Construya una casa de bajo mantenimiento: materiales, costos e instalación

Imagina una casa que nunca tendrás que volver a pintar. Un techo que nunca tendrás que reemplazar. Una baraja que va a durar más que tú. No es tan descabellado como podría pensar.

Con algunas elecciones cuidadosas y algunos recursos adicionales, puede actualizar su casa con materiales duraderos que eliminarán algunas tareas de mantenimiento de su lista de tareas pendientes.

La mayoría de los materiales / componentes duraderos también suelen ser de bajo mantenimiento (piense en ladrillo o piedra, por ejemplo). Pero un solo material es solo parte de un sistema más grande. Si bien la piedra es un competidor definitivo para la vida más larga, su longevidad se ve socavada por su necesidad de mortero, que no dura para siempre.

Realmente, cualquier material de construcción alcanzará su máxima vida útil, pero solo si está instalado correctamente. Las instalaciones inadecuadas no solo pueden provocar la falla del material, sino también la estructura más grande. Además, la mayoría de las garantías de los productos quedan anuladas si el producto no se instaló según las instrucciones del fabricante.

Calcule los costos

Al elegir materiales, una regla general es que la longevidad no es barata; espere pagar una prima por los materiales más duraderos.

Los materiales más baratos tienen su atractivo, especialmente cuando el dinero es escaso, pero el menor costo inicial puede ser engañoso. Tomemos como ejemplo las molduras exteriores. Las molduras de pino con imprimación previa pueden costar entre $ 3 y $ 4 por pie de tabla, mientras que las molduras de PVC pueden costar $ 5 por pie de tabla o más. La moldura de PVC no necesita pintura y no se pudrirá, mientras que puede esperar volver a pintar el pino cada diez años y se pudrirá y eventualmente tendrá que ser reemplazado.

Otro factor de costo es la mano de obra. ¿Vas a hacer el trabajo o contratarás a alguien? Los propietarios de viviendas ahorran dinero trabajando en sus propias casas, pero en los casos más extremos, el mantenimiento del exterior de una casa puede convertirse en un trabajo de tiempo completo.

Cuando es el momento de empezar a hablar con un contratista, averigüe si están bien versados ​​en la instalación del material que planea utilizar. Si no es así, es mejor buscar a otra persona.

La siguiente es una lista de las categorías más comunes de materiales de construcción de viviendas exteriores, su vida útil estimada y precio aproximado. Estos precios de materiales no incluyen la instalación y pueden variar según la región.

Materiales para techos

En el concurso de repuestos para casas de bajo mantenimiento, el techo gana sin lugar a dudas. Afortunadamente, la mayoría materiales para techos durará décadas, por lo que se convierte en una cuestión de si prefiere pagar más por un techo que le sobrevivirá, o pagar menos por el que tendrá que reemplazar en 20 años. La altura, la inclinación y la complejidad afectarán los costos de instalación del techo.

• Baldosas de arcilla y hormigón: 100 años o más. Solo se puede considerar arquitectónicamente apropiado para algunos estilos regionales; los instaladores y las fuentes pueden ser más difíciles de encontrar; pueden requerir un marco adicional en el techo para soportar su mayor peso. $ 4 por pie cuadrado (concreto) a $ 10 por pie cuadrado (arcilla).
• Pizarra: 100 años o más. Puede ser difícil encontrar fuentes e instaladores, especialmente fuera del noreste; la instalación es cara; puede requerir una estructura de techo adicional para soporte. $ 4 a $ 6 por pie cuadrado.
• Acero y Aluminio Galvanizados: 40 a 80 años. Incombustible; ligero; bueno para regiones con fuertes nevadas; la instalación puede resultar cara. $ 4 a $ 6 por pie cuadrado.
• Cobre: 70 a 100 años o más. Consigue una hermosa pátina; duradero; costoso; puede resultar difícil encontrar instaladores familiarizados con el material. $ 10 a $ 20 o más por pie cuadrado.
• Cedro: 30 años. Aspecto rústico; Amigable con el medio ambiente; algo caro puede no ser apropiado en áreas con incendios forestales estacionales. Aproximadamente $ 4 por pie cuadrado.
• Tejas de asfalto de tres lengüetas: 20 años. Barato; universalmente disponible; relativamente fácil de instalar; huella de carbono significativa. $ 1 a $ 2 por pie cuadrado.
• Tejas de asfalto arquitectónicas: 30 años. Más caro que las tejas de tres lengüetas; vida más larga; huella de carbono significativa. $ 2 a $ 3 por pie cuadrado.

