The в середньому по країні для обробка підвалу з 1000 квадратних футів знаходиться між $7,000–$23,000залежно від наступних факторів.
- Розмір підвалу: Чим більше ваш підвальне приміщення, тим дорожче обійдеться обробка.
- Стан підвалу: Якщо підвал вже частково готовий, то Загальна вартість може бути менше.
- Дозволи: Кількість дозволів, які ви придбаєте, залежить від обсягу проекту. Чим більше систем вашого будинку ви поширите на новий простір, тим більше дозволів вам знадобиться.
- Вартість робочої сили: Праця зазвичай становить близько 40 % Загальна вартість з a проект обробки підвалу.
Вартість за розміром підвалу
Витрати на обробку підвалу зазвичай становить від $7 до $23 за квадратний фут готового простору. Це великий діапазон, тому конкретні проекти, які ви маєте на увазі, визначатимуть, де впаде вартість. Upgrading до висока якість матеріалів і проведення більш масштабного ремонту збільшить ціну, незалежно від розміру.
Вартість за типом підвалу
А повністю недобудований підвал завершення буде коштувати дорожче, ніж те, що вже наполовину або частково завершено. Ан
недобудований підвал зазвичай має оголені труби або повітропроводи, невелика ізоляція та бетонні підлоги і стіни. Водопровідна чи електрична проводка для приміщення зазвичай мінімальна, можливо, достатньо лише для пральної машини, сушильної машини чи морозильника. Простір можна використовувати для зберігання або прання, але не для іншого, особливо якщо вологість є проблемою.частково-готовий підвал має деякі особливості, які роблять його зручним для проживання. Може бути a цокольний санвузол і деякі прості підлоги і гіпсокартон. Залежно від того, чи приєднаний простір до будинку HVAC система, вона може бути корисною як домашній тренажерний зал або пральня, але зазвичай це недостатньо зручно, щоб бути правдою життєвий простір. Однак, оскільки деякі структурні роботи вже виконано, частково-готовий підвал обійдеться менше в обробку.
Витрати на дозвіл
Оздоблення підвалу майже завжди передбачає внесення суттєвих змін у основні системи вашого будинку. Це означає подовження сантехнічної та електричної проводки та забезпечення HVAC система подає очищене повітря в приміщення та з нього. Усі ці зміни зазвичай потрібні дозволи на будівництво, що може становити 1200–2000 доларів США. Сюди входить плата за перевірку, щоб встановити, що новий підвал відповідає всім вимогам будівельні норми.
Витрати на оплату праці
Якщо ви наймаєте професійного підрядника, робота зазвичай становить приблизно 40% від загальної кількості вартість проекту. Оскільки оздоблення підвалу зазвичай вимагає найму кількох підрядників електрик, а сантехніктощо — ви можете найняти a генпідрядник контролювати проект. Зазвичай це додає ще 10–20% до загальної суми. Якщо ви хочете проконсультуватися з дизайнером інтер’єру, щоб спланувати свій проект, це зазвичай коштує 50–200 доларів США на годину.
Гідроізоляція
Першим кроком до обробки будь-якого підвалу є забезпечення герметичності водопостачання. Цей крок часто є дорогим, тому що проникнення води в підвал може бути ознакою проблеми з фундаментом. Тріщини в фундаменті і стіни повинні бути герметизовані, і стіни підвалу необхідно покрити водостійким герметиком. Витрати на гідроізоляцію підвалу від 1900 до 6500 доларів, залежно від серйозності проблеми, але середня вартість становить близько 4500 доларів США.
Відстійний насос
Якщо у вашому дворі є проблеми з дренажем, гідроізоляція процес може включати встановлення a відстійний насос і дренаж для відведення води від фундаменту та підвалу. Відстійний насос встановлення зазвичай коштує 600–1600 доларів і особливо важливо у вологому та дощовому кліматі.
