Come trovare case in affitto

Non tutti coloro che vogliono o hanno bisogno di acquistare una casa possono farlo subito. Anche se sei in una buona situazione finanziaria al momento, potresti aver bisogno di tempo per ricostruire il tuo punteggio di credito o risparmiare per un acconto. Ovviamente, può essere difficile risparmiare mentre stai pagando l'affitto, quindi alcuni potenziali proprietari scelgono di stipulare accordi di affitto con riscatto. Secondo i termini di questo contratto, a parte del tuo affitto mensile va essenzialmente al tuo acconto e potresti ricevere crediti di affitto sull'eventuale prezzo di acquisto della casa.

Tuttavia, le case in affitto costituiscono solo una piccola parte del mercato, circa il 5%, quindi può essere difficile trovare queste proprietà. Sfortunatamente, i potenziali acquirenti devono anche tenere d'occhio i venditori illegittimi, che potrebbero cercare di approfittare dei complicati contratti che regolano questo tipo di transazione. Con questo in mente, abbiamo compilato un elenco di otto suggerimenti per aiutarti a rendere un po' più semplice la ricerca di una casa in affitto.

Cerca nei posti giusti

Sfortunatamente, probabilmente non troverai proprietà in affitto nelle località più desiderabili. Il processo di affitto a riscatto trasforma essenzialmente un venditore di casa in un proprietario e la maggior parte dei venditori preferisce bloccare un acquisto e vendere la propria casa in un'unica transazione. Nelle aree in cui il mercato immobiliare è competitivo, pochi venditori vogliono trascinare le cose offrendo un contratto di locazione.

Dovrai cercare nelle aree di transizione, in genere città più piccole con mercati più lenti, quindi considera i criteri della lista dei desideri che sei disposto a scendere a compromessi. Se non hai figli in età scolare, cerca aree con distretti scolastici meno desiderabili. Se non hai intenzione di raggiungere a piedi negozi e ristoranti, cerca le proprietà un po' più lontano. Sii flessibile e cerca di non concentrarti su un certo quartiere.

Trova un agente con esperienza di affitto a riscatto

È essenziale trovare non solo un agente immobiliare autorizzato, ma anche uno con esperienza specifica che si occupa di transazioni di affitto a riscatto. Un buon agente può aiutare molto nel lavoro di ricerca di proprietà disponibili attraverso la propria rete professionale e la conoscenza del mercato locale. Si assicureranno inoltre che tu comprenda i termini e le condizioni del tuo contratto di affitto con riscatto.

C'è una grande differenza tra un contratto di locazione-acquisto, in cui sei obbligato ad acquistare la casa alla fine del contratto, e un contratto di locazione-opzione, che consente di decidere se acquistare la casa quando il contratto di locazione è su. Un agente immobiliare può guidarti attraverso i termini di entrambe le opzioni e assicurarti di capire in cosa ti stai cacciando prima di firmare.

Cerca una società di investimento con un programma di affitto a riscatto

Questi programmi sono in realtà più simili a società di investimento che a società di intermediazione e lavorano con i potenziali proprietari di case per la creazione accordi di affitto a riscatto su case che altrimenti potrebbero non essere disponibili per questi contratti, cioè case in più desiderabili le zone. L'azienda acquisterà effettivamente la casa e poi te la darà in affitto, dandoti la possibilità di acquistare alla fine del contratto.

Questi programmi riducono alcuni dei rischi associati all'affitto a riscatto, ma i pagamenti dell'affitto saranno probabilmente più costosi di quanto non sarebbero altrimenti, poiché è così che queste aziende fanno i loro soldi. Se hai domande, puoi sempre parlare con un agente immobiliare e averlo dalla tua parte mentre negozi il programma.

