З охоплюючим ганком і великими вікнами, які обрамляють краєвиди, оновлена задня добудова охоплює його пасторальна обстановка—і готує улюблений, майже 220-річний фермерський будинок для ще одного століття родини життя
Ця стаття опублікована в літньому випуску журналу This Old House 2022. Натисніть тут, щоб дізнатися, як підписатися.
Дехто любить жартувати, що стара сільська хата тримається за допомогою коси та дроту. Але Кріс Коломелло, генеральний підрядник у Аменії, Нью-Йорк, не жартує.
«Ми робимо це постійно», — каже він, маючи на увазі сталеві зв’язки, які його команда затягнула над головою в цьому колись трясучому будинку 19-го століття. «Це запобігає розсуванню зовнішніх стін». За всіма зовнішніми ознаками антикваріат із стовпів і балок у дерев’яному каркасі був чудовим. Але провали підлоги свідчили про інше. «Ми провели деякі розслідування та знайшли секції балок підлоги, які в якийсь момент були вирізані для повітропроводів», — згадує Коломелло. «Це було страшно знайти, тому що цей будинок аж ніяк не був конструктивно надійним».
Власники будинків Брайан і Александра Тарт чекали 15 років, перш ніж зрозуміли, що настав час для ремонту. Їхнє рішення виникло не через побоювання, що стіни рознесуться, а більше через бажання підвищити світло та ефективність будинку. «Ми не хотіли іншого будинку, — каже Алекс. «Просто краще функціонуючий». Вікна ззаду майже не захоплювали краєвид, кухня здавалася застарілою і тісно, і було лише дві спальні та спільна ванна нагорі для пари та їх двійні хлопці.
Будинок площею 2140 квадратних футів був не надто маленьким, але він був роз’єднаний. Подружжя придбало це місце з двома спальнями та двома ванними кімнатами як місце відпочинку на вихідних разом із амбаром, що руйнується, після того, як тітка Брайана, архітектор, позначила цей район як привабливий. «Вона купила там нерухомість і сказала: «Тобі варто піднятися сюди — вони просто подовжили залізничну лінію», — розповідає Браян.
Вони були молодятами, жили в одній спальні на Мангеттені, мали напружену роботу, яка вимагала способу «від’єднатися від мережі та зарядити», як каже Браян. Все сталося дуже швидко. Двоє були настільки зелені, що не тільки запропонували ціну, але й не подумали про те, щоб схопити 10-футовий обідній стіл на блошиному ринку Мідтауна, прив'язавши його до верхньої частини свого Subaru, і повзаючи всю дорогу північна частина штату.
У цьому районі графства Датчесс було досить тихо в той час; спочатку їхнє світське життя полягало в грі в скраббл із 92-річним сусідом. Але вони продовжували їздити на роботу, що дозволяло їм виїхати з міста та подалі від роботи, одночасно знайомлячись із будинком і його 2,5 акра, примха за примхою. «Колодязь одразу пересох, — згадує Браян. «Він опустився лише на 20 футів». Вони пофарбували всередині та зовні, перелили обидві душові, посміялися з низьких стель першого поверху (Брайан немалого зросту) — і найняв душника, «екстрасенса, який працює дистанційно», — каже Браян, який спрямував їх до води — 500 футів вниз.
Після того, як близнюки Ендрю та Джеймс прибули на сцену, і сім’я переїхала в 1901 рік у Брукліні, усі були раді, що у них є подвір’я, де можна пограти м’яч. Згодом подружжя залатали огорожу та підняли грядки, замінили деякі вікна та відреставрували сарай, де Браян тепер паркує свою настільну пилу та дровокол. Нічого в хаті не було рівним чи вертикальним.
Перший поверх опустився в центрі, одна оголена краватка на комірі нагорі була помітно погнутою, а вікна, які не замінили, дули холодним повітрям. Кухня розташувалася в одноповерховій прибудові 1970-х чи 1980-х років — ніхто точно не знає.
Історія доповнення була не єдиною невідомою. Міські та окружні записи скупі, з невеликою документацією про те, коли і як будинок був змінений протягом багатьох років або навіть коли він був побудований. Бетсі Штраус з Історичного товариства Аменії вважає, що пара на ім’я Рідс, яка одружилася в 1803 році, ймовірно, побудувала будинок приблизно в той час. щоб створити свою сім’ю в новому селі поблизу кордону Коннектикуту, яке щетинилося фермами, млинами, фабриками та ковалями.
