Поради щодо реконструкції будинку: 19 способів зменшити витрати

Знищення бюджету - найбільший страх кожного, коли йдеться про реконструкцію будинків. І з поважними причинами.

Навіть якщо ви будете слідувати найважливішим радам, які ми робили протягом багатьох років - вбудуйте 20 -відсоткову подушку, щоб прикрити неприємні сюрпризи, посилання підрядників і перевіряйте їх, викиньте зі свого словника слова "поки ви це зробите" - важко не вилучити більше ти хочеш.

Маючи певне стратегічне мислення щодо дизайну, матеріалів та термінів, ви можете скоротити витрати без надмірних кутів. Нижче ми покажемо вам способи, починаючи від великого і закінчуючи таким маленьким, як вибір настінного бра над вбудованим світлом.

Але ще одна універсальна істина про благоустрій будинку полягає в тому, що кожна дрібниця додається. Тож ще одне важливе питання, з якого слід почати, - це вирішити, чи знести весь будинок чи ні, і почати все з чистого аркуша.

Чи дешевше перебудовувати чи будувати новий будинок?

«Більшість клієнтів не хочуть чути цих слів, - каже Пол Ірвін, директор з дизайну компанії Landis Construction у Вашингтоні, округ Колумбія, - але це дійсно потрібно враховувати при великих реконструкціях. «В одному випадку, наприклад, плани щодо прибудови 1300 квадратних футів показали, що існуючий фундамент будинку не відповідає нормам і його доведеться замінити-пропозиція вартістю 30 000 доларів.

Зменшивши цифри, власники дійшли висновку, що оновлення будинку, колишнього дачного будиночка коштуватиме стільки ж, скільки і відтворення нового. «За порівняно невеликі додаткові витрати, - каже власник, - ми отримуємо всі переваги нового будівництва, зберігаючи характер та відчуття нашого старого будинку».

• Вартість реконструкції: $570,000
• Вартість копіювання: $588,000
• Збережено: За 18 000 доларів власники отримали цілих 60 000 доларів нової житлової площі, а також покращили безпеку та енергоефективність.

19 способів заощадити на реконструкції вашого будинку

Якщо ви зважили свої варіанти і вирішили краще переобладнати свій будинок, ось наші поради.

1. Підвищення ефективності, а не розміру

Ентоні Тьєлі

Якщо ви можете реорганізувати та обладнати свою кухню для максимальної корисності, можливо, вам не доведеться видувати стіни, щоб отримати квадратні метри. Почніть із заміни полиць, що затягують космос, висувними ящиками заввишки 8 дюймів, що містять стелажі для консервів та інших предметів.

"Ви отримуєте три або більше горизонтальних площин, де в іншому випадку ви могли б отримати тільки один", - каже Луїс Сміт -молодший, архітектор Meier Group, в Енн -Арбор, штат Мічиган.

Ви могли б легко викласти кілька тисяч, щоб обладнати шафи з такими модернізаціями, як роздільники, висувний горщик лотки та ледачі Сьюзен, але ви заощадите у багато разів таку суму, пропустивши додавання, на яке ви думали необхідний.

• Вартість розширення кухні на 200 квадратних футів: Від 48 000 до 95 000 доларів
• Вартість суперефективних шаф на замовлення: $35,000
• Збережено: До 60 000 доларів

2. Внесіть природне освітлення без додавання вікон

Джаред Кузія

Перш ніж вирізати велику діру збоку від вашого будинку та переставити каркас, подумайте про менш інвазивні та менш дорогі способи захоплення світла.

Наприклад, щоб скрасити ванну без вікон або передпокій, ви можете встановити «світлову трубку», яка прослизає між кроквами даху та сонячними променями вниз у житловий простір.

• Вартість додавання утепленого подвійного вікна: $1,500
• Вартість світлової трубки: $500
• Збережено: $1,000

3. Потрапити в Центр переробки

З люб’язного середовища існування для людства

Майстри, які займаються своїми руками, можуть отримати значну економію за допомогою перероблених або мало використовуваних світильників та будівельних матеріалів. Habitat for Humanity працює близько 400 ReStores по всій країні, які пропонують врятовані матеріали за половину ціни за домашній центр.

Одне застереження: багато підрядників не працюватимуть із врятованими предметами або матеріалами, що постачаються власниками житла взагалі, тому що вони не хочуть брати на себе відповідальність, якщо щось піде не так.

