Як поставити свій будинок на продаж

Однією з найбільших змін, що вразили житлову нерухомість з початку цього століття, є практика постановки вдома: підготовка будинку, в основному за допомогою декору, для звернення до найбільшої кількості потенційних покупців - і отримання найбільшого ціна.

Чи важливо влаштувати будинок?

Він розпочався у Швеції, де його називають домашнім стилем, і незабаром сягнув берегів. Чому? Бо це працює! Етапні будинки в середньому продають близько На 88 відсотків швидше і на 20 відсотків більше, за даними Realtor.com.

"Постановка зараз має вирішальне значення, тому що завдяки технологіям - як швидко ми можемо бачити речі, бажати їх і отримувати їх - покупці помітять місце в Інтернеті і подумають:" Я знайшов його! Я мати мати цей будинок! ", - пояснює Лея Т. Уорд, генеральний директор та головний дизайнер

Дизайн LTW. Але не лише зовнішній вигляд місця укладає угоду; це емоційна реакція. «Ми створюємо інсценізації, щоб відчувати себе затишними та спокійними, тому покупці негайно закохуються у простір, - каже Уорд, яка нещодавно запропонувала своє ремесло, ставлячи цей ідеальний будинок 2020 року, Фермерський будинок у Ферфілді.

Скільки коштує професійна постановка будинку?

Однак професійна постановка вдома коштує дорого: Ви будете платити від 300 до 600 доларів за першу консультацію та до 600 доларів за кожну інсценувану кімнату на місяць. Крім того, багато професіоналів наполягають на тримісячному контракті, навіть якщо будинок продається в той самий день, коли він виходить на ринок.

Хоча ви можете компенсувати цю вартість, якщо будинок добре продається, якщо ви віддаєте перевагу самостійно виставляти свій будинок на продаж, читайте далі, щоб не пропустити ідеї та конкретні поради від кімнати до кімнати для успіху постановки будинку.

Стратегії постановки всього будинку

Майте на увазі наступне, коли розробляєте план підготовки вашого будинку до ринку нерухомості.

Розгортання деперсоналізації

Якщо ви хочете, щоб купа потенційних покупців уявили, що вони щасливо живуть у вашому домі назавжди, повністю виведіть себе з місця. Видаліть усі сімейні фотографії, туристичні сувеніри, колекції та пам’ятні подарунки, дрібниці, улюблені засоби масової інформації (книги, фільми тощо), реліквії та будь -які інші речі, які відображають вас та вашу сім’ю. Також викиньте будь -які меблі, настінні, віконні та підлогові покриття і навіть кольори, які вам не здаються «химерними», але можуть здатися незнайомцям. Якщо потрібно, орендуйте місце для зберігання та нагадуйте собі, що незабаром ви переїдете і вам все одно доведеться зібрати речі.

Вирізати безлад

Збирання ваших речей під час знеособлення пройде довгий шлях до досягнення “охайного та впорядкованого” середовища, за словами Уорда, це ключове. Але візьміть це далі: Кидайте небажану пошту в сміттєвий бак; зберігати поверхні вільними від ключів, телефонів, гаманців, рюкзаків тощо; порожні ящики для сміття та організувати шафи, які обов’язково відкриють домашні мисливці. Не кладіть речі в шафи, які будуть виглядати меншими, якщо вони будуть забиті речами.

Зняття безладу також стосується меблів: Попрощайтесь з непотрібними предметами (татовий об'ємний крісло, Висока бабусина порцелянова шафа), стежачи за тим, щоб все, що залишається, виглядало приємним і відчувальним зручний. Подаруйте те, що можете, а те, що не можете, зберігайте поза приміщенням.

Проблеми з ремонтом

Все в будинку повинно функціонувати бездоганно. Тож виправляй скрипучі підлоги, налипання шухляд, вперті двері, рвані екрани, забруднені або знебарвлені поверхні та будь -які інші пошкодження, на які ви закривали очі. Само собою зрозуміло, що будинок повинен бути глибоко очищений, зверху вниз, тому не забувайте про стельові вентилятори, плінтуси та все між ними. Якщо у вас є домашні тварини, зверніть особливу увагу на плями, які вони могли забруднити.

Фарбуйте нейтральними відтінками

Живопис - це, мабуть, найкращий проект вдосконалення домашньої інсценізації, який ви можете взяти на озброєння. Часто важливо "м'яка інсценізація" - термін, який використовується для підготовки в основному порожнього будинку до продажу (інші елементи м'якої постановки включають обробку вікон, килимки та обрамлені твори).

Свіже пальто надає найважливішої бездоганності, і це також ваш шанс прогнати сміливий або інакше незвичайний вибір кольору. Яскравий білий може виглядати яскраво, тому виберіть теплі нейтральні відтінки, такі як брудно-білий, світло-сірий, бежевий і сірий. Майте на увазі, що світлі кольори роблять кімнати більшими.

