Inutile invidiare le facciate delle altre case. La tua casa può subire un drastico cambiamento aggiungendo solo pochi elementi
"È un esempio drammatico dell'enorme potenziale che esiste negli alloggi più vecchi e obsoleti", afferma Annapolis, architetto MD D. Wayne Speight.
Gli agenti immobiliari amano dire che le tre cose che determinano il valore di una casa sono la posizione, la posizione e la posizione. Ma parlano anche di "attrazione da marciapiede", l'impressione che dà una casa quando ci si avvicina per la prima volta. Aiuta anche a determinare il valore e fa sentire una casa come a casa.
È qui che entra in gioco un lifting esterno. Per lo meno, questo tipo di ristrutturazione può correggere errori di progettazione precedenti. Qualcosa di semplice come l'utilizzo di nuovi colori di vernice può aggiornare una casa antiquata. Un esterno semplice può essere reso più distintivo aggiungendo un pacchetto di finiture coordinate. Trattamenti di raccordo inappropriati - mi viene in mente quell'orribile fasciame diagonale degli anni '70 - possono essere sostituiti con qualcosa di più appropriato per la tua casa. Oppure puoi optare per il vero drammatico aggiungendo portici o abbaini per cambiare totalmente il carattere della tua casa.
Modifiche come quelle mostrate qui sono anche un vantaggio se metti la tua casa sul mercato. Charlette Seidel, responsabile delle vendite di filiale a Coral Gables, Florida, ufficio di Coldwell Banker Residential Real Estate, riferisce che più della metà delle chiamate al suo ufficio provengono da potenziali acquirenti che sono stati attratti da una casa solo sulla base di guidando. "Il ricorso al freno è di vitale importanza", sottolinea.
Che cosa ti guiderà un progetto di questa natura? Ovviamente, i costi varieranno molto, a seconda della portata del progetto. Supponendo che ci sia più di una mano di vernice coinvolta e salvo problemi strutturali imprevisti, puoi spendere da poche migliaia di dollari fino a $ 10.000 o più per apportare modifiche in piena regola al raccordo o all'ingresso design. Ecco alcuni esempi di fascia media di commissioni e materiali degli appaltatori:
•Un lavoro residente che utilizza 2.200 mq. piedi di assicelle di cedro costa $ 20.000. In stucco, sono circa $ 16.000.
• Un 24x-16 piedi. il portico avvolgente costa da $ 5.000 a $ 6.000.
•Un 4 piedi. L'abbaino a timpano con lato in vinile si aggira intorno ai $ 2.000. Un 12 piedi. abbaino capannone è di $ 5.500.
Fare parte del lavoro da soli contribuirà a ridurre i costi.
L'architetto Mike Malinowski, di Sacramento, in California, voleva recuperare la natura spagnola della sua casa degli anni '30. Per far risaltare lo stile originale, ha aggiunto al tetto ripido un paio di abbaini con tetto a padiglione, che sono riusciti a rompere la distesa vuota di scandole di legno. Una combinazione di piantagioni di fondazione è stata aggiunta per ammorbidire l'aspetto della casa.
Iniziare
Inizia studiando le case della tua zona. Cerca delle idee che vorresti provare sulla tua casa e dei modi per legare la ristrutturazione all'aspetto generale del quartiere. Ad esempio, un ranch essenziale su un blocco di cottage si fonderebbe di più se si aggiungesse un portico anteriore. Se lo stucco copre la maggior parte delle case, pensaci due volte prima di optare per il rivestimento in vinile.
Scatta una foto della tua casa, falla esplodere su una fotocopiatrice, stendici sopra un foglio di carta da lucido e abbozza alcuni dettagli diversi. Oppure adotta un approccio più high-tech con un software di design per la casa che ti consente di tagliare e incollare una nuova facciata sulla tua casa. Anche alcuni centri domestici più grandi offrono questo servizio.
Guarda quale impatto avrebbero gli abbaini sulla parte anteriore della casa o come un nuovo trattamento di rifinitura o un ingresso coperto ne cambierebbero l'aspetto. Se questo tipo di creatività non è il tuo forte, assumi un architetto per sviluppare alcune idee per te. Gli architetti lavorano in base al progetto oa tariffa oraria. Nella prima disposizione si definisce il lavoro (ad esempio, solo progettazione o progettazione e direzione lavori) e si negozia un corrispettivo fisso. La seconda opzione può essere più flessibile, ma dovrai tenere d'occhio quanto tempo viene dedicato al lavoro. Quando paghi $ 60 o più all'ora, il tempo è davvero denaro.
Ci sono diversi elementi importanti da considerare nelle ristrutturazioni esterne. Applicati singolarmente o in concerto, possono fare una notevole differenza nell'aspetto di qualsiasi casa, come illustrano i nostri due esempi. Continua a leggere per informazioni su ciascuno degli elementi principali.
PRIMA: "Accoglienza" non è stata esattamente la prima parola che mi è venuta in mente quando ho esaminato questa casa su due livelli della metà degli anni '70.
Elementi di ristrutturazione esterni
L'entrata. Punto focale naturale della facciata, l'ingresso è spesso il luogo dei cambiamenti più drammatici. Le voci possono essere migliorate o ridefinite in molti modi. Dai una spinta a un ingresso sottodimensionato o mal proporzionato costruendo una tenda da sole o estendendo il tetto sopra la porta d'ingresso. Aggiungi un po 'di interesse ad esso con un profilo distintivo, come una sporgenza a punta o arcuata. Le case a due piani (e, se gestite correttamente, alcune a un piano) possono ospitare un portico coperto. Considerare l'inclusione di posti a sedere incorporati; è una vera comodità e sembra accogliente. Se la tua casa ha una serie di gradini di cemento davanti alla porta, affrontali con mattoni o pietra. Non dimenticare la porta stessa. Sostituiscilo con uno stile più alla moda, magari integrato con una serie di luci di posizione.
Il tetto. Ridisegnare il profilo e l'inclinazione del tetto è una strategia drammatica ma costosa. Puoi apportare modifiche meno estese che renderanno comunque un reale
differenza nell'aspetto della tua casa. Le aggiunte di abbaino correttamente ridimensionate e stilizzate sono un miglioramento estetico importante ma gestibile. Non solo cambiano l'aspetto della linea del tetto, ma forniscono anche una migliore illuminazione e una maggiore superficie interna. Guarda ai bordi del tetto per altre opportunità. La modifica della profondità della grondaia, l'allargamento o l'applicazione di finiture alla sporgenza e l'inscatolamento nella parte inferiore della grondaia per creare un intradosso sono alcune idee che daranno un nuovo aspetto alla casa.
Materiali. La semplicità è la chiave per utilizzare efficacemente i materiali da costruzione. Mentre in molti casi è possibile installare nuovi rivestimenti sul materiale esistente senza troppi problemi, non esagerare. Per un aspetto più uniforme e aggraziato, mantieni al minimo il numero di materiali di rivestimento, che si tratti di scandole, mattoni, assicelle, stucco o vinile. In effetti, l'utilizzo di un solo materiale va benissimo e ti consentirà più libertà di lavorare con finiture e colori. Evita di unire materiali di raccordo diversi. I progettisti lo fanno solo se un muro si muove e l'offset è di almeno 12 pollici, ad esempio dove un'aggiunta incontra la parte originale della casa.
Considera anche il ruolo che svolge il tetto nella foto, soprattutto se stai pensando di sostituirlo. Questa sarebbe l'occasione ideale per apportare modifiche al materiale, al colore o alla trama che migliorerebbero l'aspetto della casa. Valutare le scelte di copertura per la compatibilità con il materiale del rivestimento e lo stile della casa.
