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I migliori quartieri della vecchia casa 2010: acquirenti per la prima volta

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Per coloro che sono appena agli inizi, ecco 15 posti in cui puoi ottenere una casa così ben costruita che potresti finire per appenderla per tutta la vita

I migliori quartieri della vecchia casa 2010: acquirenti per la prima volta

Per il nostro terzo concorso annuale Best Places to Buy an Old House, quello che cercavamo era semplice: spesso trascurato quartieri popolati da persone che condividono l'apprezzamento per le case finemente lavorate che hanno molto passato e molto di futuro. E quello che abbiamo trovato, con l'aiuto dei nostri amici a PreservationDirectory.com, che ci ha aiutato a contattare migliaia di gruppi di quartiere, agenti immobiliari, residenti e conservazionisti per le candidature, è stato davvero impressionante.

Per coloro che sono appena agli inizi, ecco 15 posti in cui puoi ottenere una casa così ben costruita che potresti finire per appenderla per tutta la vita.

Distretto storico di Coronado, Phoenix

Foto di Michone Dietrich

Una volta che Phoenix si era assicurata la sua sopravvivenza a lungo termine arginando il fiume Salt nei primi anni del 1900, gli sviluppatori si sono dati da fare per tracciare il futuro della crescente città del sud-ovest. E quel futuro era tutto nelle periferie. Nel 1920 uno dei più grandi era il quartiere di Coronado, sede di una popolazione della classe media di mercanti, poliziotti e... ingegneri ferroviari che vivono in modesti bungalow e cottage in stile Tudor Revival, molti fronteggiati da piccoli lotti con palme torreggianti alberi. In questi giorni il nabe sta attirando una folla giovane e artistica, a cui piace uscire nelle loro verande e salutare i vicini che passano. Il quartiere è stato aggiunto al Registro nazionale dei luoghi storici nel 1986. Ogni primavera, i residenti mettono in mostra le loro case, e spesso il loro lavoro manuale fai-da-te, durante un tour annuale della casa e un festival della comunità.

Le case

Predominano le case Tudor, Craftsman e ranch di piccole e medie dimensioni, costruite dal 1920 al 1940 circa. I prezzi partono da $ 150.000. Le case spesso includono un garage indipendente sul retro con dettagli architettonici abbinati. Durante la Grande Depressione, molti residenti hanno convertito il loro garage in un appartamento, si sono trasferiti e hanno affittato la loro casa.

Perché acquistare ora?

L'accessibilità del quartiere è eccezionale. E mentre ci sono ancora alcune case fatiscenti, la maggior parte è in buone condizioni. Compra una casa qui e tutto ciò che dovrai fare è scegliere i mobili e aggiungere una nuova mano di vernice.

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West Adams, Los Angeles, California

Un tempo dimora dei più ricchi banchieri e dirigenti minerari di Los Angeles del XIX secolo, West Adams sembra lo sfondo di uno studio per il set di una piccola città perfetta. È diventato un segreto condiviso tra coloro che hanno mezzi più modesti, che amano il suo aspetto autentico in una città spesso rimproverata per la sua artificiosità. Negli ultimi anni, i residenti hanno restaurato le case, mostrando quanto siano stati investiti collettivamente nel suo futuro. "Quando hai tutti che lavorano insieme per preservare e mantenere un quartiere, è un approccio molto potente", afferma David Raposa, residente di lunga data.

Le case

Questa è L.A., quindi anche gli stili tradizionali, come Craftsman e Mission, sono luccicanti al massimo con i dettagli.

Perché acquistare ora?

I bungalow Fixer-upper che vendevano per $ 350.000 e più alcuni anni fa possono ora essere acquistati per $ 250.000. La maggior parte di West Adams si trova in una "zona storica di sovrapposizione", che protegge le facciate delle case e mantiene in aumento i valori delle proprietà.

