წაიკითხეთ ეს სანამ არქიტექტორს დაიქირავებთ

Დაფინანსებულია აღმოაჩინეთ პირადი სესხები

თქვენი ოჯახის ახალი დამატება ხომ არ გიფიქრიათ თქვენი სახლის ახალ დამატებაზე? თქვენი სახლის ბიზნესმა გადააჭარბა თქვენს სამზარეულოს მაგიდას? ან იქნებ თქვენ უნდა გახსნათ თქვენი სახლი ხანდაზმული ნათესავისთვის, რომელიც ვერ ახერხებს თქვენი ცენტრალური კოლონიის კიბეებზე გასვლას. ფაქტია, რომ ჩვენი ცხოვრება იცვლება - მაგრამ ჩვენი სახლები არ იცვლება, ყოველ შემთხვევაში, დამოუკიდებლად. თუ გსურთ დარჩეთ თქვენს სახლში, როგორც თქვენი ცხოვრება პროგრესირებს, თქვენ ალბათ განიხილავთ მის განახლებას.

აბაზანას დაამატებთ, გააფართოვებთ სამზარეულოს თუ გაორმაგებთ თქვენი სახლის ზომას, რემოდელირება ჩვეულებრივ მოიცავს ფულს, უამრავ დაგეგმვას და ხშირად მეტ სტრესს. მას ასევე შეუძლია მრავალი კითხვის დასმა დიზაინისა და სხვა არჩევანის მიღმა, მაგალითად, რა ფილა გამოიყენოს აბაზანის ახალ იატაკზე. ერთ -ერთი ასეთი კითხვაა: უნდა დავიქირავო არქიტექტორი?

ამ წვრილმან სამყაროში არქიტექტორი ხშირად განიხილება როგორც ფუფუნება - და შეიძლება ძვირიც იყოს. თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ დაასრულოთ ოსტატური რემოდელირება - თუნდაც დიდი - არქიტექტორის დახმარების გარეშე. თქვენ, როგორც წესი, შეგიძლიათ, ანუ თუ თქვენ ან თქვენს შემქმნელს გაქვთ დიზაინის ნიჭი, თუ თქვენ გაქვთ მკაფიო წარმოდგენა რაზე გსურთ, და თუ თქვენ (ან თქვენი მშენებელი, ან ვინმე ნაცნობი) შეგიძლიათ შექმნათ გეგმები, რომლებიც დააკმაყოფილებს თქვენს ადგილობრივ შენობას ხელისუფლება. ყველა ამ სიტუაციაში თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ არქიტექტორს. მაგრამ შემდეგ არის კიდევ ერთი კითხვა, რომელიც შეიძლება დაგისვათ: "მე ნამდვილად მინდა?"

არქიტექტურული დიზაინის სერვისის დონე

ის, რაც არქიტექტორებს გამოარჩევს სხვა ადამიანებისგან, რომლებიც სახლებს ქმნიან, ის არის ლიცენზირებული იმ სახელმწიფოების მიერ, სადაც ისინი ვარჯიშობენ. ლიცენზიის მისაღებად, არქიტექტორმა ზოგადად უნდა მიიღოს ხარისხი დამტკიცებული არქიტექტურული პროგრამიდან, გაიაროს სტაჟირება და ჩააბაროს გამოცდა. ყოველივე ეს უზრუნველყოფს არქიტექტორების მაღალ დონეზე გამოცდილებას დიზაინის, მასალების და სამშენებლო სისტემების შესახებ.

არქიტექტორების მსგავსად, არქიტექტურული დიზაინერები (ზოგჯერ მხოლოდ დიზაინერებს ეძახიან) შეისწავლეს და განახორციელეს არქიტექტურული დიზაინი - ზოგი მრავალი წლის განმავლობაში - მაგრამ ლიცენზირებული არ არიან. მათ შეუძლიათ იმუშაონ დამოუკიდებლად ან ლიცენზირებულ არქიტექტორთან ერთად.

ბევრი მშენებლები ასევე გვთავაზობს სახლის დიზაინის მომსახურებას, ზოგი კი გთავაზობთ თავდადებული, პერსონალის დიზაინერის მომსახურებას. დიზაინი-აგება ფირმები გთავაზობთ როგორც არქიტექტურულ დიზაინის, ისე სამშენებლო მომსახურებას ერთ სახურავზე; ზოგს ხელმძღვანელობენ არქიტექტორები, ზოგს კი ჰყავს არქიტექტორები.