Ordinare. C'è molto da scegliere quando si tratta di tagliare. Puoi usare la tradizionale lavorazione del legno e pezzi di rifinitura o modanatura in poliuretano che sembra la cosa reale. I design che selezioni possono dare alla tua casa un aspetto formale o casual. Ad esempio, i giunti obliqui hanno un aspetto più rifinito rispetto ai giunti di testa, che hanno una sensazione più rustica. Rimanere fedele allo stile della tua casa mantiene il processo di selezione sull'obiettivo. Un classico mantello sembrerebbe ridicolo vestito con l'elaborato pan di zenzero che segna le case dell'era vittoriana; persiane semplici, forse qualche modanatura a dente di sega e qualche davanzale sono più consone al suo carattere.
Per le case vuote, concentrati sull'ingresso principale come punto di partenza. "Soprattutto se si dispone di un budget limitato, il giusto pacchetto di elementi decorativi può ripagare con molto fascino. È un modo semplice per sfuggire all'aspetto del tagliabiscotti", afferma Steve Roth, direttore marketing di Style-Mark, un'azienda industriale con sede ad Archbold, Ohio.
Infine, ricorda il garage. Soprattutto se è indipendente, dovrebbe ricevere un trattamento simile alla casa principale. Per un look coordinato, esamina le opzioni per i design di porte e finestre del garage prima di firmare uno schema per l'intera casa.
Ispirato da queste idee ed esempi, puoi rendere la tua casa un vero e proprio capogiro con un lifting.
DOPO: Running Remodeling, di Kensington, nel Maryland, ha inserito alcune doppie porte intelligenti e le ha protette con un semplice baldacchino a timpano anteriore inserito nel tetto esistente.
Cura per case squadrate
Due cambiamenti sono alla base di questa radicale trasformazione, che è stata orchestrata da Annapolis, Maryland, architetto D. Wayne Speight. "È un esempio drammatico dell'enorme potenziale che esiste negli alloggi più vecchi e obsoleti", afferma Speight. Sostituire il tetto piano originale di questa casa su due livelli con uno a due spioventi è stato il primo passo per ottenere l'aspetto rilassato e tradizionale che i proprietari di casa desideravano.
Successivamente, Speight aggiunse un profondo portico a colonne che si erge su due piani su gran parte della facciata e girò il suo profilo a punta perpendicolare alla casa principale, parallelo alla strada. Grandi aperture incorniciate nello schermo reticolare 2x2 preservano la vista dalle finestre del secondo piano.
Inopportuno all'inizio, sono state rimosse le persiane originali e sono state sostituite le finestre a doppio battente a vetro singolo a favore di modelli con montanti. Piuttosto che usare il colore per aggiungere un ultimo strato di interesse alla parte anteriore della casa, Speight ha usato un mix strutturato di rivestimenti - assicelle al piano terra, scandole sopra - un grande miglioramento rispetto al T1-11 tinto degli anni '60 schieramento.
Aggiornamenti in primo piano
"Accoglienza" non è stata esattamente la prima parola che mi è venuta in mente quando ho esaminato questa casa su due livelli della metà degli anni '70. L'ingresso, sebbene situato in posizione centrale, era goffo: una composizione sbilenca di una porta a pannelli e una luce laterale a vetro fisso. Coperto da una tettoia a sbalzo che scendeva in una fessura tra le "ali" della casa, mancava anche di presenza. Per correggere questi errori, Running Remodeling, di Kensington, nel Maryland, ha inserito alcune doppie porte intelligenti e le ha riparate con un semplice baldacchino a timpano anteriore inserito nel tetto esistente. Sostenuto da colonne squadrate in legno di sequoia, rompe la monotonia del vecchio design e dona un invitante focus alla facciata della casa.
I proprietari di abitazione Yardena Mansoor e Michael Phillips, veterani di diversi progetti di ristrutturazione, condividono un consiglio su come comunicare con architetti e professionisti dell'edilizia: "Abbiamo ottenuto i migliori risultati fornendo loro un elenco, non uno schizzo, delle cose che vogliamo", afferma Mansoor.
Dove trovarlo?
Architetti
Michael Frank Malinowski Architetto
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916/442-6955
Correre Rimodellamento
10516 Summit Avenue.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Correre Rimodellamento
301/493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Avenue.
Annapolis, MD 21403
410/26-7890
Stile-Marchio
960W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Marchio di stile
800/446-3040