Ottieni idee per la ristrutturazione e guarda come questi proprietari di case hanno trasformato una Cape Cod degli anni '50 bloccata nel tempo in una casa confortevole per oggi
I padroni di casa
Jeff e Jennifer Kuryluk, desiderosi di trasferire la loro famiglia in crescita da una casa con due camere da letto a Fairfield, nel Connecticut, a una con quattro camere da letto e un piccolo personaggio, hanno fatto i conti più e più volte. Alla fine si sono resi conto che sarebbe stato meglio acquistare una vecchia impresa di riparazioni in un grande quartiere della città che amavano e sopportare una ristrutturazione dell'intestino.
Parola d'ordine: sopportare.
Con il figlio, Aiden, che allora aveva 3 anni, e la figlia Mia, in arrivo, i Kuryluk sapevano che non stavano prendendo la strada facile. "Avevo paura che non avremmo trovato una casa prima di vendere la nostra vecchia, specialmente con un bambino in arrivo", dice Jennifer. "Il panico arriva e tu vuoi prendere qualsiasi cosa."
Prima: Esterno
Ma nella costosa Fairfield, "Stavamo vedendo case con un prezzo di oltre $ 500.000 in cui avresti ancora una cucina di 50 anni e un cattivo scaldabagno", ricorda Jeff della loro ricerca di otto mesi. Quindi, per guadagnare più tempo per guardare e mantenere un po' di ordine nelle loro vite durante il previsto rimodellamento, hanno venduto la loro casa e ne hanno affittata un'altra per $ 1.000 al mese.
Quasi subito dopo aver venduto la loro vecchia casa, hanno individuato il loro relitto perfetto: un Cape Cod del 1953 di 1.400 piedi quadrati, pieno di potenziale e con un cartello "In vendita dal proprietario" sul davanti. Con la sua cupa cucina in pino, una camera da letto e un bagno al piano inferiore e due camere da letto mansardate con bagno al piano superiore, la casa richiederebbe un lavoro significativo. "Aveva bisogno di tutto tranne muri e fondamenta", dice Jeff, intendendo tutti i nuovi sistemi, rivestimenti, isolamento e un tetto rialzato. In altre parole, era l'ideale.
Jeff, che ha lavorato come carpentiere al college e ora gestisce la propria attività di banconi in cemento personalizzati, ha iniziato modificando il tradizionale tetto del Capo.
Dopo: Esterno
Per ospitare quattro camere da letto e due bagni al piano superiore, ha alzato il tetto per aumentare l'altezza del soffitto da 6 a 9 piedi. L'aggiunta al secondo piano di Cape Cod ha permesso loro di trasformare quello che era un vespaio sotto la grondaia in una zona giorno e di installare finestre alte 5 piedi.
Alzando le travi e aggiungendo un rigonfiamento di 102 piedi quadrati sopra il passaggio al garage, Jeff ha guadagnato spazio per una cabina armadio principale. Continua a leggere per ulteriori idee sulla ristrutturazione di Cape Cod e per scoprire come hanno realizzato la casa dei loro sogni.
Come hanno salvato
Jeff è stato il suo GC. Ciò significava destreggiarsi tra offerte e programmi dei subappaltatori, ordinare e inventariare materiali da costruzione, visitare il sito almeno una volta al giorno e tenere sotto controllo i costi. Ma significava anche che poteva cercare risparmi in ogni fase e rinunciare al ricarico del 20-30 percento di un appaltatore su beni e servizi. Risparmio stimato: $100,000
Scegli di avere rivestimenti in vinile con un motivo a scandole installato invece di scandole di cedro dipinte. Risparmio stimato: $ 13.600 in anticipo, più almeno $ 1.000 all'anno in manutenzione (ridipingere ogni cinque anni)
È andato con impiallacciatura in finta pietra realizzata con calcestruzzo gettato per le pareti esterne del nuovo ingresso del mudroom e sulla parete anteriore del garage. Costava $ 5 al piede quadrato in meno rispetto alla pietra tagliata in Pennsylvania. Risparmio stimato: $750
Prima: Cucina
Scendendo al piano di sotto con visioni di un layout aperto pieno di luce, Jeff ha affrontato più demolizioni, rimuovendo una parete interna e un armadio in quella che era una camera da letto, più due pareti che circondavano la cucina buia, che era piena di pino datato armadietti.
Dopo:
Ciò ha creato un soggiorno fronte-retro e una configurazione cucina/sala da pranzo/camera familiare a pianta aperta. La cucina a vista ha un'isola e una penisola per definirla, oltre a mobili bianchi lucidi ed elettrodomestici in acciaio inossidabile per riflettere ancora di più la luce disponibile. Contatori in cemento e un backsplash in vetro su carta da parati aiutano ad aggiornare lo spazio.