Обрамлення
Каркас — це процес зведення дерев’яних конструкцій, які будуть служити каркасом для готових стін і стелі підвалу. Обрамлення зазвичай коштує 7–16 доларів США лінійна стопа, на загальну суму $700–$1400. Чим більше відділень або кімнат ви створите в підвалі, тим більше ви витратите на каркас.
Ізоляція
Після того, як стіни обрамлені, їх слід утеплити, щоб у підвалі була комфортна температура. Скловолоконний ватин – найменше дорогий варіант, з наступним вдуванням і утеплювач з пінопласту. Залежно від кількості стін і стелі, які потребують заповнення, це коштуватиме 1500–4000 доларів США.
Підлогове покриття
Перекриття підвалу це одна сфера, де ви можете заощадити чи витратити гроші. Недорогі варіанти, як вініл і ламінат зазвичай варіюються від 3 до 8 доларів за квадратний фут, включаючи установку. Паркетна підлога, з іншого боку, може легко коштувати до 28 доларів США за квадратний фут. Загалом ви можете витратити від 2 000 до 12 000 доларів лише на покриття підлоги.
Електромонтажні роботи
Майже всі міста і муніципалітети вимагатиме від вас найняти ліцензованого електрика для зустрічі з вашим новим підвалом будівельні норми. Вартість вашого готовий підвалх електромонтажні роботи залежатиме від стану та протяжності наявної електропроводки. Ціна може досягати 1300 доларівдля невеликих розширень існуючої системи, але якщо підвал потребує повністю нової проводки, розеток тощо освітлювальні прилади, ви заплатите більше. Запустити цілий набір електроніки для чогось на зразок домашній кінотеатр, ви можете заплатити до 12 000 доларів США.
Сантехнічні роботи
Так само, як і з електромонтажні роботи, ти повинен найняти ліцензованого спеціаліста поставити нову сантехніку у вашому підвалі. Оскільки більшість домашніх водопровідних систем збираються в підвалі навколо котла або водонагрівача, вам, можливо, доведеться змінити існуючу структуру системи, щоб використовувати підвальне приміщення. Якщо ти хочеш додати ванну кімнату, зокрема з душем або ванною, це також буде дорого. Загалом, сантехніка підвалу в рамках його обробки зазвичай коштує 2500–15 000 доларів США.
HVAC
Підвал Проекти HVAC можуть коштувати 2000–11 000 доларів США. Якщо у вас є центральне кондиціонування або опалення, вам може знадобитися подовжити повітропроводи підтримувати в підвалі комфортну температуру. Якщо ти існуєш HVAC система недостатньо потужна, щоб нагрівати або охолоджувати новий площа, вам може знадобитися придбати окремий підвал.
Вихідні вікна
Якщо ви плануєте використовувати свій готовий підвал як спальня або квартира, вам потрібно буде встановити принаймні один вихідне вікно зустріти будівельні норми. Це вікно має відповідати певним вимогам щодо розміру, щоб служити запасним виходом. Встановлення вихідне вікно в підвалі може коштувати 2500–5300 доларів і може знадобитися викопати яму у дворі, щоб зробити віконний колодязь.
стеля
багато домовласники вибрати a підвісна стеля щоб приховати труби та дроти, які проходять через підвал. Це може бути частиною обрамлення та гіпсокартон проекту, але самостійно, встановлюючи a стеля підвалу зазвичай коштує $2–$4,50 за квадратний фут. Це додає близько 1600–3600 доларів США до загального проекту. Підняття стелі або опускання підлоги для зустрічі будівельні норми будуть додаткові витрати.
Гіпсокартон
Одного разу гіпсокартон починає зростати (приблизно 2 долари США за квадратний фут), ваш підвал почне більше нагадувати житловий простір. Гіпсокартон підвальне приміщення зазвичай коштує 800–3000 доларів США, хоча деякі підрядники зроблять каркас, ізоляцію та гіпсокартон як пакетна послуга.
живопис
Розпис готовий гіпсокартон зазвичай коштує 1250–3500 доларів, залежно від площі. Ви можете пофарбувати будь-які відкриті труби або повітроводи в один колір, щоб допомогти їх замаскувати.