Canalones

Como una regla, canalones no se consideran de bajo mantenimiento, especialmente si la casa está cerca de árboles. Periódicamente, las canaletas deben limpiarse de hojas y otros desechos para que puedan drenar correctamente.

Por lo general, las canaletas de metal fabricadas con material delgado no duran tanto como las fabricadas con el material más caro y de mayor calibre. Además, los canalones sin costura tienen menos fugas que los tipos segmentados.

Anthony Tieuli

• Acero inoxidable: 100 años. Nunca se oxida; extremadamente duradero; costoso; se puede fabricar sin costuras o en secciones. $ 5 a $ 12 por pie lineal.
• Cobre: 50 a 100 años. Muy duradero; disponible sin costuras o segmentado en tres pesos diferentes; costoso; las costuras deben soldarse. $ 25 a $ 40 por pie lineal.
• Galvalume (acero recubierto con una aleación de aluminio / zinc): 25 años o más. Puede fabricarse sin costuras o en secciones. $ 2 a $ 4 por pie lineal.
• Acero galvanizado (recubierto de zinc): 20. Puede fabricarse sin costuras o en secciones; no tan duradero como el aluminio. $ 2 a $ 8 por pie lineal.
• Aluminio: 20 a 40 años. No se oxida; disponible en secciones o sin costuras; las opciones menos costosas hechas con un material más delgado tienden a doblarse o combarse. $ 6 a $ 12 por pie lineal.
• Vinilo: 25 años o más. Barato; se puede pintar pero no requiere pintura; ligero (más fácil de instalar); puede volverse frágil en frío extremo. $ 3 a $ 5 por pie lineal.

Revestimiento de bajo mantenimiento

Vía muerta es la capa exterior más externa que protege la estructura de la casa de los elementos. Como regla general, los materiales de menor mantenimiento también durarán más.

• Ladrillo y piedra: Debe durar toda la vida útil de la casa. Mantenimiento muy bajo (puede requerir reposición y lavado periódico); es posible que sea necesario sellar los ladrillos más viejos para evitar que se astillen; caro de instalar. $ 6 a $ 10 por pie cuadrado (ladrillo); $ 35 a $ 50 por pie cuadrado (piedra).
• Estuco tradicional: Debe durar toda la vida de la casa. Se puede teñir o pintar (si se pinta, es posible que sea necesario volver a pintar); no se usa con tanta frecuencia como antes, por lo que puede ser más difícil encontrar contratistas familiarizados con su instalación; la instalación cuesta menos que la piedra o el ladrillo. $ 6 a $ 9 por pie cuadrado.
• Fibrocemento: 75 años o más. Extremadamente duradero; pesado; algo difícil de cortar e instalar; toma bien la pintura; disponible en tablillas o batidos; costoso. $ 1 a $ 5 por pie cuadrado.
• Madera (cedro, secoya): 75 años o más. Debe tratarse con conservantes o pintarse; puede ser propenso a pudrirse, dañarse por insectos e incendiarse. $ 3.25 a $ 15.75 por pie cuadrado.
• Estuco sintético (EIFS): 50 años. La instalación correcta es fundamental; puede aumentar el valor de aislamiento de una casa; se puede pintar; puede resultar difícil encontrar un instalador. $ 2 a $ 3 por pie cuadrado.
• Revestimiento de ingeniería: Algunos fabricantes ofrecen una garantía limitada de 50 años. Relativamente nuevo en el mercado; disponible preimprimado o con acabado de fábrica; resistente a los insectos y a la putrefacción; menos costoso que la mayoría de los materiales de revestimiento; necesita ser pintado con regularidad. $ 11 a $ 28 por pie cuadrado.
• Vinilo: Hasta 50 años. Barato; disponible en muchos estilos y colores; bajo mantenimiento; susceptible a daños por viento, fuego, frío extremo. $ 2 a $ 7 por pie cuadrado.
• Aluminio: 50 años o más. El material de revestimiento original de bajo mantenimiento; ya no se usa comúnmente; resistente a la corrosión; relativamente barato; el color tiende a desvanecerse y parecer tiza después de años de exposición. $ 3.50 a $ 4.75 por pie cuadrado.

