Един дом печели необходимо пространство с разширена втора история, която запазва отпечатъка на къщата и нейната съседна фасада
ПРЕДИ | Избледняваща фасада
Сърцето има своите причини, както се казва, така че е най -добре да не се замисляме над изненадващото увлечение на друг купувач на жилище. В случая на Тереза Дау и Аманда Макмилан започна с определен квартал в Декатур, Джорджия - на няколко крачки от училищата, обществения транспорт, библиотека, детската площадка и старият площад „Декатур“-и завърши с необмислен хазарт върху издълбано бунгало, което беше празнувало на пазара за месеци.
Показано: Неремонтираната къща, пълна със слънцезащитен метален сенник, прикрепен към предната веранда.
ПРЕДИ | Задна фасада
Да кажем, че са имали въображението да си представят, че прилича на умен малък любим, награден с любими къщи, който виждате тук.
Показано: Разрушеният заден екстериор на къщата за ремонт.
СЛЕД | Възстановена фасада
Ярки въображения - и чиста воля. Съперничещите ловци на къщи бяха отстъпили, след като разгледаха отблизо разпадащата се мазилка и застаряващата инфраструктура на ad hoc дуплекса с допълнителна кухня, с която да се справят. Правилата за съхранение на история и покритие на градовете в този градински квартал от 20-те години на миналия век биха направили добавянето почти до невъзможно. Ограничаване на обжалването? Не точно. „Нарекохме го Зеленият Хълк“, казва Тереза, безсмислено припомняйки нещастния цвят на боя.
Показано: Възстановената фасада на къщата от 1920 г. не показва никакви следи от квадратурата, добавена горе.
Боя: Sherwin-Williams's Волиера синьо (сайдинг), Shoji White (подстригване) и Мастилница (прозорци)
Определена кухня
Бившите собственици бяха затегнали алуминиева тента с пълна ширина на предната веранда, придавайки на фасадата вид на акула от карти с сенник. Уви, артефактът е чист след войната, което го прави кандидат за защитен исторически статус. Така че, заедно със запазването на отпечатъка и спасяването на гниещия екстериор, новите собственици може да се наложи да придобият меко място за бърз слънцезащитен крем, който е останал добре дошъл.
„Трябваше да го преодолеем“, казва Тереза.
Показано: Отворената кухня може да се похвали с регенерирани настилки от сърцевинен бор, ясно очертани прозорци и 48-инчова гама в професионален стил.
Windows: Джелд-Уен
Диапазон: Вълк
Мивки и кранове: Колер
Плочки: Ан Сакс
Островни висулки: Хардуер за възстановяване
Боя: Sherwin-Williams's Желязна руда (прозорци), Пасивен (стени), Чисто бяло (шкафове и тапицерия), Сиво има значение (остров)
Островна маса
Показано: Горна част от лимба и завъртени крака придават на кухненския остров мебелно усещане.
Шкафове по поръчка: Шкафове Timberland
Стъклени плочки на метрото: Ан Сакс
Вечеря на открито
Не че и двамата знаеха от сенници от периода-само че дълго време търсеха къща с размери на семейство и местоположението и цената на тази бяха правилни.
Нито собственикът на жилище не е домашен любител-Аманда е психиатър, адвокат Тереза управлява семеен бизнес-затова те се хвърлиха за професионалист в строителството, за да направят преглед. „Беше доста призрачно“, казва Питър Майкълсън, изпълнител от четвърто поколение, който се съгласи да обиколи мястото преди затварянето.
Показано: Увеличен отвор, увенчан с транце, сега се присъединява към трапезарията с хола.
Трапезни столове и маса: Хардуер за възстановяване
Полилей: Зия Привен
Боя: Sherwin-Williams's Пасивен (стени), Чисто бяло (шкафове и тапицерия)
Запознайте се със семейството
Призрачен, но спасяем. „Щеше да бъде много работа, но и нашият стремеж да имаме това, което искаме“, казва Тереза. Постепенно се оформя план за игра: Върнете къщата в еднофамилно жилище. Отворете голяма част от първия етаж. Завършете второто с пълна баня плюс - някак си - главен апартамент и стиснете в басейн (кой има нужда от гараж?). През цялото време актуализираме ВиК, окабеляването и ОВК, подменяме покрива, възстановявахме камина и ремонтирахме кухнята и банята на долния етаж.
