Більшість власників будинків не замислюються про це під'їзди поки не виникнуть проблеми. Хоча хороший під’їзний шлях може прослужити десятиліттями, навіть найміцніші матеріали згодом тріскаються або зсуваються, а проблеми з підстильним ґрунтом можуть спричинити поганий дренаж води або просідання.
На щастя, новий під’їзний шлях може збільшити привабливість вашого будинку та вартість перепродажу. За словами багатьох підрядників, які займаються мощенням, новий під’їзний шлях може збільшити вартість будинку на 5000–7000 доларів США. Цей посібник розбиває витрати на заміну бруківки за допомогою деяких із найпопулярніших матеріалів під’їзної доріжки та інші фактори, які слід враховувати для вашого бюджету.
Щоб відновити асфальтування під’їзної доріжки, ви повинні знести та видалити старі матеріали тротуарної плитки та вирівняти землю перед укладанням нових матеріалів. Це також дає змогу вносити зміни, наприклад розширювати під’їзну дорогу, змінювати матеріал для покриття або додавати такі функції, як опалення чи сигналізація.
Середня вартість ремонту під’їзної дороги площею 400 квадратних футів (20 футів на 20 футів) становить $2,800 і $9,600. Це $400–$1,600 розбити і прибрати старий під'їзд і $2,400–$8,000 залити новий асфальт або бетон. Однак витрати можуть ще більше відрізнятися залежно від таких факторів:
- Тип матеріалу: Деякі матеріали, такі як штампований бетон, дорожчі або складніші в установці, ніж інші.
- Площа: Чим більший ваш під’їзний шлях, тим дорожче буде коштувати заміна покриття.
Вартість ремонту під’їзної доріжки за типом матеріалу
Асфальт (також званий чорним покриттям) і бетонні під’їзні шляхи є найпоширенішими, але це не єдині варіанти. Незважаючи на те, що деякі матеріали для мощення, наприклад цегла, недорогі, їх монтаж пов’язаний з високими витратами. Нижче ми розглянемо кожен із цих матеріалів більш детально.
Асфальт
Асфальт є найпоширенішим матеріалом для під’їзних доріг у холодному кліматі, оскільки, на відміну від бетону, він може розширюватися та стискатися при низьких температурах без утворення тріщин. Асфальтовані під’їзні шляхи також дешевші в установці, ніж бетонні під’їзні шляхи, і їх дешевше та легше ремонтувати.
Блектоп служить лише близько 20 років і потребує повторної герметизації кожні три-п’ять років, зазвичай коштуючи між ними $280 і $840. Крім того, асфальт погано працює в жаркому кліматі, оскільки він може розм’якшитися під час спеки.
Бруківка з цегли та бруківки
Як цегла, так і бруківка можуть бути викладені геометричними візерунками, щоб створити елегантний зовнішній вигляд, який відповідає зовнішньому вигляду вашого будинку. При правильному монтажі це дуже міцні матеріали, оскільки цегла може прослужити до 50 років, а бруківка – до 100. Їх також відносно легко відремонтувати, оскільки окремі цеглини або каміння можна видалити та замінити. Однак, незважаючи на те, що матеріали недорогі, їх монтаж потребує великої підготовки та праці.
Бетонні
Найкращий матеріал у жаркому кліматі – бетон, який не потребує обслуговування і може прослужити до чотирьох десятиліть. Як і асфальт, бетонні під’їзні шляхи необхідно герметизувати кожні три-п’ять років. Вони коштують дорожче асфальту, але служать довше.
У вас також є кілька додаткових варіантів дизайну, оскільки на бетоні можна нанести візерунки або пофарбувати у власні кольори. Це трохи дорожче, ніж заливка звичайного бетону. На жаль, цей матеріал непридатний для холодного клімату, оскільки він може тріснути при морозі.
Відкритий агрегат
Aggregate забезпечує текстуроване галькове покриття, яке виглядає як бруківка, але за набагато нижчою ціною. Його встановлення потребує набагато менше часу та праці та може прослужити до 40 років за належного обслуговування. Недоліком є високий рівень обслуговування: вам потрібно підмітати його майже щодня, щоб запобігти появі плям і накопиченню.
Гравій
Гравій може бути найкращим вибором для тих, хто має обмежений бюджет, оскільки він недорогий і швидко встановлюється. Він також може прослужити до століття, оскільки він не тріскається і не розм’якшується, а лише тоне. Єдиний необхідний догляд — це періодичне додавання гравію. Однак гравій має характерний грубий вигляд, який подобається не всім домовласникам, і по ньому важче їздити.
Гумовий
Перероблена гума є новим вибором, який є досить екологічним. Гума наливається на бетонну або асфальтову основу та створює м’яку, пружну поверхню, на якій зручно їздити та ходити. Перероблена гума може бути відмінним вибором, якщо у вас є діти або домашні тварини, які люблять грати на вулиці. Недоліком є те, що він має найнижчу довговічність з усіх матеріалів у нашому списку приблизно 15 років. Він також непористий, тому дощова вода має тенденцію скупчуватися на ньому, і якщо під’їзна дорога не правильно нахилена, це може спричинити затоплення.
