Gary Geiselmanas ir jo komanda dirba „Speedwell Forge“-beveik 250 metų senumo Lankasterio grafystės name, kurį jo įmonė-„Olde York Homes“ Jorke, Paryžiuje-padeda paversti nakvynės ir pusryčių vieta.
Interviu vedimas
Kai susitiksite su trimis potencialiais rangovais, sutarkite laiką, per kurį kiekvienas galės pažvelgti į projektą. Žinoma, jūs ieškote gero reputacijos žmogaus, turinčio įgūdžių ir patirties kokybiškam darbui už teisingą kainą pateikti, bet tai dar ne viskas. Rangovas ir jo įgula daug laiko praleis jūsų namuose, todėl užduokite daug klausimų.
Klauskite apie viską, ko nesuprantate, įskaitant terminiją. Aptariant stalviršio kraštus, jis gali vadintis „bulnose“ arba „ogee“, o jei nežinote skirtumo, galbūt nesieksite norimos formos. Paklauskite ir apie dalykus, kuriuos suprantate - tai puikus būdas įvertinti kažkieno žinių apimtį. Surinkite informaciją viename interviu ir naudokite jį kitame. Jei rangovas Jonesas sako: „Aš pakeisčiau tą apdailą, o ne bandyčiau ją taisyti“, paklauskite rangovo Smito: „Ar manote, kad verta tą apdailą taisyti, ar turėtume ją tiesiog pakeisti?“. Ten gali būti daugiau nei vienas teisingas atsakymas tam tikroje situacijoje, tačiau atsakymas jums pasakys, ar rangovas turi mokymą, patirtį ir sprendimą, kad galėtumėte jaustis patogiai su.
Gaunamos nuorodos
Paklauskite bet kurio rangovo, kurį svarstote, bent penkias nuorodas; susisiekite bent su trimis. („Tačiau ignoruokite pirmąjį“, - sako TOH santechnikos ir šildymo ekspertas Richardas Trethewey. „Paprastai tai yra svainis.“) Kuo projektai savo apimtimi ir stiliumi artimesni jūsų projektui, tuo geriau. Paprašykite ankstesnių klientų pateikti išsamią informaciją apie rangovo patikimumą ir meistriškumą, kaip jis sprendė problemas, ar liko nepakitęs biudžetas ir ar darbai vyko pagal grafiką. Esminis klausimas: ar vėl samdytumėte tą patį žmogų?
Vertinant pasiūlymus
Mažas kainos pasiūlymas greičiausiai nebus aukščiausios kokybės konstrukcija, o aukštas pasiūlymas nėra geriausio darbo garantija. Kai kurie rangovai pateikia aukštą pasiūlymą, jei iš tikrųjų nenori darbo arba neturi laiko pateikti tikslesnio pasiūlymo. Samdydamas žmones dirbti savo namuose, TOH generalinis rangovas Tomas Silva paprastai išmeta mažiausius ir didžiausius pasiūlymus, manydamas, kad tie, kurie yra viduryje, yra realiausi.
Iš anksto aptarkite, kaip rangovas tikisi gauti atlyginimą. Mokėjimai už didelius projektus paprastai paskirstomi per tris ar šešis intervalus, atsižvelgiant į įvairius užbaigimo kriterijus. Pirmasis mokėjimas yra užstatas ir sandoris užsandarinamas. Paskutinis paprastai yra 10–15 procentų visos sumos, pristatomas jums patvirtinus projektą. Saugokitės visų, kurie reikalauja atsiskaityti grynaisiais; neturėsite jokių įrodymų, kiek perdavėte. Rangovas, kuris iš anksto prašo sumokėti visą mokestį, tikriausiai yra sukčius.
Sutarties sudarymas (ir taip, jums to reikia)
Kiekvienam projektui, kad ir koks jis būtų mažas, turėtų būti taikoma sutartis. Jame turėtų būti pagrindai - pradžios data, pabaigos data, kaina - taip pat išlyga, nurodanti, kad darbas atitiks visus taikomus statybos kodeksus. Projekto aprašymas turėtų būti kuo išsamesnis. Pavyzdžiui, denio sutartyje gali būti nurodyta: „Nugriauti seną denį. Sukurkite naują 10–12 denį. “Geriau būtų:„ Pašalinkite seną denį, išmeskite šiukšles. Jei reikia, iškaskite svetainę, įdiekite naujus pamatus, stulpus ir turėklus. Paklotas turi būti 2x6 kedro, pagal užsakymą mezginio formos, prikaltas pagal kodą ir baigtas dviem sluoksniais skvarbiu sandarikliu “.
10 esminių klausimų, į kuriuos reikia atsakyti
Kuo didesnis projektas, tuo daugiau atsakymų jums reikia iš anksto. Čia yra 10 esminių klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš pasirašant punktyrine linija, kontrolinis sąrašas.
>> Laikas
Kiek tai užtruks? Geras rangovas gali jums pasakyti, kada jis gali pradėti ir kada jis gali baigti, jei leidžia oras. Sužinokite, ar jis dirba kelis darbus tuo pačiu metu, ar jam teks samdyti nepažįstamus abonentus, kad galėtų tvarkyti papildomą verslą. Tvarkaraštis, pripildytas per daug projektų, gali palikti jūsų be jo dėmesio.
