Tutto si rompe, alla fine. TOH ti aiuta a decidere se vale la pena spendere tempo e denaro per tirare fuori il kit di strumenti per una soluzione rapida o iniziare a fare acquisti per qualcosa di nuovo
Cosa dovresti fare quando qualcosa si rompe?
Dato che, secondo l'American Housing Suvey del 2017, la casa americana media ha 42 anni, nuovi studi mostrano che raccoglierai migliori ritorni finanziari investendo in progetti di riparazione e sostituzione di fascia media piuttosto che puntando su cosmetici di fascia alta aggiornamenti. Considera le correzioni che aumentano l'efficienza energetica della tua casa e recupererai ancora di più. Ma prima, devi valutare i costi a breve termine rispetto ai benefici a lungo termine. Qui, questa vecchia casa fa i conti su 9 problemi comuni.
Elettrodomestici da cucina
Il solo risparmio energetico può giustificare la sostituzione di un frigorifero o di una lavastoviglie. Sostituisci un frigorifero che ha più di 10 anni con uno nuovo
Stella energetica modello potrebbe farti risparmiare $ 270 in 5 anni. Questo risparmio energetico può essere sufficiente affinché un modello più economico si ripaghi da solo nel corso della sua vita. Una nuova lavastoviglie Energy Star, poiché richiede meno acqua, consente di risparmiare 3.870 galloni di acqua ogni anno, rispetto a un modello precedente. Tuttavia, la differenza nella bolletta è solo di circa $ 6 nel corso della vita della macchina.Se i tuoi elettrodomestici sono ragionevolmente efficienti ma sembrano sciatti, prendi in considerazione un rifacimento fai-da-te. Kit pannello da Frigo Design, che sono disponibili in acciaio inossidabile, legno per abbinarsi ai tuoi armadietti e persino lavagna magnetica, partono da $ 399 per il frigorifero e $ 99 per la lavastoviglie. Puoi ridurre tu stesso i costi energetici del frigorifero installando una nuova guarnizione della porta (ordinane una dal produttore) per darti una tenuta più stretta in modo che l'aria raffreddata non fuoriesca. Puoi anche risparmiare alzando la sua temperatura a 38 gradi F sicuri e il congelatore a 0 gradi F.
Windows che perde
Il vetro ondulato delle vecchie finestre rivestite di legno della tua casa ti ha rubato il cuore, ma potrebbe anche rubare i tuoi sudati guadagni: fino al 30% dei costi di riscaldamento e raffreddamento della casa letteralmente volano via da quelle finestre. La buona notizia è che puoi migliorare l'efficienza delle finestre esistenti spendendo molto meno rispetto a installarne di nuove. Dalla tua parte potrebbero esserci telai in legno vecchio stile, che si trovano nella maggior parte delle case costruite prima del 1950. Il legno è più resistente e stabile rispetto al ceppo coltivato nelle piantagioni di oggi. "Non è possibile acquistare una nuova finestra che durerà così a lungo", afferma Dick Fritzer di West Hartford, nel Connecticut, le cui riparazioni hanno dato a molte finestre secolari altri 100 anni. Tu o il tuo professionista potete ridurre significativamente le perdite d'aria in una doppia sospensione riparando i danni all'anta, isolando le tasche dei pesi e aggiungendo nuove guarnizioni. Aggiungi una finestra temporale e puoi eguagliare l'efficienza delle nuove unità a doppio pannello.
Porta d'ingresso piena di spifferi
Una porta esterna in legno massiccio dovrebbe durare quanto la casa in cui è sospesa. Puoi risolvere la maggior parte dei problemi da solo e farlo in modo economico, soprattutto quando il costo medio per l'installazione di una porta è di $ 942. Se, ad esempio, senti un brivido invernale quando passi una mano lungo il perimetro della porta, la tua prima difesa è una nuova guarnizione. La roba vecchia si irrigidisce e si screpola con l'età. Per spazi inferiori a ¼ di pollice, un rotolo da 17 piedi di nastro in schiuma di vinile a cellule chiuse, sufficiente per isolare porte di qualsiasi dimensione, sigillerà le perdite d'aria per meno di $ 7. Gli spazi più grandi richiedono un nuovo kit di stipiti e una spazzata corrispondente per il fondo e ti faranno guadagnare $ 25. Una porta cadente o mal adattata dovrebbe essere riappesa prima per assicurarsi che sia centrata correttamente nel telaio, afferma Michael Dresdner, un restauratore di legno a Puyallup, Washington. Ma se la tua porta è deformata o non è costruita per resistere al tuo clima, prendine una nuova. In aree con sbalzi di temperatura estremi, ad esempio, una porta in legno con più pannelli che possono espandersi e contrarsi all'interno del telaio durerà più a lungo di uno stile lastra.
Pavimenti in legno usurati
Il legno duro resiste per 100 anni o più. Il problema è che, senza una cura regolare, i pavimenti diventano opachi e sporchi. Uno screen-and-poly, una levigatura superficiale e un nuovo strato di poliuretano, è il modo più economico (circa $ 1,50 per piede quadrato) e più rapido per rivitalizzare le schede, afferma Don Conner, direttore di National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. La rifinitura a tutti gli effetti, che può richiedere giorni di levigatura e più mani di macchia e poliuretano, è d'obbligo se ci sono sgorbie o ammaccature profonde, o se si desidera cambiare il colore. Aspettati di pagare fino a $ 5 per piede quadrato, a seconda del tipo di legno e di quanto scuro ti tingi. Posa un nuovo pavimento se il legno è troppo rovinato per essere rattoppato o sei a corto di chiodi e non puoi più carteggiare.
