Il TOH fornisce a un tre piani danneggiato da un incendio a Dorchester, MA, alcuni aggiornamenti attesi da tempo e al suo proprietario la casa più sicura e confortevole che lei e la sua famiglia meritano.
Questo articolo è apparso nel numero dell'autunno 2021 di This Old House Magazine. Clicca qui per sapere come abbonarti.
Passando davanti alla nuova recinzione ordinata e alle ordinate piantagioni di fondamenta, salendo i gradini di cemento rifiniti e... aprendo la vecchia porta d'ingresso in quercia, ora ravvivata da una vernice bordeaux lucida, Carol Wideman era piena di emozione. Sono passati quasi due anni dalla fatidica notte del 4 luglio del 2019, quando un fuoco d'artificio vagante che ha incendiato la casa del suo vicino ha causato l'incendio della sua casa a Dorchester, MA.
Per molti mesi dopo, Carol si è chiesta se la sua casa di famiglia di quattro decenni, dove sono cresciuti i bambini e sono stati creati innumerevoli ricordi, sarebbe mai stata di nuovo vivibile. "Prima
Questa vecchia casa è entrato, non ero sicura che saremmo stati in grado di rimettere insieme la casa", ricorda. Oggi, il tre piani del 1905 si trasforma. "C'è molta storia in questa casa", dice Carol. “È stato un appuntamento fisso nella nostra famiglia e in questa comunità per molto, molto tempo. Sono così felice che sarà qui per altri cento anni o più".
Il progetto, parte di Questa vecchia casa Anche la 42a stagione televisiva è stata una sorta di ritorno a casa per lo spettacolo: la casa del progetto inaugurale, ristrutturata nel 1979, è proprio in fondo alla strada. "Era un'ondata di ricordi ogni volta che guidavo da quel vecchio vittoriano all'angolo", dice TOH l'esperto di impianti idraulici e di riscaldamento Richard Trethewey. "Il nostro lavoro di allora ha contribuito a cambiare il quartiere", dice dell'area, che poi ha sofferto di degrado urbano esacerbato da pratiche abitative discriminatorie. "Questa volta c'era un obiettivo simile, non solo riportare Carol a casa sua, ma anche fare la nostra parte per mantenere la comunità forte e vibrante per gli anni a venire".
Un lieto fine non era certo garantito quando TOH il costruttore di case Charlie Silva si è presentato per la prima volta sulla scena. Danneggiato dal fuoco, dal fumo e dall'acqua utilizzata per spegnere le fiamme, l'edificio era inagibile, lasciando Carol e sua sorella Willie, che condividevano l'unità al primo piano con un nipote, sfollate nelle vicinanze affitti. L'appaltatore originale aveva abbandonato il progetto, in parte a causa delle difficoltà causate dalla pandemia, dalla carenza di manodopera ai ritardi dei prodotti.
Poi ci sono stati i capricci del processo di richiesta di risarcimento assicurativo, che hanno messo un grosso freno al budget di Carol. Per prima cosa, la compagnia di assicurazioni richiedeva che la casa fosse completamente a norma, ma non copriva l'intero costo, quindi c'era poco da spendere per elettrodomestici, infissi e altre finiture. Inoltre, l'ispezione di Charlie ha rivelato ulteriori problemi, incluso l'esteso amianto sulle condutture esistenti. Anche i pavimenti in legno consumati della casa e le finiture incrostate di vernice avevano bisogno di attenzione.
Almeno l'equipaggio non doveva preoccuparsi di abbattere muri o spostare le linee idrauliche ed elettriche, dal momento che l'edificio il layout di base sarebbe rimasto lo stesso e gran parte della demo, come l'apertura del soffitto e delle pareti del terzo piano, era già stata fatto. Così hanno potuto mettersi subito al lavoro per ripristinare il tre piani e revisionare i suoi principali sistemi, inclusa la sostituzione di tutte le linee di alimentazione dell'acqua calda e fredda e degli scarichi.
