שמונה הקהילות הללו הן אלה שאנו מחשיבים את קרם היבול, המקומות הטובים ביותר לקניית בית ישן
השכונות הטובות ביותר בבית הישן 2009: בחירות עורכים
שכונות ייחודיות ומהודקות הן בדיוק מה שחיפשנו בבחירת הזוכים שלנו תחרות השכונות הטובות ביותר בבית הישן הישן - מקומות שאולי לא נמצאים ברדאר שלך אבל ראויים להם להיות. כמו בשנה שעברה, סמכנו על החברים הטובים שלנו ב PreservationDirectory.com כדי לעזור לנו ליצור קשר עם אלפי קבוצות שכונתיות, סוכני נדל"ן ושימור חברות כדי לקבל את דעתם על המקומות הטובים ביותר לאתר, לתקן ולנפול על עקבים בתים ישנים יותר.
שמונה הקהילות הללו הן אלה שאנו מחשיבים את קרם היבול, המקומות הטובים ביותר לקניית בית ישן.
שכונת Temescal, אוקלנד, קליפורניה
ממוקם בצפון אוקלנד, רק כמה קילומטרים מברקלי, שכונת טמסקאל, על שם הנחל שעובר דרכו, היה פעם כפר איטלקי-אמריקאי משגשג וטרמינל החשמלית של אוקלנד קַו. בשנים האחרונות הנאבה הנעלמת הזו משכה אליה קונים מחברת NoCal היקרה יותר שכונות לבונגלוס הצבעוניים המכוסים בטיח שלה, לרבות מהן יש קטנים אך מבוקשים חצרות אחוריות. כמה אנשים מגלים לראשונה את Temescal בעת ביקור בשוק האיכרים הפופולרי ביום ראשון או במספר ההולך וגדל של מסעדות, מעדניות ו מאפיות שנפתחות כאן, כולל בטי בייקסייל המפורסמת, שלכאורה מוכרת את כריך העוף המטוגן הטוב ביותר על כוכב לכת. "נראה שהרבה אנשים מתחילים לחפש מקומות בטמסקאל עכשיו", אומר דיידר ג'וינר, מתווך עם חברת Red Oak Realty. "זה כנראה בגלל שהבתים של שני ושלושה חדרי שינה הם בתים ראשונים מושלמים." Temescal נמצאת גם בקרבת קווי אוטובוס וכבישים מהירים. ואתה יכול להיות במרכז העיר סן פרנסיסקו תוך פחות מ -20 דקות, ולחסום תנועה כבדה.
הבתים:
בתים משפחתיים רבים כאן הם בונגלוס משנות העשרים שלמרות שהם צנועים מבחוץ, הם עמוסים בפנים עם פרטים ארכיטקטוניים, כגון מובנים, יציקות, לולאות ומושבי חלון. בתים אלה מתחילים בין 500,000 $ ל 600,000 $. יקר, כן, אבל זה הרבה יותר זול מבית, במיוחד בית עם חצר, ינהל אותך בסן פרנסיסקו או בשכונות אוקלנד סמוכות אחרות, כמו רוקרידג '.
למה לקנות עכשיו?
אם מצאת את עצמך מתומחרת מחוץ לאזור המפרץ במהלך תנופת הדיור, זה הזמן לתת לזה עוד זריקה. Temescal גובל באזורים יקרים יותר והוא חווה אפקט דומינו כשאנשים מתחבטים בנדל"ן במחירים נוחים יותר. והאם הזכרנו את כריך העוף הזה?
בין המקומות הטובים ביותר עבור: פרברים עירוניים, אוהבי אוכל, קוטג'ים ובונגלוס, המערב, אגודלים ירוקים, אוהבי כלבים, בחירות עורכים
סמינול הייטס, טמפה, פלורידה
במדינה הידועה באור שמש מסנוור ובבניית דירות מזויפות לגובה, Seminole Heights מציעה רחובות מוצלים, עם בתים מוצקים מול גנים פראיים ומטופחים. הפארקים הרבים של השכונה מציעים הזדמנות טובה לתקשר עם הטבע, ומשפחות המחפשות אחר אנשים חזקים בתי ספר ציבוריים יתלהבו מהילסבורו היי, ששמו לאחרונה הוא אחד מבתי הספר הטובים ביותר בארץ ניוזוויק מגזין. דבר אחד בטוח: המרקם הקהילתי כאן חזק. "כולנו עוסקים במסיבות מרפסת ומכשולים", אומרת התושבת סוזן פרייר. "אנחנו רוצים לוודא שאורח חיינו המיושן כאן יישמר".
