Jūsų rūsys yra vertingas nekilnojamasis turtas ir yra ideali vieta nebrangiai papildomam miegamajam, šeimos kambariui ar treniruočių erdvei, kurios visada norėjote
Dauguma rūsių yra šiek tiek daugiau nei vieta voratinkliams auginti ir dažų skardinėms laikyti. Viso aukšto rūsio sutvarkymas gali žymiai padidinti jūsų namo gyvenamąją erdvę už daug mažesnę kainą nei pridėjus.
Nors išlaidos skiriasi priklausomai nuo projekto dydžio ir sudėtingumo, esamo rūsio pertvarkymas prasideda nuo apie 20 USD už kvadratinį pėdą, tai yra maža dalis to, kiek kainuoja papildomo pastato statymas arba antro aukšto ploto padidinimas su
bendrabučiai. Ir kaip čia parodome, rūsiai gali būti paversti bet kuria iš kelių gyvenamųjų patalpų. Tai paaiškina, kodėl statybininkai, tokie kaip Rickas Heimas, Bostono rajono rangovas, net nenaudos žodžio „B“. Heimui ir panašiai mąstantiems rangovams, patekusiems į grupę, rūsys yra „baigtas žemesnis lygis“.
Betoninį požemį pakeisti į kviečiančią gyvenamąją zoną yra iššūkis, ir ne kiekvienas rūsys yra tinkamas apdailos variantas. Pagrindiniai svarstymai dėl konversijos apima drėgmės valdymą, ventiliacijos ir šviesos pridėjimą bei būdą, kaip pakabinti kanalizacijos linijas, ortakius ir laidus. Nors kai kuriuos darbus galite atlikti patys, didžiąją jų dalį geriausia palikti patyrusiam specialistui.
Nebaigtas rūsys tapo patogia susibūrimo vieta šiuose Masačusetso namuose. Sherri Martinelli, čia su dukra Cambria, užsimojo sukurti prieglobstį paaugliams.
Išdžiovinti
„Jei jūsų namuose yra buvę rūsio potvynių, - sako Niutonas, Masačusetsas, pertvarkymo darbų rangovas Paulas Eldrenkampas, - jūs išprotėjote apsvarstykite rūsio atnaujinimą, kol neišspręsite šios problemos. "Daugumą vandens problemų, jo teigimu, sukelia netinkama stogo kontrolė. nuotėkis. „Eldrenkamp“ apskaičiavo, kad 2 col. lietaus, iškritusio ant 2000 kv. namas pagamina 2600 gal. vandens. Taigi pataisę pamato įtrūkimus, įsitikinę, kad latakai nėra užsikimšę ir nuožulnūs gruntai nuo namų, išspręsite daug potvynių problemų. Bet jei vanduo vis tiek prasiskverbia, pamatų nutekėjimo įrengimas ar remontas gali būti vaistas.
Bet kuris iš jų yra didelis projektas, kurį reikia kasti aplink jūsų namo perimetrą. Galimybė įrengti kanalizaciją išilgai vidinių rūsio sienų. Rangovai pašalina betono juostelę šalia sienos ir iškasa tranšėją aplink grindų išorę. Naujos kanalizacijos linijos sulaiko vandenį ir nukreipia jį į karterį, kur jis išsiurbiamas iš namų arba nukreipiamas į gravitacijos būdu tiekiamas kanalizaciją, jei tai leidžia klasė. Eldrenkampas sako, kad tokio tipo darbai nėra pigūs, jo teritorijoje kainuoja nuo 50 iki 60 USD už pėdą, tačiau jie yra labai veiksmingi, kad vanduo nepatektų į gatavą erdvę. Mūro sandarikliai, tokie kaip „Drylok“ ar „Thoroseal“, taip pat gali būti veiksmingi kontroliuojant drėgmę, kai jie naudojami vidinėms sienoms. Tačiau, kaip įspėja Heimas: „Jei įeis vandenynas, jie jo nesustabdys“.
Radonas, natūraliai pasitaikančios radioaktyviosios dujos, paplitusios kai kuriose šalies dalyse, yra dar vienas dalykas, kai paverčiate rūsį. Paprastas testas išmatuos radono lygį ir parodys, ar švelninimas yra gera idėja. Jei taip, radoną galima surinkti užkasus kanalizacijos linijas ir išleisti į išorę, panašiai kaip vandens perteklių.
