Huvitav, milline renoveerimine annab teile parima investeeringutasuvuse? Nimekirja tipp: köögid ja vannitoad. Basseinid vajuvad siiski põhja.
See on põhiküsimus, mis seisab silmitsi igaühega, kes on kunagi kodu renoveerimisega alustanud: kui suur on tõenäosus, et saan oma maja müües raha tagasi? Lihtsat vastust pole, sest see, mida ostja oleks nõus maksma, sõltub paljudest teguritest - kõike alates projekti valimisest kuni materjalideni, mida kasutate, kuni teiste kodude väärtuseni naabruskond.
Kuid on oluline omada ettekujutust sellest, mida teie täiustused võiksid väärt olla. Kui soovite investeerida rohkem, kui võite loota, et teenite tagasi, sest armastate oma maja ja kavatsete selles pikka aega elada, on see hea. Kuid arvestage järgmiste juhistega ja te väldite ebameeldivaid üllatusi, kui on aeg see Müügisilt murule panna.
Millised koduparandused annavad parima tulu?
Kõik ümberehitusprojektid ei ole võrdsed. Köögid, vannid, peretoad või kaptenisviitide lisandmoodulid annavad suurima investeeringutasuvuse.
Siin on keskmise ROI jaotus aasta hiljem pärast mõningaid ühiseid koduarendusprojekte:
Koduparanduse investeeringutasuvus
| Projekt | Keskmine maksumus | Keskmine edasimüügi väärtus aasta hiljem | % Return |
|---|---|---|---|
| Projekt | Keskmine maksumus | Keskmine edasimüügi väärtus aasta hiljem | % Return |
| Väike köögi ümberehitus | $14,773 | $13,039.00 | 87% |
| Kahekorruseline lisand | $67,743 | $56,770.00 | 83% |
| Vannitoa lisamine | $14,216 | $11,704.00 | 81% |
| Köögi kapitaalremont | $38,769 | $31,344.00 | 80% |
| Peretoa lisamine | $46,738 | $37,217.00 | 78% |
| Tekk | $5,865 | $4,498.00 | 75% |
| Master sviit | $63,275 | $47,699.00 | 74% |
| Pööningu magamistuba | $31,366 | $23,232.00 | 73% |
| Kodukontor | $10,526 | $5,723.00 | 54% |
Kui kulutate rohkem, ei tähenda see alati suuremat tootlust
"Inimesed, kes ostavad maja, vaatavad kõigepealt kööki ja vanni," ütleb Harvardi ülikooli eluasemeuuringute ühiskeskuse ümberehitusfutuuride programmi direktor Kermit Baker. Seega, kuigi nende tubade ümbertegemine võib olla kõige kulukam, maksavad nad suurema tõenäosusega enda eest. Tubade (nt peretuba või kaptenisviit) lisamine läheb ka edasimüügi ajal hästi: suuremad kodud nõuavad kõrgemaid hindu.
Spektri teises otsas ei tagasta basseinid oma hinda peaaegu kunagi, sest palju ostjad ei ole nõus maja eest rohkem maksma lihtsalt selleks, et omandada seda, mida nad peavad hoolduseks viitsida. Kodukontorid kipuvad olema madala tootlusega samal põhjusel: ainult käputäis ostjaid soovib töötamiseks mõeldud tuba. (Mõelge sellele nii: kui kõrget lisatasu oleksite valmis maksma kabrioleti eest, kui te ei kavatse kunagi ülevalt alla panna?)
Köögi ümberehituse ROI
Ja see, et projekt on kallis, ei tähenda, et see maksab rohkem. Sageli võivad väikesed parandused anda suuri dividende. Ajakirja Remodeling iga -aastase kulude ja väärtuste analüüsi kohaselt köögi "näo tõstmine" - pindade värvimine, viimistlemine ja seadmete uuendamine - annab rohkem kui täielik ümberkujundamine.
Vähem kulutamise võti on selle arukas kulutamine. "Kui võtate 20 000 dollarit ja kulutate selle mõistlikult köögile, saate selle miljon korda paremaks muuta," ütleb Remodeling vanemtoimetaja Jim Cory, kes juhendab küsitlust. "Disain ja tootevalik on võtmetähtsusega."
Kas ümberehitus on hea investeering?
Isegi kui teie ümberehitustöö on enamiku ostjate jaoks ahvatlev täiustus, lisab see vähe väärtust, kui seda tehakse ainult teie maitsele. "Võib -olla soovite oma majja kassi- või hiirekujulist tuba, kuid kas leiate ostja, kes seda soovib?" ütleb Gopal Ahluwalia, koduehitajate riikliku assotsiatsiooni uurimisdirektor. "Peate tagantjärele mõtlema, et peate kunagi müüma."