Тим не менш, якщо ви займаєтесь власною роботою, ви можете знайти будь -що - від підвісних дверей до акрилових мансардних вікон до часткових пучків утеплювача. (Щоб знайти ReStore поблизу, відвідайте habitat.org.)

• Ціна вікна з утепленням 4 на 5 футів у домашньому центрі: $600
• Ціна в ReStore: $300
• Збережено: $300

4. Подаруйте свій кошик

Перш ніж приступити до роботи з реконструкції, запропонуйте місцевому відділу Хабітат для людства видалити матеріали та пристосування для подальшого продажу. "Близько 85 відсотків будинку можна використовувати багаторазово", - говорить Б. Джей Перкінс, керівник програми Habitat ReUse, в Остіні, Техас. "Ми можемо зробити повне видалення або виконати роботу по збору вишень і забрати шафи, ванну, раковину тощо".

Ви економите місце на смітнику, збираєте благодійний податковий кредит для пожертвування та допомагаєте добрій справі. Відвідайте Середовище існування щоб знайти філію поруч із вами.

• Вартість сміття набору сантехніки: Від 50 до 75 доларів
• Вартість пожертвування: Нічого, плюс ви отримаєте податкову знижку
• Збережено: Простір на смітнику (і трохи вашої душі)

5. Зробіть власну демо -версію

Збиття вашого будинку може бути не таким дорогим, як відновлення, ви все одно можете поголити долари, зробивши частину знесення самостійно - поки ви будете дбайливо ставитися до цього.

"Якщо власник будинку хоче демонструвати колоду, я впевнений, що вони з цим впораються", - каже Майкл Вінн, власник Winn Design, штат Вірджинія. "Але що стосується внутрішніх просторів, я б відвернув їх від цього, якщо вони цього не зробили раніше".

Причина: Нерозважливий шкідник може мимоволі вийняти несучу стіну або, що ще гірше, занурити поршневу пилу в електропроводку під струмом або водопровід під тиском.

• Вартість демонстрації колоди площею 200 квадратних футів самостійно: 450 доларів США (оренда смітника та дозвіл на паркування)
• Вартість для професіонала: $1,000
• Збережено: $550

6. Розглядайте довгострокові витрати, а не лише короткострокові прибутки

Якщо ваше доповнення вимагає, наприклад, обшивки вагонкою, ви можете заощадити більше в довгостроковій перспективі, піднявши зараз для попередньо нанесеної та попередньо пофарбованої різноманітності. Це коштує додаткових 10 до 20 центів за ногу, але "ви заплатите за половину стільки робіт по фарбуванню дороги ",-каже Пол Елдренкамп, власник фірми Byggmeister, що займається ремонтом дизайну в Ньютоні, штат Массачусетс.

Причина? Заводська обробка наноситься на суху деревину в контрольованих умовах - без дощу, без різкого сонця. "Десять років тому я використовував готові хлопки у своєму будинку, і єдиний недолік у обробці - це випадкові плями цвілі, які легко змиваються", - каже Елдренкамп. "Фарба виглядає так, ніби вона добре пройде ще десять років".

• Вартість незавершеного сайдинга на додавання розміром 10 на 40 футів плюс дві фарбувальні роботи: $5,000
• Вартість заздалегідь готових затискачів та одного шару фарби при монтажі: $3,750
• Збережено: $1,250

7. Натисніть Джерела вашого підрядника

Що стосується таких речей, як підлогове покриття, запитайте у свого субпідрядника, чи є у нього запаси, що залишилися на інших роботах. Під час ремонту ночівлі та сніданку часів громадянської війни в Нью-Джерсі кілька років тому підрядник Білл Асдал потребував дерев’яних підлог.

Він здійснив кілька телефонних дзвінків і придумав сотні квадратних футів листяних порід різної довжини та ширини, які інакше потрапили б у смітник на інших сайтах вакансій. Просто вистругавши його до однорідної товщини, а потім відшліфувавши та відшліфувавши, він заощадив своєму клієнту майже 9000 доларів на витратах на матеріали.

• Вартість нового підлогового покриття: $19,200
• Вартість використання чужих викидів: $10,500
• Збережено: $8,700

8. Зверніться до архітектора

Девід Єллен

Залежно від масштабу вашого проекту, вам може не знадобитися повноцінна архітектурна комісія, яка передбачає великі засідання, багаторазові відвідування робочих місць та кілька наборів будівельних креслень, що складає приблизно 8 відсотків обсягу будівництва проекту бюджет. Можливо, ви зможете скористатися дизайнерськими підказками архітектора, попросивши його пройти разову консультацію щодо дизайну.