TOH il maestro elettricista Heath Eastman ha finito per ricablare l'intera casa; gran parte dell'impianto elettrico era stato danneggiato dal fuoco e dall'acqua, e sono stati scoperti alcuni resti di vecchie manopole e tubi. Richard ha lavorato a stretto contatto con l'appaltatore HVAC James Bouchard su un sistema idro-aria ad alta efficienza per fornire acqua calda, riscaldamento e aria condizionata separati a ogni livello della casa. Ronnette Taylor, un idraulico locale e specialista in protezione antincendio, ha installato un sistema di irrigazione a norma di legge. Seguì l'isolamento: lana minerale per le pareti e schiuma spray nel tetto.
Primo piano:
L'appartamento di Willie
Sebbene le loro caratteristiche esterne varino, i tre piani hanno quasi sempre la stessa pianta: un corridoio centrale con un atrio e un soggiorno sul davanti, camere da letto centrali e il bagno, la cucina e la sala da pranzo sul retro, insieme a una camera da letto aggiuntiva, che storicamente sarebbe stata affittata fuori. L'appartamento al piano terra di Willie, che condivide con un nipote adulto, conserva questa disposizione, insieme ai portici originali nella parte anteriore e posteriore.
Planimetrie: Ian Worpole
Normalmente questi aggiornamenti dietro il muro avvengono prima, poi entrano la cucina, i bagni e i materiali di finitura. Ma su questo progetto la tempistica era stretta, dal momento che l'assicuratore avrebbe pagato l'affitto di Carol e della sua famiglia solo per un periodo limitato e il lavoro doveva essere completato entro due anni dall'incendio. Di conseguenza, falegnami, imbianchini e piastrellisti si sono dati da fare per conquistare una posizione accanto a idraulici ed elettricisti fin dall'inizio. "Non ho mai dovuto condividere un sito di lavoro con così tanti altri mestieri", afferma TOH pittore Mauro Henrique, una situazione resa più difficile dai protocolli di sicurezza Covid-19 in atto, che imponevano il distanziamento sociale.
Eppure, il TOH Il team sapeva che proprietario di casa meritevole aveva in Carol, che ha dato molto alla sua comunità nel corso degli anni. "Tutti si sono innamorati di Carol e Willie", dice TOH imprenditore paesaggista Jenn Nawada. “Sono due delle persone più autentiche che tu abbia mai incontrato. Il budget potrebbe essere stato piccolo, ma quando il proprietario della casa è così gentile e rispettoso del processo, questo fa molto".
Man mano che il lavoro procedeva, quasi tutte le superfici della casa finivano per essere toccate. "Molte delle pareti di intonaco stavano cadendo a pezzi", dice Mauro, "e questo prima che gli elettricisti iniziassero a fare dei buchi per pescare il nuovo cablaggio". lui e il suo l'equipaggio di otto persone lavorava spesso dall'alba al tramonto, rinunciando agli straordinari, e trascorreva settimane a ristrutturare i portici anteriori impilati, una caratteristica distintiva dei tre piani facciata. Ognuna delle colonne scanalate e delle colonnine tornite a mano doveva essere raschiata, stuccata e dipinta; La morbida tonalità blu medio delle finiture è stata scelta per coordinarsi con il nuovo rivestimento in vinile grigio argento.
Secondo piano:
L'appartamento di Carol
Prima dell'incendio, Carol viveva all'ultimo piano con sua sorella Dorothy, che da allora si è trasferita. Dopo il reno, ha deciso di prendere in consegna l'appartamento di mezzo, in parte perché significa meno scale da salire. L'unico cambiamento planimetrico è l'aggiunta di una lavanderia inserita in un ripostiglio del corridoio; una lavatrice e asciugatrice al piano interrato servono le altre unità. La camera da letto degli ospiti sul retro della casa fornirà una stanza per gli ospiti per il flusso di amici e parenti che vengono a chiamare.
