En firesidet ansigtsløftning-hvor der er mulighed for bæredygtige materialer, hvor det er muligt-forbedrer et stuehems attraktivitet fra alle vinkler
Opfrisket facade
Første ting først, ikke? Når et hus ligner en geriatrisk sag, vil du dykke lige ned i at reparere facaden og glæde forbipasserendes hjerter. Men årtier med vandskader dikterede, at dette hjems ejere begyndte bagfra, selvom de eneste øjne, der faldt på den rackede græsplæne og rådne fundament tilhørte hjorten og en lejlighedsvis bjørn.
"Baghaven var skrånende, så regnvand kom farende op til huset, og fugt spiste væk ved fundamentet," siger husejer Sean B. Nutley. Og alligevel da Sean og hans partner, Gregory Triana, første gang så stedet, var det stedet, de faldt for. "Landets lag vandt mig," siger Gregory. "Huset lå på en landevej, på et hjørne, med fantastisk lys, der rejste rundt om det."
Vist: Nymalerede cedertræsplader, en ombygget veranda og en dobbelt række afklippede chartreuse barbærbuske forstærker husets geometriske linjer.
Maling: Carrington Beige (sidespor) og Rosemary Sprig (trim) af Benjamin Moore
Facade: Før
På det tidspunkt drev parret en forretning i New York City, men efter 17 års lejlighedsliv levede de længtes efter chancen for at sidde udenfor om sommeraftenerne og se lynet med lyn, ikke trafik lys. De fandt deres hus 100 miles nord, i lille Accord, New York, efter et års søgen. De var så charmerede over dens historie-indvendige vægge med muddermørket log og en kælder med blåsten, der stammer fra den tidligste del til 1830'erne-at de flyttede lige ind. "Så sad vi et år og lyttede til huset," som Sean udtrykker det.
Når de var klar til at grave ind, var den første forretningsorden at aflede afstrømningen. "Der var en masse konstruktion af jorden," siger Gregory. "Vi var heldige at finde en kirurg med en rendegraver." Et landskabsbesætning gravede et fransk afløb for at sende vand væk fra huset til sidegården og toppede det omklassificerede område med en blåstenterrasse. Derefter måtte et andet mandskab løfte bagsiden af huset længe nok til at komme under det og reparere fundamentet. "Vi var nødt til at arbejde udefra, så huset kunne leve yderligere 100 år," siger Gregory.
Vist: Når den skrånende forhave var blevet klassificeret, var der ingen buffer mellem vejen og det asbest-sidede huss hængende veranda.
Nyd et godt stykke arbejde
Da det endelig var tid til at tænke på fronten, fortsatte Sean og Gregorys held med at finde den lokale entreprenør David Wyncoop, kendt i området for sit arbejde med antikke huse. Sean havde lavet en grov skitse til at guide Wyncoop, hvilket gav hodgepodge-facaden et mere ensartet, symmetrisk udseende med nye to-over-to vinduer og en bred, dyb veranda toppet med stående sømmetal. Efter at have jacket op på forsiden for at styrke det originale stenfundament, arbejdede Wyncoop sig rundt og erstattede asbestbeklædning med malet cedertræ og vinduer med energirigtige modeller. Han byggede et dæk på den ene side af huset, et skur indgang på den anden og en syv-søjlet veranda til at indramme den off-center dør ud foran.
I dag er der ikke noget mere glædeligt syn end at køre op og se det transformerede ydre, siger Gregory. Og med en veranda, et dæk og en terrasse, der alle krammer om huset, er der et udsigtspunkt for at nyde naturen, uanset vejret. "Uanset om det er en solskinsdag eller en nat med stjerner eller sne kommer ned, kan vi sidde udenfor og se det hele og nyde."
Vist: Sean B. Nutley (til venstre) og Gregory Triana på cedertræet tilføjede de fra stuen, der nu er tilgængelige med enkelte franske døre. De gennemsigtige kabelbalustere tilføjer en moderne note og sikrer en fantastisk udsigt indefra, mens skorstenens nye stenfiner forbedrer udsigten, der kigger tilbage fra den trappede have.
Entreprenør: David Wyncoop, Stillmeadow Habitat & Home, Accord, NY; 845-687-2346
Fronten
En ny veranda med syv enkelt trimmede søjler indrammer hoveddøren, hvilket giver facaden et mere ensartet, symmetrisk look. Den fører direkte ud på et dæk på skorstensiden.