הבתים:
זוהי פלורידה, כך שתמצאו כאן שפע של בתים בסגנון המשימה הספרדית והאמנות המודרנית. אבל סמינול הייטס ידועה בעיקר בזכות הבונגלוס החד-קומתיים שלה בסגנון אומן, שנבנו בשנות העשרים להכיל את אלפי המשפחות שעברו להתגורר בטמפה לאחר הקמת קווי רכבת. בתים אלה כוללים מרפסות באורך מלא עם תומכי אבן או לבנים, והרבה מובנות. רוב הבתים נמכרים בין 150,000 $ ל 300,000 $.
למה לקנות עכשיו?
מחירי הבתים בפלורידה צנחו בחודשים האחרונים, וסמינול הייטס אינה יוצאת דופן. כמה עמותות שכונתיות עושות עבודה מדהימה בהגנה על האזור מפני פיתוח יתר של דירות ומבנים מסחריים לא גדולים.
בין הטובים ביותר עבור: משפחות, אגודלים ירוקים, קוטג'ים ובונגלוס, רוכשות דירות לנשים רווקות, יושבי מרפסת, הליכונים, הדרום, בחירות עורכים
אלגין, אילינוי
לא לשנייה אחת ברנדה הנסי דמיינה את עצמה גרה באלגין, אילינוי. כשגדלה בשאומבורג הסמוכה בשנות השמונים, שמעה שלעיר יש מוניטין של עצבנית ומבולבלת - אפילו קצת מסוכנת. לפני כמה שנים היא עשתה כאן עצירה בזמן שרכבה על שביל האופניים של נהר פוקס, שעובר 33 קילומטרים דרך פרברי שיקגו. אז היא הבינה שהדימוי המגעיל של אלגין מוגזם מאוד או שהדברים כאן השתנו באופן דרמטי לטובה. בשוק של בית, ברנדה עשתה קצת מחקר וגילתה שהיא יכולה לקבל יותר כסף על הכסף שלה באלגין מאשר בערים אחרות באזור שיקגו. עד מהרה היא חטפה אבן חומה בסוף המאה ה -19 בשכונת פארק גיפורד תמורת 198 אלף דולר. "אלגין יפה," היא אומרת. "זה נעים ובטוח, עם הרבה שבילי אופניים." ברנדה, כעת בהריון, ובעלה אוואן מחפש בית גדול יותר, בתקווה שאחת ממלכת אננס היקרה בעיר, שמתחילה ב $100,000. זה הדבר הגדול באלגין, אומרת ברנדה. אתה יכול לקנות בית המתנע, לשדרג לאחוזה וירטואלית כדי לגדל את הילדים שלך, ואז לקנן אותו עד לבונגלו כשתצא לפנסיה.
הבתים
חלק מהבתים היפים ביותר של המלכה אן, טיודור והתחייה הגותית של העיר נמצאים בשכונה הצפון מזרחית, הגובלת במרכז העיר ומכיל שני מחוזות היסטוריים, ובראשם השכונה הוותיקה ביותר של אלגין, ספרינג-דאגלס, היסטוריונית לאומית מָחוֹז. כאן, ניתן לקבל מלכה אן של 2,000 רגל מרובע תמורת 150,000 $ עד 500,000 $, תלוי במצבה.
למה לקנות עכשיו?
את הסיבה הטובה ביותר מסכם תושב אלגין פראן סלה: "אף אחד עדיין לא יודע עלינו עדיין". ערכי הנכסים במחוזות ההיסטוריים נותרים יציבים, בין היתר הודות לקרבה העיר שיקגו. העיר מציעה מענקים כדי לסייע לקונים לשחזר בתים משפחתיים שחולקו ליחידות רב משפחתיות.
