Evinizin temeli, tüm evin bütünlüğü için hayati öneme sahiptir ve herhangi bir sorun en kısa sürede ele alınmalıdır. Batan veya dengesiz bir temel, evde yalnızca zamanla daha da kötüleşecek çeşitli sorunlara neden olabilir.
Ne yazık ki, temel onarım işlerinin çoğu kendin yap projeleri değildir ve pahalı olabilirler. Bununla birlikte, temel konularını ele almak, evinize yaptığınız yatırımı korumak için harcanan paraya değer. Bu kılavuzda, tipik ev temeli onarım maliyetlerini, temel türlerini, nasıl tespit edileceğini ana hatlarıyla açıklayacağız. temel çatlakları ve diğer sorun belirtileri ve temel onarımından nasıl tasarruf edileceği.
Temellerde ortaya çıkabilecek, bazıları diğerlerinden daha maliyetli ve onarımı zor olan bir dizi farklı sorun vardır. Genel olarak, temel onarımının maliyeti 2.000 ila 7.500 ABD Doları arasında olma eğilimindedir ve ulusal ortalama 4.500 ABD Dolarıdır. Epoksi ile doldurulmuş çok küçük çatlaklara birkaç yüz dolara sahip olabilirsiniz, ancak ciddi temel sorunları sizi 15.000 ila 25.000 $ 'a çıkarabilir.
Temel Onarımı için Sık Karşılaşılan Sorunlar
Çatlaklar en yaygın sorunlardan biridir. ev temelleri binanın oturması veya temel çevresindeki toprağın üzerine baskı yapmasından kaynaklanır. Bu çatlaklar, suyun bodrum duvarlarınıza veya gezinme alanınıza sızmasına izin vererek su hasarına neden olabilir. Bazen sorun temelin kendisinde değil, çevredeki toprakta olabilir.
Değişen hava koşulları, erozyon ve hatta yakındaki ağaç kökleri bir temelin çökmeye başlamasına neden olabilir. Aynı şekilde, toprak basıncındaki değişiklikler temelinizin veya evinizin duvarlarının eğilmesine neden olabilir. Sorun ne kadar önemliyse, onu çözmek için ödeyeceğiniz bedel de o kadar yüksek olur. Bu tablo, genel onarımlar için ortalama fiyat aralıklarını gösterir.
Yaygın Temel Onarım Türleri
Çatlaklar tipik olarak epoksi veya betonla doldurulur. Benzer şekilde, sızıntıların giderilmesi, alanın buhar panosu gibi su geçirmez bir malzeme ile kapatılmasını içerir. Ayrıca bir Fransız drenajı veya yeni kiremit drenajları kurarak drenajı iyileştirmeniz gerekebilir. Ev tesviyesi ve eğimli duvarlar gibi sorunlar, sorunun ciddiyetine ve toprağın türüne bağlı olarak çeşitli şekillerde ele alınabilir.
İskele olarak da adlandırılan destek, evin ağırlığını desteklemeye yardımcı olmak için bodrumun altındaki veya etrafındaki zemine sütunların delinmesini içerir. Her 5 ila 8 fitte bir iskeleye ihtiyacınız olabileceğinden, bu genellikle en pahalı yöntemdir. Son olarak, temel kaldırma, temelin kendisini düzleştirmek veya yükseltmek için temelin altına çamur veya başka bir dolgu maddesi enjekte etmeyi içerir. Burada her onarım seçeneği için ortalama fiyat aralıkları verilmiştir.
İhtiyacınız olan temel onarım türü ve temeldeki sorun, onarımlar için ödeyeceğiniz fiyatı belirleyen faktörlerden yalnızca ikisidir. Temel onarım maliyetinizi hesaplamadaki başlıca faktörler şunları içerir:
- Ev boyutu ve erişilebilirlik
- Vakıf sorununun ciddiyeti
- Zemin stabilitesi ve temel oturması
- İşçilik, izinler ve gerekli malzemeler
Onarımınızın ne kadara mal olabileceğini doğru bir şekilde anlamak için, bu hususları kavramak isteyeceksiniz.