Інші витрати
ремонт
Одна з головних причин планування перевищення бюджету полягає в тому, що ви можете виявити, що ваш підвал потребує неочікуваного ремонту. Якщо підрядники виявляють пошкодження водою, тріщини в стінах чи фундаменті чи інші конструктивні недоліки, їм потрібно буде це виправити, перш ніж роботи можна буде продовжити. Ремонт фундаменту особливо дорогий, зазвичай коштує 2500–7000 доларів США для помірних проблем і набагато більше для серйозних проблем. Хоча це висока ціна, вона того варта, щоб забезпечити структурну цілісність вашого будинку.
Видалення небезпечних матеріалів
Особливо в старих будинках ви ризикуєте знайти небезпечні, застарілі будівельні матеріали, такі як азбест або свинцева фарба в частково-готовий підвал. У підвалах з поганою вентиляцією також існує ймовірність появи чорної цвілі. Безпечне видалення або інкапсуляція коштує дорого ці речі, але важливо, щоб ваш новий життєвий простір будь обережним. Це ще одна вагома причина залишити додаткове місце в бюджеті.
Особливості та меблі
Деякі з цих функцій можуть підпадати під заголовок a проект реконструкції підвалу, у якому ви надаєте простору певну функцію. Однак, якщо ви хочете додати лише одну чи дві прикраси до свого нещодавно завершеного приміщення, ось деякі приблизні ціни.
- міні-кухня: $15,750
- Мокрий бар: $8,000
- Пральня: $3,875
- Більярдний стіл: $2,800
- Меблі: $2,000
Безкоштовна ціна: Отримайте свою пропозицію на обробку підвалу сьогодні
Деякі люди використовують терміни оздоблення, реконструкція та ремонт як синоніми, коли обговорюють підвали, але всі вони технічно стосуються різних речей. Оздоблення підвалу — це процес перетворення його в порожнє, але зручне для життя приміщення, яке може служити ігрова кімната або бонусну кімнату. Після завершення будівництва підвалу його можна реконструювати або пристосувати для певних цілей. А витрати на реконструкцію підвалу більше ніж фінішна обробка—часто в діапазоні $25 000–$80 000.
А ремонт підвалу, з іншого боку, — це робота з реконструкції нижчого масштабу, яка зосереджується переважно на косметичних змінах, таких як фарба, підлога та меблі. Це можна зробити за набагато менші гроші, оскільки ви не змінюєте структуру чи функції простору. Зазвичай для цього не потрібні дозволи, і велика частина роботи може бути зроблено непрофесіоналом.
Очевидно, що обробка підвалу може бути дорогим і трудомістким проектом. Ось чому це може бути того варте.
Додаткові квадратні метри
Перша і найочевидніша перевага полягає в тому, що ви просто матимете більше життєвий простір у вашому домі. Обробляючи підвал, ви фактично додаєте площа до плану поверху вашого будинку, який можна використовувати для чого завгодно. Оскільки це зазвичай далеко від потоку пішоходів, це може бути чудовим місцем для відокремленого куточка, як-от домашній офіс або ден.
Навіть якщо ви не готові повністю переобладнати підвал під певну функцію, закінчивши його, ви принаймні отримаєте додатковий простір для зберігання з контрольованим кліматом. Крім того, a готовий підвал не потребує багатьох додаткових функцій, щоб служити дитячим ігрова кімната. Ви розширите свої можливості для майбутнього ремонту, завершивши підвал зараз, навіть у тих областях, де обмеження зонування можуть перешкодити вам будувати або збільшувати.
Підвищена вартість перепродажу
Коли ви виставляєте свій будинок на ринок, ви можете включити готовий підвал в площа щоб допомогти відшкодувати витрати на проект. Важко сказати точно прибуток на інвестиції (ROI), яку отримає тільки обробка підвалу, оскільки більшість звітів розглядаються більш повно реконструкція підвалу робочих місць. За словами а Звіт Національної асоціації ріелторів за 2019 рік, повністю перетворивши його на a життєвий простір має приблизно 70% ROI. Якщо приміщення закінчено, але не реконструйовано, рентабельність інвестицій, імовірно, буде трохи нижчою.