Наприклад, за єдину плату в розмірі 400 доларів архітектор Батон -Руж Кевін Харріс зустрінеться з домовласником, вивчить проблему, і накресліть декілька рішень, які можуть бути такими простими, як відкриття перегородки або переміщення a двері. Потім власник будинку може передати ескіз будівельнику або віднести його до служби складання, яка буде стягувати приблизно від 1 до 1,50 доларів за квадратну ногу, щоб розкрити офіційні будівельні креслення.

• Гонорар архітектора за дизайн домашнього офісу площею 300 квадратних метрів: $2,250
• Плата лише за консультації щодо дизайну та плани: $580
• Збережено: $1,670

9. Партнер з підрядником

Хоча ця практика є суперечливою серед професій, деякі підрядники пропонуватимуть консультаційні та наставницькі послуги кваліфікованим майстрам-саморобкам щогодини.

Будівельник із району Чикаго Тед Уелч стягує 150 доларів за годину за таке навчання, при цьому мінімум дві години. "Найбільш задоволені клієнти, як правило, це ті, хто добре володіє спритністю рук, які усвідомлюють, що навички повинні бути практикуються, щоб удосконалюватися, і які готові ризикувати зробити кілька помилок, а потім вчитися на них ", - сказав він каже.

• Вартість гіпсокартону однієї кімнати: $1,000
• Вартість консультації своїми руками: 300 доларів США (2 години навчання) плюс матеріали
• Збережено: $700

10. Врахуйте капітал поту

Якщо ви не маєте багато часу (і досвіду), щоб витратити на свій проект, найкращий спосіб додати капітал до поту знаходиться спереду, обробкою власного знесення, або ззаду, виконавши деякі фінішні роботи себе.

"Якщо ви хочете заощадити гроші, копайте і почніть допомагати", - каже Том Сільва. "Ви можете утеплити, пофарбувати, відшліфувати". Або ще краще, каже він, щодня допомагати з прибиранням. "Замість того, щоб платити комусь за збирання тирси з підлоги, вкладіть свої гроші в час, необхідний для того, щоб правильно обрізати вікно", - радить він.

• Вартість будівельної бригади за прибирання: 200 доларів на день
• Вартість зробити це самостійно: $0
• Збережено: Приблизно від 3 до 5 відсотків загальної вартості роботи

11. Зробіть свій власний шлепінг

Якщо ви робите власний проект, зменшіть витрати на доставку матеріалів, самостійно забираючи товари. Немає пікапа? Приблизно за 400 доларів ви можете придбати в Інтернеті майже новий одновісний причіп, який можна буксирувати позаду позашляховика. Візьміть один достатньо великого розміру, щоб перевозити плоскі товари розміром 4 на 8. Використовуйте його для півдюжини поїздок, і він окупиться сам. Знайдіть причепи, які продаються біля вас, через eBay Motors, або спробуйте місцеві оголошення.

• Вартість 10 поставок: $750
• Вартість покупки вживаного причепа: $400
• Збережено: 350 доларів, плюс ви можете зберегти (або продати) причіп

12. Не витрачайте на підготовку до стін

Якщо ваші стіни в такій шорсткій формі, що для їх виготовлення знадобляться дні працівників із фарбування готові до ролика, подумайте про використання таких матеріалів, як Texturglas, з компанії Deos з Бірл -Біч, штат Флорида Міжнародний.

Дихаюче, нетоксичне настінне покриття, виготовлене з тонких скляних ниток, Texturglas має схожий вигляд і відчуття з маткою зі скловолокна, що використовується в автообробці. Він доступний у різних поверхневих малюнках, легко сприймає фарбу та розрахований на встановлення поверх наявних поверхонь, додаючи міцності, приховуючи забруднення.

• Вартість латання та фарбування кімнати розміром 15 на 20 футів із сильно пошкодженими стінами: $1,525
• Вартість установки Texturglas: $1,050
• Збережено: $475

13. Подумайте про схожість

Деякі імітації просто мають сенс: гігантський пиломатеріал Weyerhaeuser продає швидкозростаючий гібрид природного евкаліпта під торговою маркою Lyptus. Стійко зібрана на плантаціях у Бразилії, чіткозерниста листяна деревина виглядає і відчуває себе надзвичайно як червоне дерево. Він продається як підлога з язичка та канавки, а також у дошках та аркушах для корпусних та фрезерувальних робіт.