Ev Büyüklüğü ve Erişilebilirlik
Daha büyük evlerin daha büyük temellere sahip olması ve bu nedenle onarım maliyetlerinin daha yüksek olması şaşırtıcı değildir. Bununla birlikte, evinizin temelinin erişilebilirliği de bir onarımın fiyatında rol oynar. Sorunlu alana veya tüm eve işçilerin ulaşması zorsa, çevre düzenlemesinin kaldırılması ve değiştirilmesi gerekebilir, bu da projenin toplam maliyetini artırır.
Sorunun Önem Derecesi
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, küçük çatlakları onarmak, batmakta olan bir temelden çok daha kolay ve ucuzdur. Bununla birlikte, herhangi bir tür temel problemini erken yakalamak, paradan tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Bir evin yapısal sorunları ne kadar şiddetli hale gelirse, evin geri kalanına o kadar fazla zarar verebilir. Temel problemlerinin sonraki aşamalarında, kendinizi iç duvarlardaki ve zemindeki çatlakları da tamir etmek zorunda bulabilirsiniz.
Zemin Stabilitesi ve Temel Oturması
"Sağlam zemin" ifadesi biraz yanıltıcı olabilir; hava ve drenaj koşullarına bağlı olarak toprak genişler, daralır ve kayar. Bazı toprak türleri diğerlerinden daha sağlamdır ve ideal olarak eviniz, üzerinde bulunduğu zemin için doğru temel türü üzerine inşa edilmiştir. Bununla birlikte, genişleyen kil veya kötü drene olan toprak üzerine inşa edilen temeller daha şiddetli oturmalara maruz kalacaktır. Kendinizi bu toprak türleri ile uğraşırken bulursanız, temeliniz daha kapsamlı onarımlar gerektirebilir.
İşçiler, İzinler ve Malzemeler
Bir temelin sabitlenmesinde kullanılan kazıkların, dolgu malzemesinin, poliüretan köpüğün veya su yalıtım dolgusunun ötesinde, işçilik maliyetini de göz önünde bulundurmalısınız. Bir temel onarımı üzerinde çalışmak, saatte ortalama 200 ABD Doları civarındadır. Küçük temel çatlak onarımını belediyeden izin almadan yapabilirsiniz, ancak daha büyük onarım işleri genellikle 75-150$ izin gerektirecek kadar önemlidir.
Ek Maliyetler ve Hususlar
Kuruluş sorununuzu belirledikten ve yukarıda listelenen fiyatlandırma faktörleriyle birlikte türünü belirledikten sonra, dikkate alınması gereken birkaç husus daha vardır. Temel onarımı, bir evin ihtiyaç duyabileceği en kapsamlı onarımlardan biridir ve bazı ev sahiplerinin ayrıca bir toprak raporuna veya inşaat mühendisi raporuna ihtiyacı olacaktır. Beklenmeyen problemler de zaman çizelgenizi geciktirerek veya maliyetinizi artırarak ortaya çıkabilir. Ancak, bu masrafların küçük onarımlar için tipik olmadığını belirtmekte fayda var.
Toprak Raporu
Eviniz bir üzerine inşa edilmiş olsa bile ideal temel toprak türü için, toprak koşulları yıllar içinde değişmiş olabilir. Önemli ölçüde değiştiyse, bir toprak raporu doldurması için bir jeoteknik mühendisi tutmanız gerekebilir. Bu raporların maliyeti genellikle 500 ila 3.000 ABD Doları arasındadır. Toprak raporları genellikle yeni inşaat yapılmadan önce tamamlanırken, bazen temelinizde soruna neyin neden olduğu ve sorunu nasıl çözeceğiniz konusunda daha iyi bir resim sağlayabilirler.
