Questa vecchia casa inizia Reno su una casa in stile New England a Newburyport, MA

Questo articolo è apparso nel numero dell'inverno 2022 di This Old House Magazine. Per sapere come abbonarsi, clicca qui.

Situato su una strada alberata nel quartiere storico di Newburyport, Massachusetts, vicino al centro e a un vivace lungomare dove il Merrimack River incontra l'Oceano Atlantico, la casa del 1902 era in una posizione perfetta, ma aveva più di alcuni attributi tutt'altro che perfetti.

Fascino tradizionale del New England

Quando Palen e Melissa Schwab hanno acquistato la casa nel 2015 e si sono trasferiti con la figlia Alice, che ora ha 9 anni, hanno adorato il suo tradizionale New England fascino - assicelle bianche e persiane verdi all'esterno, rifiniture decorative delle finestre all'interno - ma mentre la casa conteneva tre camere da letto, aveva appena un bagno. La vecchia moquette a pelo lungo copriva i pavimenti, l'aria fredda dell'inverno entrava dalle finestre, il bucato era necessario navigando scalini spaventosi nel seminterrato, e la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno non offrivano spazio per la famiglia assembramenti.

Un problema di spazio

Fuori, il cortile in pendenza rendeva difficile godersi la vita all'aria aperta e il vialetto conduceva a un piccolo ingresso sul retro. "La proprietà era stata ben mantenuta, ma necessitava di un aggiornamento", afferma Palen, che considerava l'attico come un ufficio domestico al terzo piano. A soli 1.400 piedi quadrati, la casetta aveva un problema di spazio.

Gli Schwab sognavano un soggiorno più grande, una zona cucina-pranzo a pianta aperta, un bagno di fango vicino all'ingresso sul retro per nascondere il disordine della vita quotidiana, una vera suite primaria con i suoi proprio bagno per dare a loro e alla loro figlia più privacy, un home office dedicato per evitare di occupare il tavolo della sala da pranzo e una casa meglio isolata con un nuovissimo HVAC sistema. Con Alice che cresce velocemente e la pandemia che ha portato in netto rilievo i problemi di spazio della casa, gli Schwab hanno deciso che era giunto il momento di affrontarli finalmente.

Per trovare lo spazio di manovra di cui avevano bisogno, Melissa e Palen si sono rivolti all'architetto locale Ken Savoie, che ha progettato un nuovo layout per la vecchia casa, così come un'aggiunta posteriore a due piani di 13 x 15 piedi per salire sull'unica parte edificabile dello stretto quantità. Hanno anche arruolato il costruttore di case TOH Charlie Silva e il resto del team TOH per il progetto, che viene documentato come parte della 44a stagione televisiva dello show (Episodi di Newburyport iniziare la messa in onda nel gennaio 2023). Lavorare con loro è un frequente subappaltatore di progetti TOH, Bilo Plumbing and Heating, un'azienda a conduzione familiare fondata dal padre di Melissa. Suo fratello, Brian Bilo, funge da direttore dei lavori.

Creazione di un nuovo layout che abbia senso

Il nuovo layout della casa esistente ha sfruttato strategicamente due camini inattivi, legati a sistemi di riscaldamento obsoleti, che sono stati rimossi per contribuire a creare il cucina-pranzo a pianta aperta al primo piano, e per far posto a una zona lavanderia al secondo piano e alle scale della mansarda trasferite per accedere a un nuovo piano superiore ufficio.

L'aggiunta arriverà con un nuovo ingresso sul retro e mudroom, un bagno di servizio al primo piano e una suite principale al secondo piano. Mentre le nuove aree di costruzione saranno caratterizzate da materiali ad alta efficienza energetica, tra cui un ampio isolamento e HVAC all'avanguardia, il vecchia casa doveva essere demolita fino alle borchie per un adeguato isolamento e nuove finestre, oltre a impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e raffreddamento.

Per gli Schwab, uno dei cambiamenti più importanti è la nuova cucina-sala da pranzo a pianta aperta, dove è stato rimosso un muro per trasformare le stanze anguste in un unico grande spazio. "Prima non potevamo intrattenere più di una coppia alla volta", afferma Palen. "Ora non vediamo l'ora di ospitare il Ringraziamento".

Anche il soggiorno è diventato più grande; ha guadagnato quasi 80 metri quadrati dopo aver inglobato un portico laterale poco utilizzato, la cui funzione principale era diventata deposito per biciclette. L'equipaggio di Charlie ha salvato il tetto del portico ma ha demolito il portico stesso, versando una nuova fondazione in cemento e vespaio e installando due travi in ​​acciaio per sostenere il secondo piano.

"L'ampliamento del soggiorno migliorerà sia il soggiorno che la sala da pranzo", afferma Charlie. Ha esteso l'apertura tra le stanze a ben 7 piedi di larghezza per un senso di spaziosità e ha ampliato la porta dalla sala da pranzo al patio posteriore per ricevere le portefinestre.

Al piano superiore, l'impatto maggiore è venuto dal ripensamento dell'accesso al sottotetto. "Il trasferimento delle scale è la chiave per ottenere il massimo dallo spazio esistente", afferma Savoie, il cui piano prevede la ricostruzione della scala in una posizione centrale con il necessario spazio per la testa. Con un accesso migliore, oltre a pareti finite, un soffitto e un nuovo HVAC, l'attico diventerà un terzo piano utilizzabile con un ufficio per Palen e un'accogliente sala giochi per Alice.

In tutta la casa, il team preserva e riutilizza le caratteristiche originali ove possibile. La scala e la balaustra esistenti rimangono dal primo al secondo piano, mentre l'appaltatore generale TOH Tom Silva ha assunto il compito di alzando di 15 cm la ringhiera della scala bassa lungo il pianerottolo del piano superiore per renderla più sicura e confortevole (per ulteriori informazioni, vedere Bonus How-to, pagina 92). La pavimentazione in pino recuperata dal primo piano sta entrando al secondo piano dell'aggiunta, così come dove è necessario rattoppare al piano di sopra nella parte vecchia della casa. Con tutte le modifiche alla planimetria al piano di sotto, il nuovo pavimento in rovere bianco creerà un aspetto senza soluzione di continuità.

Rimodellamento del vialetto e del cortile

All'esterno, lo scavo per l'aggiunta ha offerto l'opportunità di rimodellare il vialetto e il cortile. Il muratore di TOH Mark McCullough ha costruito un muro di contenimento in blocchi di cemento fuso e una serie di scale in granito per collegare il vialetto al nuovo ingresso sul retro. Nel cortile sul retro, l'appaltatore paesaggista TOH Jenn Nawada ha progettato orti e orti con letto rialzato e ha suggerito a Melissa e Palen di inserire un prato di microtrifoglio a bassa manutenzione.

Modernizzazione di vecchi impianti idraulici

Fondamentale per modernizzare la casa è stato affrontare infrastrutture datate come la linea dell'acqua in ferro in deterioramento e la linea fognaria in argilla. "Poiché Bilo stava ristrutturando l'intera casa, aveva senso sostituire il tubo dell'acqua con il rame, che non arrugginisce", afferma l'esperto di impianti idraulici e di riscaldamento TOH Richard Trethewey.

Hanno anche sostituito i vecchi tubi di argilla delle acque reflue con PVC dopo che sono state trovate radici di alberi che li ostruivano. "Coinvolgere la famiglia significa molto", afferma Palen. "Hanno l'esperienza per guidarci e aiutarci a prendere decisioni che dureranno tutta la vita".