Безкоштовна пропозиція: отримайте свою пропозицію щодо ремонту під’їзної доріжки вже сьогодні
Вартість ремонту під’їзної доріжки на квадратний фут
Великі під’їзні шляхи вимагають більше матеріалів і додаткової праці для встановлення. Зазвичай під’їзна доріжка має бути щонайменше 12 футів завширшки, хоча за деяких обставин може знадобитися вужча смуга. Бетонний або асфальтований під'їзд коштує близько $6–$20 за квадратний фут. Ось як це складається для під’їзних шляхів різного розміру.
Повне ремонтне покриття — не єдиний варіант, якщо на поверхні наявного матеріалу під’їзної доріжки є тріщини, але основа все ще в хорошому стані. Ви також можете змінити поверхню, що передбачає зняття лише верхнього шару матеріалу та його заміну. Відновлення покриття, яке також називають накриттям або накладанням, дешевше, ніж заміна, зазвичай коштує між $1 і $10 за квадратний фут. Це приблизно $400–$4,000 для під’їзної дороги розміром 20 футів на 20 футів.
Останній етап укладання нової асфальтової доріжки, який називається ущільнювальним покриттям, призначений для захисту під’їзної доріжки від негоди, особливо в екстремальних кліматичних умовах. Приблизно кожні три роки слід наносити новий шар герметика на асфальтове покриття, бетон або відкриті заповнювачі, щоб продовжити термін їх служби. Це не те саме, що повне відновлення поверхні, але застосування нового герметика коштує $0.70 до $2.10 за квадратний фут.
Витрати на асфальтування під’їзної доріжки настільки високі, що у деяких власників будинків може виникнути спокуса взятися за роботу самостійно. Однак, оскільки для цього потрібна важка техніка, цей проект покращення дому краще довірити професіоналам.
Якщо ви робили це самостійно, вам потрібно було б орендувати або купити самоскид, вібраційну плиту, міні-навантажувач, а також бетономішалку чи асфальтоукладальну установку для роботи з цими матеріалами. Ви повинні найняти професійного підрядника для під’їзду, щоб отримати найкращі результати та найвищу довговічність. Виняток становить гравій, який ви можете вкласти самостійно, особливо в невеликих кількостях.
Незважаючи на те, що деякі матеріали для під’їзної доріжки можуть служити десятиліттями, зрештою їх необхідно оновити або замінити. Якщо ви бачите будь-який із цих знаків, вам, можливо, доведеться скласти бюджет на новий під’їзд:
- Тріщини, перекоси або вибоїни
- Скупчення води та поганий дренаж
- Кришаться або опускаються краї або кути
- Вік більше 40 років
Наймання підрядника з укладання тротуарної плитки схоже на наймання більшості інших типів підрядників, але ось кілька порад, які допоможуть вам у пошуку.
- Дізнайтеся, чи вимагає ваш штат від асфальтних підрядників мати ліцензію, і переконайтеся, що всі потенційні підрядники відповідають цій вимозі.
- Незалежно від ліцензійних вимог, переконайтеся, що підрядник зобов’язаний і застрахований, щоб захистити вас і ваше майно.
- Запитайте про те, які матеріали для під’їзної доріжки найкраще підходять для клімату вашого регіону.
- Запитуйте рекомендації та дивіться приклади попередніх робіт компанії.
- Перевірте рейтинг підрядника Better Business Bureau (BBB) і огляди в Інтернеті.
- Запитайте про гарантії або гарантії на роботу та матеріали.
- Отримайте докладні пропозиції в письмовій формі від принаймні трьох потенційних наймців. Критично подумайте про будь-яку компанію, яка дає вам оцінку, що значно перевищує середню ціну у вашому регіоні.
Якщо все зроблено правильно, заміна під’їзної доріжки – це те, про що вам потрібно буде подбати лише кожні кілька десятиліть, тому варто думати в довгостроковій перспективі. Виберіть міцний матеріал, який добре працює в кліматі вашого дому, і переконайтеся, що знаєте, як його підтримувати.
Щоб знести стару під’їзну дорогу та встановити нову, для більшості об’єктів потрібно від трьох до семи днів. Терміни значною мірою залежатимуть від обраного вами матеріалу для мощення та розміру під’їзної дороги. Може пройти ще п’ять днів, перш ніж асфальт і бетон достатньо засохнуть, щоб ви могли припаркувати свій автомобіль на новій дорозі.
Асфальтований під’їзд слід оновлювати приблизно кожні 20 років, але бетонний під’їзд може прослужити до 40 років. Однак вам може знадобитися замінити під’їзну дорогу раніше, якщо вона погано доглянута або на ній є тріщини чи вибоїни.
Якщо ваша під’їзна дорога має міцну основу та має лише легкі чи помірні пошкодження, її відновлення обійдеться дешевше та трудомісткіше. Якщо є тріщини шириною більше чверті дюйма або кілька вибоїн, ви отримаєте кращі та довготривалі результати, повністю замінивши під’їзну доріжку.
Укладання асфальту або бетону – це не робота своїми руками, оскільки для цього потрібна важка техніка. Можливо, ви зможете самостійно викласти невелику гравійну доріжку.