Toilette che tracanna acqua
Ok, hai sostituito la valvola logora del tuo vecchio serbatoio per impedire all'acqua di scorrere. Hai persino tirato fuori tutto per riparare uno zoccolo dopo che tuo figlio ha "accidentalmente" lavato una spazzola per capelli. Ma stai ancora sprecando acqua. I servizi igienici realizzati prima degli anni '30, con il loro aspetto d'epoca e il loro soddisfacente fruscio, possono utilizzare fino a 6 galloni per sciacquone. Per preservare i sistemi fognari obsoleti e far fronte alle carenze idriche regionali, la legge federale ora richiede che i nuovi servizi igienici non ingoino più di 1,6 galloni. Piuttosto che acquistare un nuovo modello a basso flusso, risparmia $ 200 o più sostituendo i meccanismi nel tuo vecchio wc con quelli a risparmio idrico in un kit di riparazione universale, venduto nei negozi di ferramenta per circa $20.
Fusibili elettrici bruciati
Le luci si spengono ancora ogni volta che accendi la TV con schermo al plasma, anche se hai sostituito la vecchia presa a due poli nella tua tana con una nuova versione a tre poli. I sistemi elettrici nelle vecchie case sono spesso incapaci di supportare gli odierni gadget che si accumulano e il sovraccarico può portare a sovratensioni che distruggono l'elettronica o provocano incendi. I segni che indicano che è il momento di sostituire l'impianto elettrico includono fusibili che si bruciano frequentemente, interruttori automatici scattati e luci che lampeggiano o si attenuano quando si attiva una ventosa di energia.
Per capire cosa si nasconde dietro i muri, chiedi una valutazione a un ispettore elettrico. Trovane uno nella tua zona attraverso il dipartimento di ispezione degli edifici della città o della contea. I lavori includeranno probabilmente l'aggiornamento del quadro elettrico, la sostituzione dei cablaggi rivestiti in tessuto con nuove linee isolate in plastica e prese di messa a terra. I prezzi variano ampiamente per un rinnovamento elettrico di tutta la casa. Quando rimugini sulle offerte, è meglio andare con un elettricista autorizzato e legato con una comprovata esperienza nell'aggiornamento di case più vecchie.
Riparazione: se il tuo quadro elettrico è aggiornato, il tuo elettricista potrebbe essere in grado di aggiungere una linea.
Rubinetto gocciolante
La maggior parte delle perdite viene riparata con una chiave inglese e alcuni pezzi di ricambio economici. Le nuove rondelle, gli O-ring e le cartucce dello stelo vanno da $ 4 a $ 12, anche se alcuni per i fantasiosi rubinetti europei possono costare quattro volte di più. Se le riparazioni sono infinite o i detriti dei tubi sono alloggiati all'interno del rubinetto, molla per una configurazione completamente nuova. I nuovi rubinetti del lavandino del bagno partono da $ 25 e i modelli da cucina a $ 50; il doppio per stili più all'avanguardia e finiture fantasiose. I nuovi rubinetti dovrebbero durare dai 15 ai 20 anni, afferma Thomas Annunziata di Park Slope Plumbing Supply, a Brooklyn, New York. "Ma l'interno è ciò che conta", dice. Raccomanda uno stelo in ottone e mette in guardia contro le parti in plastica di breve durata.
Piastrelle doccia squallide
Hai preso uno spazzolino imbevuto di candeggina sulla malta ammuffita e hai applicato nuovo mastice dove le piastrelle incontrano la vasca. Eppure, in pochissimo tempo, lo stampo è tornato, nero e disgustoso dappertutto. Questo potrebbe essere il segno di un problema più serio in agguato sotto la superficie. Nel tempo, l'acqua può penetrare nei vuoti tra le piastrelle e trasformare i pannelli di rivestimento in poltiglia, afferma Bart Bettiga, direttore esecutivo del Associazione Nazionale Piastrellisti. Può anche causare la deformazione delle piastrelle. L'unico rimedio è rimuovere le piastrelle e sostituire il wallboard marcio con un materiale impermeabile, come il fibrocemento (il "green board" non è più consigliato nelle zone umide). Attenzione: la muffa può essere tossica e farti ammalare. Scopri cosa sta crescendo e fai demo con cautela, dice Bettiga. È anche facile rompere le tessere quando le tiri fuori, quindi pianifica di inserirne di nuove o di avere a portata di mano sostituzioni corrispondenti.
Grondaie arrugginite
Grondaie e pluviali corrosi o che perdono possono far sì che l'acqua si accumuli intorno alle fondamenta e penetri in casa. Se si tratta solo di fissare un giunto allentato in una grondaia di alluminio, ad esempio, puoi evitare il disastro da solo. Basta lavare l'area danneggiata con alcol denaturato e applicare un sigillante, come Instant Gutter Seal di Geocel ($ 8 o meno nei negozi di ferramenta), afferma Tony Cobb, fondatore del Associazione nazionale degli appaltatori delle grondaie. Se hai grondaie in acciaio piene di buchi di ruggine, è meglio sostituirle. Gli appaltatori in genere addebitano un minimo di $ 150 a $ 500 per piccole riparazioni, mentre l'installazione di nuove grondaie può variare da $ 573 a $ 1.429. Il lavoro durerà dai 20 ai 25 anni, dice Cobb. Se hai grondaie in rame, prova sempre prima con le riparazioni. L'impennata del costo del metallo può renderli proibitivi da sostituire. Inoltre, il loro aspetto distintivo e la durata di 70 anni li rendono degni di essere conservati.
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