Contatta direttamente un venditore

Se non riesci a trovare opportunità di affitto a riscatto adatte alle tue esigenze, potresti essere in grado di crearle. Di solito, quando una casa viene pubblicizzata come affitto a riscatto, è perché la proprietà è rimasta sul mercato per molto tempo. Un venditore che ha difficoltà a trovare un acquirente potrebbe preferire avere un affittuario piuttosto che non fare soldi mentre la casa rimane inattiva sul mercato.

Ancora una volta, ti consigliamo di rivolgerti a un agente immobiliare esperto, ma questi agenti possono sempre contattare il venditore per tuo conto. Sapranno come fare offerte interessanti che avvantaggiano sia l'acquirente che il venditore. Anche se la casa non è attualmente elencata come affitto con riscatto, potresti essere in grado di concludere un accordo.

Trova un proprietario che potrebbe voler vendere

Allo stesso modo, ci sono molti proprietari riluttanti là fuori. Questo è il tipo di proprietario che non è un padrone di casa di mestiere, ma si trova comunque con una singola proprietà in affitto che non è stato in grado di vendere. In qualità di acquirente in affitto a riscatto, hai qualcosa da offrire che i normali inquilini non hanno: la motivazione per sistemare la casa mentre la stai ancora affittando.

Puoi offrirti di fare riparazioni e aggiornamenti alla casa che eventualmente desideri possedere mentre sei ancora in affitto, liberando il proprietario da tale responsabilità. Il padrone di casa ha anche la "via di fuga" di sapere che alla fine dell'accordo gli toglierai di mano la casa.

Trova case in pre-preclusione

Un altro gruppo di venditori che potrebbero essere aperti a contratti di affitto con riscatto sono quelli con case in pre-preclusione. Sebbene non sia possibile impostare un tale accordo una volta avviato il processo di preclusione, è possibile contattare i venditori che stanno affrontando il processo. Portali online come foreclosure.com ti consentono di sfogliare gli elenchi di queste case e trovare le informazioni di contatto per i venditori.

Rivolgiti a familiari e amici

Non aver paura di usare anche la tua rete. Se qualcuno che conosci sta vendendo una casa, chiedigli se sarebbe disposto a stipulare un contratto di affitto con riscatto con te. In un certo senso, questo può essere rischioso, poiché fare affari con amici e familiari può mettere a dura prova le relazioni. Tuttavia, le persone che ti conoscono bene potrebbero essere più disposte a trascurare problemi di credito che potrebbero sembrare negativi sulla carta e confidano che rispetterai la tua parte dell'accordo. Tuttavia, vorrai comunque ottenere tutto per iscritto e spiegato chiaramente.

Fai i tuoi compiti

Qualsiasi elenco di istruzioni sarebbe negligente senza offrire una parola di cautela. I contratti di affitto a riscatto sono spesso documenti più complicati dei normali contratti immobiliari, quindi vale assolutamente la pena avere un broker autorizzato e un avvocato che lo esaminino prima di firmare. Questo vale indipendentemente da come trovi la casa o da quanto conosci il venditore.

Gli affittuari con questi contratti possono anche avere meno tutele legali, lasciando la porta aperta a venditori senza scrupoli per approfittare di persone che stanno ancora ricostruendo il loro credito. Lo scenario peggiore è pagare migliaia di affitti a un "venditore" che non ha mai effettivamente posseduto la proprietà in primo luogo. Tuttavia, anche i venditori che non sono artisti della truffa potrebbero, ad esempio, non segnalare i pagamenti puntuali dell'affitto all'ufficio crediti, privandoti dell'opportunità di ricostruire il tuo credito. Questi sono problemi che agenti immobiliari e avvocati esperti possono aiutarti a prevenire.

Il vecchio detto è vero: se un affare sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è. Proteggi te stesso e il tuo credito consultandoti con esperti prima di stipulare un contratto di affitto con riscatto. Tuttavia, una volta che hai tutti i fatti, potresti scoprire che l'affitto a riscatto è la strada giusta per la proprietà della casa per te.

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