8 професійних порад, як найняти підрядника

Цей Старий будинок генеральний підрядник Том Сільва ділиться тим, що ви повинні знати, перш ніж наймати підрядника.

Том Сільва, генеральний підрядник «Старого будинку», розповідає, як власники будинків повинні оцінити потенційного підрядника, перш ніж наймати його або її для роботи над будинком. Ось його топ -8 професійних порад, які допоможуть вам знайти підрядника від початку до кінця.

1. Отримайте рекомендації

Почніть зі своїх друзів та родини, а потім зверніться до Національної асоціації індустрії реконструкції для отримання списку членів у вашому районі. Ви також можете поговорити з будівельним інспектором, який дізнається, які підрядники з ремонту будинків регулярно відповідають вимогам коду Цей Старий будинок генерального підрядника Тома Сільви, або відвідайте ваш місцевий лісозавод, який регулярно відвідує підрядників і знає, які купують якісні матеріали та вчасно оплачують рахунки.

2. Проводьте інтерв'ю по телефону

Після того, як ви склали список, Том рекомендує вам швидко зателефонувати кожному з ваших потенційних клієнтів і пройти через ці питання, щоб поставити підрядника:

click fraud protection

Вони беруться за проекти вашого розміру?
Чи готові вони надати фінансові довідки від постачальників чи банків?
Чи можуть вони надати вам список попередніх клієнтів?
Скільки інших проектів вони мали б реалізувати одночасно?
Як довго вони працюють зі своїми субпідрядниками?

Відповіді на ці запитання покажуть доступність компанії, її надійність, скільки уваги вони зможуть приділити вашому проекту та наскільки гладко буде проходити робота.

3. Зустрітися віч -на -віч

Виходячи з телефонних інтерв’ю, виберіть трьох чи чотирьох підрядників, яких потрібно зустріти для оцінки та подальшого обговорення. Підрядник повинен мати можливість відповідати на ваші запитання задовільно та таким чином, щоб це вас заспокоїло. Том каже, що важливо, щоб ви двоє добре спілкувалися, тому що ця людина буде перебувати у вашому домі годинами. З іншого боку, не дозволяйте особистості обдурити вас. Раніше зверніться до агентства захисту прав споживачів вашого штату та місцевого бюро кращого бізнесу ви наймаєте підрядника, щоб переконатися, що у нього немає історій суперечок з клієнтами або субпідрядників.

4. Дослідіть факти

Тепер, коли ви звузили свій список, застосуйте своє дослідження. Зателефонуйте колишнім клієнтам, щоб дізнатися, як пройшов їхній проект, і попросіть побачити готовий продукт. Але Том каже, що не варто покладатися лише на результати. Що ще важливіше, відвідайте діюче місце роботи та переконайтесь, як працює підрядник. Чи охайний та безпечний майданчик для роботи? Чи ввічливі та обережні працівники щодо майна власника будинку?

5. Складайте плани, отримуйте пропозиції

У вас є ваш короткий список підрядників, чиї результати роботи здаються чистими, а їхня етика виглядає відповідальною. Настав час перестати озиратися на минулу роботу і почати з нетерпінням чекати свого проекту. Добросовісний підрядник захоче не тільки повний набір проектів, але й відчуття того, чого хочуть власники будинків від проекту та що вони планують витратити. Щоб порівняти пропозиції, попросіть усіх розбити вартість матеріалів, праці, норми прибутку та інші витрати. Зазвичай матеріали становлять 40 відсотків загальної вартості; решта покриває накладні витрати та типову норму прибутку, яка становить від 15 до 20 відсотків.

6. Встановіть графік платежів

Ще одна важлива порада щодо найму підрядника - заздалегідь розробити графік платежів. Графіки виплат можуть говорити про фінансовий стан та трудову етику підрядника. Якщо вони хочуть заздалегідь половину ставки, вони можуть мати фінансові проблеми або побоюватися, що ви не заплатите решту після того, як побачили роботу. Для великих проектів графік зазвичай починається з 10 відсотків під час підписання контракту, три платежі по 25 відсотків рівномірно розподіляються протягом тривалості проекту та перевірку на останні 15 відсотків, коли ви відчуваєте, що кожен пункт у списку перфорації був завершено.

7. Не дозволяйте ціні бути вашим орієнтиром

"Відкинь лоубол", - каже Том. "Цей підрядник, ймовірно, скорочує кут або, що ще гірше, зневірився у роботі" - навряд чи обнадійливий знак здорової економіки. Крім технічної компетентності, комфорт має відігравати однакову або більшу роль у вашому рішенні. Найважливішим фактором у виборі підрядника є те, наскільки добре ви і він спілкуєтесь. За інших рівних умов краще найняти більше і знайти когось, хто вам подобається, коли ви наймаєте підрядника.

8. Поставте це в письмовій формі

Складіть договір, який детально описує кожен крок проекту: графік платежів; підтвердження страхування відповідальності та компенсаційних виплат працівника; дату початку та заплановану дату завершення; конкретні матеріали та вироби, які будуть використовуватися; та вимога, що підрядник повинен отримати звільнення від застави (які захистять вас, якщо він не оплачує свої рахунки) від усіх субпідрядників та постачальників. Наполягаючи на чіткому контракті, це не про недовіру, запевняє нас Том. Йдеться про страхування успішної реконструкції.

Нарешті, пам’ятайте, що як тільки відбуваються зміни або виявляється проблема, ціна просто зросла, а проект просто затягнувся. Чотири найдорожчих слова в англійській мові? "Поки ви це зробили ..."

Шукаєте додаткової допомоги з ремонтом у вашому домі? Може допомогти домашня гарантія. Ознайомтеся з цими поглибленими посібниками від команди This Old House Reviews: