Dopo aver saltato di casa in casa mentre allevava una famiglia, un paio di nidificanti vuoti si sistemano in un piccolo e accogliente bungalow del 1925, ricostruendolo proprio come vogliono.
Questo articolo è apparso nel numero di primavera 2021 di Questa rivista della vecchia casa. Clicca qui per sapere come abbonarti.
E se ami le cose vecchie ma preferisci vivere con quelle nuove, puoi avere entrambe le cose? Naturalmente, dicono Andy e Cathy Liverman, proprietari di un rinnovato bungalow di 94 anni con autentiche proporzioni e finiture d'epoca all'esterno e le ultime novità in termini di stile e comfort all'interno.
L'unico accenno di questa doppia estetica da marciapiede? La passerella frontale “dentata”, realizzata dal paesaggista Scott Brinitzer per soddisfare la richiesta di Andy di qualcosa che assomiglierebbe "meno a una passerella". È un dettaglio rivelatore che riflette sia l'attenzione laser della coppia sulle piccole cose che il progetto la designer di architettura, Jennifer Hall, descrive come l'obiettivo generale della ristrutturazione: "mantenere parte del fascino e della tradizione della casa ma renderla più aggiornata e fedele ai proprietari di casa" stile."
mostrato: Un portico anteriore perfetto per l'epoca e la passeggiata anteriore "dentata" riflettono l'estetica del vecchio incontra il nuovo del rinnovato bungalow del 1925.
Rivestimenti: cemento in fibra di oceano profondo, James Hardie; Dipingere: prima alba (porta d'ingresso e dondolo), Benjamin Moore; Ventilatori da soffitto per veranda: Haiku, Grandi fan del culo; Finestre: Marvin
La casa e il paesaggio non si sono gelificati durante la notte. Quando la coppia ha valutato per la prima volta la casa, era un manufatto cadente, alcuni dei suoi 2.102 piedi quadrati nascosti sotto gli abbaini. Il raccordo conteneva amianto, gli interni con vernice a piombo e il cortile, non chiedere.
mostrato: Piastrelle di vetro allungate in un luccicante grigio-blu si arrampicano sul soffitto e rafforzano l'atmosfera contemporanea della cucina trasferita.
Armadietti: Mobili artigianali Rutt; Tira: Manopole superiori; Gamma: Miele; Cappa aspirante: Vent-A-Cappuccio; Controsoffitti: Cambria; Piastrella: Bicchiere di Atene mattina d'inverno, Negozio di piastrelle; Apparecchi a sospensione: Alina da Tech Lighting; Lavastoviglie: Miele; Rubinetto: Newport Brass; Sgabelli: Riviera di Serena & Lily
Ma la casa era ben situata, in un ambito lotto d'angolo in un sobborgo vicino, e la coppia la cercava da un po', principalmente a piedi. "Volevamo essere in un'area in cui potevamo camminare", dice Andy, "incluso camminare a Washington". Essi potrebbe anche prendere la metropolitana: questa zona di Arlington, in Virginia, chiamata Ashton Heights, ne ha più di una fermare.
mostrato: Il camino a gas del soggiorno ha una nuova mensola e cornice. Con una mossa salvaspazio, le librerie integrate sono incassate in una nuova parete senza borchie rinforzata con compensato.
Rivestimento del camino: pietra ollare nera, Marmo Fairfax; Dipingere: Etichetta (muri) e Hale Navy (all'interno della libreria), Benjamin Moore
Poi Andy, un ex ufficiale di marina sui sottomarini che ha co-fondato una società specializzata in sonar navali e sistemi radar, ha fatto un giro nel seminterrato incompiuto, concludendo che "la casa non era... strutturalmente a norma”.
Mostrato a sinistra: L'angolo lettura tascabile del soggiorno, costruito come un grande box, potrebbe essere originale della casa.
Mostrato a destra: L'armadietto a sinistra del frigorifero nasconde un condotto HVAC e ha ripiani abbastanza profondi per le spezie.
Frigorifero: Miele; Dipingere: nuvola grigia (muri) e Hale Navy (isola); Benjamin Moore
Michael Winn, la cui impresa di progettazione-costruzione è stata chiamata per valutare il disordine, elabora: “Qualcuno aveva tirato fuori un parete senza ridistribuire il carico”. C'erano anche segni di armeggiare nelle travi strutturali di molto tempo fa idraulico. L'inquadratura non è stata solo compromessa, dice; "il pavimento si muoveva in tutte le direzioni".
mostrato: Per aprire il primo piano e dare più respiro alla cucina trasferita, i proprietari hanno rimosso porte e armadi e semplificato la balaustra della scala. Il pavimento ingegnerizzato - pino antico a grana verticale da 4 pollici - ha sostituito il pino cuore originale al primo piano della casa.
Pavimentazione: 4" a venature verticali di pino antico cuore, Specialisti dei pavimenti Lux
Ma laddove altri acquirenti avrebbero potuto pensare allo smontaggio, "volevamo davvero ripristinare", ricorda Cathy. Per loro, questo sarebbe stato il primo: durante e dopo gli anni di Andy con la Marina degli Stati Uniti, avevano vissuto in 17 posti, ma non avevano mai affrontato una ristrutturazione dell'intera casa.
I loro tre figli erano cresciuti; Andy aveva appena venduto la sua azienda tecnologica e Cathy, un'esperta di politiche sanitarie, stava per andare in pensione. Sapevano cosa gli piaceva, non si preoccupavano delle tendenze e non si preoccupavano della rivendita.
mostrato: Invece di trasformarlo in una spaziosa cucina, i proprietari hanno scelto di mantenere la camera familiare esistente, che ora ospita la TV e un tavolo per due con vista sul ponte e sul giardino.
Ventilatore: Haiku Luxe Series; grandi fan del culo; Dipingere: nuvola grigia (pareti), Benjamin Moore; Porta finestra scorrevole: Marvin
La casa è arrivata con la sua tranquilla cheerleader: una guida di 76 pagine sullo stile della casa storica del quartiere. Insieme alle cose da fare e da non fare per la riabilitazione, la guida spiega che Ashton Heights era stato sviluppato nel 1919 come un sobborgo di tram e gradualmente riempito di quattro piazze e bungalow.
Gli acquirenti oggi sono attratti dagli alberi e dal transito, ma vogliono soprattutto case più grandi. Molti originali sono stati ricostruiti oltre il riconoscimento.
Mostrato a sinistra: Per massimizzare lo spazio, il team di progettazione ha ricavato uno spazio per un mini mudroom accanto a una lavanderia con un lavello in granito e scaffali aperti di fronte allo stoccaggio integrato.
Lavatrice e asciugatrice: Electrolux; Armadietti: Buona famiglia; Tira: Manopole superiori; Rubinetto: Stellen di Pfister; Lavello: Kraus; Piano di lavoro: granito Nero Assoluto, Marmo Fairfax; Finestra: Marvin
Mostrato a destra: Una porta scorrevole nella camera da letto della coppia consente di risparmiare spazio sul pavimento e chiude la cabina armadio.
Dipingere: nuvola grigia (pareti), Benjamin Moore
La casa della coppia aveva già un'aggiunta sul retro a due piani, una suite principale sopra una camera familiare, e "siamo piuttosto minimalisti", dice Cathy. Inoltre, stavano anche ristrutturando una casa sulla spiaggia del Delaware. Non vedevano la necessità di più di 2.000 piedi quadrati.
Tuttavia, restaurare questa casa alla fine richiederebbe la riparazione o la sostituzione di quasi tutti gli elementi al suo interno, o come dice Winn semiseriamente, sarebbe "come costruire una nuova casa con una casa in mezzo".
Mostrato a sinistra: La vanità personalizzata in acero nel bagno della coppia contiene un ampio cassetto e un unico lavandino condiviso nel piano di lavoro in granito nero in pelle.
Vanità: Buona famiglia; Tira: Manopole superiori; Lavello: Lavava; Applique: TOB di Thomas O'Brien, Y Illuminazione; Piastrella da bagno: Azienda di tessere di mosaico; Dipingere: Etichetta (pareti), Benjamin Moore
Mostrato a destra: Sventrato e riorganizzato, il bagno ha guadagnato una cabina doccia con piastrelle in vetro riflettente e un pavimento di piastrelle piatte abbastanza spazioso per una panca incorporata.
Rubinetteria e sanitari: Casa di Rohl; Porta della doccia: Alumax; Gabinetto: Brandenton di Mirabelle, Ferguson
La coppia potrebbe rimanere nel loro vecchio posto, circa 40 minuti più lontano, per tutta la durata. Ciò ha concesso il tempo di coinvolgere un ingegnere strutturale per puntellare la casa prima dell'inizio della demolizione. Nel seminterrato, un subappaltatore ha rotto il pavimento di cemento per affondare i piedi per nove pali per sostenere le travi d'acciaio.