Інші сказали Тартам, що це, можливо, був будинок зборів — кімнати, включаючи лазні, на диво великі — і припустили, що його, можливо, перенесли з іншого місця, можливо, для проживання фермерів-орендарів. З димарем, але без слідів оригінального каміна чи кухні, а також суміш штукатурки та гіпсокартону, незрозуміло, що і коли було зроблено з конструкцією. Місто поступово просувалося у світ, частково завдяки цій залізничній гілці — уявіть собі сучасний молочний потяг, який доставляє людей із міста.
У 2015 році були розроблені плани будівництва розкішного курорту з полем для гольфу та закритого комплексу, і ажіотаж був неабиякий. Було сенс збільшити та покращити улюблений старий будинок із приголомшливими краєвидами та доглянутими садами. Як іноді трапляється, Алекс познайомився з їхнім архітектором Джилл Портер на дитячому майданчику в Брукліні. Поруч Портер відремонтувала власний вихідний. Вона познайомилася з будинком подружжя, і зрештою вони почали розмовляти.
«Коли я згадав про переорієнтацію огляду, Джилл сказала: «Я бачу щось скляне», — каже Алекс. «Вона вразила мене цим словом. Вона також сказала: «Це скромний будинок, тому важливо правильно розподілити масу». «Звучить банально, але вони любили свій будинок», — каже Портер. «Це дуже глибоко, їхня прихильність до свого дому». Таким чином, не буде великих змін у плануванні існуючих кімнат у оригінальній частині, лише a цілісне доповнення, масштабоване та пропорційне, щоб віддати данину будинку 19-го століття, у поєднанні з кількома довгоочікуваними виправленнями, настільки стриманими, що вони виглядають оригінально, теж. Незабаром до команди увійшов інженер-конструктор Тім Лінч, який допоміг виявити недоліки в конструкції та способи їх усунення.
Коломелло підготувався до бою, перемістивши холодильник у вітальню, а кавоварку у ванну, а потім зруйнував стару прибудову та її патіо, зміцнив зовнішню стіну та викопав фундамент для нової прибудови, яка містила б кухню, зону відпочинку та ванну кімнату під основною люкс. Роботи зі старою частиною будинку включали встановлення сестринських балок і підкачування денного світла в додатковій кімнаті на горищі за допомогою двох нових вікон.
Команда відкрила головні сходи, зруйнувавши стіну, яка їх огороджувала, і вставивши повітряну балюстраду. Скрипучі старі сходи на горище вийшли на користь правильних сходів, встановлених біля задньої стіни, які економлять простір. Поєднання старої та нової частин будинку передбачало зміну розташування вікна на верхньому поверсі, щоб пристосуватись до нових ліній даху. На першому поверсі команда скинула оригінальну дошку з сосни, щоб звільнити місце для нової системи ОВК; замість підстилки вони знайшли балки, зроблені з власноруч обтесаних стовбурів дерев. Підвал, обрамлений бутовим фундаментом, зберіг свою ґрунтову підлогу, але поглинув новий газовий котел і водонагрівач, що живиться пропаном; електричний дренажний насос і нові опорні дренажі допомагають зберегти його сухим.
Щоб зменшити втрати енергії, не обтяжуючи старі крокви, вирізані вручну, бригада підвісила ізольовану систему даху безпосередньо над старою. Кілька оригінальних вікон, що залишилися, було оновлено та додано кілька нових, що допомогло загерметизувати це місце. Попередні власники прибрали горищний поверх над більшою з наявних спалень, утворивши собор стелі, надаючи світло з горищних вікон і створюючи мансардний простір, до якого можна дістатися по драбині, заправленій у шафа.
Це залишило частину горища закритою як бонусну кімнату. Мансардний простір, тим часом, живе, зберігаючи легкість і світло в дитячій спальні. Портер використовував нові дошки для підлоги з сосни, щоб допомогти всьому поєднатися. Подружжя зберегло мінімальну кількість меблів і пофарбувало кімнати в фарбу кольору старої штукатурки, дозволяючи відкритій старій деревині залишатися на місці. У той час як Портер поєднала сайдинг доповнення з оригінальними дошками, великі вікна з чорною оправою два на два, які вона зазначила, є відходом.
«Ви хочете, щоб матеріали доповнювали відчуття існуючого будинку, не покладаючись на ностальгію», — каже вона. «Замість того, щоб копіювати існуючі подвійні підвіси дванадцять на вісім, ми вибрали вікна з мінімальними поділами.