Forsiden: Hovedindgang
Den gamle post havde et tilfældigt udseende. Det fik vintage bondehusstil med en ny perlebræt-paneldør og brede trin med genbrugte bluestone-slidbaner. Sconces på hver side af døren hjælper med at forstærke den symmetri, der er etableret af de to flankerende verandaer.
Dør:Jeld-Wen
Sconces:Hadco
Foran: Veranda
Den gamle gyngestol-veranda var tæt på pladsen. Den nye er 2 fod dybere og fører lige ud på et dæk på skorstensiden. De syv veranda-stolper blev affaset og trimmet ud på stedet.
Skorstensiden
En del af en gavltilbygning fra omkring 1940, husets skorstensside havde et rudimentært udseende. I dag åbner det ud på et dæk, der fører øjet - og besøgende - til en frodig have.
Skorstenssiden: Vinduer, døre og dæk
Skorstenen blev indrammet af par vinduer. Ejerne ændrede dem på første sal til enkelte franske døre, der fører fra stuen til det nye cedertræ. Det ekstra glas får også huset til at føles større ved at åbne udsigten indefra. Flagermushuse installeret på hver side af de nye vinduer på anden sal tilskynder mygspiserne til at blive ved.
Vinduer og franske døre:Crestline
Skorstenens side: Stenfiner og stålkabler
Cementblokstenen fik en flot opgradering med finér af kultursten. Opstillet uden synlig mørtel, det efterligner udseendet af det stablede fundament. Finerens ru, plettede overflade står i kontrast til den slanke stålkabelbalustrade, der er dækket af en cedertræskinne, der er klar belagt med en ikke-toksisk lak. Sean designet dækket med sine vandrette bånd af sten, cedertræ og stål for at forstærke husets linjer.
Stenfiner:StoneCraft Industries
Lak:Livos
Bagsiden
For at lede regnvand væk fra huset blev jorden omdannet til at flade det ud, og et fransk afløb blev gravet for at trænge afstrømning til sidegården. En bluestone terrasse og græsklædte græsplæner dækker nu stenet jord.
Bagsiden: Banks of Double-Hungs og en stenterrasse
Små kabinetter og et stort billedvindue på første sal blev erstattet med banker med dobbelthænger, der matchede dem andre steder i huset. Catchall -rummet bagpå blev et indbydende samlingssted med en blåstenterrasse, der møder sidedækket, og inviterede gæsterne til at gå rundt.
Sideposten
Husets proportioner kom i overensstemmelse med en større indgang på vestsiden. Døren og gavlen ekko dem foran; metaltaget matcher verandaens.
Sideposten: Indgang til skur
Den gamle sideindgang, der blev brugt til værktøjsopbevaring, lignede en eftertanke. Dens metaldækkede udskiftning er kronet med et staldlys, der gør opmærksom på den nye, højere gavl. Paneldøren åbner ud mod originale kældertrapper hugget i massiv blåsten.
Dør:Jeld-Wen
Lys:Chris Bernard
Tips fra en Old-House Pro
"Mit mål er et godt medium mellem struktur og æstetik," siger entreprenør David Wyncoop, en veteranrenoverer af antikke huse. "Du vil gøre huset mere beboeligt, men du vil ikke miste charmen." Her er hans ideer til at spare tid, problemer - og penge.
1. Bjærgning, hvor du kan. "Gamle vinduer er måske ikke værd at gemme, og du kan finde rimeligt prissatte nye, der er meget mere energieffektive og stadig har smalle mullions. Men jeg forsøger altid at finde og genbruge gamle døre indvendigt. Det er sværere at genbruge en yderdør, men det kan lade sig gøre; bare sørg for, at det kommer til at sidde tæt. "
2. Lad fabrikken udføre arbejdet. "Bestil cedertræ eller fyrretræsbeklædning forberedt, hvis du kan - og sørg for, at det også er bagprimet. Det er de ekstra penge værd, og på den måde behøver du ikke bekymre dig om regnskader, mens du tager dig tid til at vælge malingfarver. Dyrket stenfiner er en anden tids- og pengebesparelse. Det er let og let at arbejde med. Du kan stille det op med thinset. "
3. Brug detaljer til at narre øjet. "For at skjule et nyt cementblok- eller støbt betonfundament sætter jeg et trin eller 'murstenshylde' i det, så jeg kan gå tilbage og tilføje et stablet stenflade i jorden. Og der er intet som en dejlig lang veranda til at tilføje smagen af et gammelt hus. Det 'størrelser ned' også en høj front. Du kan virkelig se effekten, når du ser på Sean og Gregs hus, der sidder på en stigning. Den lave anden taglinje er det, der får huset til at se så indbydende ud. "
