טיפים לשכירת צוות שיפוץ בית מעולה

מאמר זה הופיע בגיליון סתיו 2022 של מגזין הבית הישן הזה. לחץ כאן כדי ללמוד כיצד להירשם.

אנחנו רגילים לחלק את העבודה לסדרה של שלבים. ראשית, אנו מגרדים, לאחר מכן אנו מפרישים, ואז אנו מציירים. להקציף, לשטוף, לחזור. נגב, נגב.

העסקת צוות שיפוצים

אבל כשזה מגיע למשימה המורכבת של שיפוץ הבית, אני ממליץ לבעלי בתים לשקול גישה פחות ליניארית מההתחלה. באופן מסורתי, אדריכל או מעצב נשכר, תוכנית סופית ומוצעת להצעה, ונבחר קבלן.

מאוחר יותר, מומחה תאורה, מעצב פנים או איש נוף עשוי לעלות על הסיפון. תקראו לזה שיטת choo-choo train, שחקן אחד הובא בכל פעם, אולי במאמץ לשמור על שכר בשליטה, אולי מתוך אמונה מוטעית שאתה יכול לחצות את הגשר הזה כשתגיע שם.

אבל יש עלויות לשיטה הזו, בעיקר בהזדמנויות אבודות ובכאוס יחסי, שיכולים להיות במידה רבה נמנע על ידי מה שאפשר לכנות שיטת העיבוד המקביל (בניגוד לאחד-אחרי-השני שיטה). הוא דבק במסורת של להתחיל בכישרון העיצוב אבל מביא מומחים אחרים בהקדם האפשרי.

טיפ 1: שכור אדריכל

הבה נניח שהפרויקט מורכב מספיק כדי לדרוש אדריכל או מעצב אדריכלי. מניסיוני, לא צריך יותר מדי כדי שעבודה תעלה לרמה הזו. יש תוצאה שנובעת מכך שהאנשים האלה מבלים בבית ספר לתארים מתקדמים: הם למדו איך לעצב דברים. ומכיוון שדברים בהכרח עולים יותר ממה שהיית מצפה, עדיף לשלם על הדבר הנכון שייבנה ולא על הדבר הלא נכון, וזה דורש עיצוב מקצועי.

כשזה מגיע לאדריכלים, מקומי זה טוב, מכיוון שאתה רוצה מישהו שמכיר את חוקי הייעוד והבנייה בעיר שלך ואת הפקידים האמונים על אכיפתם. לאחר מכן, בחירה באחד דורשת לאהוב את העבודה (ראה אותה על בשרה אם אפשר), ביצוע בדיקות (בקשו שמות של שלושת האחרונים לקוחות - כי אתה טוב רק כמו העבודה האחרונה שלך - וצור קשר עם האנשים האלה כדי לקרוא איך הפרויקטים האלה התנהלו), וחיבור נו. ושאל אם שותף העיצוב הפוטנציאלי שלך מסכים עם הגישה שאני מתווה כאן לפני ביצוע ההעסקה.

טיפ 2: החלט כמה ניהול מקצועי אתה רוצה

לאחר מכן התחל את עבודת העיצוב. הנייר זול, כמו שאומרים, אז תסתכל על כמה תוכניות לפני שאתה נכנס יותר מדי לפרטים. כשאתה אוהב לאן זה הולך, עצור. עכשיו זה הזמן להחליט איזה סוג של פרויקט אתה הולך לנהל - וכן, כבעל הבית, אתה בסופו של דבר המנצח.

הבחירה הבסיסית היא כמה ניהול מקצועי אתה רוצה. בקצה אחד של הסקאלה, בעל יחיד או בונה בקנה מידה קטן לוקח את שרטוטי הבנייה של האדריכל ומשלים את הפרויקט. מצד שני, קבלן כללי מאויש היטב עובד עם האדריכל וקבלני המשנה וממנה מנהל פרויקט. אותו אדם שומר על סדר באתר העבודה, קונה חומרים, מתזמן את המשאבים ובודק עם האדריכל כשעולות שאלות.

בהתחשב במודל העסקי, המחיר של התלבושת הקטנה יותר עשוי להיות נמוך מזה של החברה הגדולה יותר. הסיכון הוא שלוח הזמנים עלול להשתבש ביתר קלות, וכתוצאה מכך גם התקציב; אנשים בסופו של דבר עומדים בסביבה או צריכים לחזור בפעם אחרת (בתנאי שהם יכולים למצוא משבצת חדשה בלוח השנה שלהם). חברה המציעה מומחיות בניהול מפחיתה את הסיכון הזה. וכן, אתה תשלם על זה. שרה לוסון, הבעלים של S+H Construction בבלמונט, MA, מעריכה שניהול מקצועי מוסיף 10 עד 20 אחוז לתמחור הראשוני.

טיפ 3: בקש מהאדריכל שלך קלט

קבל מידע על ההחלטה מהאדריכל שלך - שכנראה ראה דרכים רבות להפשיט את העור של החתול - לאחר שביקשת שמות. לאחר שבחרת את רמת הניהול שלך (והסיכון הנלווה), פגוש קומץ מועמדים כדי לדון בהיקף ולקבל הערכות כדורסל, ואז הביאו את הבנאי שבחרת לשולחן.

בתקווה (כי יתפתח קשר), הבונה שלך יישאר שם, יתרום קלט מבוסס ניסיון לכל שלב בתהליך התכנון שנותר, ויהפוך לאדם מושקע ומכובד. חבר צוות, מעורב קבלני משנה ברגעי מפתח, ומכניס מספרים ספציפיים לתכנון כפי שהוא מתחבר, כדי שתדע איך נראות העלויות ותוכל לקבל החלטות בהתאם לכך.

אבל, אתה אומר, "מה לגבי הגשת הצעות עבודה? גם זה מסורתי, ואני לא רוצה להידפק!" שוב, מניסיוני, יש בזה פחות ממה שאתה עשוי לחשוב. קיימברידג', MA, האדריכלית מגי בוז, אשר מרכיבה פרויקטים כבר למעלה מ-30 שנה, מסבירה זאת כך: "החלק הכספי של ההצעה סביר להניח שהתהליך הוא משני למה שהפגישה הראשונית ושלב האומדן מניבים בפועל: ההיכרות בין בונה פוטנציאלי לבין בעלים. מי הגיע בזמן, מי הביא סאבים רלוונטיים, את מי פשוט אהבת? ואז אתה יכול להביא את האדם הזה ולהקשיב לעוד עצות טובות!"

לוסון מסכים שבין עסקי קבלנות דומים, יש פחות שינויים בתמחור ממה שאתה יכול לדמיין. "קבלנים שכן מנהלים פרויקטים באיכות גבוהה יהיו בעלי מרווחים דומים", היא אומרת. "וכיוון שקבלני משנה וחומרים מהווים 60 עד 70 אחוז מהעבודה, העלות הסופית של הפרויקט שלך צפויה להיות דומה בקרב מתחרים שווים באיכות."

טיפ 4: הביאו מקצוענים אחרים, במידת הצורך

ואם הפרויקט שלך דורש אותם, הביאו גם את התחומים האחרים האלה מוקדם - פנים, תאורה, גינון. מוקדם לא יעלה לך הרבה יותר, אם בכלל, מכיוון שאותה כמות עבודה תבוצע, אם כי לאורך זמן ארוך יותר, והמחשבה והתכנון מראש (בניגוד לשינוי מסלול וחזרה לאחור) שיכולים להצטבר ישתלמו כמעט בוודאות סוֹף.