Guarnecido exterior de la casa

los moldura exterior en una casa (ventanas y marcos de puertas, esquineros, rastrillos, plafones y impostas) es más probable que requiera mantenimiento o reemplazo que cualquier otro elemento.

• Madera: Puede durar de 50 a 75 años con una instalación adecuada. Material tradicional; debe pintarse o teñirse en un horario regular; barato; propenso a pudrirse y dañar por insectos. Ciertas especies (por ejemplo, cedro, secoya) durarán más que el pino. Los precios van desde alrededor de $ 2 por pie tabla para pino sin pintar hasta $ 10 o más por pie tabla para cedro transparente o secuoya.
• CLORURO DE POLIVINILO: Garantía limitada de por vida (20 años). No se pudrirá; a prueba de insectos; más caro que la madera; se puede pintar, pero para minimizar la expansión térmica no se puede pintar en colores oscuros; Los instaladores también deben detallar las juntas para tener en cuenta la expansión térmica. $ 5 a $ 6 por pie tabla.
• Fibrocemento: 75 o más años. Extremadamente duradero; pesado, algo difícil de cortar e instalar; disponible pre-imprimado; Toma bien la pintura. $ 3 a $ 4 por pie cuadrado.
• Aluminio: 50 años o más. Se utiliza principalmente junto con revestimiento de vinilo; El material de bobina delgada se envuelve alrededor de los elementos de moldura existentes; se puede pintar puede ser propenso a sufrir daños por el viento; abolladuras fácilmente. $ 1 a $ 2 por pie cuadrado.

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Puertas y ventanas

Si bien las ventanas son principalmente de vidrio, sus marcos requieren el mayor mantenimiento y tienen más potencial de fallar, especialmente si sus exteriores son de madera pintada y no están revestidos de aluminio, vinilo o fibra de vidrio.

Además de los diversos materiales del marco en las ventanas, en las unidades de gama alta, también hay opciones para diferentes configuraciones de vidrio aislante. Agregar vidrio a una puerta generalmente aumentará su costo y disminuirá sus propiedades térmicas. (Los siguientes precios se basan en una puerta de 36 pulgadas por 80 pulgadas).

