Restaurering af en hytte fra 1930'erne i Montecito, CA

Hvis hele pointen med at have et feriehus er at undslippe din hverdag, hvorfor så vælge et, der ligner det sted, hvor du normalt bor?

Det var begrundelsen, der drev Alan og Pam Grossbard til at erhverve en finurlig, nedslidt bolig i Montecito, Californien, en kyst enklave placeret mellem Santa Ynez bjergene og Stillehavet mindre end halvanden time fra deres hjem i Los Angeles. Skjult bag en hæk på en smal gade målte den ujævne grund lige under en halv hektar og omfattede en trio af bygninger i spansk stil, den tidligste siges at være bygget omkring 1930. Strukturelt forsvarligt led det beskedne hovedhus, studie og garage tydeligvis af omsorgssvigt og bar spor af deres år som et påstået hippie-tilholdssted i 1960'erne.

"Det var i noget forfald og lidt overgroet, men der var noget charmerende over det," husker Pam om ejendommen. "Ligesom hvis du trak lagene tilbage, ville du finde noget interessant."

Da sammensætningen ikke længere var i overensstemmelse med bygningsreglementet, var Grossbards' muligheder begrænsede. "Hvis vi tog bygningerne ned, kunne vi kun bygge et enfamiliehus," siger Alan. "Vi tænkte, hvorfor skabe det, vi allerede har? Lad os gøre noget helt andet." De var indstillet på at gemme de originale strukturer og søgte vejledning fra Kenneth Mineau, Paul Rubison og Marc Appleton fra Appleton Partners i den nærliggende julemand Barbara. Efter at have besøgt stedet foreslog arkitekterne en ny tilgang: Hvorfor ikke tænke på hele ejendommen som huset og de enkelte bygninger som rum i det?

Firmaet havde brugt en lignende taktik i sin restaurering af San Ysidro Ranch, et nærliggende feriested, som Grossbards beundrede, så parret gav konceptet deres velsignelse. "Vi var klar til at påtage os et projekt, og at se sådan noget, der havde brug for så meget hjælp, vakte virkelig vores interesse," siger Pam, der ligesom sin mand arbejder i underholdningsbranchen.

I stedet for at udvide de eksisterende strukturer, var arkitekterne enige om, at det gav mere mening at forbedre det, der allerede var der - eller det, de håbede var der. "Ejendommen var blevet betydeligt tilgroet gennem årene, så vi vidste ikke præcis, hvad vi skulle finde," husker Ryan Prahm fra DD Ford Construction. "Nogle bygninger viste sig at være i bedre stand end andre."

Det 1.684 kvadratmeter store hovedhus fik broderparten af ​​opmærksomheden. "Det var bare en kanin af små rum," siger Mineau om den T-formede struktur. Arkitekterne omdannede stuen til et gæsteværelse, skabte en dedikeret soveværelsesfløj, derefter rensede og ombygget køkkenfløjen, flyttet en kældertrappe og løftet taget for at skabe et hvælvet køkken og spisestue areal. Skræddersyede foldedøre sammensat af smalle paneler med opdelt lys langs væggene på hver side og forvandler rummet til en udendørs pavillon
samtidig med at de forbliver tro mod det tidstypiske hus. Vinduer, der ikke kunne reddes, blev udskiftet med nye vinduer efter de gamle. Grossbards elskede kugleformerne på de gamle håndsving, så alle de arbejdende på ejendommen blev reddet og derefter taget i brug i hovedhuset. "Vi ønskede, at disse små artefakter skulle forblive og være funktionelle," siger Rubison, hvis team formåede at finde matchende dørhåndtag.

Den ene side af køkkenet åbner ud til en massiv douglasgran-pergola beklædt med bougainvillea og jasmin. "Pergolaen får det til at føles mere som et intimt indre rum, selvom du er udendørs," siger Rubison om det udendørs spiseområde. En indbygget pizzaovn og grill lokker i det ene hjørne, mens yderligere udforskning afslører en køkkenhave, en bålplads med siddepladser og en spa gemt i det omkringliggende landskab. "Vi satte os for at skabe rum, der ville inspirere dig til at tilbringe tid udenfor," tilføjer Rubison.