Знайдіть баланс

Інсценізований будинок не повинен відображати ваш особистий смак, але він також не повинен виглядати м'яким. «Прагніть до невимушеної витонченості, - каже Уорд. "Досить невимушені, щоб покупці могли уявити себе, дітей та домашніх тварин, які живуть там, але при цьому досить витончені, щоб відчувати, що вони можуть мати стильну компанію".

Однією з методик Уорда для досягнення цього є введення декількох текстур: «Ми додаємо шари та шари текстури - оксамитові подушки, білизна метання, колючі аксесуари, природна зелень - щоб оживити простір ». Просто переконайтеся, що різні текстури мають сенс разом; мета - створити згуртований вигляд, а не безлад.

Знай своїх покупців

Професійний домашній майстер має талант (а часто і навчання) дизайнера інтер’єрів у поєднанні з глибоким розумінням ринку нерухомості у тих сферах, де вони працюють. Іншими словами, вони знають, чого хочуть покупці!

Тож досліджуйте не лише те, за що продаються будинки у вашому районі, а кому. "Наші інсценізації - це стратегічні дизайни інтер'єрного маркетингу, спеціально створені для залучення цільового покупця", - говорить Уорд. Загалом, каже вона, молодші покупці «хочуть переїхати в будинок, схожий на сторінку в журналі, з чистими рядками та сучасною атмосферою».

Більш зрілі покупці схиляються до теплішої естетики. "Ми будемо використовувати м’які кольори у своїх подушках, художніх творах та меблях, які затишніші, а не жорсткі", - каже Уорд.

Поради щодо розміщення кожної кімнати у вашому домі

Надано дизайном LTW/Фотографія Остіна Етерно

Щоб зробити кожну ділянку вашого будинку спокусливою для покупців, розгляньте наступне:

Оскарження обмеження:

• Доглянуті газони та грядки для посадки (з додаванням мульчі для наближення менш досконалих зон)
• Красиві саджалки або ящики з барвистим цвітінням
• Чистий, нейтральний зовнішній вигляд - при необхідності мийте або фарбуйте
• Плавно функціонуючі дверні замки, ручки, дзвінок та засувки
• Нові чи бездоганні номери будинків та поштова скринька
• Хороше зовнішнє освітлення
• Сміття та вторинна переробка з поля зору

Кухня:

Неперевершені шафи - Уорд каже, що пофарбування їх у білий колір принесе «величезну віддачу від ваших інвестицій!»

• Стільниці очищені від усієї дрібної техніки
• Тільки однаковий набір посуду та скляного посуду у шафах, без новинок "Найкраще в світі" - кухоль!
• Оновлено обладнання
• Бездоганний (всередині і зовні) та знеособлений холодильник - без магнітів, пам’ятки чи малюнків
• Немає видимих ​​сміттєвих баків або сміттєвих баків

Їдальня:

• Сміливий центральний елемент на столі - велика ваза, орхідея або зелень
• Відповідні, мінімальні предмети в будь -яких відкритих або скляних полицях, наприклад, в корпусі

Вітальня:

• "Вислати будь -які додаткові дрібні шматочки, які займають місце, наприклад, урни та кошики", - каже Уорд. "Ви хочете, щоб покупці відчували, що є маса квадратних метрів і місця, щоб легко прогулятися".
• «Уникайте наборів меблів, де диван, пуф та акцентне крісло збігаються», - каже Уорд. "Натомість змішуйте, щоб створити кураторський образ".
• Прості меблі. Ви не можете помилитися з суцільним білосніжним білизняним диваном-ручкою та вигнутим або прямокутним журнальним столиком. Уникайте надлишків, візерунків або деталей.
• Використовуйте чохли білого або м’якого, блідого кольору на будь -якому дивані або стільці, що минув найвищий період.

Спальня:

“Подумайте про п'ятизірковий готельний номер!” - каже Уорд. "Представте таку чисту розкіш, яка змушує потенційних покупців прагнути залишитися в такій кімнаті".

• Біла постільна білизна, з пухнастою білою ковдрою. Для інтересу сірий або блакитний кидок на ліжко.
• Великі відповідні лампи
• М'який, нейтральний килим
• Мінімальний одяг у шафах (змусить їх виглядати більшими) та відсутність невідповідних вішалок
• Ні тренажерів, кошиків для білизни та інших сторонніх речей

Ванні кімнати:

“Подумайте про розкішний спа -центр!” - каже Уорд.

• Блискуче чисте
• Проста і незаймана шторка для душу
• Згорнуті мочалки та пухнасті білі рушники
• Проста зелень або одиночна доглянута рослина
• Жодних засобів особистої гігієни та догляду за ними не видно

Вторинні спальні:

«Покупці просто хочуть бачити простір і світло», - каже Уорд.

• Охайно застелене ліжко
• Навколо немає іграшок
• Нічого з іменами ваших дітей не видно
• Ніяких плакатів на стінах

Задній двір:

• Чисті, прості, зручні садові меблі
• Окрім обідньої зони, зона вітальні. «Стільці, шезлонги та/або відкритий диван« Адірондак »дуже цінні для сучасних покупців, - каже Уорд. "В ідеалі, ви мали б вогнище для вогнища, навколо нього сидіти".