Kui elate käsitööliste pärlis ja soovite näiteks peretoa lisamist, siis hoidke disain kooskõlas algse väljanägemisega. See kehtib nii lagede kõrguse kui ka akende ja liistude stiili kohta. "Sa ei taha kaotada maja terviklikkust," ütleb Bobbi Chasin, kinnisvaramaakler Evanstonis, Illinoisis. "Maja taha suure kasti panemine rikub kogu välimuse."
Sama kehtib ka väiksemate projektide kohta. Näiteks köögikappide, tööpindade ja põrandakatete valimisel püüdke valida klassikaliste või neutraalsete värvide ja stiilide poole. "Aastaid tagasi oli mul klient, kes soovis lillat kööki, mis sobiks tema kamina lillakasseguga," ütleb Marylandis Bethesdas ümberehitaja Mark Scott. Scott vaidles sellele pingsalt vastu, kuid majaomanik nõudis, et ta kavatseb majja jääda elu lõpuni. Kui te ei saa sellist kohustust võtta, ärge oodake, et keegi teine teie ainulaadsete ja toredate valikute eest maksaks.
5 tegurit, mis mõjutavad edasimüügi väärtust ja investeeringutasuvust
1. Naabruskond
Enne kui Kevin ja Julianne Warren kulutasid oma kenasti detailse 1950. aastate rantšohoone köögi ümberehitamiseks 42 000 dollarit, oli kodu tõenäoliselt väärt umbes 150 000 dollarit. Kuid nende asukoht, Michiganis Grand Rapidsi metsamägede sektsioon, andis neile kindlustunde, et parandused olid arukas panus. "See on koolide jaoks tipptasemel naabruskond. Kõik üritavad sellesse piirkonda pääseda, "ütleb Kevin.
Veelgi parem, Warrensi kodu ümbritsevad kinnistud väärtusega umbes 200 000 dollarit. See tähendab, et nad ei ole end kohalikust turust välja hinnanud, mis on iga ümberehitusprojekti puhul väga oluline kaalutlus. "Kas kavatsete teha tööd, mille tõttu on teie maja väärt 300 000 dollarit, kui see asub 100 000 dollari suuruses naabruses?" küsib Arizonas Phoenixis asuv kinnisvaramaakler Israel Ramos.
"Ärge ületage naabruskonna ülemmäära, vastasel juhul ei saa te oma raha tagasi." Täpselt nagu sinu kodus kulud peaksid olema kooskõlas teie naabruskonnaga, teie parandused peaksid olema kooskõlas teie väärtusega Kodu. Seattle'is avastas kinnisvaramaakler Kay Rigley hiljuti, et endine klient kulutas kahe ümberehitamiseks 90 000 dollarit vannitoad, põrandakütte ja Itaalia plaadiga. "Ma ütlesin:" Ma soovin, et oleksite kõigepealt minuga rääkinud, "ütleb ta. Kinnisvara eest tasumise ja muude parenduste vahel kulutasid omanikud rohkem kui pool miljonit dollarit majale, mille Rigley hinnangul on maksimaalselt 450 000 dollarit.
2. Piirkond
See, millises riigi osas te elate, mõjutab mitut ümberkujundamisotsust. Tööjõud kipub lõunas olema odavam kui näiteks kirdeosas - piisavalt, et remodelleerimine oleks iga -aastane küsitlus hindab sama magamistoaga sviiti Kentucky osariigis Louisville'is 59 401 dollari ja New Yorgi Westchesteri 73 814 dollari eest York.
Kohalikud tegurid mõjutavad ka nõudlust. Ostjatele igal pool meeldib ilmselt uus, hästi sisustatud peretuba. Kuid kaminad müüvad põhjas paremini kui lõunas ja tekid lisavad soojemas kliimas rohkem väärtust. Puuduvad karmid reeglid, kuid kohalikel suundumustel silma peal hoidmine on hea viis tagada, et teie valikud meeldivad majaküttidele.
3. Turg
Piirkondlikud erinevused tulevad tõesti mängu kinnisvaraturul. Kui eluaseme järele on suur nõudlus, on ostjad tõenäoliselt valmis teie paranduste eest rohkem maksma. Bethesda ehitaja Scott ütleb, et arveldas hiljuti 300 000 dollarit laiendatud köögi, hommikusöögitoa ja õppetöö eest - see on kõige kallim remont ruutmeetri kohta, mida ta kunagi teinud on. Kuid paar sai raha tagasi, kui ostsid eelmisel aastal veelgi suurema maja. "Washingtoni ümbruses on see hoopis teistsugune kui Missouris," märgib Scott. "Inimestele makstakse kohutavalt palju raha, et nad siin oleksid."