Yapı Mühendisi Raporu
Yapı mühendisleri, binaların yapısal bütünlüğü konusunda uzmanlaşmış danışmanlardır ve temel, bu bütünlüğün büyük bir parçasıdır. İleri düzey temel hasarı vakalarında, bir inşaat mühendisinin evinizi ve temelini incelemesini ve bulduğu sorunlar veya sorunlar hakkında bir rapor yazmasını sağlamanız gerekebilir. Bu raporun maliyeti 300 ila 1.500 ABD Doları arasında olabilir.
Görünmeyen Engeller
Herhangi bir önemli ev geliştirme projesinde olduğu gibi, işe başlayana kadar işin ne kadar kapsamlı olduğunu tam olarak bilemeyebilirsiniz. Diğer şeylerin yanı sıra, beklenmeyen ağaç kök sistemleri veya temizlenmesi gereken eski onarım işlerinin kalıntıları olabilir. Bu planlanmamış maliyetleri karşılamak için bütçenizde fazladan en az 1.000 ila 2.500 ABD doları bulundurmak her zaman iyi bir fikirdir.
Sahip olduğunuz temel türü, hangi sorunlarla karşılaşabileceğinizi ve bunları en iyi nasıl çözeceğinizi belirleyecektir. En yaygın temel türleri arasında beton levha, gezinme alanı, cüruf blok ve tuğla, bodrum ve iskele ve kiriş bulunur.
Beton döşeme
A beton döşeme temeli toprağın üzerinde duran, genellikle dört ila sekiz inç arasında bir beton tabakasıdır. Toprağın donması ve çözülmesi zamanla kalın bir beton levhada bile çatlak oluşturabileceğinden, bunlar genellikle daha sıcak iklimlerde bulunur. Beton temelleri olan evlerde bodrum katları veya gezinme alanları yoktur ve bu, yeraltı olmadığı anlamına gelse de sızıntılar ve daha az haşere sorunu, aynı zamanda drenaj sisteminin doğrudan betona gömülmesi gerektiği anlamına gelir.
Bir evin döşeme temeli ile tesviye edilmesi bazen döşeme kriko veya çamur kriko olarak adlandırılır. Temelin altına bir delik açılır ve tek parça beton olduğu için altına çamur veya dolgu enjekte edilerek kaldırılabilir. Bu genellikle diğer temel tesviye türlerinden daha ucuzdur. Öte yandan, temelin oturması veya kayması drenaj sorunlarından kaynaklanıyorsa, temel onarım yüklenicisi bunları düzeltmek için genellikle betonu kesmelidir.
tarama alanı
Eviniz kısa bir temel üzerine inşa edilmişse, genellikle yerden sadece birkaç metre yükseklikte, o zaman bir emekleme alanı vardır. Bu bitmemiş, ısıtılmamış alan, ev için bir fırın veya boru barındırabilir ve hatta depolama alanı olarak işlev görebilir. Düzgün inşa edilmiş bir tarama alanı, nemin birikmesini ve evin altında sorunlara neden olmasını önlemek için iyi havalandırılır.
Tarama alanı temel duvarları tipik olarak dökülmüş beton veya beton bloklardan yapılır, bu nedenle çatlaklar oluşabilir. Diğer yaygın tarama alanı sorunları, zayıf drenajdan kaynaklanan sızıntıları ve su hasarını içerir. Evin alt tarafına erişim için alan olduğu için bunları ele almak biraz daha kolay.
Kül Blok ve Tuğla
Tek bir beton levhadan ziyade, bir temel, aralarında harç bulunan cüruf blokları veya tuğlalardan oluşabilir. Çoğu zaman, bloklar üst üste gelecek şekilde döşenir ve çelik çubuklarla harçlanır. Bu yöntem, katı betondan daha fazla sıkıştırma ve genleşmeye izin verirken bir beton levhanın stabilitesini sağlar.