Sono stati inseriti anche l'isolamento del seminterrato, un deumidificatore e una nuova pompa di raccolta, mentre al piano superiore il team di progettazione e costruzione ha rinforzato una trave di legno originale con due travi ingegnerizzate. "Tutto questo ha davvero consolidato la struttura e l'ha portata a codice", riassume Andy con soddisfazione.
mostrato: Un nuovo ponte, scale posteriori e gonna a traliccio illuminano il retro della casa.
Rivestimenti in assicelle e listelli in fibrocemento: James Hardie; Progettazione del paesaggio: Scott Brinitzer Design Associates; Finestre: Marvin; Finitrici: Inflo, Techo-Bloc
Questa preparazione necessaria ha permesso di ottenere il tempo di far entrare Brinitzer, che ha lavorato dall'esterno mentre l'azienda di Winn ha lavorato dall'interno. Il loro obiettivo: incontrarsi nel mezzo, fondendo spazi interni ed esterni, affrontando le regole di battuta d'arresto e di copertura del lotto.
Ciò significava non solo organizzare la visuale dalla casa al ponte ipe ricostruito fino alle lussureggianti piantagioni, ma anche avere il garage doppio come muro di contenimento del giardino, il bordo funge da trappola per l'acqua e il canale di scolo delle grondaie scorre verso il falda acquifera. "Questa proprietà", dice Brinitzer, "trattiene l'acqua in modo che le piante possano usarla".
L'intero progetto è durato 15 mesi.
mostrato: Il nuovo garage, un mix di stile cottage e contemporaneo, contiene una stazione di ricarica elettrica, oltre a un ripostiglio e uno spazio di lavoro; funge anche da muro di contenimento del giardino. La pavimentazione permeabile assorbe il deflusso dell'acqua piovana e unisce il garage con il giardino e il percorso che conduce al ponte posteriore.
Architettura e general contractor: Vinci il design; Porta del garage: Avante di Clopay
La coppia ha massaggiato il layout, puntando a un flusso aperto più contemporaneo che capitalizza l'abbondante luce naturale degli interni. Hall suggerì che la cucina si spostasse sul retro della casa, colonizzando la soleggiata stanza di famiglia.
La coppia ha esitato. "Volevano davvero che la stanza sul retro fosse uno spazio di ritrovo", dice Hall, "soprattutto con le sue porte sul ponte e una splendida vista sul Giardino dietro la casa." La cucina si è invece spostata nell'originaria sala da pranzo, liberando l'ex cucina cambusa per diventare lavanderia e mini fango. Poi hanno diviso il bagno completo al piano di sotto in una toilette e una dispensa.
Quindi no, non c'è sala da pranzo. "Siamo solo noi due per la maggior parte del tempo", dice Cathy, a cui piace avvicinare uno sgabello all'isola della cucina per la maggior parte dei pasti. "E quando vengono gli amici, abbiamo il portico, non è che non ci sia un posto dove mangiare."
Il secondo piano è rimasto in gran parte com'era, anche se entrambi i bagni sono stati sventrati e ricostruiti, e gli armadi sotto la grondaia e una finestra sono caduti per strada. Il reno ha mantenuto intatto un rifugio a misura di bambino sotto il tetto a picco, circa la larghezza della scala, a cui si accedeva attraverso due porte private, alte fino al ginocchio in ogni camera da letto anteriore, come un invito a Narnia.
mostrato: La camera da letto della coppia, parte di un'aggiunta esistente, si affaccia sul cortile.
Dipingere: Grigio ombra (muro di accento) e nuvola grigia (muri circostanti), Benjamin Moore
Il capo falegname e costruttore, Diego Cabrera, ricorda di aver sventrato abbastanza casa da riempire cinque o sei cassonetti da 30 iarde. Ha portato alla luce un fagotto dell'era della Depressione e un esercito di soldatini, che ha regalato a un anziano passante che ha detto di aver trascorso del tempo in casa crescendo e ha chiesto un tour.