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Thornton Park, Orlando, Florida

Foto di John Krauklis

Certo, è a sole 25 miglia da Disney World, ma il quartiere di Thornton Park a Orlando offre divertimenti molto più sofisticati di Space Mountain e di un roditore a misura d'uomo. Il suo quartiere commerciale in stile europeo di ristoranti, pub, caffè e negozi è il luogo in cui la gente del posto va a rilassarsi. E molti di questi locali risiedono in case non molto grandi e splendidamente realizzate lungo le strade lastricate di mattoni di Thornton Park, strade ombreggiate da querce grondanti di muschio spagnolo. Il quartiere è anche a cinque minuti a piedi dal Lake Eola Park, un'oasi urbana dove troverai spazi verdi, sentieri escursionistici e percorsi per passeggiate con i cani che circondano un tranquillo lago artificiale.

Le case

Thornton Park è noto principalmente per le sue case "stile cracker" con struttura in legno, che dispongono di corridoi centrali (per favorire la circolazione dell'aria) e porticati profondi con lunghi tetti a sbalzo che aiutano a mantenere il caldo estivo a Baia. Altri stili includono le case Craftsman, Mediterranean, American Foursquare e shotgun. Un bungalow restaurato di 1.300 piedi quadrati è stato recentemente sul mercato per $ 215.000, ma puoi trovare case sotto $ 200.000 e fino a $ 700.000.

Perché acquistare ora?

Thornton Park sta emergendo come un'area urbana alla moda che attrae giovani proprietari di case in cerca di una comunità amichevole e percorribile in cui vivere e crescere le proprie famiglie.

Secondo il residente John Krauklis: "La ragione migliore per vivere a Thornton Park è la sua vicinanza al centro di Orlando (a cinque minuti a piedi) e al lago Eola, e anche il nostro tempo non è male".

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North Mayfair, Chicago, Illinois

Il vicinato

Come la salsiccia polacca e la pizza profonda, il bungalow Craftsman è onnipresente e amato a Chicago. E uno dei pochi posti in cui puoi ancora segnarne uno a un prezzo ragionevole è North Mayfair. Qui troverai un blocco dopo l'altro di robusti bungalow in mattoni all'ombra degli alberi occupati da un affabile mix di veterani, molti di origine tedesca e svedese, e nuovi residenti. Ma quello che ci piace è la caparbia determinazione del quartiere a mantenere il suo carattere storico attraverso la North Mayfair Improvement Association, fondata nel 1929. Il gruppo è appena riuscito nel suo sforzo di inserire parte del quartiere nell'elenco del Registro nazionale dei luoghi storici ed è irremovibile nel tenere a bada gli sviluppi edilizi fuori scala.

Le case

Bungalow in mattoni con interni in stile artigiano e vetrate colorate.

Perché acquistare ora?

I blocchi delle tasse di proprietà sono disponibili per coloro che desiderano ripristinare le case più vecchie. I prezzi sono (temporaneamente) in calo. Anche se raro, abbiamo trovato un bungalow riparatore per $ 218.000.

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The Villages, Detroit, Michigan

Sì, i tempi sono duri a Detroit. Tuttavia, non possiamo trascurare le ricchezze architettoniche del suo cacciatore di affari: solo uno dei motivi per cui scommettiamo sulla sopravvivenza della città. Sebbene l'economia di Motor City sia a pezzi, le persone che vivono a The Villages, un insieme di sei quartieri storici a tre miglia a est del centro, rimangono ottimiste. "C'è una ricchezza in questo quartiere", dice la residente Kathy Beltaire. "Le case sono belle e le strade sono percorribili a piedi, ma le persone qui sono la parte migliore: a loro importa davvero". In questi giorni, bello come può essere le famiglie multigenerazionali che hanno vissuto qui per decenni continuano ad accogliere gli acquirenti per la prima volta che apprezzano intricati lavori in legno, portici e ampi cortili urbani. Se riesci a trovare un lavoro nella difficile economia di questa città, i tuoi soldi fanno molta strada qui.