Come hanno salvato
Metti un backsplash non convenzionale: il backsplash della cucina fai-da-te è un vetro spesso 1⁄4 pollici su carta da parati, invece di piastrelle di ceramica. Risparmio stimato: $450
Acquistato elettrodomestici in vendita e li ha conservati: la coppia ha optato per elettrodomestici GE standard da 30 pollici di larghezza rispetto ai modelli più costosi in stile professionale. Li compravano a pezzi mentre gli articoli venivano messi in vendita, poi li tenevano in garage. Risparmio stimato: $8,000
Prima: soggiorno
La carta da parati affollata e i pavimenti in quercia consumati facevano sembrare ancora più piccolo il soggiorno murato.
Dopo: soggiorno
Lo spazio ampliato viene rinfrescato con pareti bianche e nuovo pavimento in rovere tinto scuro che unisce l'intero primo piano. Jeff, che gestisce la sua attività di controsoffitti personalizzati, Incontro concreto, ha realizzato il rivestimento del camino in cemento.
Come hanno salvato
Jeff stesso ha fatto molte demolizioni. "Ci sono voluti io e un altro ragazzo otto sabati per strappare tutti i vecchi impianti idraulici e elettrici, così come le pareti di intonaco, che erano sotto uno strato di cartongesso", dice Jeff. "Ma ne è valsa la pena." Risparmio stimato: $2,000
Prima: Scala
Naturalmente, c'erano gli inevitabili drammi inaspettati, come Il giorno in cui decisero di spostare le scale. Jeff lo voleva a soli tre piedi da dove si trovava, direttamente di fronte alla porta d'ingresso, in modo da poter creare un ingresso più grazioso. Pensava che smontare le vecchie scale e costruirne di nuove sarebbe stata "la parte facile", ma questo era prima che studiasse il codice e la logistica. "Costruire le scale è un'arte", dice. "Se non sono distanziati correttamente, semplicemente non si sentiranno bene".
Dopo: Scala
Quindi ha scavato nel suo fondo di emergenza e ha assunto un sottomarino per costruire una scala completamente nuova con gradini di quercia e una ringhiera di quercia tre piedi a sinistra quando entri, creando un atrio. Jeff ha rivestito il muro sottostante con MDF avanzato, un trucco che ha imparato nelle pagine di Questa vecchia casa.
Prima: passaggio in garage
Il passaggio rivestito di pannelli per il garage era un tunnel essenziale.
Dopo: Fango/Area Lavanderia
Come parte della sua campagna per massimizzare il potenziale di ogni spazio, Jeff ha rifatto il noioso passaggio per il garage, convertendolo in una bella zona fango/lavanderia con interni personalizzati e un travertino pavimento.
Prima: Camera Familiare
La vecchia camera familiare è stata aggiunta durante una precedente ristrutturazione.
Dopo: Camera Familiare
Ora aperta sulla cucina, la stanza è calda e luminosa grazie alle pareti rivestite in tessuto d'erba, alle nuove finestre e alle porte-finestra. Jeff ha chiesto a un falegname di stendere il pavimento di quercia scuro in tutto il piano di sotto per legare insieme le stanze.
Prima: bagno
L'unico bagno al piano di sopra era buio.
Dopo: bagno
L'innalzamento del tetto ha creato soffitti di 9 piedi, consentendo una finestra più ampia di 3 x 5 piedi che porta più luce nella vasca da bagno.
Prima: camera da letto
Una delle due camere da letto con pannelli di pino nodoso era una delle due che si adattavano al piano di sopra.
Dopo: camera da letto
Quattro camere da letto, inclusa questa camera per gli ospiti, più due bagni ora si inseriscono nel secondo piano ristrutturato a tutta altezza.
Come hanno salvato
Assunse un disegnatore invece di un architetto per redigere i piani per l'approvazione del dipartimento dell'edilizia. Per il secondo piano di 6x7 piedi, ha ottenuto piani di inquadratura gratuiti tramite il suo fornitore di legname. Risparmio stimato: $10,500
Planimetrie del primo piano
Al piano di sotto, i Kuryluk hanno rimosso tre pareti interne e un armadio e spostato le scale lontano dall'ingresso, creando un open space. Le modifiche hanno prodotto 2.280 piedi quadrati di spazio vitale.
Planimetrie del secondo piano
I Kuryluk hanno tagliato l'ultimo piano, alzando il tetto per ottenere soffitti di 9 piedi e adattare quattro camere da letto al piano di sopra.
Jeff dice che ha rispettato il budget organizzandosi, facendo shopping
affari, rispettando le proprie scadenze e costruendo un cuscino del 20 percento.
Sudare equità e strategie, oltre a preservare
la scatola base del Cape Cod, ha fatto il resto.
