Nemá smysl závidět fasádám jiných domů. Váš domov může projít dramatickou změnou přidáním několika prvků
„Je to dramatický příklad ohromného potenciálu, který existuje ve starších, zastaralých bytech,“ říká Annapolis, MD architekt D. Wayne Speight.
Realitní agenti rádi říkají, že tři věci, které určují hodnotu domu, jsou poloha, poloha a umístění. Ale také hovoří o „omezování přitažlivosti“ - dojmu, který dům vyvolá, když se k němu poprvé přiblížíte. Pomáhá také určit hodnotu a dělá z domu pocit domova.
To je místo, kde přichází externí face-lift. Tento typ přestavby může přinejmenším opravit předchozí chyby v návrhu. Něco tak základního, jako je použití nových barev laku, může aktualizovat zastaralý domov. Prostý exteriér lze zvýraznit přidáním balíčku koordinovaných ozdob. Nevhodné úpravy vleček - to příšerné diagonální prkno sedmdesátých let vám přijde na mysl - lze nahradit něčím vhodnějším pro váš domov. Nebo se můžete vydat na skutečně dramatický zážitek přidáním verand nebo vikýřů, které zcela změní ráz vašeho domu.
Změny, jako jsou zde uvedené, jsou také výhodou, pokud uvedete svůj domov na trh. Reportuje Charlette Seidel, vedoucí prodeje pobočky v Coral Gables na Floridě, kancelář Coldwell Banker Residential Real Estate že více než polovina hovorů do její kanceláře pochází od potenciálních kupujících, které přitahoval domov právě na základě projíždějící kolem. „Pohotovostní odvolání je životně důležité,“ zdůrazňuje.
Jaký projekt takové povahy vás poběží? Náklady se samozřejmě budou hodně lišit v závislosti na rozsahu projektu. Za předpokladu, že se jedná o více než jen jeden nátěr a zabraňující nepředvídaným strukturálním problémům, můžete utratit kdekoli od několika tisíc dolarů až do 10 000 $ nebo více za provedení plnohodnotných změn na vlečce nebo vchodu design. Zde je několik příkladů středních platů za poplatky a materiály dodavatelů:
• Rezidenční zakázka, která využívá 2 200 čtverečních metrů. ft. cedrových šindelů běží 20 000 $. Ve štuku je to asi 16 000 dolarů.
• A 24-by-16-ft. ovinutá veranda stojí 5 000 až 6 000 $.
• A 4-ft. vinylová oboustranná štítová vikýř běží kolem 2 000 dolarů. 12 stop přístřešek vikýře je 5500 dolarů.
Pokud budete část práce provádět sami, pomůže vám to snížit náklady.
Architekt Mike Malinowski ze Sacramenta v Kalifornii chtěl obnovit španělskou povahu svého vlastního domu z 30. let minulého století. Aby získal původní styl, přidal na strmou střechu dvojici vikýřů s valbovou střechou, kterým se podařilo rozbít prázdnou plochu dřevěného šindele. Pro zjemnění vzhledu domu byla přidána kombinace základových výsadeb.
Začínáme
Začněte studiem domů ve vaší oblasti. Hledejte nápady, které byste chtěli ve svém domě vyzkoušet, a způsoby, jak remodelaci vázat na celkový vzhled sousedství. Například rančový dům s holými kostmi na bloku chat by se více spojil, kdybyste přidali přední verandu. Pokud štuk pokrývá většinu domácností, rozmyslete si, než se rozhodnete pro vinylové obklady.
Pořiďte fotografii svého domu, vyhodte ji do vzduchu na kopírovacím stroji, položte na ni list pauzovacího papíru a načrtněte různé detaily. Nebo využijte technologičtější přístup se softwarem pro domácí design, který vám umožní vyříznout a vložit novou fasádu do vašeho domu. Tuto službu nabízejí i některá větší domácí centra.