Bununla birlikte, bu temeller, özellikle harç hatları boyunca çatlayabilir, sızabilir ve eğilebilir. Harcı hem yatayda hem de düşeyde takip eden merdiven basamak çatlaklarını görebilirsiniz. Tek bir levha yerine birçok parçadan yapıldıkları için, bu temeller, nemin içeri girmesini önlemek için kapsamlı bir şekilde su geçirmez ve sızdırmaz hale getirilmelidir. Blokların veya tuğlaların stabilitesi çelik veya karbon fiber ile güçlendirilebilir, ancak önce herhangi bir drenaj sorununun çözülmesi gerekecektir.
Bodrum
Tam bir bodrum temeli, en fazla kazı ve inşaatı içeren, inşa edilmesi en pahalı türlerden biridir. Bununla birlikte, bir bodrum aynı zamanda evin yaşanabilir alanını da genişletir ve kışın zeminin donduğu iklimler için daha uygundur. Donma çizgisinden daha derine uzanan alanın çevresi altındaki temel ayakları tarafından desteklenir.
Ne yazık ki, bodrum temelleri de onarımı en pahalı olanlardan bazılarıdır. Eğimli duvarlar ve sızıntılar, evin bitmiş, yaşanılan alanlarında en fazla hasara neden olabilir ve duvar takviyeleri ve su yalıtımı, kaplanacak çok fazla yüzey alanı nedeniyle pahalı olabilir. Bodrum duvarları, hepsinin kendi tuhaflıkları ve onarım ihtiyaçları olan beton, blok ve tuğla veya paneller dökülebilir.
İskele ve Kiriş
İskele ve kiriş temelleri, bir evin yerden birkaç metre yüksekte oturmasına izin vererek, sıhhi tesisat ve elektrik armatürlerine daha kolay erişim sağlayan bir açık hava gezinme alanı yaratır. Çoğu zaman, metal, beton, ahşap veya tuğladan yapılmış olabilen iskeleler, yerin derinliklerine gömülü beton temellere dayanacaktır. Burada, yüzey toprağındaki kayma veya basınçtan etkilenmeyeceklerdir. İskeleler daha sonra evin döşeme kirişlerine bağlanan destek kirişlerine bağlanır.
İskeleler ahşaptan yapılmışsa, çürümeye ve çürümeye karşı hassastırlar ve daha dayanıklı malzemelerle değiştirilmeleri gerekebilir. Yukarıdaki evin, zemine açılan ek iskeleler veya temel destekleri şeklinde ekstra desteğe ihtiyacı olabilir. Drenaj sorunsa, mevcut sisteme genellikle gezinme alanında kolayca erişilebilir.
Temel Hasarı Belirtileri
Evinizde temel hasarı olduğundan şüpheleniyorsanız, işaretleri erken fark etmek size binlerce dolar kazandırabilir. Temel sorunları ne kadar uzun süre devam ederse, evinizin diğer alanlarında o kadar fazla hasar meydana gelebilir. İşte temel sorunlarını belirlemek için evin etrafında aranacak şeyler.
Erken İşaretler
Temelde ortaya çıkan kırıklar veya çatlaklar, hasarın erken belirtileridir. Ancak, tüm çatlaklar ciddi değildir; dikey çatlaklar, özellikle küçük olanlar küçük kabul edilir. Daha fazla hasarı önlemek için yamalanmaları gerekir, ancak iyi haber şu ki, bunlar genellikle daha önemli sorunların işareti değildir. Yatay çatlaklar ise sağlam olmayan bir temelin işaretidir. Kalıcı bir çözüm bulunabilmesi için bunların bir profesyonel tarafından incelenmesi gerekir.