ა შემდგენელი აქვეყნებს თქვენს გეგმებს ქაღალდზე. მათ შეუძლიათ წარმოადგინონ ნახატები, რომელთა ასაგებად დაგჭირდებათ, მაგრამ, როგორც წესი, მხოლოდ დიზაინის დამყარების შემდეგ. დიზაინერების მსგავსად, შემდგენლები ხშირად მუშაობენ ლიცენზირებულ არქიტექტორებთან ან მშენებლებთან ერთად.

თქვენ შეიძლება გაითვალისწინოთ რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი პიროვნება, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი განახლების დიზაინში. ის, რაც ბევრმა ადამიანმა - განსაკუთრებით სახლის მესაკუთრეებმა დაგეგმეს "მხოლოდ რამდენიმე შესწორება" - არ იცის, თუმცა რამდენად რთულია არსებული სახლის ადაპტირება ახალი მოლოდინების დასაკმაყოფილებლად. არქიტექტორები გაწვრთნილნი არიან დაინახონ შესაძლებლობები ყველა სტრუქტურაში და არიან ექსპერტები, რომლებიც თარგმნიან ამ შესაძლებლობებს დეტალურ გეგმებად, რომელთა შესრულებაც თქვენს მშენებელს შეუძლია სიზუსტით.

როდესაც შენ გინდა არქიტექტორი

კევინ ოკონორის ფოტო

აი, როგორ უნდა გითხრათ, გინდათ თუ არა არქიტექტორი - ან თუნდაც, გამოცდილი არქიტექტურის დიზაინერი.

• თქვენ გაქვთ პრობლემა თქვენს სახლთან და არ იცით როგორ მოაგვაროთ იგი. შესაძლოა თქვენი სამრეცხაო ოთახი ზედა სართულის დერეფანში ქმნის საცობს ყოველ ჯერზე კარების გაღებისას. ან გჭირდებათ სხვა აბაზანა, მაგრამ თქვენი სახლის ყოველი კვადრატული სანტიმეტრი აღებულია. მსგავს შემთხვევებში, კარგი არქიტექტორი დაგეხმარებათ დაალაგოთ შესაძლებლობები და შექმნათ შემოქმედებითი გაუმჯობესებები, რომლებიც შეესაბამება თქვენ, თქვენს ბიუჯეტს და ცხოვრების წესს.
• თავს იგრძნობთ შეკუმშულად, მაგრამ არ გსურთ დამატება. სანამ თქვენს სახლს დაამატებთ, კარგი არქიტექტორი დარწმუნდება, რომ თქვენ მაქსიმალურად იყენებთ არსებულ სივრცეს. ყველაზე პატარა სახლებსაც კი ხშირად აქვთ არასაკმარისად გამოსაყენებელი ადგილები, რომელთა რეკონსტრუქცია და ყოველდღიურ გამოყენებაში დაბრუნება შესაძლებელია. ზოგჯერ ის, რაც კვადრატულ მეტრზე ნაკლებობას ჰგავს, მართლაც არის მიმოქცევის პრობლემა, რომლის მოგვარებაც შესაძლებელია რამდენიმე ცვლილებით.
• თქვენ არასასიამოვნო ხართ არჩევანის გაკეთებისას საკუთარ თავზე. ძირითადი განახლება არის ინტენსიური, ძვირადღირებული პროცესი, რომელიც მოითხოვს თქვენ მიიღოთ ბევრი გადაწყვეტილება იმ საკითხებზე, რომელთა შესახებაც შესაძლოა მცირე ცოდნა გქონდეთ. კარგი არქიტექტორი ემსახურება როგორც შუამავალს და მრჩეველს, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი პროექტის წარმართვაში საუკეთესო შედეგებისკენ.
• თქვენი ადგილობრივი სამშენებლო ორგანოები მოითხოვენ ერთს. უმეტეს თემში, უმეტესობისთვის, არქიტექტორი არ არის საჭირო. სხვაგან - განსაკუთრებით ზოგიერთ ურბანულ რაიონში - შეიძლება დაგჭირდეთ არქიტექტორი ან ინჟინერი თქვენი გეგმების ხელმოწერისთვის. დარწმუნდით თქვენს ადგილობრივ სამშენებლო განყოფილებაში.
• თქვენ გადააკეთებთ უნიკალურ ან ისტორიულ სახლს, იცვლით სტილს ან აშენებთ რთულ საიტზე. იქნებ გინდათ სახურავი აწიოთ თქვენს მე -18 საუკუნის მარილიან ყუთზე. ან შეცვალეთ თქვენი 1970 -იანი წლების მშენებელი კოლონიალი შინგლის სტილში. ან იქნებ გინდათ დაამატოთ მეორე ამბავი კლდის პირას განლაგებულ სახლს. როდის და სად არის დიზაინი კრიტიკული, დაიქირავე არქიტექტორი.
• ბიუჯეტში ხარ. ეს შეიძლება საწინააღმდეგოდ მოგეჩვენოთ, რადგან არქიტექტორის დაქირავება ნიშნავს კიდევ ერთ პროფესიონალს, რომლის გადახდაც დაგჭირდებათ. მაგრამ კარგ არქიტექტორს შეუძლია დაზოგოს თქვენი ფული. ერთი გზა არის ღირებულების ინჟინერია - ანუ გზის შემუშავება, რომ მიიღოთ თქვენთვის სასურველი თვისება უფრო დაბალ ფასად. არქიტექტორმა შეიძლება შემოგვთავაზოს მსგავსი, მაგრამ უფრო ეკონომიური სამშენებლო მასალის შეცვლა იგივე ეფექტის მისაღებად. მათ ასევე შეუძლიათ მოგაცილოთ შეცდომების დაშვება, იქნება ეს მასალა თუ დიზაინი, რომ მოგვიანებით ინანოთ და საბოლოოდ დაგიჯდეთ მეტი ფული.