I radiatori in ferro sono stati scartati a favore dell'aria forzata calda e fredda alimentata a gas. Un paio di finestre sono state riempite e alcune sono state sostituite; l'impianto idraulico, il cablaggio e le condutture sono tutti nuovi. Il pavimento in pino cuore del primo piano è uscito, sostituito con tavole di pino cuore ingegnerizzato, più larghe del pino cuore al piano superiore, che è stato rattoppato con le assi di recupero e rifinito. Cabrera ha aggiunto modanature integrate e accuratamente replicate e involucri a tre e quattro pezzi.
Gli equipaggi nel frattempo hanno rimosso i rivestimenti in amianto e hanno soffiato l'isolamento nelle pareti, lavorando dall'esterno. Rivestirono la casa e la finirono con un nuovo tetto e rivestimenti in fibrocemento in un blu marino. Quindi, con la guida di stile di Ashley Heights in mano, il team di progettazione e costruzione ha abbattuto il logoro portico anteriore e ne ha composto uno nuovo con ringhiere più dettagliate, colonne affusolate e staffe per aggiungere trama e dimensione.
La coppia ha aggiunto i suoi tocchi personali, dalla porta d'ingresso gialla e l'oscillazione del portico abbinata alla tavolozza interna pallida e l'isola della cucina multitasking al patio con focolare sul retro. Per non parlare del nuovo garage, una dependance con tetto a punta accentuata da rivestimenti in assi e listelli e una porta in alluminio e vetro. Oltre allo stoccaggio, il garage contiene una stazione di ricarica per la Tesla Model Y di Andy. Il suo design contemporaneo che incontra il cottage funge da emblema di un progetto di restauro fedele sia alla storia che a una coppia moderna che sa esattamente cosa gli piace.
mostrato: La nuova toilette condivide lo stile contemporaneo della cucina, riprendendo il colore dell'isola della cucina.
Consolle lavabo e specchio: Pottery Barn; Rubinetto: Brizo; Applique: Hardware di restauro; Dipingere: Hale Navy (pareti), Benjamin Moore
Riepilogo ristrutturazione
I padroni di casa: Cathy e Andy Liverman, pensionati desiderosi di una casa compatta in una comunità percorribile.
La casa: Un bungalow di 2.102 piedi quadrati costruito nel 1925 ad Arlington, in Virginia, con molta luce e fascino, insieme a un miscuglio di piccoli spazi, una cucina stretta e un flusso zero. Oh, e manca un muro portante.
Perché l'hanno scelto: È arrivato con un'ottima posizione e un lotto di un quarto di acro, in modo che potessero aggiungere un garage. La casa è stata etichettata come un possibile smontaggio, il che ha rafforzato la missione della coppia di salvarla e restaurarla senza modificarne l'impronta.
Cosa hanno fatto: Spostato la cucina e rimosso le pareti per aprire il primo piano. Ha trasformato la vecchia cucina in una lavanderia/stanza dei fanghi e un bagno completo in una toilette. Sventrato tutti e tre i bagni. Spogliato e ricostruito l'esterno mentre aumentava il fascino del marciapiede e il cortile. Tutto questo dopo aver puntellato infrastrutture traballanti.
La loro ispirazione: La guida allo stile di Ashton Heights, una guida alla conservazione della storia. Disponibile online, sarebbe una risorsa utile per qualsiasi proprietario di una casa di artigiani degli anni '20 o '30, revival coloniale o revival Tudor.
Lezioni imparate: La coppia si è resa conto che avrebbe preferito una camera familiare con un tavolo per due piuttosto che una sala da pranzo. La nuova isola cucina si è rivelata ideale anche per i pasti tête-à-tête. Questa è la diciottesima casa della coppia, ma "non avevamo mai avuto un'isola prima", dice Cathy. "Lo adoriamo."
Planimetrie
La casa ora con tre camere da letto e due bagni e mezzo è arrivata con la sua aggiunta sul retro a due piani. Ha mantenuto la sua impronta di 2.102 piedi quadrati mentre ha ottenuto un nuovo layout al piano di sotto e piccole modifiche al secondo piano.
La cucina si trasferì nella sala da pranzo originale, prendendo in prestito lo spazio per una dispensa da un bagno completo trasformato in toilette. La cucina della cambusa esistente è diventata una lavanderia e un mini mudroom. Il primo piano è stato aperto sacrificando un armadio vicino alle scale e un altro nella stanza di famiglia.
La camera da letto della coppia ha perso due piccoli armadi e il loro bagno ha perso una finestra mentre annetteva lo spazio dagli armadi della camera da letto. Il portico anteriore e il ponte posteriore sono stati ricostruiti.