>> Patirtis
Kiek panašių projektų esate padaręs anksčiau? Nesvarbu, ar tai būtų viso namo pertvarkymas, ar tiesiog įmontuota knygų spinta, patyręs rangovas jau susidūrė su tipiškomis problemomis ir žino, kaip jas išspręsti. Jei jis kurį laiką dirba toje vietovėje, jis taip pat labiau žino apie vietinius statybos kodeksus ir papročius ir kur gauti geriausias medžiagas už konkurencingiausias kainas.
>> Priežiūra
Kas stebi mano projektą? Kažkas turi koordinuoti ir peržiūrėti subrangovų darbą, kol jis vyksta, o ne vėliau, kai taisymai gali būti nepraktiški (ir tikrai bus brangesni). Sužinokite, kas kasdien žiūrės į jūsų darbą. Tas asmuo turėtų turėti įgaliojimus ir norą išspręsti nedidelius skundus, taip pat sugebėti efektyviai su jumis bendrauti.
>> Leidimai
Ar gausite visus reikalingus leidimus? Jei rangovas nori, kad gautumėte leidimus bet kuriai darbo daliai, tai gali sukelti problemų. Kai kuriuose miestuose reikalaujama, kad leidimą gavęs asmuo būtų atsakingas už darbą. Be to, keletas vietų, įskaitant Niujorką ir Šiaurės Karoliną, yra įsteigusios lėšų, skirtų kompensuoti namų savininkų nuostolius, atsiradusius dėl netinkamo darbo. Pinigų gali nebūti, jei išsitraukėte savo leidimą.
>> Bendradarbiavimas
Ar anksčiau dirbote su mano architektu? Darbas su architektu reikalauja bendradarbiavimo lygio, kuris patinka ne kiekvienam generaliniam rangovui, ypač jei architektas yra projekto vadovas. Nusistovėję jųdviejų santykiai gali padėti įgyvendinti projektą, o šaltis gali jį nuskandinti.
>> Namų tvarkymas
Kaip jūs apsaugosite mano namą ir mano šeimą statybos metu? Jei stogas turi būti nuimtas, norint pridėti antrą aukštą, atviros patalpos turi būti apsaugotos nuo oro sąlygų. Ką norėtumėte išgirsti: „Mes užmesime ant jos brezentą“ arba „Mes naudosime 6 milimetrų sustiprintą lakštą, paremtą laikinu karkasu, ir pritvirtinsime brezentą prie stogo krašto prikaltomis juostomis“?
>> Keisti užsakymus
Kas atsitiks, jei dėl kažko persigalvosiu? Visos detalės, kurios atrodė taip puikiai popieriuje, gali atrodyti ne taip gerai, kai projektas pradės formuotis. Sąmoningi statybininkai naudoja rašytinius pakeitimų nurodymus, kad valdytų procesą. Užsakyme aprašomas pakeitimas ir kiek jis kainuos, o jūs ir statybininkas jį pasirašote. Būkite atsargūs visiems, kurie sako: „Paprastai viską išsiaiškiname pabaigoje“.
>> Atsakomybė
Ar turite civilinės atsakomybės draudimą ir darbuotojo kompensacijos draudimą? Jei darbuotojas sužeidžiamas dėl jūsų darbo, jis ar ji turi būti apdraustas rangovo draudimu, o ne jūsų būsto savininko polisu. Pasitarkite su valstybės ar vietos valdžios institucijomis ir sužinokite, kas yra minimali aprėptis. Paprašykite pamatyti draudimo įrodymą, pvz., Pažymą su dabartine data. Jei turite kokių nors abejonių, tiesiogiai susisiekite su vežėju, ar ši politika galioja.
>> Garantija
Ar garantuojate savo darbą? Kai kurie statybininkai laiko save atliktais po galutinio patikrinimo. Kiti grįš rūpintis problemomis, kylančiomis per kelis mėnesius po užbaigimo. Sutartyje taip pat galite nurodyti smulkių tolesnių remonto darbų laikotarpį.
>> Kontaktai
Kaip aš galiu tave pasiekti? Jei pastebite problemą, geriausia galimybė ją išspręsti yra nedelsiant susisiekti su statybininku. Jei statybininkas nėra svetainėje kiekvieną dieną, ar galų gale paliksite pranešimą po jo balso pašto? Sužinokite, ar jis pasiekiamas mobiliuoju telefonu. Po pirmojo susitikimo pabandykite numeriu padėkoti jam už apsilankymą ir dar kartą patikrinkite, ar jis veikia.
Ką daryti, jei viskas klostosi neteisingai
Daugelis „problemų“ yra tiesiog nesusipratimai, kuriuos galima išspręsti diskutuojant. Jei tai nepadeda, rašykite savo susirūpinimą raštu ir paprašykite rangovo atsakymo raštu. Pasitarkite su savo sutartimi. Gera sutartis ne tik nurodys medžiagas ir gamybos standartus, bet ir nurodys, kaip kyla ginčai turėtų būti tvarkomas, pavyzdžiui, nepriklausomas tarpininkas arba oficialiau įpareigojant arbitražas. Jei nenurodytas joks ginčo sprendimo būdas, susisiekite su vietine rangovo licencijas išduodančia institucija ir paklauskite, kaip pateikti oficialų skundą.