როგორ მოვძებნოთ სწორი არქიტექტორი

მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ არქიტექტორის დაქირავება, თქვენ უნდა იპოვოთ სწორი. თქვენ გსურთ არქიტექტორი, რომელიც არ არის მხოლოდ დახვეწილი დიზაინის ტიპზე ან დამატებაზე, არამედ ის არქიტექტორი, რომელთანაც თქვენ კარგად ურთიერთობთ და რომლის ღირებულების მოდელი თქვენთვის მუშაობს.

დარწმუნდით, რომ არქიტექტორის ღირებულება გათვალისწინებულია თქვენი სახლის განახლების საერთო ბიუჯეტში. ბევრი იყენებს და ითვალისწინებს ფიქსირებული განაკვეთის პირადი სესხები პროექტის ხარჯების მთლიანად ან ნაწილის დაფარვა, არქიტექტორის ჩათვლით. მაგალითად, Discover– ის მსგავსი კრედიტორები გვთავაზობენ პირად სესხებს, რომლებიც არ ითხოვენ უზრუნველყოფას, რაც იმას ნიშნავს, რომ სესხის უზრუნველსაყოფად თქვენ არ უნდა დააყენოთ თქვენი სახლი. გარდა ამისა, თანხების გაგზავნა შესაძლებელია მომდევნო სამუშაო დღეს, როდესაც თქვენ დაამტკიცებთ და მიიღებთ სესხის პირობებს, რაც გადამწყვეტია, როდესაც მოულოდნელი პროექტის ხარჯები გაჩნდება ან ბიუჯეტს გადააჭარბებთ. თან აღმოაჩინეთ პირადი სესხები, თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ მხოლოდ იმ თანხას, რაც გჭირდებათ $ 35,000 -მდე.

თქვენთვის შესაფერისი არქიტექტორის მოსაძებნად, თქვენ უნდა შეასრულოთ საშინაო დავალება.

სახლის დიზაინის ჟურნალები და მათი ვებგვერდები საშუალებას გაძლევთ ნახოთ არქიტექტორების ნამუშევრები და ხშირად გაეცნოთ არქიტექტორების ზოგად მიდგომას პროექტებისადმი და მათ საკონტაქტო ინფორმაციას. საიტები, როგორიცაა HomeAdvisor.com და houzz.com საშუალებას მოგცემთ მოძებნოთ არქიტექტორები საფოსტო კოდით და შეუძლია შეაფერხოს თქვენი ძებნა გარკვეული კვალიფიკაციით.