Podívejte se, jaký vliv by měly vikýře na přední část domu, nebo jak by nová úprava obložení nebo krytý vstup změnily jeho vzhled. Pokud tento druh kreativity není vaší silnou stránkou, najměte si architekta, který pro vás vypracuje několik nápadů. Architekti pracují buď na základě projektu, nebo na základě hodinových poplatků. V prvním uspořádání definujete zakázku (například pouze návrh nebo návrh a stavební dozor) a sjednáte za ni pevný poplatek. Druhá možnost může být flexibilnější, ale budete muset sledovat, kolik času trávíte v práci. Když platíte 60 $ a více za hodinu, čas jsou opravdu peníze.
Při rekonstrukci exteriéru je třeba vzít v úvahu několik hlavních prvků. Jak ukazují naše dva příklady, mohou aplikovat jednotlivě nebo ve shodě dramatický rozdíl ve vzhledu jakéhokoli domova. Přečtěte si informace o každém z hlavních prvků.
PŘED: „Přivítání“ nebylo úplně první slovo, které se vám vybavilo při průzkumu tohoto domu na mezipatře v polovině 70. let.
Prvky přestavby exteriéru
Vstup. Přirozené ohnisko fasády, vstup je často místem nejdramatičtějších změn. Záznamy lze vylepšit nebo předefinovat mnoha způsoby. Podpořte vstup s menším měřítkem nebo nešikovným poměrem postavením markýzy nebo prodloužením střechy nad předními dveřmi. Dodejte mu zajímavost výrazným profilem, například špičkovým nebo klenutým převisem. Dvoupatrové domy (a pokud se s nimi správně zachází, některé jednopatrové) pojmou krytou verandu. Zvažte zahrnutí vestavěného sezení; je to skutečné pohodlí a vypadá přívětivě. Pokud má váš domov sadu betonových schůdků u dveří, obložte je cihlami nebo kamenem. Nezapomeňte na samotné dveře. Vyměňte jej za módnější styl, možná doplněný sadou bočních světel.
Střecha. Přepracování profilu a sklonu střechy je dramatická, ale nákladná strategie. Můžete provádět méně rozsáhlé úpravy, které se přesto stanou skutečností
rozdíl ve vzhledu vašeho domova. Správně zmenšené a stylizované vikýře jsou zásadním, ale zvládnutelným kosmetickým vylepšením. Změní nejen vzhled linie střechy, ale také zajistí lepší osvětlení a zvětšení podlahové plochy uvnitř. Další příležitosti hledejte na okrajích střechy. Změnit hloubku okapu, rozšířit nebo použít ozdobu přesahu a boxovat ve spodní části okapu a vytvořit podhled jsou některé nápady, které přinesou nový vzhled domu.
Materiály. Jednoduchost je klíčem k efektivnímu využívání stavebních materiálů. Zatímco v mnoha případech lze na stávající materiál bez větších potíží instalovat nové obklady, nepřehánějte to. Pro co nejplynulejší a nejpůvabnější vzhled omezte počet obkladových materiálů - ať už šindelů, cihel, šindelů, štuků nebo vinylů - na minimum. Ve skutečnosti je použití pouze jednoho materiálu naprosto v pořádku a umožní vám větší svobodu práce s ozdobami a barvami. Vyvarujte se spojování různých obkladových materiálů dohromady. Designéři to dělají pouze v případě, že zeď běhá a přesazení je alespoň 12 palců, například tam, kde se přídavek setkává s původní částí domu.
Zvažte také roli střechy na obrázku, zvláště pokud uvažujete o její výměně. To by byla ideální příležitost provést jakékoli změny v materiálu, barvě nebo struktuře, které by zlepšily vzhled domu. Vyhodnoťte výběr střešní krytiny z hlediska kompatibility s obkladovým materiálem a stylem domu.