Pratimai yra šio dalinio rūsio atnaujinimo Bostono rajone tema
namai. Kiliminė danga yra nebrangi, bet efektyvi plieninių kolonų danga.
Susitikimo statybos kodeksai
Statybos kodai skiriasi, tačiau paprastai baigtas lubų aukštis rūsyje turi būti ne mažesnis kaip 7 pėdos. Kodeksai leidžia kai kurias žemesnes kliūtis - pavyzdžiui, konstrukcines sijas, kurių negalima perkelti - ir statybos inspektoriai dažnai nori eiti į kompromisus, kai rangovai susiduria su nedidelėmis aukščio problemomis. Geriausia yra susisiekti su vietiniu inspektoriumi, kol dar esate planavimo etape. Tikėtina, kad inspektorius bus labiau užjaučiantis, kai su juo bus konsultuojamasi proceso pradžioje.
Kai bus įvykdyti aukščio reikalavimai, vis dar kyla klausimas dėl durų ir langų, skirtų avariniam pabėgimui ar išėjimui. Statybos kodeksai paprastai reikalauja vieno avarinio lango (arba durų) rūsyje, kuriame yra gyvenamoji erdvė, nors kiekvienam miegamajam reikia savo. Jei rūsį paversite šeimos kambariu ar namų kino teatru, greičiausiai jums nereikės tiek pat avarinių išėjimų, kiek reikėtų porai miegamųjų. Pridėti kodą atitinkantį avarinį išėjimą gali būti brangu žemesnės klasės rūsyje. Nors gaminių yra tik šiai situacijai, statybininkui gali tekti perpjauti betonines sienas, kad būtų sukurta didesnė anga.
Laiptai taip pat gali būti problema. Statybos kodeksai paprastai reikalauja mažiausiai 7 ¾ colių. laiptų pakyloms ir 10 colių. protektoriams. Senesni laiptai gali neatitikti šių reikalavimų ir gali tekti juos pakeisti, padidinant projekto kainą. Kai kurie rangovai vis tiek rekomenduoja naujus laiptus, kad pertvarkytas rūsys būtų patrauklesnis. Kitas aspektas: pridėjus gatavų grindų, gali būti nenumatytas pirmasis laiptų pakylos nuleidimo efektas, sukeldamas pavojų. Eldrenkampas sako, kad jo apylinkės inspektoriai pirmame žingsnyje priims žemesnį pakilimą, tačiau tai taip pat būtina patikrinti statybų inspektoriaus biure.
Akivaizdu, kamufliažas: kai kurias vandens linijas lengviau užmaskuoti dažais, nei jas perkelti. Kūrybingas rėmas šio rūsio lubose pritaikytas negabaritinėms treniruoklėms.
Mažai skraidančių paslaugų tvarkymas
Kai planai reikalauja naujos statybos rūsio, atitinkamai galima suplanuoti lubų aukštį ir komunalines paslaugas. Pertvarkytojams retai pasiseka. „Paprastai,-sako Eldren-kamp,-žmonės netrenkia namų, norėdami atnaujinti savo rūsius. Vandentiekis, ortakiai, vonios kambarys ir virtuvė nutekamieji vamzdžiai, karšto vandens šildymo sistemos tiekimo ir grąžinimo linijos gali būti įrengtos žemiau lubų sijų, kur jos trukdo renovacija. Rangovai turi tik kelis pasirinkimus: perkelkite juos, supakuokite arba palikite tokius, kokie yra.
Laidai ir vandentiekis dažnai gali būti perkelti. Tačiau procesas yra brangus, o kartais beveik neįmanoma perkelti didelių gabaritų komunalinių paslaugų, tokių kaip kanalizacijos linijos ir šildymo kanalai. Dėl to statybininkai gali slėpti vandentiekio, šildymo ir laidų trasas lubose, sienoje ar spintoje. Heimas stengiasi, kad baigtos lubos atrodytų subalansuotos situacijose, kai jis yra priverstas boksuotis pagal komunalines paslaugas. Pavyzdžiui, jei jis turi paslėpti santechnikos kelią iš vienos pusės, jis gali užstatyti kitas zonas, kad sukurtų kasetines lubas. Rezultatas yra maloni detalė, kurios tikrasis tikslas nėra akivaizdus.