არქიტექტორთა ამერიკული ინსტიტუტის (AIA) თქვენი ადგილობრივი თავი ასევე დაგეხმარებათ. ბევრ სახელმწიფოს აქვს თავიანთ ვებგვერდებზე წევრობის სიები.

მას შემდეგ რაც გამოავლენთ რამდენიმე პოტენციურ არქიტექტორს, დაუთმეთ დრო და ეწვიეთ მათ ვებ გვერდებს, რომ ნახოთ მათი პორტფოლიო და გაიგოთ მეტი მათი პრაქტიკის და დიზაინის ფილოსოფიის შესახებ.

დასკვნითი შენიშვნა: ხშირად ითქმის, რომ ზეპირი სიტყვა საუკეთესო საშუალებაა შესანიშნავი პროფესიონალის მოსაძებნად. მაგრამ ფრთხილად იყავით: თქვენი მეგობრის პროექტის სწორი არქიტექტორი შეიძლება არ იყოს თქვენი. გასარკვევად, თქვენ უნდა დაჯდეთ გასაუბრებაზე.

ინტერვიუ: რას უნდა ველოდოთ

შესავალი სატელეფონო ზარი საშუალებას მოგცემთ თქვენც და არქიტექტორსაც დაადგინოთ, არის თუ არა მორგება პერსპექტიული და თქვენ უნდა გაიაროთ გასაუბრება. არქიტექტორები საერთოდ არ იხდიან ამ დროს, რაც ორიენტირებული იქნება იმაზე, სურს თუ არა არქიტექტორს პროექტის განხორციელება და გსურთ თუ არა მათი დაქირავება. დაგეგმეთ რამდენიმე არქიტექტორის გასაუბრება, სანამ ერთზე გადაწყვეტთ.

თქვენს პირველ შეხვედრაზე, თქვენ შეგიძლიათ ველით ისაუბროთ იდეებზე, რომლებიც გაქვთ პროექტისთვის, თქვენს ბიუჯეტზე და გრაფიკზე. თქვენ გინდათ გამოხვიდეთ კარგი "გრძნობით", შეძლებთ თუ არა ამ ადამიანთან მუშაობას, რადგან თქვენ დიდ დროს გაატარებთ ერთად, როდესაც თქვენი პროექტი პროგრესირებს. არქიტექტორი იმავეს ეძებს.

რა უნდა მოიტანოს გასაუბრებაზე

მიიყვანეთ გასაუბრებაზე ნებისმიერი ინსპირაციული ფოტოსურათი ან გეგმა, რომელიც გაქვთ თქვენი პროექტისათვის, ასევე ნებისმიერი გეგმა ან ფოტოსურათი, რომელიც გაქვთ თქვენი არსებული სახლის შესახებ. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ამ ეტაპზე თქვენ ღრმად ჩახვალთ დიზაინის დეტალებში, მაგრამ ვიზუალი დაეხმარება არქიტექტორს დაადგინეთ, სურთ თუ არა მათ სამუშაოს შესრულება და არის თუ არა თქვენი ბიუჯეტი რეალური, რომ თქვენი ხედვა აქციოს რეალობა.

რა უნდა ჰკითხოთ არქიტექტორს

მობრძანდით კითხვებით მომზადებულ ინტერვიუზე, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ სრულად, რისი მოლოდინი შეგიძლიათ ამ პარტნიორობისგან. ეს შეიძლება შეიცავდეს:

• რა არის თქვენი დიზაინის ფილოსოფია? თქვენ უკვე უნდა გქონდეთ ამის განცდა თქვენი კვლევებიდან, მაგრამ აქ არის შანსი ვისაუბროთ იმ ხედვის შესახებ, რომელსაც ეს არქიტექტორი მოუტანს თქვენს პროექტს. არის თუ არა მათი ორიენტირებული მდგრადობაზე? კონსერვაცია? Დაბალი ფასი? რაც თქვენთვის მნიშვნელოვანია, მნიშვნელოვანი უნდა იყოს თქვენი არქიტექტორისთვის.
• როგორია თქვენი პროცესი? არქიტექტორების უმეტესობა მიჰყვება დამკვიდრებულ გზას თითოეული პროექტისათვის, თუმცა ეს პროცესი ოდნავ განსხვავდება ფირმიდან ფირმაში და პროექტიდან პროექტში (უფრო მოგვიანებით). ტიპიური ფაზები მოიცავს თავდაპირველ კონსულტაციას, წინასწარი (ან სქემატური) დიზაინს, დიზაინის შემუშავებას, დოკუმენტების მომზადებას, ტენდერსა და მოლაპარაკებებს და მშენებლობის ადმინისტრირებას.
• რა პროექტები გაქვთ გაკეთებული, რომლებიც ჩემი მსგავსია? თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ არქიტექტორი კომფორტულად გრძნობს თქვენს მიერ შემოთავაზებული პროექტის ზომასა და სირთულეს.
• ვისთან ვიმუშავებ? თუ ეს არის დიდი ფირმა, თქვენ გინდათ დააზუსტოთ ვინ იქნება თქვენი პროექტის შემქმნელი და ვინ იქნება თქვენი საკონტაქტო პირი.
• ხედავთ რაიმე პრობლემას ამ პროექტთან დაკავშირებით? თუ საქმე გაქვთ რთულ საიტთან, შეზღუდულ ბიუჯეტთან ან სხვა გართულებებთან, იყავით წინასწარ. როგორ რეაგირებს არქიტექტორი ამ გამოწვევებზე გეტყვით შეესაბამება თუ არა ისინი პროექტს.
• რამდენი დრო დასჭირდება დიზაინის პროცესს და თავად მშენებლობას? დარწმუნდით, რომ არქიტექტორს აქვს დრო დაუთმოს პროექტს და შეუძლია დროულად მიიყვანოს იგი. დაიმახსოვრეთ, არქიტექტორს შეუძლია თავისი დროის აღრიცხვა, მაგრამ არა თქვენი გადაუწყვეტლობით ან კონტრაქტორის მიერ დაგეგმილი კონფლიქტებით გამოწვეული შეფერხებები.
• შეუძლია თუ არა არქიტექტორს მიაწოდოს ცნობები, განსაკუთრებით თქვენი მსგავსი პროექტებისთვის? შესაძლოა, შესაძლებელი იყოს ანალოგიური სამუშაოს ნახვა, რაც მათ სხვა სახლებზე გააკეთეს. თუ ასეა, გამოიყენეთ ეს შესაძლებლობა. როდესაც მიმართავთ მითითებებს, დაუსვით კონკრეტული კითხვები. ამ არქიტექტორმა როგორ დაზოგა თქვენი ფული? როგორ უმკლავდებოდა ის კონფლიქტებს? დასრულდა თუ არა პროექტი დროულად?
• როგორ იქნება წარმოდგენილი გეგმები? შეძლებთ თუ არა თქვენი პროექტის ნახვას კომპიუტერის ეკრანზე 3D- ში, თუ ისინი ეყრდნობიან ქაღალდს? არც ერთი არ არის "უკეთესი" არქიტექტორის მითითება, მაგრამ თუ თქვენ უფრო კომფორტულად გრძნობთ თავს ერთზე მეორეს, მოიყვანეთ ეს.
• რაზე იქნებით პასუხისმგებელი თქვენ და რაზე ვიქნები პასუხისმგებელი მე? ძირითადი რემონტის დიზაინი არის პარტნიორობა. დარწმუნდით, რომ ორივემ გესმით რა ელოდება მეორეს.
• რა არის თქვენი საფასური და როგორ არის ის სტრუქტურირებული? არ დატოვოთ ინტერვიუ მტკიცე გაგების გარეშე, რა არის არქიტექტორის საფასური, რას ემყარება და როგორ და როდის დაგიჯდებათ. მაგალითად, გადაიხდით თუ არა ყველა მომსახურებას პროექტის ბოლოს? ან გადაიხადეთ ნახევარი წინასწარ განსაზღვრულ შუა გზაზე?