• Fibra de vidrio: 50 años (ventanas); 100 años o más (puertas). Material muy duradero; no se pudre ni se deforma; se puede pintar o texturizar para parecerse a la madera; Buenas propiedades térmicas. $ 35 a $ 80 por pie cuadrado para ventanas; $ 400 a $ 1000 o más por puerta.
• Madera: 30 o más años (ventanas); 30 a 100 años (puertas). Se puede teñir o pintar; apariencia natural; amplia gama de estilos y precios; requiere un mantenimiento regular para que no se pudra. $ 200 a $ 1000 o más por puerta.
• Compuesto (ventanas): Garantizado de 10 a 20 años. Los marcos están hechos de una mezcla relativamente nueva de vinilo y productos de madera; el bajo mantenimiento se puede pintar o teñir; Buenas propiedades térmicas. $ 25 a $ 80 por pie cuadrado.
• Vinilo sólido y revestido de vinilo (ventanas): 30 años. (ventanas). Libre de putrefacción; no requiere pintura; elección de color limitada para ventanas de vinilo sólido; relativamente barato. El revestimiento de vinilo combina un interior de madera con un exterior de menor mantenimiento, pero es más caro. $ 13 a $ 70 por pie cuadrado.
• Revestimiento de aluminio (ventanas): Por lo general, tiene una garantía de 15 a 20 años. Mantenimiento muy bajo; exterior combinado con interior de madera. $ 25 a $ 80 por ventana.
• Aluminio macizo (ventanas): 30 años. Ligero; resistente a la corrosión: menos costoso que la mayoría. Se puede recubrir con pintura en polvo, por lo que requiere poco mantenimiento; no es energéticamente eficiente, por lo que es más apropiado para climas cálidos. $ 35 a $ 80 por pie cuadrado.
• Acero (puertas): 100 años o más. Accesible; muy duradero se puede pintar; no se deforma ni se pudre; menos energéticamente eficiente que la fibra de vidrio o la madera. $ 150 a $ 300 por puerta.

Pisos, terrazas y pasamanos del porche

Cubiertas y los porches generalmente requieren una buena cantidad de mantenimiento que incluye limpieza de rutina; aplicaciones periódicas de pintura, tinte o sellador; y finalmente reemplazo.

• Maderas duras tropicales (ipe, cambara): 50 a 75 años. Resistente a los insectos y a la putrefacción; no filtrará productos químicos al medio ambiente; muy bajo mantenimiento; no se requiere acabado; costoso. $ 5 o más por pie cuadrado.
• Aluminio: 30 a 50 años. Más caro; no requiere mantenimiento excepto limpieza; muy ligero y fuerte; selección limitada de colores con recubrimiento en polvo; reciclable; difícil de instalar. $ 10 a $ 11 por pie cuadrado.
• Compuesto: Garantías de 25 a 50 años. A prueba de podredumbre e insectos; no se astillará; no requiere tintes ni selladores, requiere poco mantenimiento pero es susceptible de decolorarse; más caro que la madera. $ 6 a $ 8 por pie cuadrado.
• Polietileno y PVC: 30 años. Impermeable a la putrefacción y los insectos; bajo mantenimiento: más caro que las cubiertas compuestas; puede hacer un calor incómodo bajo el sol directo; fácil de limpiar; parece plástico. $ 4 a $ 8 por pie cuadrado.
• Madera tratada a presión: 15 a 20 años. Barato; contiene productos químicos tóxicos; puede astillarse o deformarse si no se mantiene. $ 1,50 a $ 2 por pie cuadrado.
• Secoya, cedro, abeto Douglas (porches): 20 años o más. Aspecto y tacto naturales; resistente a los insectos y a la putrefacción; los colores se volverán grises al sol a menos que se sellen periódicamente; baja densidad significa un desgaste más rápido; puede ser tan caro como las maderas duras tropicales. $ 5 o más por pie cuadrado.

Materiales de pasamanos

La mayor parte del material utilizado en pisos y terrazas (madera, aluminio, compuestos de madera / plástico) también se usa para pasamanos. Sus pros y contras no cambian. (Consulte la sección anterior). Dos tipos que quedan fuera de ese grupo son el hierro forjado y los sistemas de rieles de cables hechos de un cable de acero inoxidable.

• Hierro forjado / acero: 100 años. Extremadamente sólido; debe mantenerse (pintura, recubrimiento en polvo) para evitar la corrosión; el acero es menos caro que el hierro forjado; ambos son más caros que la madera. $ 50 a $ 120 por pie lineal.
• Sistemas de riel de cable: Garantías de 10 años. Bajo mantenimiento; el acero inoxidable puede degradarse más rápidamente en el aire salado; consulte con los códigos de construcción locales antes de elegir; costosos, pero hay kits de bricolaje disponibles. $ 35 por pie lineal.