• Вартість 100 бортових футів червоного дерева: $808
• Вартість такої ж кількості Ліпта: $395
• Збережено: $413

14. Зачекайте, поки підрядники захочуть вашого бізнесу

Не плануйте своє рено в розпал літа або між вереснем, коли діти повертаються до школи, та Різдвом. "Це час преміум -класу", - пояснює Ліза Стахолі, власник LKS Architects, в Атланті, штат Джорджія. Постачальники, як правило, зайняті, дефіцит робочої сили та поставки повільніші. Один підрядник із Вірджинії пропонує знижки між 4,5 та 5,5 відсотками (залежно від загального бюджету) на проекти під час його простою, відразу після нового року.

• Вартість капітального ремонту ванної кімнати в розпал сезону: $25,000
• Вартість у січні: $23,625
• Збережено: $1,375

15. Пропустити Фонд

Якщо місцевий код дозволяє, ви можете підтримати невелике доповнення на стовпах і балках, як це було б на палубі,-пояснює підрядник Денніс Гевін з Gavin Design-Build у Медіа, штат Пенсільванія.

• Додаток 220 квадратних футів з залитим фундаментом: $40,000
• Додавання однакових розмірів на стовпах і балках: $35,000
• Збережено: $5,000

16. Не переміщуйте кухонну раковину

Джон Грюн

Або туалет, якщо можна цього уникнути. "Це часто стає найбільшою частиною зростання цін на водопровід",-говорить Річард Третвей, Цей Старий будинок фахівець з водопроводу та опалення. Якщо ваш новий макет вимагає перенесення туалету, скористайтеся можливістю одночасно оновити труби. "Це заощадить ваші гроші в довгостроковій перспективі", - каже Річард.

• Вартість пересування туалету більше ніж на 3 фути: $500-$1,000
• Вартість залишення на існуючому місці: $0
• Збережено: До 1000 доларів

17. Плануйте з урахуванням розмірів запасів

«Запитайте себе:« Чому я будую щось шириною 10 футів, якщо фанера виходить із листів шириною 4 фути? »,-каже Ліза Стахолі з LKS Architects в Атланті. Те саме стосується вікон та дверей, що продаються на складі: використовуйте нестандартні розміри виробників з самого початку, і ви заощадите премії за виготовлення на замовлення.

• Вартість дверей на замовлення: $1,500-$2,500
• Вартість стандартних дверей: $500-$800
• Збережено: До 2000 доларів

18. Купуйте будівельні матеріали на аукціоні

Брайан Пеппель, власник житла у Феніксвіллі, штат Пенсільванія, щомісяця відвідує один аукціон з постачання будівель у сусідньому окрузі Ланкастер. Його останні знахідки включають дві піддони з бетонного блоку за 10 доларів та зовнішні двері з цільного дерева за 65 доларів.

"Їх інвентар-це все під сонцем, багато подряпин, невпорядкованих товарів на замовлення або нові запаси",-повідомляє Пеппель. Якось він бачив, як молоток аукціоніста падав на велике трикутне вікно, виготовлене на замовлення, з оригінальною роздрібною вартістю, яку він оцінює у кілька тисяч доларів. Виграшна ставка? $1.

• Вартість настінної шафи з вишні в домашньому центрі: $300
• Вартість на аукціоні з постачання будівель: $10
• Збережено: $290

19. Приймайте рішення завчасно

Почніть ходити по проходах в будівельному магазині або в домашньому центрі до того, як з'явиться бригада, що руйнує кораблі. Почуйте, чого ви хочете від світильників та побутової техніки, і скільки вони коштують.

Якщо ви не впевнені в тому, що саме хочете, вам доведеться покластися на своє кошторис підрядника, що називається надбавкою, та його уявлення про те, що є прийнятним, можуть бути зовсім іншими від вашого. "У 98 % випадків надбавки надто низькі",-каже Том Сільва. Наприклад, ви, можливо, мали на увазі зворотну хвилю скляної плитки, але пропозиція вашого підрядника була на кераміку.

• Вартість планування наперед: $0
• Вартість змін на замовлення середнього потоку: Різниця у ціні товару, а також час, втрачений через затримки проекту та збої у зв'язку
• Збережено: До тисяч