დაფინანსების რჩევა: თუ თქვენ სესხულობთ ფულს თქვენი განახლების ნაწილისთვის, ზოგი ირჩევს ა პერსონალური სესხი განაცხადის საფასურის გარეშე და უზრუნველყოფის გარეშე.

არქიტექტურული გადასახადები

მარჩინ ბალცერზაკის ფოტო შუთტერსტოკში

არქიტექტორების საფასური მნიშვნელოვნად განსხვავდება პროექტის, ადგილობრივი ეკონომიკის, არქიტექტორის გამოცდილებისა და რეპუტაციის მიხედვით. საფასური ჩვეულებრივ მერყეობს 2,014 აშშ დოლარიდან 8,375 აშშ დოლარი, საშუალოდ $ 5,126. მაგრამ საფასური შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი, ვიდრე დამოკიდებულია სამუშაოს ზომაზე და სირთულეზე. თქვენი საუკეთესო საზომი არის ისაუბროთ რამდენიმე არქიტექტორთან თქვენს მხარეში თქვენი კონკრეტული პროექტის შემუშავების ღირებულების შესახებ. როგორც ნებისმიერი პროფესიონალური მომსახურების შემთხვევაში, ყველაზე იაფი ციტატა სულაც არ არის საუკეთესო.

საათობრივი გადასახადი

ზოგიერთი არქიტექტორი საათში ფიქსირებულ განაკვეთს იხდის. ტიპიური დიაპაზონი არის 60 დოლარიდან 125 დოლარამდე. მოსაკრებლები ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, განსაკუთრებით ქალაქებში, რა თქმა უნდა, უფრო მაღალი იქნება. თუ თქვენი პროექტი არის პატარა პროექტი და თქვენ უკვე იცით რა გსურთ დიზაინის თვალსაზრისით და მოელით ცოტათი წინ და უკან, ეს შეიძლება იყოს გასავლელი გზა. შეიძლება დაგჭირდეთ შეზღუდვა საათების რაოდენობაზე, მაგრამ მას შემდეგ რაც მიაღწევთ ამ ზღვარს, მოგიწევთ ხელახალი მოლაპარაკება.

თუ საქმე გაქვთ ფირმასთან (ინდივიდუალური არქიტექტორისგან განსხვავებით) საათობრივი განაკვეთი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ ვინ ახორციელებს თქვენს პროექტს. თუ ეს არის ფირმის მთავარი, განაკვეთი შეიძლება ორჯერ მეტი იყოს ვიდრე ახალგაზრდა არქიტექტორის ან დიზაინერის მხოლოდ რამდენიმე წლიანი გამოცდილებით.

მშენებლობის ღირებულების პროცენტი

კიდევ ერთი მეთოდი არის პროექტის ღირებულების პროცენტის გადახდა, როგორც წესი, 5% -დან 15% -მდე ახალი მშენებლობისთვის და 15% -დან 20% -მდე რემოდელირებისთვის. HomeAdvisor.com. რადგან ისინი ითვალისწინებენ არსებულ პრობლემებთან გამკლავებას, რემონტი ხშირად უფრო რთულია, ვიდრე ახალი შენობები. მშენებლობის ღირებულებით დატენვის ერთ -ერთი გამოწვევა ის არის, რომ ეს ხარჯები შეიძლება სრულად არ იყოს ცნობილი იმ დროს, როდესაც თქვენ ყიდულობთ არქიტექტორს.

კვადრატული მეტრის ბილინგი

ზოგიერთი არქიტექტორი კვადრატულ ფუტს იხდის. ისევ და ისევ, ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად განსხვავდება და ისევ და ისევ, ფასის დადგენა ძნელი იქნება საწყის ეტაპზე. თუ თქვენი პროექტი არის პატარა, ვთქვათ, სამზარეულოს რეკონფიგურაცია, კვადრატული ფუტის ღირებულება უნდა იყოს საკმარისად მაღალი, რომ ღირს არქიტექტორის დრო.

კომბინირებული საფასური და ფიქსირებული საფასური

ზოგიერთი არქიტექტორი აერთიანებს მეთოდებს, იტვირთება საათობრივად, სანამ გეგმები არ დადგება, შემდეგ კი იტვირთება კვადრატული მეტრით. სხვები ითვლიან ფიქსირებულ საფასურს მთლიანად პროექტისთვის. ფიქსირებული საფასური გაძლევთ უპირატესობას ზუსტად იცოდეთ რას გადაიხდით, მაგრამ დარწმუნდით, რომ თავიდანვე ზუსტად იცით რას მოიცავს ეს საფასური. ეს გაწერილი იქნება კონტრაქტში.

