sormanız gereken 10 temel sorudan oluşan bir kontrol listesi.
>> Zamanlama
Ne kadar sürer? İyi bir müteahhit size ne zaman başlayıp ne zaman bitirebileceğini, hava müsait olduğunda söyleyebilir. Aynı anda birden fazla işte mi çalışacağını veya ek işleri halletmek için tanımadığı alt kişileri işe alması gerekip gerekmediğini öğrenin. Çok fazla projeyle dolu bir program sizinkini onun tüm dikkatini çekmeden bırakabilir.
>> Deneyim
Daha önce bunun gibi kaç proje yaptınız? İster komple bir ev tadilatı isterse sadece yerleşik bir kitaplık olsun, deneyimli bir müteahhit tipik sorunlarla zaten karşılaşmıştır ve bunları nasıl çözeceğini bilir. Bölgede bir süredir çalışıyorsa, yerel yapı yönetmelikleri ve gelenekleri ve en rekabetçi fiyatlarla en iyi malzemeleri nereden temin edebileceği hakkında da bilgi sahibi olması daha olasıdır.
>> Denetim
Projeme kim göz kulak oluyor? Birisi, alt yüklenicilerin çalışmalarını devam ederken koordine etmeli ve gözden geçirmelidir, daha sonra değil, düzeltmelerin pratik olmadığı (ve kesinlikle daha pahalı olacağı) zaman. İşinizin günlük gözlerinin kim olacağını öğrenin. Bu kişi, sizinle etkili iletişim kurabilmenin yanı sıra küçük şikayetleri çözme yetkisine ve isteğine sahip olmalıdır.
>> İzinler
Gerekli tüm izinleri alacak mısınız? Bir müteahhit, işin herhangi bir bölümü için izin almanızı isterse, ileride sorunlara neden olabilir. Bazı kasabalar, izni alan kişinin işten sorumlu kişi olmasını şart koşar. Ayrıca, New York City ve North Carolina da dahil olmak üzere bir avuç yer, hatalı işçilikten kaynaklanan ev sahibi kayıplarını tazmin etmek için fonlar oluşturdu. Kendi izninizi aldıysanız, para mevcut olmayabilir.
>> İşbirliği
Mimarımla daha önce çalıştınız mı? Bir mimarla çalışmak, özellikle mimar proje yöneticisi olarak görev yapıyorsa, her genel yüklenicinin hoşlanmadığı bir işbirliği düzeyi gerektirir. İkisi arasında kurulmuş bir ilişki, projeyi ilerletmeye yardımcı olabilirken, soğuk bir proje onu batırabilir.
>> Kat Hizmetleri
İnşaat sırasında evimi ve ailemi nasıl koruyacaksınız? İkinci bir kat eklemek için çatının kaldırılması gerekiyorsa, açıkta kalan odalar hava koşullarından korunmalıdır. Hangisini duymayı tercih edersiniz: "Üzerine muşamba atacağız" veya "Geçici bir çerçeve üzerinde desteklenen 6 mil takviyeli levha kullanacağız ve muşambayı çatının kenarına çivilenmiş çıtalarla sabitleyeceğiz"?
>> Siparişleri Değiştir
Bir şey hakkında fikrimi değiştirirsem ne olur? Kağıt üzerinde harika görünen tüm detaylar, proje şekillenmeye başladığında o kadar iyi görünmeyebilir. Vicdanlı inşaatçılar, süreci yönetmek için yazılı değişiklik emirlerini kullanır. Sipariş, değişikliği ve ne kadara mal olacağını açıklar ve hem siz hem de inşaatçı imzalar. "Genellikle sonunda her şeyi anlarız" diyenlere karşı dikkatli olun.
>> Sorumluluk
Sorumluluk sigortası ve işçi tazminat sigortası taşıyor musunuz? Bir işçi işinizde yaralanırsa, ev sahibi poliçeniz değil müteahhit sigortası tarafından karşılanmalıdır. Eyalet veya yerel yetkililere danışın ve minimum teminatların ne olduğunu öğrenin. Geçerli bir tarihe sahip bir sertifika gibi sigorta kanıtını görmek isteyin. Herhangi bir şüpheniz varsa, politikanın yürürlükte olup olmadığını öğrenmek için doğrudan taşıyıcıyla görüşün.
>> Garanti
İşçiliğinizi garanti ediyor musunuz? Bazı inşaatçılar kendilerini son denetimden sonra bitmiş sayarlar. Diğerleri, tamamlandıktan sonraki aylarda ortaya çıkan herhangi bir sorunla ilgilenmek için geri gelecek. Ayrıca sözleşmede küçük onarım onarımları için bir süre belirtebilirsiniz.
>> İletişim
Sana nasıl ulaşabilirim? Bir sorun fark ederseniz, bunu çözmek için en iyi şans, hemen inşaatçıyla iletişime geçmektir. İnşaatçı her gün sahada değilse, sesli mesajına mesaj üstüne mesaj bırakacak mısınız? Cep telefonuyla ulaşılabilir olup olmadığını öğrenin. Ve ilk görüşmenizden sonra, ziyaret için ona teşekkür etmek için numarayı deneyin ve çalışıp çalışmadığını bir kez daha kontrol edin.
İşler Ters Giderse Ne Yapmalı
Birçok "sorun", tartışma yoluyla çözülebilecek basit yanlış anlamalardır. Bu işe yaramazsa, endişelerinizi yazılı olarak belirtin ve yükleniciden yazılı bir yanıt isteyin. Sözleşmenize danışın. İyi bir sözleşme, yalnızca işçilik için malzeme ve standartları belirlemekle kalmayacak, aynı zamanda anlaşmazlıkların nasıl ortaya çıktığını da belirtecektir. örneğin, bağımsız bir arabulucu tarafından veya daha resmi bir bağlayıcı süreç yoluyla ele alınmalıdır. Tahkim. Herhangi bir anlaşmazlık çözüm yöntemi belirtilmemişse, yerel yüklenici lisans yetkilisi ile iletişime geçin ve resmi bir şikayette bulunmayı isteyin.
