Gary Geiselman és legénysége a Speedwell Forge-on dolgozik, egy közel 250 éves Lancaster megyei házban, amelyet cége-Olde York Homes, York-segít bedolgozásra.
Az interjú lebonyolítása
Miután megállapodott három potenciális vállalkozóval, egyeztessen egy időt, hogy mindegyik megnézze a projektet. Olyan jó hírű valakit keres, aki rendelkezik készségekkel és tapasztalattal, hogy minőségi munkát tudjon biztosítani korrekt áron, de ez nem minden. A vállalkozó és legénysége sok időt fog tölteni a házában, ezért tegyen fel sok kérdést.
Kérdezzen bármit, amit nem ért, beleértve a terminológiát is. Lehet, hogy a "bullnose" -ra vagy az "ogee" -re hivatkozik, amikor a munkalap széleit tárgyalja, és ha nem tudja a különbséget, akkor lehet, hogy nem a kívánt formát kapja. Kérdezzen olyan dolgokat is, amelyeket Ön is megért - ez nagyszerű módja annak, hogy felmérjük valakinek a tudását. Gyűjtsön információkat az egyik interjúban, és használja fel a következőben. Ha Jones vállalkozó azt mondja: "Ezt a burkolatot lecserélném ahelyett, hogy megpróbálnám megjavítani", kérdezze Smith vállalkozót: "Ön szerint érdemes megjavítani ezt a burkolatot, vagy csak cseréljük ki?" Ott lehet több helyes válasz is egy adott helyzetben, de a válasz megmondja, hogy a vállalkozó rendelkezik -e képzéssel, tapasztalattal és ítélőképességgel ahhoz, hogy jól érezze magát val vel.
Hivatkozások beszerzése
Kérjen legalább öt referenciát bármelyik vállalkozótól, akit fontolgat; lépjen kapcsolatba legalább hárommal. ("De figyelmen kívül hagyja az elsőt" - mondja a TOH vízvezeték -és fűtési szakértője, Richard Trethewey. "Általában a sógor.") Minél közelebb állnak a projektek a saját területéhez és stílusához, annál jobb. Kérje meg a korábbi ügyfeleket, hogy adjanak meg részleteket a vállalkozó megbízhatóságáról és kivitelezéséről, arról, hogyan kezelte a problémákat, hogy a költségvetés változatlan maradt -e, és ha a munka az ütemterv szerint haladt -e. Lényeg: Kérdeznéd újra ugyanazt a személyt?
Az ajánlatok értékelése
Az alacsony ajánlat valószínűleg nem minőségi kivitelezés, és a magas ajánlat nem garancia a legjobb munkára. Néhány vállalkozó magas ajánlatot tesz, ha nem igazán akarja a munkát, vagy nincs ideje pontosabb ajánlattal előállni. Amikor felvesz embereket a saját házába dolgozni, a TOH fővállalkozója, Tom Silva általában a legalacsonyabb és a legmagasabb ajánlatot dobja ki, és úgy gondolja, hogy a középső a legreálisabb.
Beszélje meg előre, hogyan várja a vállalkozó a fizetést. A nagy projektek kifizetései általában három -hat intervallumra oszlanak meg, különböző befejezési referenciaértékek alapján. Az első befizetés letét, és lezárja az üzletet. Az utolsó általában a teljes összeg 10-15 százaléka, amelyet a projekt jóváhagyása után szállítanak. Óvakodjon mindenkitől, aki készpénzes fizetést követel; nem lesz bizonyítéka arra, hogy mennyit adott át. Az a vállalkozó, aki előre kéri a teljes díját, valószínűleg csaló.
Szerződés létrehozása (és igen, szüksége van rá)
Minden projektnek, legyen az bármilyen kicsi, szerződést kell kötnie. Tartalmaznia kell az alapokat - kezdési dátumot, befejezési dátumot, költséget -, valamint azt a záradékot, amely szerint a munka megfelel minden vonatkozó építési szabályzatnak. A projektleírásnak a lehető legrészletesebbnek kell lennie. Például a fedélzeti szerződés meghatározhatja: "Bontja le a régi paklit. Építsen új 10 x 12 fedélzetet. "Jobb lenne:" Távolítsa el a régi fedélzetet, dobja ki a törmeléket. Szükség szerint feltárja a webhelyet, új lábazatokat, oszlopokat és korlátokat telepít a kódoláshoz. A fedélzet 2x6 cédrus, egyedi csomós minőségű, kódonként szegezve és két réteg áthatoló tömítőanyaggal befejezve. "
10 alapvető kérdés, amelyekre választ kell kapnia
Minél nagyobb a projekt, annál több válaszra van szüksége. Íme egy ellenőrző lista 10 alapvető kérdésről, amelyeket fel kell tennie, mielőtt aláírja a szaggatott vonalon.
>> Időzítés
Mennyi időbe telik? Egy jó vállalkozó meg tudja mondani, mikor kezdheti és mikor fejezheti be, ha az időjárás engedi. Tudja meg, hogy egyszerre több munkahelyen dolgozik -e, vagy ismeretlen alfiókokat kell felvennie a további ügyek kezeléséhez. A túl sok projekttel teli ütemterv a figyelmed nélkül hagyhatja el a tiedet.
