Майбутні власники будинків, які не можуть придбати житло безпосередньо, можуть знайти будинок, який можна орендувати, доки вони не будуть готові до покупки. Дізнайтесь, як знайти будинки, що здаються в оренду, за допомогою нашого списку з восьми простих порад.
Не всі, хто хоче або потребує придбання житла, можуть це зробити одразу. Навіть якщо ви зараз у хорошому фінансовому становищі, вам може знадобитися час, щоб відновити свій кредитний рейтинг або заощадити на початковий внесок. Очевидно, що під час оплати орендної плати може бути важко заощадити, тому деякі потенційні власники вирішують укласти договори оренди власного житла. Згідно з умовами цього договору, а частина вашої місячної орендної плати по суті, йде на ваш перший внесок, і ви можете отримати кредити на оренду за кінцеву ціну покупки будинку.
Однак будинки, що здаються в оренду, складають лише невелику частину ринку-близько 5%-тому знайти цю нерухомість може бути важко. На жаль, потенційні покупці також повинні стежити за незаконними продавцями, які можуть прагнути скористатися складними контрактами, які регулюють цей вид угод. Маючи це на увазі, ми склали список із восьми порад, які допоможуть вам трохи спростити пошук оренди житла.
Подивіться на потрібні місця
На жаль, ви, ймовірно, не знайдете нерухомості, що здається в оренду, у найбільш бажаних місцях. Процес оренди власності, по суті, перетворює продавця будинку на орендодавця, і більшість продавців вважають за краще заблокувати покупку та продати своє житло за одну угоду. У районах, де ринок нерухомості є конкурентоспроможним, мало продавців хочуть затягувати речі, пропонуючи оренду.
Вам доведеться шукати в перехідних районах-зазвичай це менші міста з повільнішими ринками-тому розгляньте критерії списку бажань, які ви готові піти на компроміс. Якщо у вас немає дітей шкільного віку, шукайте райони з менш бажаними шкільними округами. Якщо ви не плануєте ходити по магазинах і ресторанах, шукайте нерухомість трохи далі. Будьте гнучкими і намагайтеся не зациклюватися на певному мікрорайоні.
Знайдіть агента з досвідом оренди
Важливо, щоб ви знайшли не лише ліцензованого агента з нерухомості, а й такого, що має певний досвід роботи з операціями з оренди власного нерухомого майна. Хороший агент може значно допомогти у пошуках наявної нерухомості через власну професійну мережу та знання місцевого ринку. Вони також переконаються, що ви розумієте умови угоди про оренду власного приміщення.
Існує велика різниця між договором оренди та купівлі-продажу, в якому ви зобов’язані викупити будинок наприкінці договору, та договір оренди-опціону, що дозволяє вирішувати, чи купувати житло, коли оренда настає вгору. Агент з нерухомості може ознайомити вас з умовами обох варіантів і переконатися, що ви розумієте, у що ви потрапляєте, перш ніж підписати.
Шукайте інвестиційну фірму з програмою оренди
Насправді ці програми більше схожі на інвестиційні компанії, ніж на посередницькі, і вони співпрацюють з майбутніми власниками будинків для створення договори оренди власного житла, які інакше не могли б бути доступними за цими договорами, тобто будинки в більш бажаних районів. Фірма фактично викупить будинок, а потім здасть його в оренду, надаючи вам можливість придбати його по закінченні строку оренди.
Ці програми зменшують деякі ризики, пов'язані з орендою власного майна, але ваші орендні платежі, ймовірно, будуть дорожчими, ніж вони були б інакше, оскільки саме так ці компанії заробляють свої гроші. Якщо у вас є запитання, ви завжди можете поговорити з агентом з нерухомості та мати їх на своїй стороні під час переговорів про програму.