Le case

The Villages offre più di 17 stili architettonici, dall'artigiano al romanico richardsoniano. Le case più grandi ed elaborate si trovano nell'Indian Village, dove i famosi architetti di Detroit Albert Kahn e William Stratton progettò le grandi case del revival georgiano e del revival federale per i primi baroni dell'auto della città all'inizio 1900. Cottage più piccoli e villette a schiera si trovano nel vicino West Village. Qualunque siano i tuoi gusti, ci sono case in vendita a The Villages per meno di $ 100.000.

Perché acquistare ora?

Non solo otterrai più casa per i tuoi soldi, ma potresti anche contribuire ad alimentare un ritorno di Motor City. Quel ritorno ha già un forte fondamento umano, grazie anche all'impegno dei residenti di The Villages, che continuano a falciare i prati e mantenere gli arbusti delle case vuote e pignorate del quartiere, prevedendo che un giorno attireranno il futuro vicinato.

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Distretto storico centrale di Hastings, Hastings, Nebraska

Foto di Elizabeth Spilinek

La prima ondata di costruzioni residenziali ad Hastings ebbe luogo nel 1878, quando furono costruite alcune case costruito su lotti ricavati da una fattoria di 160 acri di proprietà del veterano della Guerra Civile e del postino locale Samuel Alessandro. Oggi i più affascinanti fixer-upper si trovano ancora qui, appena a nord del centro. Sono facilmente raggiungibili a piedi dai ristoranti e dai negozi di Burlington Avenue, dove una miscela eclettica di negozi a conduzione familiare supera in numero le grandi aziende.

Le case

Le case ornate dell'epoca vittoriana - Italianates, Sticks e Queen Annes - pagate con la ricchezza della ferrovia si trovano accanto alle più modeste case in stile Prairie e Craftsman costruite ribellione di precedenti eccessi. Quando l'ormai defunto deposito di munizioni navali fu costruito nel 1942, un certo numero di cottage in stile inglese furono schiacciati in qualsiasi spazio fosse possibile trovare per ospitare la crescente forza lavoro. Fixer-upper foursquares viene venduto per $ 110.000, mentre una Queen Anne completamente restaurata costa circa $ 300.000.

Perché acquistare ora?

Nell'ambito del Valuation Incentive Program del Nebraska, i proprietari di dimore storiche qualificate che eseguono ristrutturazioni sostanziali (25 percentuale dell'ultimo valore stimato) possono avere le tasse di proprietà congelate per otto anni al momento del restauro valore. Inoltre, le loro tasse sulla proprietà aumenteranno solo del 25% ogni anno per i prossimi quattro anni fino a raggiungere il valore post-restauro. Approfitta di questo vantaggio per convertire le grandi case dell'epoca vittoriana e degli artigiani, divise in appartamenti durante la carenza di alloggi degli anni '40, in case unifamiliari.

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North End, Nashua, New Hampshire

Foto di Carollee Hayward

Nashua è stata originariamente progettata come cittadina manifatturiera dal famoso architetto americano Asher Benjamin nel 1823. Oggi la città, 36 miglia a nord di Boston, ha superato la sua impronta di rete originale e ha scambiato i suoi tessuti con l'industria tecnologica. Ma le belle case antiche del North End e i grandi aceri troppo cresciuti sono la vera attrazione per coloro che sono stanchi del trambusto delle comunità di camere da letto di Boston. Tuttavia, Nashua non è una sonnolenta cittadina del New England, soprattutto per chi è a casa all'aria aperta. Il North End confina con Greely Park, un luogo per picnic estivi e concerti serali, ed è vicino al Nashua River Rail Trail, una pista ciclabile sul lungomare di 27 miglia recentemente ampliata che porta i ciclisti attraverso il Massachusetts frontiera.

Le case

I prezzi per le eleganti proprietà del North End hanno seguito l'esempio del resto del mercato immobiliare. I classici revival coloniali e le ornate Queen Anne della fine del XIX e dell'inizio del XX secolo, un tempo quotate a milioni, ora partono da circa $ 300.000.

Perché acquistare ora?