Olge siiski ettevaatlik. Isegi tugeval turul saate üle renoveerida. Californias Oaklandis asuv kinnisvaramaakler Brett Weinstein on elanud üle Bay Area eluasemebuumi. Kuigi hinnad püsivad kõrged, ütleb ta: "Kui keegi maksis eelmisel aastal küsitud hinnast 200 000 dollarit, ostis ta siis, kui turg oli kuum. Nii et kui nad tahavad kulutada köögi ümberehitamiseks 60 000 dollarit, peavad nad selle raha tagasi nägemiseks veidi kauem seal elama. "
4. Ajaskaala
Nagu Weinstein märgib, mida kauem majas viibite, seda tõenäolisemalt saate oma kulud tagasi. Kuna eluasemehinnad tõusevad umbes 5 protsenti aastas, neelavad teie kulud lõpuks kinnisvara väärtuse kasvu. (Lisaks saate nende aastate jooksul oma renoveerimist nautida.) Mõned hoiatused: puuduvad looduslikud seadused, mis ütlevad, et hinnad peavad tõusma, nii et ärge sõltuge sellest iga -aastasest tõusust liiga palju. Ja pidage meeles, et mõnikord võib elu kõverdada ja võib -olla peate oma maja turule tooma oodatust varem.
Mõne projekti puhul töötab aeg ka teie vastu. "Seal on stiililine amortisatsioon," ütleb Harvardi Baker. „Kõik moehullused on praegu mõeldud seinte lõhkumiseks ja suurte tubade tegemiseks. Kuid kümne aasta pärast ei pruugi see tingimata nii olla. "Köögid ja vannitoad on eriti altid näevad välja vananenud, nagu võib öelda igaüks, kes on unistuste majas avastanud avokaado-rohelisi seadmeid sina.
5. Varjatud kulud ja probleemid
Kui arvate, et projekt tasub end ära, kuid vaevalt, olge valmis selleks, et miski tasakaalustab teie vastu. Kodu renoveerimine on täis "varjatud" kulusid: lisakulud, kui projekt võtab kavandatust kauem aega; ekspertide tasud asbesti testimise või soojuskadude arvutamise eest; eluasemelaenu igakuised intressimaksed. Rääkimata kõrgematest kinnisvaramaksudest, mida peate võib-olla maksma, kui teie uus ja täiustatud kodu ümber hinnatakse.
Kui kõik on öeldud ja tehtud, soovitavad enamik eksperte mitte koduparandus investeeringuna. Kindlasti olge kulutuste osas arukas. Kuid uus tekk ei ole investeerimisfond. Kinnisvaramaakler Chasin soovitab, et kui olete kodutöö ära teinud, tehke oma otsused vastavalt sellele, mida soovite ja mida saate endale lubada. "Mul oli nimekiri, kus abikaasa oli ennetähtaegselt pensionile jäänud, nii et tema naine veenis teda panema 50 000 dollari eest väga kalli kodukontori. Lõpuks kolisid nad Floridasse ja nad ei saanud sellest kodukontorist raha välja, "ütleb Chasin. "Aga ta ei hoolinud. See tegi ta õnnelikuks. "
Tasuvus projekti poolt
Alates 1980ndate keskpaigast on ajakiri Remodeling teinud igal aastal kogu riigis elamute ümberehitamise projektide kulude ja väärtuste analüüsi. Küsitledes kinnisvaramaaklereid ja hindajaid erinevates piirkondades, määravad toimetajad, kui palju projektide valmimine ja kui palju need parandused võivad maja müügihinda ühe aasta jooksul suurendada hiljem. Aruannet peetakse laialdaselt teema autoriteetsemaks uuringuks. Kuid isegi uuringu eest vastutav toimetaja Jim Cory tunnistab, et see läheb ainult nii kaugele. "Pakume oma uuringuga võrdlusalust," ütleb ta. "Juhtumid tuleb otsustada individuaalselt."
Kas otsite oma kodu ümber remondiks rohkem abi? Kodune garantii võib aidata. Vaadake selle vanade majade arvustuste meeskonna põhjalikke ülevaateid:
- Parim kodu garantii
- American Home Shieldi ülevaated
- Esimesed Ameerika koduse garantii ülevaated
- Valige Kodu garantii ülevaated
- Choice Home garantii ülevaated
- Amazoni koduse garantii ülevaated