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Escaleras exteriores

Ya sea que conduzca a una terraza o una entrada más formal, las escaleras exteriores tienen que soportar mucho desgaste. A menos que sean de hormigón, piedra o metal, las escaleras deben estar enmarcadas con madera tratada a presión para una mayor longevidad.

• Madera tratada a presión: 15 a 20 años. Barato; contiene productos químicos tóxicos; puede astillarse o deformarse si no se mantiene. $ 1,50 a $ 2 por pie cuadrado.
• Maderas duras tropicales: 50 a 75 años. Resistente a la putrefacción y los insectos; no filtrará productos químicos al medio ambiente; muy bajo mantenimiento, no requiere acabado; costoso. $ 5 o más por pie cuadrado.
• Hormigón: 50 a 75 años. Se puede moldear y verter a medida o comprar como prefabricado; muy bajo mantenimiento; se puede combinar con piedra o ladrillo para contrarrestar el aspecto industrial; puede costar menos que las escaleras construidas en el sitio.
• Piedra: 100 años o más. Apariencia natural; bajo mantenimiento; durable; potencialmente caro según el diseño y los materiales.
• Ladrillo: 100 años o más. Puede necesitar una limpieza anual; necesita ser repoblado cada 50 a 60 años. $ 4 a $ 5 por pie cuadrado.
• Acero y Aluminio: 50 a 75 años. Puede estar disponible como prefabricado o personalizado; muy bajo mantenimiento; el acero se oxidará (a menos que esté pintado, lo que aumenta el mantenimiento) pero el aluminio no; el aluminio ligero es más ruidoso que el acero; el acero es menos caro que el aluminio.
• Compuesto: 25 a 50 años. A prueba de podredumbre e insectos; no se astillará; no requiere tintes ni selladores; más caro que la madera. $ 6 a $ 8 por pie cuadrado.

Cercado de bajo mantenimiento

Las cercas de paisaje / privacidad pueden estar hechas de madera, vinilo (PVC), material compuesto (mezcla de vinilo / madera) o hierro forjado. Las cercas de madera a menudo están pintadas o teñidas, lo que aumenta tanto la vida útil de la cerca como la necesidad de un mantenimiento regular.

El vinilo y el material compuesto requieren el menor mantenimiento, pero cuestan más comprarlos e instalarlos. Los precios listados no incluyen el costo de cimientos y postes.

• Madera: 20 a 30 años. Cedar $ 15 a $ 30 por pie lineal; secuoya de $ 25 a $ 50 por pie lineal; pino de $ 10 a $ 25 por pie lineal.
• Madera tratada a presión: 15 a 20 años. $ 10 a $ 25 por pie lineal.
• Compuesto: Garantía de 25 años. $ 9 a $ 45 por pie lineal.
• Vinilo: 100 años. $ 16 a $ 35 por pie lineal.
• Hierro forjado: 75 años o más. $ 35 a $ 100 por pie lineal.

La instalación es clave

La mayoría de los materiales no funcionarán según lo previsto a menos que estén instalados correctamente. Cuando reemplace cualquier material en el exterior de una casa, siga las instrucciones del fabricante. I

Si el material es demasiado genérico para incluir instrucciones (tablas de madera de pino, por ejemplo), investigue un poco para encontrar los métodos de instalación actualmente aceptados. La instalación incorrecta puede incluso anular la garantía del fabricante.

Leer la Garantía

La mayoría de los fabricantes ofrecen algún tipo de garantía con sus productos. Desafortunadamente, no todas las garantías son iguales.

Los fabricantes suelen definir la "garantía de por vida" como una esperanza de vida específica del producto, mientras que otros pueden definir el término como la duración de la propiedad. El mejor consejo es leer la letra pequeña de la garantía antes de comprar un producto.