Зіставлення витончене, але надає доповненню сучасного відтінку». Терапевтом в робочий час Олексій любить проводити час час на кухні, де єдиним предметом на глянцевих мармурових стільницях є міксер, достатньо великий для маленького пекарня. Похила шпунтована стеля виділяє кухню окремо від їдальні та зони відпочинку, продовжуючи у веранду. Простір вікон над раковиною та зоною підготовки виходить на захід, обрамляючи стародавній клен із гойдалкою прямо з дитячої книжки.
Ґанок, що огинає надбудову, спускається до великого плоского каменю, викопаного на території, що веде до городу, а за ним — до теплиці для розсади. Робота над усім цим просувалася гладко, приділяючи увагу, щоб сім’я залишалася в домі майже всі вісім місяців, поки все було зроблено. Близнюки, тепер старшокласники, швидко заселили старі спальні, поки їхні батьки переїхали в нову.
Коли спалахнула COVID-19, сім’я просто замовила кілька столів і переїхала на повний робочий день у свій будинок на вихідних. Брайан, керівник видавництва, каже, що дорожить часом, проведеним у будинку, незважаючи на його вимогливість до обслуговування. «Як тільки ми його купили, я подумав, що це моє нове хобі — нескінченна кількість маленьких проектів, щоб це продовжувалося», — каже він. «Це жива істота, і ось що в ньому цікаво».
Поза фермою
- Будинок розташований приблизно на 2 1/2 акрах і прийшов з руйнується сараєм, який був відновлений домовласником Брайаном. Аманда Кіркпатрік
- Кругла веранда, призначена для того, щоб відкрити задню частину будинку назовні, має зону, що загороджується екраном для обіду без жуків. Аманда Кіркпатрік
- Старовинний цукровий клен на спині запрошує постукати; вони спостерігають, як кипить сироп над вогнищем. Браян каже: «Щоб отримати кварту, потрібен цілий день». Аманда Кіркпатрік
- Біля бічних дверей на новому ганку гостей зустрічає гостинна лавка, подарована мамою Алекса. Аманда Кіркпатрік
- Земля, що межує з колишньою деревною фермою, здається, простягається вічно. Органічний овочевий сад, створений попередніми власниками, куди можна потрапити через альтанки, обвиті гліцинією, розташований недалеко від кухні. Аманда Кіркпатрік
Плани поверхів
Колишній будинок площею 2140 квадратних футів із двома спальнями та двома ванними кімнатами замінив одноповерхову добудову з бетонних плит на більшу двоповерховий з відкритою кухнею-їдальнею-вітальнею, пральнею та грязною кімнатою внизу, а також основним набором нагорі. Стіна опустилася, щоб відкрити головні сходи, а правильні сходи вели до бонусної кімнати на горищі (не показано). Зараз будинок із трьома спальнями та трьома ванними кімнатами займає 2870 квадратних футів кондиціонованого простору.
Renovation Recap
- ДОМОВЛАСНИКІ: Брайан Тарт і його дружина Олександра (угорі з їхнім уельським спрингер-спанієлем, Chief). Вихідні DIYers, Брайан відремонтував сарай після перегляду книги, а Алекс полагодив холодильник після перегляду відео YouTube.
- ДІМ: Фермерський будинок приблизно 1800 року з великими кімнатами та широкими сходами, а також протягами, прогинами, без слідів оригінальної кухні чи каміна — і без шаф на першому поверсі. Існуюча одноповерхова прибудова, можливо 1980-х років, мала плитний фундамент. «Кожної зими труби замерзали, — каже Алекс.
- ЇХНІЙ ПЛАН: Оновіть інфраструктуру та замініть неулюблену одноповерхову прибудову на «скляну» двоповерхову конструкцію, дозволивши створити нові кухонні їдальні-гостинні зони та туалетну кімнату під належним основним набором. Потім огорніть нові приміщення на першому поверсі верандою з видом на сади та вражаючі заходи сонця.
- РЕНО ШКОДУЄ: Вибір схильного до збоїв холодильника статусного бренду, який важко обслуговувати, і красивих, але схильних до плям мармурових стільниць. «А ще я люблю готувати», — каже сумний Алекс.
- ВИВЧЕНІ УРОКИ: «Нам пощастило з підрядником, який був не тільки кваліфікованим, але й готовим допомогти нам залишатися в будинку протягом більшої частини ремонту», — каже Алекс. «Враховуючи, що робота тривала вісім місяців безперервно, це те, чого ми завжди хотіли б продовжувати. Не те, щоб ми планували ще один такий проект!»