Dopo anni passati a tramandare la loro proprietà attraverso la famiglia, i residenti di lunga data che cercano di ridimensionare stanno finalmente mettendo sul mercato le loro grandi e belle case del North End. Se Boston è il tuo centro di lavoro, otterrai più soldi per i tuoi acquisti acquistando nel sud del New Hampshire che nel Massachusetts. E con i soldi che risparmi, avrai un bel gruzzolo per i lavori di ristrutturazione.

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Mesilla, Nuovo Messico

Foto di Bob Skolnick

Il cuore di Mesilla è la sua storica piazza del XIX secolo, dove gente del posto e turisti vanno a cenare nei suoi ottimi ristoranti messicani e si bevono nelle sue cantine. Molti pensano alla loro città come a una gemma nascosta, un luogo dove è possibile trovare tutto il fascino del sud-ovest di Tony Santa Fe a una frazione del costo. Originariamente parte del Messico, Mesilla conserva la sua autentica cultura del sud del confine ed è sede di un gruppo eterogeneo di residenti che condividono il credo di frontiera di "vivi e lascia vivere".

Le case

La maggior parte sono in mattoni, costruiti tra il 1850 e il 1950. Le case variano in condizioni, da precarie a incontaminate. Questa è una buona notizia, dal momento che qui si può avere un riparatore per soli $ 100.000, con un massimo di circa $ 350.000.

Perché acquistare ora?

L'architettura Adobe è calda, calda, calda, in parte perché è uno stile di costruzione così efficiente dal punto di vista energetico. Molti fai-da-te sono scesi a Mesilla negli ultimi dieci anni cercando di restaurare una casa di adobe tutta loro. Quelle tomaie riparatrici probabilmente non saranno disponibili a lungo.

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Stuyvesant Heights, Brooklyn, New York

Foto per gentile concessione del Consiglio dei distretti storici

Per anni l'agente immobiliare Judd Harris ha tenuto d'occhio Stuyvesant Heights a Brooklyn. Stava aspettando di vedere se avrebbe iniziato ad attirare lo stesso tipo di appassionati di arenaria che avevano aiutato fai ripartire la frenesia immobiliare che si è impadronita dei quartieri vicini di Fort Greene e Clinton Collina. In questi giorni gli piace quello che vede. "Se sei un acquirente alla ricerca di molti dettagli architettonici, questo posto ha molto da offrire", afferma. "E le case sono ancora alla portata dell'acquirente medio di New York City". Questo nabe culturalmente ricco sta perdendo la sua reputazione nell'alta criminalità come ristoranti, panetterie e caffè aprono le loro porte a residenti nuovi e di vecchia data, che desiderano tutti uno stile di vita decisamente di Brooklyn per sé e per i loro famiglie.

Le case

Sede della serie forse più diversificata di case a schiera di New York City, che spazia dallo stile federale all'onnipresente brownstone all'italiana fino alla regina Anna.

Perché acquistare ora?

Mentre i prezzi per le case a schiera si stavano insinuando a milioni qualche anno fa, ultimamente sono diminuiti. Alcuni riparatori stanno andando a partire da $ 475.000. Non rimarrà così.

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Salisbury, Carolina del Nord

Foto per gentile concessione della Historic Salisbury Foundation

Abbiamo presentato più volte la piccola città piemontese di Salisbury nella nostra rubrica Save This Old House. E con buona ragione. Questo posto è pieno di grandi case antiche, molte delle quali hanno bisogno di un po' di cure amorevoli e alcune risalgono alla fine del 1700. Salisbury ospita 10—contali: 10—National Register Historic Districts, tutti con proprietà disponibili.

Le case

Puoi ancora rintracciare una vecchia casa federale in mattoni. Ma è più probabile trovare artigiani, revival greci e Queen Annes. I prezzi partono da circa $ 65.000 per una tomaia, ma anche molte case splendidamente restaurate costano meno di $ 200.000.

Perché acquistare ora?

Salisbury è sede della Historic Salisbury Foundation, uno dei gruppi di conservazione storica più attivi e di successo del paese. Dagli anni '70, hanno contribuito a salvare 90 strutture dalla demolizione e sono profondamente coinvolte nella rivitalizzazione quartieri storici di Salisbury acquistando case in via di estinzione e vendendole a persone attente alla conservazione proprietari.