Oříznout. Pokud jde o ořez, je z čeho vybírat. Můžete použít tradiční dřevoobráběcí a ozdobné prvky nebo polyuretanové lišty, které vypadají jako skutečné. Vybrané designy mohou dát vašemu domu formální nebo neformální vzhled. Pokosové spoje mají například dokonalejší vzhled než spoje na tupo, které působí rustikálnějším dojmem. Zůstaňte věrní stylu svého domova a udržujte proces výběru na cíli. Klasický mys by vypadal směšně oblečený s propracovaným perníkem, který označuje domovy viktoriánské éry; jednoduché okenice, možná nějaké tvarování zubů a několik okenních boxů více odpovídá jeho charakteru.
U domů s prázdným boxem se zaměřte na přední vchod jako výchozí bod. „Obzvláště pokud máte omezený rozpočet, správný balíček ozdobných prvků se vám může vyplatit spoustou přitažlivosti. Je to snadný způsob, jak uniknout vzhledu vykrajovátek, “říká Steve Roth, marketingový ředitel společnosti Style-Mark, mlynářské společnosti se sídlem v Archboldu ve státě Ohio.
Nakonec si vzpomeňte na garáž. Zvláště pokud je oddělený, mělo by se s ním zacházet podobně jako s hlavní budovou. Chcete -li sladit vzhled, prozkoumejte možnosti návrhů garážových vrat a oken, než se podepíšete na schématu pro celý dům.
Inspirováni těmito nápady a příklady můžete z vašeho domova udělat opravdovou hlavu s face-liftem.
PO: Running Remodeling z Kensingtonu v Marylandu vložil několik inteligentních dvojitých dveří a zaštítil je jednoduchou přední štítovou stříškou zasazenou do stávající střechy.
Cure for Boxy Homes
Základem této radikální transformace, kterou zorganizoval Annapolis, Maryland, architekt D., jsou dvě změny. Wayne Speight. „Je to dramatický příklad ohromného potenciálu, který existuje ve starších, zastaralých bytech,“ říká Speight. Výměna původní ploché střechy tohoto dvoupodlažního domu za sedlovou byla prvním krokem k dosažení uvolněného, tradičního vzhledu, který majitelé domů chtěli.
Dále Speight přidal hlubokou sloupovou verandu, která přes většinu fasády stojí dva patra a otočila svůj špičatý profil kolmo na hlavní dům, rovnoběžně s ulicí. Velké rámové otvory v mřížové cloně 2x2 zachovávají výhled z oken ve druhém patře.
Nevhodné pro začátek, původní žaluzie byly odstraněny a jednopanelová dvojitě zavěšená okna byla nahrazena ve prospěch modelů. Spíše než použít barvu k přidání poslední zajímavé vrstvy do přední části domu, použil Speight texturovaný mix vlečky-šindel v přízemí, šindel nahoře-velké zlepšení oproti T1-11 obarvenému šedesátými léty vlečka.
Aktualizace předem
„Přivítání“ nebylo úplně první slovo, které se vám vybavilo při průzkumu tohoto domu na mezipatře v polovině 70. let. Vstup, i když byl centrálně umístěn, byl neohrabaný-nahnutá kompozice obložených dveří a bočního světla s pevným sklem. Překrytý převisem střechy kůlny, který spadl dolů do štěrbiny mezi „křídly“ domu, také postrádal jakoukoli přítomnost. Chcete-li napravit tyto křivdy, Running Remodeling z Kensingtonu v Marylandu vložil několik inteligentních dvojitých dveří a chránil je jednoduchou přední štítovou stříškou zasazenou do stávající střechy. Je podporován čtvercovými sloupy sekvoje a rozbíjí monotónnost starého designu a příjemně se zaměřuje na přední část domu.
Majitelé domů Yardena Mansoor a Michael Phillips, veteráni několika projektů přestavby, sdílejí tip na komunikaci s architekti a odborníci na stavby: „Dosáhli jsme nejlepších výsledků tím, že jsme jim poskytli seznam - nikoli náčrt - věcí, které chceme,“ říká Mansoor.
Kde to najít
Architekti
Michael Frank Malinowski Architect
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916/442-6955
Běžící přestavba
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Běžící přestavba
301/493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410/26-7890
Styl-Mark
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Styl Mark
800/446-3040