Зверніться безпосередньо до продавця
Якщо ви не можете знайти можливості оренди власного житла, які відповідають вашим потребам, ви можете створити їх. Зазвичай, коли будинок рекламується як оренда, це відбувається тому, що нерухомість тривалий час сидить на ринку. Продавець, у якого виникають проблеми з пошуком покупця, може вважати за краще орендодавця, аніж взагалі не заробляти, поки будинок сидить без діла на ринку.
Знову ж таки, ми рекомендуємо звернутися до досвідченого агента з нерухомості, але ці агенти завжди можуть звернутися до продавця від вашого імені. Вони знатимуть, як робити привабливі пропозиції, вигідні як покупцю, так і продавцю. Навіть якщо зараз будинок не вказаний як оренда, ви можете укласти угоду.
Знайдіть орендодавця, який би хотів продати
Так само є чимало неохочих орендодавців. Це тип власника, який не є орендодавцем за професією, але тим не менше опиняється з єдиною орендованою нерухомістю, яку їм не вдалося продати. Як покупець на оренду, ви можете запропонувати те, чого не мають звичайні орендарі: мотивацію налагоджувати будинок, поки ви його ще орендуєте.
Ви можете запропонувати зробити ремонт та оновлення будинку, яким ви врешті -решт захочете володіти, поки ви ще перебуваєте в оренді, звільняючи орендодавця від цієї відповідальності. Орендодавець також має "люк виходу", коли він знає, що ви знімете будинок з їх рук після закінчення угоди.
Знайдіть будинки у Попередньому зверненні стягнення
Іншою групою продавців, які можуть бути відкриті для укладення договору оренди власності, є ті, у кого будинки перебувають у стадії попереднього звернення стягнення. Хоча ви не можете укласти таку угоду після початку процесу викупу, ви можете звернутися до продавців, які стикаються з цим процесом. Інтернет -портали, такі як foreclosure.com, дозволяють переглядати списки цих будинків та знаходити контактну інформацію продавців.
Зверніться до рідних та друзів
Не бійтеся використовувати власну мережу. Якщо хтось із ваших знайомих продає будинок, запитайте, чи готові вони укласти з вами договір оренди. У деяких сенсах це може бути ризиковано, оскільки ведення бізнесу з друзями та родиною може надати стрес відносинам. Однак люди, які вас добре знають, можуть охочіше не помічати кредитні проблеми, які можуть виглядати погано на папері, і вірять, що ви дотримаєтеся кінця угоди. Тим не менш, ви все одно захочете отримати все письмово і чітко прописано.
Роби своє домашнє завдання
Будь-який список інструкцій буде безглуздим, не висловлюючи жодного слова застереження. Договори оренди власності часто є складнішими документами, ніж звичайні договори нерухомості, тому перед тим, як підписати, ліцензований брокер та адвокат переглянуть це цілком варто своїх грошей. Це стосується незалежно від того, як ви знаходите будинок або наскільки добре знаєте продавця.
Орендодавці за цими контрактами також можуть мати менший юридичний захист, залишаючи двері відкритими для недобросовісних продавців, щоб скористатися людьми, які все ще відновлюють свій кредит. Найгірший сценарій-сплатити тисячі орендної плати «продавцеві», який фактично ніколи не володів нерухомістю. Однак навіть продавці, які не є шахраями, можуть, наприклад, не повідомити про своєчасну оплату орендної плати в кредитне бюро, позбавивши вас можливості відновити кредит. Це проблеми, які досвідчені агенти з нерухомості та адвокати можуть допомогти вам запобігти.
Стара приказка істинна - якщо угода здається надто гарною, щоб бути правдою, то, ймовірно, це так. Захистіть себе та свій кредит, проконсультувавшись з експертами перед укладанням договору оренди власного житла. Однак, коли ви отримаєте всі факти, ви можете виявити, що оренда для власності-це правильний шлях до власності на будинок.
Щоб поділитися відгуком або поставити запитання щодо цієї статті, надішліть записку нашій команді з оглядів за адресою [email protected].