Показано: Собствениците на къщи Аманда Макмилън (вляво) и Тереза Дау на реставрираната предна веранда с децата си, Джеймсън, сега 6, и Райън, сега 4.
Огнище за хол
„Казвам на хората, че трябва да имате стоманени черва“, казва Майкълсън, когато хората търсят неговия съвет при преобразяването на дома си. „Трябва да изчакаме архитекта и да получим одобрение на проекта и цената на всичко, но недвижимите имоти не чакат и офертите не могат да бъдат предмет на шестмесечно разрешително. И не мога да гарантирам какво ще одобри историческата комисия. "
Показано: Камината в хола придоби повдигнато огнище и обграждане, направено от фино засенчени, изключително широки тухли.
Капаци: Щори Акадия
Вана с нокти за крака
Майкълсън си мислеше, че неговата фирма, Alair Homes Decatur (тогава известен като Renewal Design Build), може да обърне къщата и дори да разчисти пътя за този басейн. Рено ще отнеме около година и ще струва повече от къщата. Но това щеше да свърши така, както двойката искаше-отворена, оптимистична, актуализирана и подходяща за деца. Джеймсън, сега на 6, пристигна същата година, а сестра й Райън - три години по -късно.
Показано: Оригинална вана с нокти за крака беше преинсталирана в обновената баня на долния етаж, заедно с суета, изработена от ретро индустриална количка.
Стенни плочки: Далтил
Подова плочка: Орион
Подови настилки. Мивка и тоалетна: Колер
Кран: Сантек
Боя: Sherwin-Williams's Filmy Green (стени)
Вграден бар
Екипът за конструиране с удоволствие научи, че това, което на двойката липсва в строителното ноу-хау, те притежават с решителност и добронамереност. („Ако целият ни бизнес беше изграден върху хора като Аманда и Тереза, животът ми би бил пикник“, казва Майкълсън.) Избягваха шест дни от седем, като междувременно се консултираха с актуализации, публикувани онлайн от твърд. Те знаеха, че искат да се срутят стени, дори ако това изисква, както казва Майкълсън, „нови точки за натоварване“. Що се отнася до завършват, те съгласувано усъвършенстваха споделена естетика след като потърсиха „историческо бунгало“, „модерна селска къща“ и „много от светлина. "
Показано: Вграден бар подслушва пространство под стълбището на втория етаж.
Хладилник за вино: Под нулата
По -безопасни стълби
Независимо от историческата стойност, мястото беше полупечено, със стълби, които вървяха направо до половина история с две малки стаи, под от шперплат, без баня и предна капандура, осветяваща прашно таванско помещение пространство. На долния етаж двойните входни врати се отварят за отделни апартаменти, с втора баня и втора кухня в неравности, които може да са били добавени, когато къщата е била двуетажна. Умение за отложена поддръжка висеше във въздуха. „Удивително е, че някой е успял да живее там“, казва Майкълсън, припомняйки си счупени прозорци и клатеща се основа. Местните строители, казва той наполовина сериозно, „са въртели тухли отстрани и ги наричат основи“.
Показано: Реконструираното стълбище има нов стил и парапет, но неговата новост се разкрива от кацането на две стъпала нагоре от трапезарията-много по-безопасно от стълбите за навиване на хвърчила.
Произведение на изкуството: Галерия на Джъстин Гафри
Главен апартамент
„Имаше много гниене“, казва той за външните стени, „така че трябваше да го направим парче по парче. Някои рамки не бяха наред и нямаше обвивка зад сайдинга. " За да изолира, екипажът използва това, което той нарича бурито техника: Мазилката се отделя и кухините на шиповете са облицовани с влагоустойчива домашна обвивка, след което се запълват с изолация от вътрешността.
Показано: Главният апартамент седи дискретно в допълнение към втория етаж, който не се вижда от улицата.