>> Tapasztalat
Hány ilyen projektet hajtott végre korábban? Legyen az egész ház átalakítása vagy csak egy beépített könyvespolc, egy tapasztalt vállalkozó már szembesült a tipikus problémákkal, és tudja, hogyan kell azokat megoldani. Ha egy ideje dolgozik a környéken, akkor nagyobb valószínűséggel ismeri a helyi építési szabályokat és szokásokat, valamint azt, hogy hol lehet a legjobb anyagokat beszerezni a legversenyképesebb áron.
>> Felügyelet
Ki figyeli a projektemet? Valakinek össze kell hangolnia és felül kell vizsgálnia az alvállalkozók munkáját, amíg azok zajlanak, nem pedig később, amikor a korrekciók nem praktikusak (és biztosan drágábbak is lesznek). Tudja meg, ki lesz a napi szeme a munkájának. Ennek a személynek felhatalmazással és hajlandósággal kell rendelkeznie a kisebb panaszok megoldására, valamint képesnek kell lennie arra, hogy hatékonyan kommunikáljon Önnel.
>> Engedélyek
Megkapja az összes szükséges engedélyt? Ha egy vállalkozó azt szeretné, ha engedélyt kérne a munka bármely részére, az problémákat okozhat. Egyes városok megkövetelik, hogy az engedély megszerzője legyen felelős a munkáért. Ezenkívül néhány helyen, köztük New Yorkban és Észak -Karolinában alapokat alapítottak a lakástulajdonosok hibás kivitelezésből eredő veszteségeinek megtérítésére. Előfordulhat, hogy a pénz nem áll rendelkezésre, ha lehívja saját engedélyét.
>> Együttműködés
Dolgozott már az építészemmel? Az építészekkel való együttműködés olyan szintű együttműködést igényel, amelyet nem minden fővállalkozó élvez, különösen, ha az építész projektmenedzserként dolgozik. A kettő között kialakult kapcsolat elősegítheti a projekt előrehaladását, míg a fagyos süllyesztheti azt.
>> Takarítás
Hogyan fogja megvédeni a házamat és a családomat az építkezés során? Ha a tetőt el kell távolítani egy második emelet hozzáadásához, a szabad helyiségeket védeni kell az időjárástól. Mit hallanátok szívesebben: „Dobjunk rá ponyvát” vagy „6 mil-os megerősített lemezt használunk, amelyet ideiglenes keretre támasztunk alá, és rögzítsük a ponyvát a tető szélére szegezett lécekkel”?
>> Megrendelések módosítása
Mi történik, ha meggondolom magam valamiben? Az összes olyan részlet, amely papíron olyan jól nézett ki, nem biztos, hogy olyan jól néz ki, amikor a projekt elkezd formálódni. A lelkiismeretes építők írásos változtatási utasításokat használnak a folyamat irányítására. A megrendelés leírja a változást és annak költségeit, és Ön és az építtető is aláírja. Óvakodjon attól, aki azt mondja: "Általában csak a végén találjuk ki az egészet."
>> Felelősség
Van felelősségbiztosítás és munkavállalói kártérítés? Ha egy munkavállaló megsérül a munkája során, akkor őt a vállalkozói biztosításnak kell fedeznie, nem a háztulajdonos kötvényének. Ellenőrizze az állami vagy helyi hatóságokkal, és megtudja, mi a minimális fedezet. Kérje meg a biztosítás igazolását, például egy aktuális dátummal ellátott igazolást. Ha kétségei vannak, forduljon közvetlenül a fuvarozóhoz, hogy a házirend érvényes -e.
>> Garancia
Garantálja a kivitelezését? Egyes építők a végső ellenőrzés után késznek tekintik magukat. Mások visszatérnek, hogy gondoskodjanak a befejezést követő hónapokban felmerülő problémákról. A szerződésben megadhat egy időtartamot a kisebb utólagos javításokhoz is.
>> Kapcsolat
Hogyan érhetlek el? Ha problémát észlel, a legjobb megoldás annak megoldására, ha azonnal kapcsolatba lép az építővel. Ha az építtető nincs minden nap a helyszínen, akkor végül üzenetet hagy üzenet után a hangpostáján? Tudja meg, hogy elérhető -e mobiltelefonon. És az első találkozás után próbálja ki a számot, hogy megköszönje neki a látogatást-és ellenőrizze ismét, hogy működik-e.
Mi a teendő, ha a dolgok rosszul mennek
Sok "probléma" egyszerűen félreértés, amely vita útján megoldható. Ha ez nem működik, írja le aggályait írásban, és kérje a vállalkozótól az írásbeli választ. Tekintse meg a szerződését. Egy jó szerződés nem csak a kivitelezéshez szükséges anyagokat és szabványokat határozza meg, hanem azt is, hogy a viták mikéntje - például egy független közvetítő vagy egy formálisabb kötési eljárás révén kell kezelni választottbíróság. Ha nincs vitarendezési módszer, vegye fel a kapcsolatot a helyi vállalkozó engedélyező hatósággal, és kérdezze meg a hivatalos panasz benyújtását.