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Midtown Tulsa, Tulsa, Oklahoma

Foto per gentile concessione di Amanda DeCort, dipartimento di pianificazione della città di Tulsa

Se sei mai stato a Tulsa, sai che ospita alcuni dei quartieri residenziali più belli e più rigogliosi del paese. E i migliori dei migliori sono a Midtown. Qui è dove il Sunday-drive ha messo i motori giù per blocchi ombrosi, rallentando per annotare le informazioni di contatto da un cartello in vendita nella speranza di vivere un giorno qui. L'appello è di facile comprensione. Oltre alle belle case, Midtown ospita una foresta urbana e un enorme parco di quartiere situato lungo il fiume Arkansas. I residenti amano anche i suoi viali pedonali, che sono fiancheggiati da negozi, caffè e ristoranti.

Le case

Le migliori case di Midtown furono costruite intorno alla fine del XX secolo, quando Tulsa passò da città di mucche a città in espansione con la scoperta del petrolio. I baroni del petrolio dalle tasche profonde costruirono case in diversi stili classici, tra cui il revival neoclassico, il revival Tudor e il revival coloniale. I bungalow e i ranch sono arrivati ​​dopo. Una serie di smontaggi nell'ultimo decennio ha lasciato il posto a nuove case (e ad alcune McMansions piuttosto sgradevoli), ma negli ultimi anni è rallentato. Puoi ottenere un riparatore di 1.500 piedi quadrati a partire da $ 175.000, anche se i prezzi tendono a salire più ti avvicini al centro di Tulsa.

Perché acquistare ora?

Questo è un quartiere ben consolidato, con prezzi delle case stabili e residenti amichevoli per tutta la vita. Le sue strade sicure e le buone scuole ne fanno un luogo privilegiato per le famiglie. E i prezzi variano abbastanza da garantire che ci sia qualcosa per tutti, dalle case di partenza alle mansarde.

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Il quartiere di McLoughlin, Oregon City, Oregon

Foto per gentile concessione della McLoughlin Neighborhood Association

Oregon City era il capolinea finale dell'Oregon Trail; a metà del 1800, migliaia di pionieri finirono qui alla ricerca di terreni agricoli, opportunità di affari o semplicemente un nuovo inizio. E molti di quelli che ci sono riusciti hanno finito per costruire case, creando un quartiere che è riuscito a schivare gli alti e bassi economici del secolo scorso. Questo gruppo di belle case è situato su una scogliera che si affaccia sul fiume Willamette e punteggiato da campanili.

Le case

Lo sviluppo qui è stato casuale. Quindi, mentre ci sono gruppi di case dallo stile simile, è più probabile che tu trovi una Queen Anne accanto a un bungalow accanto a un ranch degli anni '50. I prezzi vanno da $ 150.000 a $ 200.000 per un cottage di epoca vittoriana con 3 camere da letto o un bungalow da $ 250.000 a $ 350.000 per una grande regina Anna restaurata.

Perché acquistare ora?

Non importa quello che stai cercando, che si tratti di una casa di partenza o di una mansa di 3.000 piedi quadrati completamente restaurata, puoi trovarla qui. I prezzi sono sostanzialmente inferiori a quelli di Portland, che dista solo 25 minuti.

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Quadrante nordoccidentale, Beaufort, Carolina del Sud

Foto per gentile concessione di Evan R. Thompson

Se vuoi entrare al piano terra di un importante rilancio del quartiere del centro, visita il quadrante nord-ovest. Un tempo fiorente quartiere della classe media nera, l'area - ora metà bianca e metà afroamericana - ha attraversato un periodo difficile negli anni '70. Ma la città e il suo sindaco attento alla conservazione sono determinati a darle nuova vita lavorando con i residenti che costeggiano i marciapiedi, liberano i lotti liberi e spingono le persone a comprare, restaurare e amare una casa qui.