დაფინანსების რჩევა: თუ გსურთ იცოდეთ სახლის მესაკუთრეთა საშუალო ღირებულება, რომელიც იხდის არქიტექტორის დაქირავებას თქვენს მხარეში, იხილეთ Pro Cost-Estimator ამ გვერდის ზედა ნაწილში.

ხელშეკრულების გაფორმება

როდესაც გადაწყვეტთ არქიტექტორის დაქირავებას, თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელი კონტრაქტს. კონტრაქტი, როგორც წესი, მოიცავს სამუშაოს მოცულობას, რა მომსახურებას გაუწევს არქიტექტორი, პროექტის განრიგი, რა თანხის გადახდა ექნება არქიტექტორს და როდის. AIA– მ შეიმუშავა სტანდარტული კონტრაქტები, რომელსაც ბევრი არქიტექტორი იყენებს.

შეამოწმეთ გადასახადი, რომელსაც თქვენ იხდით, მოიცავს გეგმების შედგენის ღირებულებას, თუ მოგიწევთ ცალკე შემსრულებლის დაქირავება. ამ ნაბიჯს შეუძლია შეადგინოს თქვენი დიზაინის საერთო ხარჯების ნახევარი ($ 800 -დან $ 2800 -მდე). საიტის გამოკითხვას, სამგანზომილებიან მოდელირებას და სხვა სერვისებს შესაძლოა დამატებითი ხარჯები მოჰყვეს. ასევე დარწმუნდით, რომ გესმით, როგორ იმოქმედებს დიზაინის გადასინჯვები არქიტექტორის საფასურზე, ან შედის თუ არა გარკვეული რაოდენობის გადასინჯვები.

კონტრაქტი ასევე განსაზღვრავს ვინ ფლობს გეგმებს - როგორც წესი, ეს არის არქიტექტორი. ეს არ იქნება შემაშფოთებელი, თუ თქვენ და არქიტექტორი არ გაივლით გზას პროექტის დასრულებამდე. ამ შემთხვევაში, თქვენ გინდათ იცოდეთ გაქვთ თუ არა უფლება შეცვალოთ არსებული გეგმები და შეავსოთ სახლი საკუთარ თავზე, თუ სხვა არქიტექტორთან ერთად.

ხელმოწერილი ვარ არქიტექტორთან. რას უნდა ველოდო?

საცხოვრებელი არქიტექტორების უმეტესობა ანალოგიურ გზას მიჰყვება სახლების დიზაინის ან გადაკეთებისას. შემდეგი ნაბიჯები ტიპიურია.

