Esta casa antigua inicia Reno en una casa estilo Nueva Inglaterra en Newburyport, MA

Este artículo apareció en la edición de invierno de 2022 de la revista This Old House. Para saber cómo suscribirse, haga clic aquí.

Ubicado en una calle bordeada de árboles en el distrito histórico de Newburyport, Massachusetts, cerca del centro de la ciudad y de un bullicioso paseo marítimo donde el Merrimack River se encuentra con el Océano Atlántico, la casa de 1902 estaba en una ubicación perfecta, pero tenía más de unos pocos atributos menos que perfectos.

Encanto tradicional de Nueva Inglaterra

Cuando Palen y Melissa Schwab compraron la casa en 2015 y se mudaron con su hija Alice, que ahora tiene 9 años, les encantó su estilo tradicional de Nueva Inglaterra. encanto: tablillas blancas y contraventanas verdes en el exterior, molduras decorativas en las ventanas en el interior, pero aunque la casa tenía tres dormitorios, acababa de un baño Alfombras de pelo largo desgastadas cubrían los pisos, el aire frío del invierno entraba por las ventanas, se requiere un servicio de lavandería navegando escalones aterradores hacia el sótano, y la cocina, el comedor y la sala de estar no ofrecían espacio para la familia reuniones

Un problema de espacio

Afuera, el patio trasero inclinado hacía difícil disfrutar del aire libre, y el camino de entrada conducía a una pequeña entrada trasera. “La propiedad estaba bien mantenida, pero necesitaba una actualización”, dice Palen, quien vio el ático como una oficina en el tercer piso. Con solo 1,400 pies cuadrados, la pequeña casa tenía un problema de espacio.

Los Schwab soñaban con una sala de estar más grande, una cocina comedor abierta, un recibidor cerca de la entrada trasera para ocultar el desorden de la vida diaria, una verdadera suite principal con su baño propio para darles a ellos, y a su hija, más privacidad, una oficina en el hogar exclusiva para evitar ocupar la mesa del comedor y una casa mejor aislada con un HVAC completamente nuevo sistema. Con Alice creciendo rápido y la pandemia habiendo puesto de relieve los problemas de espacio de la casa, los Schwab decidieron que ahora era el momento de abordarlos finalmente.

Para encontrar el espacio libre que necesitaban, Melissa y Palen recurrieron al arquitecto local Ken Savoie, quien diseñó un nuevo diseño para la casa antigua, así como una adición trasera de dos pisos de 13 por 15 pies para subir a la única parte edificable de la angosta lote. También reclutaron al constructor de viviendas de TOH, Charlie Silva, y al resto del equipo de TOH para el proyecto, que se está documentando como parte de la temporada televisiva número 44 del programa (Episodios de Newburyport comenzará a transmitirse en enero de 2023). Trabaja con ellos un subcontratista frecuente en proyectos TOH, Bilo Plumbing and Heating, una empresa familiar fundada por el padre de Melissa. Su hermano, Brian Bilo, actúa como gerente de construcción.

Crear un nuevo diseño que tenga sentido

El nuevo diseño de la casa existente hizo un uso estratégico de dos chimeneas inactivas, vinculadas a sistemas de calefacción obsoletos, que se quitaron para ayudar a crear el área de cocina-comedor de planta abierta en el primer piso, y para dar paso a un área de lavandería en el segundo piso y reubicar las escaleras del ático para acceder a un nuevo piso superior oficina.

La adición vendrá con una nueva entrada trasera y vestíbulo, un tocador en el primer piso y una suite principal en el segundo piso. Si bien las nuevas áreas de construcción contarán con materiales de bajo consumo, incluido mucho aislamiento y HVAC de última generación, el la casa vieja tuvo que ser derribada hasta los montantes para un aislamiento adecuado y nuevas ventanas, además de mejoras en la electricidad, la plomería, la calefacción y enfriamiento.

Para los Schwab, uno de los cambios más importantes es la nueva cocina-comedor de planta abierta, donde se eliminó una pared para convertir las habitaciones estrechas en un gran espacio. “Antes, no podíamos recibir a más de una pareja a la vez”, dice Palen. “Ahora esperamos ser anfitriones del Día de Acción de Gracias”.

La sala de estar también se hizo más grande; ganó casi 80 pies cuadrados después de incorporar un porche lateral poco utilizado, cuya función principal había sido el almacenamiento de bicicletas. El equipo de Charlie salvó el techo del porche, pero demolió el porche mismo, vertió una nueva base de concreto y un espacio de acceso e instaló dos vigas de acero para sostener el segundo piso.

“Ampliar la sala de estar mejorará tanto la sala como el comedor”, dice Charlie. Extendió la abertura entre las habitaciones a un total de 7 pies de ancho para una sensación de amplitud y amplió la entrada desde el comedor hasta el patio trasero para recibir puertas francesas.

Arriba, el mayor impacto provino de repensar el acceso al ático. “Reubicar las escaleras es clave para aprovechar al máximo el espacio existente”, dice Savoie, cuyo plan requiere reconstruir la escalera en una ubicación central con el espacio libre necesario. Con un mejor acceso, además de paredes terminadas, un techo y HVAC nuevo, el ático se convertirá en un tercer piso utilizable con una oficina para Palen y una acogedora sala de juegos para Alice.

En toda la casa, el equipo está preservando y reutilizando las características originales siempre que sea posible. La escalera y la balaustrada existentes permanecen desde el primer piso hasta el segundo, mientras que el contratista general de TOH, Tom Silva, asumió la tarea de elevar la barandilla baja de la escalera a lo largo del descanso de arriba en 6 pulgadas para que sea más seguro y cómodo (para obtener más información, consulte el Bonus How-to, página 92). El piso de pino rescatado del primer piso se instalará en el segundo piso de la adición, así como también donde se necesita parchear arriba en la parte antigua de la casa. Con todos los cambios en el plano de planta de la planta baja, el nuevo piso de roble blanco creará una apariencia impecable.

Reformar la entrada y el patio trasero

Afuera, la excavación para la adición presentó una oportunidad para remodelar el camino de entrada y el patio trasero. El albañil de TOH, Mark McCullough, construyó un muro de contención de bloques de hormigón y un conjunto de escaleras de granito para conectar el camino de entrada a la nueva entrada trasera. En el patio trasero, la contratista de paisajismo de TOH, Jenn Nawada, diseñó jardines de hierbas y vegetales en camas elevadas y sugirió que Melissa y Palen instalaran un césped de microtréboles de bajo mantenimiento.

Modernización de viejos sistemas de plomería

Crucial para modernizar la casa fue abordar la infraestructura anticuada, como la línea de agua de hierro deteriorada y la línea de alcantarillado de arcilla. “Dado que Bilo estaba reparando toda la casa, tenía sentido reemplazar la tubería de agua con cobre, que no se oxida”, dice Richard Trethewey, experto en plomería y calefacción de TOH.

También reemplazaron las viejas tuberías de arcilla para aguas residuales con PVC después de que se encontraron raíces de árboles obstruyéndolas. “Involucrar a la familia significa mucho”, dice Palen. “Tienen la experiencia para guiarnos y ayudarnos a tomar decisiones que durarán toda la vida”.