Planimetrie: Ian Worpole
Attraverso TOH's partnership con YouthBuild Boston, un'organizzazione senza scopo di lucro che aiuta i giovani ad apprendere abilità lavorative nell'edilizia e in altri campi molto richiesti, è arrivata una coppia di apprendisti locali: Yeren "Jay" Rivera Cruz e Bobbi Jones. I due hanno avuto una lezione su come riparare i pavimenti in legno insieme TOH l'appaltatore generale Tom Silva, riparando i buchi lasciati dai vecchi radiatori. Hanno anche aiutato Tom e Charlie a installare nuove porte tagliafuoco sul retro su tutti e tre i piani. "È stato incredibile far parte di un vero cantiere e vedere come tutti devono lavorare insieme", afferma Jay a proposito dell'esperienza di sei settimane. “Ho imparato a usare una pistola a vernice, a riparare buchi nei muri, a gestire le tubature. Ogni giorno c'era qualcosa di nuovo».
Con i miglioramenti alla parte anteriore della casa quasi completi, Jenn ha portato l'installatore di recinzione Dan McLaughlin per sostituire il vecchio collegamento a catena con semplici pannelli in alluminio nero, un'alternativa economica e antiruggine al ferro battuto che avrebbe originariamente abbellito la strada. La nuova recinzione mette in risalto semplici piantagioni di fondazione, tra cui lillà e agrifogli giapponesi.
Nel cortile sul retro, un acero norvegese che era stato gravemente danneggiato dal fuoco è caduto, creando una lavagna bianca di circa 350 piedi quadrati. Jenn ha deciso che lo spazio era perfetto per un patio, anche se non faceva parte dello scopo originale del progetto. "Volevamo creare una zona pranzo e intrattenimento all'aperto per Carol e la sua famiglia", afferma. “Il suo cortile ha una vista del centro di Boston in lontananza, quindi abbiamo cercato di catturare l'atmosfera storica della città utilizzando finitrici in mattoni naturali, che hanno un fascino antico.”
Poiché il budget e il programma erano entrambi azzerati a questo punto del progetto, Jenn ha raccolto le donazioni, incluso un sistema modulare di muri di contenimento in blocchi di cemento di Unilock e le tradizionali finitrici per patio in mattoni di argilla di Mattone di Pine Hall. L'installazione di tutto ha richiesto un'ultima raffica di attività comuni, con il TOH squadra che si impegna per aiutare a trascinare e posare le finitrici, tra cui Jenn, il falegname Nathan Gilbert, Mauro, Mark McCullough e la sua squadra di muratori e il paesaggista Fred Pendleton, che ha dato gli ultimi ritocchi al lavoro. Naturalmente, Carol e Willie erano a portata di mano ad ogni passo, aiutando Jenn nella scelta di arbusti che promettono tre stagioni di interesse: fothergilla a fioritura primaverile, ortensie che fioriscono per tutta l'estate e viburno, il cui fogliame verde intenso diventa cinabro rosso in autunno. Il piano paesaggistico lascia spazio a aiuole rialzate, che Carol e Willie installeranno e utilizzeranno per coltivare i cavoli e i pomodori che conoscevano da bambini che crescevano nella campagna dell'Alabama.
Da un'area bruciata dal fuoco, è emerso un nuovo posto dove coltivare cibo e riunirsi con la famiglia e gli amici. La soddisfazione di aver realizzato quella trasformazione è la ragione per cui Charlie è stato felice di accettare il progetto, e perché... ha fatto il possibile per farlo, chiedendo alla sua comunità di subacquei e fornitori di vecchia data di guadagnare tempo e materiali extra.
Terzo piano:
Pronto per l'inquilino
L'ultimo piano, che era l'appartamento di Carol prima dell'incendio, diventerà un'unità in affitto, che molto probabilmente sarà occupata da un familiare o da un amico intimo. Lo scambio di porte solide con porte francesi nel soggiorno ha creato una pianta più aperta e consente alla luce naturale di filtrare nella camera da letto adiacente, che potrebbe anche fungere da ufficio in casa. Il portico posteriore offre le migliori viste del centro di Boston, a circa 10 miglia a nord.
Planimetrie: Ian Worpole
"Quando abbiamo incontrato Carol per la prima volta, era dietro la palla otto come niente che avessi mai visto prima", dice. "L'unica cosa che importava era riportare lei e la sua famiglia a casa loro". Con la casa riparata e ristrutturata per un altro secolo di vita familiare, questo obiettivo è raggiunto e altro ancora. "Ho guadagnato un amico per la vita", dice Charlie. "Abbiamo già un invito per un pasto fatto in casa."