Af de tre bygninger var det 900 kvadratmeter store garage-omdannet-gæstehus i den værste form. Den havde holdt et værksted og en bilplads med stuepige på bagsiden i midten af ​​1940'erne. Da hovedhuset ikke længere havde en stue - folk har en tendens til at samles i køkken-alrum - arkitekterne satte en, hvor bilrummet engang stod. Gamle vinkarsstave af egetræ blev bleget og påført det hvælvede loft; sandstensgulvet strækker sig under harmonikadøre ud til en terrasse ud mod de centrale haver, hvilket skaber en sømløs overgang mellem de to. Værkstedet blev omdannet til et køjerum, forbundet med det renoverede soveværelse med et Jack-and-Jill-bad. Biler parkerer nu i en ny fritstående garage bygget i samme stil tættere på gaden.

Den tredje og mindste struktur på ejendommen var det 350 kvadratmeter store studie, som omslutter bagsiden af ​​grunden og nu byder på et lille studie til Pam og en hjemmebiograf med flere siddepladser. (Slikskuffen under skærmen har vist sig at være en favoritfunktion.) Det hvælvede loft er understøttet af originale kravebånd, som blev repareret og duplikeret for at understøtte Pams studieloft, også. Selvom alle tre strukturer i det væsentlige var sunde, var der nok ændringer af døre og vinduer til retfærdiggøre afisolering af ydersiden til rammen, så der er mulighed for ny isolering, bygningsindpakning og sandbehandlet stuk. På tagene blev eksisterende terracotta-tegl i S-stil forhandlet til mere periode passende todelte tøndesten. Samtidig blev det gamle VVS-anlæg udskiftet med varmepumpeanlæg, og den delvise kælder under hovedhuset blev udvidet til at rumme et nyt mekanisk rum, et vaskeri og et opbevaringsområde, hvilket letter behovet for at trænge ind i stuen plads over.

Santa Barbara County får ikke meget regn, men sidste vinters voldsomme storme viste, hvor sårbart området kunne være over for oversvømmelser, så Prahms team installerede ny dræning på stedet. "Det blev til et ret betydeligt anlægsprojekt at få hele huset og hele den ejendom til at dræne ordentligt," siger han.

Når det var gjort, blev grunden terrasseret for at skabe terrasser, der er på niveau med stuen
rum og flere trin op fra landskabet, som er strikket sammen med nedbrudte granitstier flankeret af stedsegrønne laurbærbede, pittosporum og dværg oliventræer præget af agapanthus og marina jordbærtræer, hvilket giver privatliv og definerer et væld af udendørs rum. "Det er en lille ejendom," bemærker Rubison, "men der er meget at udforske her."

Familien Grossbards samlede interiøret selv med hjælp fra Brown Design Group i Santa Barbara. "Vi ville have noget, der slet ikke var prætentiøst," siger Pam. "Vi ønskede, at det skulle være et sted, hvor alle kunne komme og sætte fødderne op og have det sjovt." Parret inkorporerede møbler fra deres barndomshjem og minder fra deres forældre, som de vintage jernhavemøbler, de genoplivede med pulverlakering og nye puder. "Det er sjovt at være kreativ og se sig omkring og se, hvad du har, og hvordan du kan genopfinde det," tilføjer hun.

Mens det samlede boligareal nærmer sig 3.000 kvadratmeter, siger parret, at de aldrig føler sig overskredet af det, når de er alene, da rummet er opdelt mellem tre hyggelige strukturer. Omvendt, når venner eller parrets voksne tvillingedøtre kommer på besøg, er der ingen, der føler sig overfyldt. "Fordi bygningerne er spredt rundt på ejendommen, kan venner komme og blive, og vi behøver ikke engang at se hinanden," siger Alan. Selvom arrangementet måske ikke passer til alle, tilbyder det Grossbards et indbydende alternativ til deres liv i LA. "Hvis vi havde revet det ned og bygget et helt nyt hus," siger Alan, "ville det ikke have den karakter, det har nu.

Planerne

Den næsten halve hektar store grund var hjemsted for tre bygninger, den tidligste bygget omkring 1930. Alle blev renoveret, og en ny garage blev bygget med i alt fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på 2.934 kvadratmeter boligareal, vævet sammen af ​​et netværk af stier og beplantninger.