• წინასწარი დიზაინის ეტაპი. ეს ჩვეულებრივ იწყება პირველადი კონსულტაციით, რათა დადგინდეს კლიენტის საჭიროებები ადგილზე ვიზიტთან ერთად. აქედან არქიტექტორს შეუძლია შეადგინოს წერილობითი პროგრამა (პროექტის მიზნები) და შეიმუშაოს უხეში ესკიზები ზოგადი ზომისა და განლაგების დასადასტურებლად.
• Დიზაინის განვითარება. კლიენტის თანხმობით, არქიტექტორი დაამატებს დეტალებს დიზაინს, აგრძელებს კლიენტთან კონსულტაციას მასალებზე, მორთვაზე და სხვა მახასიათებლებზე. კომპიუტერული მოდელირება შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც არქიტექტორის, ასევე კლიენტის დასახმარებლად პროექტის შემუშავებისას. არქიტექტორს შეუძლია დაეხმაროს ნებართვების მოპოვებაში, საჭიროების შემთხვევაში მოიწვიოს კონსულტანტები და სტრუქტურული ინჟინრები.
• დოკუმენტაცია. არქიტექტორის ოფისი გამოიმუშავებს დეტალურ გეგმებს, რომელიც შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შენობის მოხელეებისთვის და კონტრაქტორებისთვის სამუშაოს შეფასების მისაღებად.
• დაფინანსების რჩევა: მას შემდეგ რაც შეთანხმდებით რეალურ ბიუჯეტზე, თქვენ გინდათ დაემორჩილოთ მას. ეს შეიძლება იყოს რთული, როდესაც თქვენ მიიღებთ შთაგონებულ იდეებს პროექტის შუაგულში. არქიტექტორის ან მშენებლისგან დამატებით სამუშაოს თხოვნას, შეუძლია სწრაფად გაზარდოს თქვენი ხარჯები. თუ ეს მოხდება (და ხშირად ხდება), ა პერსონალური სესხი ეს შეიძლება იყოს მარტივი და სწრაფი ვარიანტი ბიუჯეტის ხარვეზის დასაფარად. პირადი გამსესხებელი, როგორიცაა Discover, საშუალებას გაძლევთ მიმართოთ მხოლოდ თქვენთვის საჭირო თანხას, $ 35,000 -მდე, ასევე შეარჩიოთ თქვენი დაფარვის ვადა სამიდან შვიდ წლამდე. Ასევე შეგიძლიათ გადახედეთ თქვენს საპროცენტო განაკვეთს პირად სესხზე ყოველგვარი გავლენის გარეშე თქვენს საკრედიტო ქულაზე.
• კონტრაქტორის უზრუნველყოფა. სრული გეგმებით შეიარაღებული, არქიტექტორი დაგეხმარებათ კონტრაქტორის პოვნაში სამუშაოდ დაინტერესებულ მშენებლებთან შეხვედრით და პროექტის შესახებ კითხვების პასუხით. მათ ასევე შეუძლიათ რეკომენდაცია გაუწიონ მშენებლებს, რომლებთანაც მუშაობდნენ, მაგრამ საბოლოოდ, არჩევანი თქვენზეა.
• სამშენებლო ადმინისტრაცია. პროექტის მსვლელობისას, თქვენი არქიტექტორი მზად უნდა იყოს კითხვებზე პასუხის გასაცემად, დიზაინის საკითხების გადასაჭრელად, საჭიროებისამებრ უზრუნველყოს დამატებითი ნახაზები და დაამტკიცოს გადახდები კონტრაქტორზე. ამ ეტაპზე ამოცანაა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი მიდის სიტყვასიტყვით, გეგმის მიხედვით - და დავეხმაროთ საკითხების მოგვარებაში, როდესაც ეს ასე არ არის.

დაეხმარეთ თქვენს არქიტექტორს და დაზოგეთ ფული

მას შემდეგ რაც ხელმოწერილი იქნებით არქიტექტორთან, არის რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ დარწმუნდეთ რომ თქვენი პროექტი გამოვა ზუსტად ისე როგორც თქვენ გინდათ.

• Უპირველეს ყოვლისა, ხელმისაწვდომობა. დაუყოვნებლივ გადახედეთ ნახატებსა და მასალებს.
• იყავით გადამწყვეტი. თუ თქვენ გიჭირთ გადაწყვეტილების მიღება, აცნობეთ თქვენს არქიტექტორს. მას შეიძლება ჰქონდეს ინფორმაცია ან სტრატეგია, რაც ხელს შეუწყობს ჟურნალის ბლოკირებას.
• დაუსვით კითხვები. რაც უფრო კარგად გესმით დიზაინი, როდესაც ის ქაღალდზეა, მით უფრო ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უსიამოვნოდ გაგიკვირდებათ მშენებლობის დროს.
• ილაპარაკე თუ არის დიზაინის ასპექტი, რომელიც არ მოგწონთ. გაცილებით ადვილია კარადას გადიდება ან დერეფნის გადატანა ქაღალდზე ყოფნისას, ვიდრე ჩარჩოს ჩარჩოს შემდგომ.

არქიტექტორები გეტყვიან, რომ რაც უფრო ჩართულია მათი კლიენტი, მით უკეთესი იქნება შედეგი. წარმატებული პროექტები უბრალოდ არ ხდება. სწორი ადამიანის პოვნა, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ხედვის ცხოვრებაში, არის ინვესტიცია არა მხოლოდ თქვენს საკუთრებაში, არამედ თქვენს ბედნიერებასა და კმაყოფილებაში.