Точна рентабельність інвестицій також залежатиме від інших будинків у вашому районі та від того, що шукають покупці житла у вашому регіоні. Якщо більшість будинків у вашому районі мають готові підвали, вам може знадобитися завершити свій, щоб зберегти подібний вартість перепродажу. Ваш будинок також, ймовірно, швидше продасться з a готовий підвал.
Потенційний дохід від оренди
Якщо повністю переобладнати підвал в a життєвий простір, у комплекті з ванною кімнатою та кухнею, можливо, ви зможете здавати його в оренду для додаткового доходу. Майте на увазі, що підвал повинен відповідати певним вимогам будівельні норми для використання як спальні. Ан вихідне вікно з мінімальною висотою 24 дюйми та шириною 20 дюймів є міжнародним стандартом, але можуть існувати й інші залежно від законів штату чи місцевого законодавства.
Покращена енергоефективність
Ан недобудований підвал не охолоджується, не нагрівається чи не ізольований, тобто може бути домом HVAC система працює інтенсивніше, щоб кондиціонувати повітря в основній зоні будинку. Добудувавши підвал, ви забираєте джерело тепла влітку або холоду взимку, покращуючи загальну енергоефективність вашого будинку та зменшуючи рахунки за комунальні послуги.
Підвищена безпека
газ радон є другою за поширеністю причиною раку легенів після куріння. У районах, де в ґрунті присутній уран, радон може проникати в будинки через найнижчий рівень. Він може просочуватися крізь тріщини в недобудованій підлозі або бетонних стінах підвалу, тому герметизація та гідроізоляція ваш підвал захищатиме радон, а також воду.
Навіть якщо радон не є проблемою у вашому географічному регіоні, обробка підвалу зменшує ймовірність цього ви станете господарем ряду домашніх шкідників, які можуть приносити хвороби або загрожувати структурі твій дім. А готовий підвал легше утримувати від гризунів, комах, плісняви та інших загроз здоров’ю.
Деякі аспекти обробки підвалу входять до компетенції ентузіастів «зроби сам», але інші краще виконувати професіоналам. Ось як визначити різницю.
Професійна обробка підвалу
Будь-який проект, який передбачає зміну основних систем вашого дому — електрики, водопроводу та ін HVAC— повинен виконуватися професіоналом. Зазвичай підрядники в цих дисциплінах повинні мати ліцензію, навченість і пройти навчання, перш ніж вони зможуть виконувати цю роботу професійно. На це є вагома причина: використання цих систем може серйозно вплинути на безпеку та зручність проживання у вашому домі. Катастрофа водопроводу або електрична пожежа можуть поставити під загрозу безпеку вашої родини та вас вартість будинку.
Окрім цих ліцензованих робіт, вам може бути легше професійно обробити підвал. Професіонали знають, що вони роблять, і можуть виконати роботу швидше, ніж саморобки. Вони можуть виявити проблеми, які потребують усунення, і адаптуватися до будь-яких ситуацій, що виникають під час продовження проекту. Вони також застраховані та можуть надавати гарантії на свою роботу. Звичайно, мінусом є доп витрати на оплату праці, але це варто того, щоб не робити це самостійно.
Оздоблення підвалу своїми руками
Якщо ви віддаєте перевагу DIY маршруту, є деякі аспекти обробки підвалу, які ви можете виконати самостійно. Заощаджуйте витрати на встановлення стільниць і підлоги, купуючи матеріали та інструменти для їх встановлення самостійно. Крім того, більшість оздоблювальних робіт, таких як фарбування DIY-дружній. Просто будьте чесними щодо свого рівня навичок і часу, який ви маєте присвятити проекту. Навіть професіоналам зазвичай потрібно від 4 до 6 тижнів, щоб завершити будівництво підвалу; DIYer займе набагато більше часу.