Windows: Джелд-Уен
Боя: Sherwin-Williams's Опашка от ластик (стени)
Луксозен СПА център
Екипът за конструиране имаше за цел не само да отвори къщата, но и да я налее със светлина и да я свърже по-силно с открито. Почти празен плот след разрушаването им позволи да замислят кухня от нулата и екранирана задна веранда в старата кухня. Екипажите разкъсаха стълбите, един от камините и няколко вътрешни стени. Въведени са нови точки на зареждане под формата на свежи основи и стълбове и изобилие от LVL греди и хедери. Екипът възстанови пространството за пълзене, възстанови дървената облицовка и ремонтира предната веранда. Високоефективната ОВК система компенсира енергията, загубена през прозорци с един панел, старателно възстановена от местния съветник за прозорци, Sandy Crowe.
Показано: Главната баня придобива своя луксозен спа вид от скулптурен накисвач, тавански прозорец и душ без рамки, ограден със стъкло, без рамки, всички зад плъзгащи се стъклени врати.
Прозорци: Velux
Стъклени врати: Фирма за плъзгащи се врати
Душ врати: Концепции за стъкло от Атланта
Фитинги за вана и вана: MTI. Душ
Стенни плочки: Далтил
Веранда за всички сезони
„Със сигурност това беше херкулесова задача, но проект за нас“, казва Майкълсън - получава две награди за историческо обновяване и място на турне в кухнята на Джуниър Лига.
Гениалният ход на екипа беше анексиране на въздушно пространство над съществуващите едноетажни задни разширения за главен апартамент от 400 квадратни фута горе, който не може да се види от улицата. Две спални на горния етаж бяха ремонтирани, добавена е кориторна баня, а таванското помещение под предния капандура се превърна в стая за упражнения.
Показано: В мекия климат на Джорджия, камината на дърва означава, че на покритата с прозорци веранда може да се ползва почти целогодишно.
Пожарна: Malm камини
Дивани: Хардуер за възстановяване
Османци: Ажурни интериори
Задни веранди
Те пробиха новия покрив с пет прозорци, включително един над възстановените стълби. За да поддържа светлината в движение, екипът постави четири стъклени панела, които се плъзгат отворени между зоната за сядане в кухнята и оградената веранда. „Това е невероятно за партита“, казва Тереза. "И това прави къщата гигантска." По същия начин стъклените плъзгачи запълниха банята, наподобяваща спа център на главния апартамент.
Показано: Задните веранди са с изглед към новия басейн и поддържания двор. Новите линии на покрива отзад направиха място за горния апартамент на горния етаж над предварително залепените едноетажни разширения.
Плъзгащи се врати
За да обедини първия етаж, който включва офис и спалня за гости, екипът постави дъски от сърцевинен бор, спасени от 100-годишни греди. Звучи достатъчно просто, но начинанието включваше тримесечно изчакване, докато гредите бяха захванати, фрезовани и изсушени в пещ. След инсталирането екипажът запълни дупки, като макетира дървените тапи и нанесе петно с прякор Old Dirty Goat.
Показано: Стъклените панели се плъзгат на една страна по тройна пътека, отваряйки зоната за сядане в кухнята към преградената веранда, веднъж мястото на втора кухня.
Плъзгащи се врати: Западни прозорци
Джобни врати
Вероятно е безспорно, че централният елемент е отворената кухня с нейния остров със съвременна селска къща, уреди в стила на професионалисти и пространство за игра в полезрението, но не и под краката.
Също така затоплят нещата два камина, единият на оградената веранда, а другият оцелял от дърва в хола. „Тази камина беше наистина важна за нас“, казва Тереза. „Направихме всичко това от масон и го възстановихме.“
В крайна сметка, казва тя, къщата е „точно това, което искахме - обичаме я“.
Зидарят поправи комина с тухла, спасена от задната част на къщата. „Те щяха да го нарисуват в сиво“, казва Тереза, „но ние казахме„ не, ние го обичаме такъв, какъвто е. “ Зелени петна дават характера на комина и, отсъстващ от тази тента, напомня за това каква е била къщата - и след време каква е стана.
Показано: Джобните врати с повдигнат панел затварят офиса. Вградените са нови, прозорецът на транца е оригинален.
Джобни врати: Специализирана мелница в Атланта
Полилей: Bling Convertible от Robert Abbey
Библиотечна стълба: Bartels Doors
Етажни планове
Сегашната къща от 2 955 квадратни фута е превърната обратно в еднофамилна къща и 485 квадратни фута са добавени горе. Първият етаж беше отворен и имаше задна веранда, нова кухня и преградена веранда; възстановеното стълбище вече е достъпно от трапезарията.