בין הטובים ביותר עבור: תיקון-עליונים, משפחות, לְהִתְמַקֵחַ, קונים בפעם הראשונה, קהילות חדר שינה, חיים בריאים, הליכה, פרברים עירוניים, המערב התיכון, אוהבי כלבים, עזרה כלכלית לבעלי בתים, בחירות עורכים
יאקימה, וושינגטון
יאקימה מתהדרת ברבות מאותן תכונות שהפכו כמה ערים אחרות בצפון מערב האוקיינוס השקט - כלומר פורטלנד וסיאטל - לפופולריות כל כך ב -20 השנים האחרונות: הרים ומים סמוכים, מוסדות תרבות מהשורה הראשונה, ושפע של מבשלות מיקרו משובחות בירות בירה. (מלבד מטעי התפוחים המפורסמים שלו, עמק יאקימה מייצר 75 אחוזים מהכשות הגדלות בארה"ב). הדבר שמייחד את יאקימה הוא המחיר הזול של בתיה. כמה מהטובים ביותר בעיר נמצאים בשכונת Barge-Chestnut ההיסטורית, פרבר ישן של חשמלית על המציאה שלה בבונגלוס בסגנון אומן, ושכנים שהופכים לעתים קרובות למשפחות שנייה לאלה החיים פה.
הבתים:
בעוד שלברגה-ערמון יש את חלקו ההוגן בקולוניאלים ובבתים מהתקופה הוויקטוריאנית, הוא ידוע בעיקר בזכות אוסף יוצא הדופן שלו בסגנון אומן. בונגלוס, שעם מרפסות החזית המובנות והמסבירות שלהם, מבוקשים בקרב אוהבי בית ישן המחפשים מקומות שופעים בהם אופי. בתים כאן נשארים סבירים, במחירים שנעים בין 100 אלף דולר למקבוע עליון, ועד 300 אלף דולר לדירה בת 2000 רגל מרובעת. השכונה הפכה לאחרונה לרובע היסטורי מקומי, והתושבים מנסים לרשום אותה גם במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים.
למה לקנות עכשיו?
זולה יותר מסיאטל ופורטלנד, יאקימה יכולה להיות ערך רב למי שמחפש אורח חיים אמיתי בצפון מערב האוקיינוס השקט בתקציב. יאקימה מתהדרת במרכז העיר שהתחדש לאחרונה, במרחק דקות ספורות בלבד משכונת בארג'-ערמונים, עם מסעדות, גלריות ואנשי בירה. האזור מושך גם חובבי יין לעשרות הכרמים עטורי הפרסים שלו.
בין המקומות הטובים ביותר עבור: אוהבי אוכל, בחירות עורכים, קוטג'ים ובונגלוס, רווקות נשים רווקות, המערב, ויקטוריאנים, יושבי מרפסת
שכונת הגפן, קלמזו, מישיגן
אחרי כתם גס בשנות השמונים, השכונה הענפה הזו של התקופה הוויקטוריאנית חווה קאמבק לא מבוטל כשאנשים עוברים לכאן כי זה קרוב למרכז העיר, לבתי ספר כוכבים, פארקים, מסלולי הליכה וכו ' מגרשי משחקים. אין ספק שזה מקום נהדר למשפחות, אך מכיוון שהוא גובל באוניברסיטת מערב מישיגן, "הגפן" שומרת גם על תחושה צעירה, עם הרבה מסעדות, ברים וחנויות אופנתיים.
הבתים:
רובן הן Foursquares או Queen Annes, ששומרות על פרטיהן, כולל מרפסות עוטפות, חלונות תלויים כפולים ועבודות טחנה מהתקופה הוויקטוריאנית. בתים מוכנים לכניסה עולים $ 100,000 ומעלה. תיקוני עליות מתחילים ב -60,000 $.
למה לקנות עכשיו?