Le case

Sono modeste case a uno o due piani in stile fucile da caccia, o "cottage da sala e da salotto", come le chiamano qui. La maggior parte sono vicino alla strada e sono state costruite con telai in legno, rivestimenti in legno e tetti in lamiera. I prezzi partono da $ 100.000 e arrivano a $ 150.000.

Perché acquistare ora?

Questa è una grande opportunità per vivere in una delle più belle città sul lungomare del sud. Beaufort sta lavorando con il Fondazione storica Beaufort elaborare un masterplan per il rilancio dell'area che includa linee guida per il restauro e incentivi finanziari. La posizione centrale del Quadrant significa che è a pochi passi da ristoranti e negozi. "Queste case sono il futuro di Beaufort", afferma Evan R. Thompson, direttore esecutivo della fondazione.

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Old Historic Sandy, Sandy City, Utah

Foto di Michael Wilcox

Situata nell'angolo sud-orientale della contea di Salt Lake, Sandy City è il tipo di posto in cui i tuoi vicini lo faranno porta le verdure raccolte dal loro orto e trascorri il resto della notte sparandoti la brezza davanti portico. I primi coloni della città erano in realtà agricoltori pionieri. Ma nel 20 ° secolo, l'estrazione mineraria ha portato un boom in città, impiegando centinaia di uomini in tre fonderie e due mulini di campionamento. Oggi la città ospita circa 93.000 persone, molte delle quali fanno il pendolarismo di 15 miglia fino a Salt Lake City per lavoro, ma si divertono Le buone scuole di Sandy, la vicinanza alle principali piste da sci, un'ampia rete di sentieri escursionistici e 26 attività ricreative parchi.

Le case

I piccoli cottage per principianti e riparatori a Old Historic Sandy iniziano a partire da $ 100.000. Un accogliente bungalow con 2 camere da letto con un cortile recintato ben tenuto è stato appena elencato per $ 168.000. Altrove a Sandy, le case vanno da $ 200.000 a milioni.

Perché acquistare ora?

Dal 1960, la popolazione di Sandy è cresciuta costantemente pur continuando a rimanere una delle città più sicure d'America per le sue dimensioni. È un buon momento per comprare nella zona; un rapporto del settembre 2009 del Associazione Nazionale Costruttori di Casa e Wells Fargo hanno mostrato un aumento dell'accessibilità degli alloggi di quasi il 20 percento dal 2008 per l'area metropolitana di Salt Lake City.

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Il quartiere di McKinley Hill, Tacoma, Washington

Foto per gentile concessione di Kali Kucera

McKinley Hill, situato nel punto più alto di Tacoma, iniziò come casa di impiegati e dirigenti del nord Pacific Railroad, che terminava proprio in fondo alla collina in quello che oggi è uno dei più grandi mezzi di trasporto del nord-ovest del Pacifico hub. Nel 1905, la costruzione di una linea di tram qui stimolò la costruzione di alcune delle più belle case della città, costruito con dettagli raffinati da maestri artigiani che lavorano nella vivace mobilia e costruzione navale della città industrie. Il quartiere è andato in declino urbano negli anni '60 e '70. Ma ora sta guadagnando il favore tra le giovani famiglie e i single che cercano un quartiere più vecchio della città: è la modesta Main Street ha pub, ristoranti e boutique, che ha ancora un po' di grinta e carattere.

Le case

La maggior parte delle case qui sono state costruite tra il 1885 e il 1929. Gli stili includono Craftsmans, Cape Cods, American Foursquares, Folk Victorians e Tudor Revivals. I prezzi vanno da $ 150.000 a $ 290.000.

Perché acquistare ora?

McKinley offre alcuni dei prezzi delle case più bassi nella regione di Puget Sound. E la sua vicinanza ai treni ea un sistema di metropolitana leggera che presto raggiungerà la vicina Seattle e l'aeroporto lo rende un'opzione attraente per i pendolari. Una nuova organizzazione no profit per la conservazione chiamata Historic Tacoma, costituita tre anni fa, è attualmente concentrata su McKinley Hill. I loro sforzi recenti hanno incluso il ripristino dello storico 34th Street Bridge del quartiere, che collega McKinley al centro di Tacoma.

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