Dış İşaretler
Temel sorunlarınız olabileceğinden şüpheleniyorsanız, evinizin dışında dolaşın ve temelde ve dış duvarlarda çatlak olup olmadığını kontrol edin. Temel ile etrafındaki toprak arasında bir boşluk olup olmadığını da gözlemleyebilirsiniz, bu, toprağın yer değiştirdiğinin bir işareti olabilir. Özellikle eğimli bir yerde yaşıyorsanız ve evinizin çevresinde nemli alanlar veya su birikintileri varsa, topraktaki değişikliklere dikkat edin. Drenaj sorunlarının temel hasarının önemli bir nedeni olduğunu unutmayın.
İç İşaretler
Evinizin içinde, duvarlarınızda çatlak olup olmadığını da kontrol edebilirsiniz. Düzgün açılmayan veya kapanmayan kapılar veya pencereler ve kapı çerçevelerinde veya duvarlar arasında boşluklar gibi daha ince işaretler de olabilir. Duvarlar eğiliyorsa, çiviler alçıpandan kendiliğinden çıkmaya başlayabilir ve tavanlar eğilmeye başlayabilir.
Pürüzlü veya batan bir temel, evinizin döşemesinin eğimli, çıkıntılı, boşluklu veya çatlamasına neden olabilir. Son olarak, bodrum katında veya gezinme alanında su hasarı veya gerçek havuz suyu, bir temel sızıntısının işareti olabilir ve mümkün olan en kısa sürede ele alınmalıdır.
Çoğu zaman, temel onarımını kendi başınıza yapmaya çalışamazsınız. Bir inçin sekizde birinden daha geniş olmayan küçük, dikey çatlaklar bulursanız, epoksi satın alabilir ve bunları kendiniz kapatmayı deneyebilirsiniz. Bununla birlikte, daha büyük çatlakların en azından bir profesyonel tarafından değerlendirilmesi gerekir. Temel onarım şirketleri, genellikle olası sorunların ücretsiz denetimini sağlar.
Deneyimli ev onarım meraklıları bile daha ciddi temel sorunlarını çözmek için gerekli donanıma sahip olmayacaktır. Batan bir temel, tüm evin krikolarla kaldırılmasını gerektirebilir ve temele erişmek için evin etrafındaki alanı kazmak için ağır makinelere ihtiyaç duyulabilir. Pahalı olsa da, temelinizi onarması için profesyonel bir müteahhit kiralamak, sorunun kötüleşmesini veya evin geri kalanına daha fazla zarar vermesini engelleyebilir.
Ortalama temel onarım maliyeti sizi şaşırttıysa, paradan tasarruf etmek için kestirme yollara başvurmak isteyebilirsiniz. Bununla birlikte, evinize yaptığınız yatırım vasat altı onarımları riske atmak için çok önemlidir. Birkaç yerel yükleniciden teklifler ve maliyet dökümleri için alışveriş yapmaya değer.
Elbette ödediğinizin karşılığını alıyorsunuz, bu nedenle diğerlerinden önemli ölçüde daha düşük bir fiyat sunan herkesten şüphe duymaya devam edin. Ancak, tam bir temel onarımı için gerçekten paranız yoksa, yüklenicinizden geçici çözümler isteyin. Uzun sürmeyebilirler ama size biraz zaman kazandırabilirler. Ayrıca ödeme planları hakkında soru sorabilir veya müteahhitlerin önce en kritik onarımları yapmasını isteyebilirsiniz.
Nihayetinde, temel onarımına büyük miktarlarda para harcamaktan kaçınmanın en iyi yolu, sorunları mümkün olan en kısa sürede tespit etmektir. Dahil olmak üzere drenaj sisteminizi sağlayın. oluklar ve downspout'lar, suyu temelinizden uzağa doğru şekilde yönlendirir. Temelinizi düzenli olarak inceleyin ve daha büyük olup olmadıklarını görmek için çatlaklara dikkat edin. Eğer yaparlarsa, mümkün olan en kısa sürede kontrol ettirin.