בית ספר חדש לטבילה בשפה הספרדית ותיכון מתמטיקה ומדעים מהשורה הראשונה ב- The Vine מפתים משפחות. הודות ל"הבטחת קלמזו ", תלמידים הלומדים בבתי ספר בקלמזו מכיתות ק 'עד י"ב מקבלים שכר לימוד מלא לכל אחת מהמכללות או האוניברסיטאות הציבוריות של מישיגן. אבל אפילו תלמידים המגיעים לכיתות ט 'עד יב' מקבלים 65 אחוז הנחה. מעמדו של הגפן כרובע היסטורי מקומי מאפשר לקונים לנצל תמריצים החוסכים אלפי ארנונה.
בין המקומות הטובים ביותר עבור: משפחות, תיקון-עליונים, מציאות, קונים בפעם הראשונה, יושבי מרפסת, ויקטוריאנים, עיירות קולג ', המערב התיכון, עזרה כלכלית לבעלי בתים, בחירות עורכים
ריצ'מונד היל, קווינס, ניו יורק
ריצ'מונד היל שליו ונינוח כמו מנהטן כאוטית ומהירה. לכן קשה לדמיין ששני המקומות האלה נמצאים במרחק של פחות מ -45 דקות נסיעה ברכבת תחתית אחד מהשני. ריצ'מונד היל, שהוקם באמצע המאה ה -19 כאחת הקהילות המתוכננות הראשונות של ניו יורק, היה פעם בית לאלפי מהגרים איטלקים, אירים וגרמנים המחפשים לברוח מתנאי החיים הצפופים של עִיר. הבריחה הזו נעשתה הנעימה יותר הודות לפארק פורסט-מקום מפלט עירוני של פרדריק לאו אולמסטד בגודל 600 דונם עם שבילי סוסים, מסלולי גולף וגנים-הגובל בשכונה.
הבתים:
הבתים הגדולים והמפורטים ביותר נמצאים בצפון ריצ'מונד היל, הגובל בפארק, שם ממוקמים בתים רבים שתוכננו על ידי האדריכל המפורסם בניו יורק הנרי האוגארד. מלכתו אנז והחייאה הקלאסית ידועים בזכות המובנים הייחודיים שלהם, מרפסות חזית עצומות, רצפות משובצות ורעפים צבעוניים. אומנים וויקטוריאנים צנועים יותר בחלק הדרומי של ריצ'מונד היל מתחילים בכ -250 אלף דולר.
למה לקנות עכשיו?
הנדל"ן בניו יורק זול כפי שהוא עשוי להשיג, במיוחד ברבעים החיצוניים. האגודה ההיסטורית של ריצ'מונד היל מושכת תשומת לב רבה יותר לשכונה על ידי חסות לסיורים קבועים בבית וחינוך בניו יורק על ההיסטוריה והארכיטקטורה הייחודית של האזור.
בין המקומות הטובים ביותר עבור: פרברים עירוניים, ויקטוריאנים, הליכה, אוהבי אוכל, הצפון מזרח, בחירות עורכים
מחלקת סנט פטריק, גואלף, אונטריו, קנדה
בתחילת המאה העשרים, היזם ג'יי. ליון החלה למסור קרקעות למפעלים ולמכור מגרשים קטנים למגורים במחוז סנט פטריק, ממש מחוץ למרכז העיר גולף. עד מהרה, אלפי מהגרים אירופיים, בעיקר איטלקים, החלו להגיע לכאן כדי לעבוד באלה מפעלים ומתגוררים בבקתות עובדי האבן והלבנים הקטנים, לעתים קרובות מוסיפים ירק משלהם גינות. כיום חלק מהמפעלים האלה הופכים לדירות. והשכונה העירונית השקטה הזו מושכת אליה תושבים חדשים, הנופלים קשה בשל יופייה התעשייתי, הנופש, כנסיות האבן ואפילו כמה גינות ירק שנותרו. רוב המשפחות האיטלקיות המשיכו הלאה, אבל "המחלקה", כשמה כן היא, נשארת ארץ הזדמנויות למי שמחפש שכונה ידידותית ומיושנת להתקשר הביתה.
הבתים:
רבועים ויקטוריאנים שנבנו בין 1900 ל -1920 נפוצים, אם כי הבתים הבולטים כאן הם קוטג'ים איטלקיים מאבן או לבנים ו"קוטג'ים באונטריו "; האחרונים הם אבן וחצי קומות אבן ולבנים התחייה הגותית עם קורת גג וגמלון חד קוצים מעל הדלת. בתים מתחילים בסביבות 136,000 $ (ארה"ב).
למה לקנות עכשיו?
קונים מגלים מחדש את הקסם של הקהילה ההליכה הזו, דקות ספורות ממרכז העיר גולף ועוברים לכאן כדי לשפץ בתים. יש הרבה מקומות עבודה, אך גולף, המונה כ -115,000 תושבים, נמצא במרחק של 60 קילומטרים בלבד משם טורונטו, כך שזה גם מקום אידיאלי עבור נוסעים המחפשים מחירי דיור נמוכים יותר ואיטית יותר לִפְסוֹעַ.
בין המקומות הטובים ביותר עבור: הליכונים, אגודלים ירוקים, תיקון-עליונים, קונים בפעם הראשונה, קהילות חדר שינה, קוטג'ים ובונגלוס, בחירות עורכים
שכונת סאות'מורלנד, קנזס סיטי, מיזורי
האווירה בסאות'מורלנד ממוקמת כארבעה קילומטרים מדרום למרכז העיר קנזס סיטי, ונעה בין ידידותי למשפחות לפאנקי, תלוי את מי אתם שואלים. אחרי הכל, שכונה זו ידועה באופייה האקלקטי, הן בארכיטקטורה שלה והן בתושביה. כאן, משפחות אמידות מתגוררות בבתי אחוזה קולוניאליים של התחייה הקולוניאלית זה לצד זה עם רווקים וזוגות צעירים, אשר נוהרים לכאן כדי לשפץ את קוטג'י האומנות והיצירה החסונים. Southmoreland היא גם ביתם של מאות סטודנטים מהמכון לאמנות בקנזס סיטי, המתגוררים יפה בנייני דירות מלבנים לאחר המלחמה, מעוצבים בקפידה עם פורטקטים מרובי שכבות הנתמכים על ידי קלאסי עמודות. השכונה הוקמה בסוף המאה ה -19 על ידי אנשי עסקים אמידים המעוניינים להימלט ממרכז העיר הכאוטית, בקרוב משכה משפחות ממעמד הפועלים, שעברו לכאן לאחר שהוקם קו חשמלית בין דרום מורלנד לבין מרכז העיר. השכונה נותרה חיונית עד מלחמת העולם השנייה, אז הוסבו בתיה הגדולים לדירות. בימים אלה נתפשת סאות'מורלנד כהזדמנות יהלום על הפרק לאנשי מקצוע צעירים המחפשים שכונה נעימה המציעה גישה נוחה לחנויות, בתי ספר ומוזיאונים.
הבתים
אחוזות גרנד קולוניאליות לתחייה וקוטג'ים לאמנויות ומלאכות, שנבנו בין סוף המאה ה -19 לתחילת שנות השלושים. הראשון יכול להיות בסכום של כ -350 אלף דולר, בעוד שהאחרון מתחיל ב -120 אלף דולר בלבד. בתים רבים כבר שוחזרו, אך מאות נוספים זקוקים מאוד ל- TLC. כולם נמצאים במרחק הליכה קצר מפארק סאות'מורלנד, הכולל מגרשי טניס, גנים ופסטיבל שייקספיר השנתי.
למה לקנות עכשיו?
תנועה לשיקום בתיה ההיסטוריים של סאות'מורלנד מתנהלת הודות לניידות השכונה, הקרבה למרכז העיר ומוסדות התרבות, כולל מוזיאון לאמנות של נלסון אטקינס ומוזיאון קמר לאמנות עכשווית. המחירים נשארים סבירים, במיוחד כאשר מתחשבים באיכות. שיעורי עיקולי הבית והאבטלה בקנזס סיטי מאמינים במגמות לאומיות.
בין המקומות הטובים ביותר עבור: אמנויות ואוהבי עתיקות, עיירות קולג ', המערב התיכון, קונים בפעם הראשונה, משפחות, טוב להליכה, בחירות עורכים