O kartais pažeidžiantys vamzdžiai tiesiog paliekami atviri ir dažomi. „Dauguma, - sako Eldrenkampas, - žmonių lūkesčiai dėl rūsio yra skirtingi. Vienas dalykas nepamirškite: kai nematote vandens ir nutekėjimo linijų, neužblokuokite prieigos prie vandens išleidimo ir nutekėjimo valymai.
Kadangi vandentiekį ir laidus gali būti sunku užmaskuoti, daugelis statybininkų kreipiasi dėl nuleidžiamų lubų. Bendros komerciniams pastatams ir gyvenamosioms statyboms šios lubos susideda iš metalinio karkaso pakabinta kelis colius žemiau lubų sijų, kuri palaiko įleidžiamas plokštes, kurios yra įvairių tekstūrų ir spalvos. Garsą slopinančios akustinės plokštės yra plačiai naudojamos, ypač jei rūsys naudojamas kaip namų kino teatras ar pabėgimas paaugliams. Santykinai mažos kainos ir lengvas montavimas daro šias lubas lengvu pasirinkimu, tačiau kai kurie statybininkai mano, kad tai yra estetinis posūkis. „Greičiausias būdas padaryti rūsį panašų į rūsį, - sako Heimas, - uždėti nuleidžiamas lubas Jis yra labiau linkęs rekomenduoti gipso ar gipso kartono lubas, kaip ir visas kitas namas.
Statybininkai tampa kūrybingi, kai reikia slėpti mechanines reikmes, tokias kaip vandentiekio išjungimas ir elektros skydai. Vožtuvas paprastai yra paslėptas už nuimamos plokštės, nudažytos ta pačia spalva kaip ir siena.
Baigta siena ir grindys
Paslėpti betoną ar bloką už naujų sienų yra lengva dalis. Daug sunkiau statyti sienas, kurios neskatintų pelėsių ir pelėsių ar nebūtų pažeistos kondensacijos. Kadangi betonas, besiliečiantis su žeme, visada yra kietas, jis gali tapti vandens garų kondensaciniu paviršiumi šiltame ore, išeinančiame iš gatavo rūsio. Rezultatas? Drėgnos statybinės medžiagos, miltligė ir, galiausiai, puvinys. Oras bus purvinas, baigti paviršiai bus sugadinti. Kaip sako Masačusetso statybininkas Fredas Ungeris: „Jei atliksite įsilaužimą, tai kvepės treniruoklių salės kojinėmis“.
„Unger“, kaip ir kiti rangovai, izoliuoja drėgnas betonines sienas nuo likusios erdvės 1 colio atstumu. ekstruzinio polistireno izoliacijos, po to-6 milimetrų polietileno sluoksnis. Ant šiurkščių sienų galima purkšti putų izoliaciją. Vandeniui nepralaidūs putplasčio ir polietileno sluoksniai atskiria sienų rėmus nuo drėgno betono ar bloko, tuo pačiu nesuteikiant vandens garams jokio vėsio paviršiaus, ant kurio galėtų kondensuotis. Kiti statybininkai gali praleisti polietileno garų barjerą, net jei naudoja putų izoliaciją.
Pavyzdžiui, Rodo salos statybininkas Joe Stantonas mano, kad yra prasmingiau nestatyti sienų per griežtai. Jis sako, kad saugiau yra suteikti sienoms išdžiūvimo būdą, jei viduje susikaupia vanduo ar kondensatas. Baimė sulaikyti drėgmę taip pat paskatina kai kuriuos pertvarkytojus naudoti šviesaus plieno rėmus išorinėse rūsio sienose. Nors statybininkai dėl šių detalių gali skirtis, jie sutiktų, kad pirmiausia reikia išspręsti akivaizdžias vandens problemas, pvz., Nesandarias pamatų sienas.
Nepaisant drėgmės problemų, žemos kokybės paviršiams dažnai nereikia tiek izoliacijos, kiek išorinėms sienoms, pastatytoms virš žemės. Net žiemą žemės temperatūra žemiau šalčio ribos gali būti ne žemesnė kaip 55 ° arba 60 ° F. Todėl kai kurie statybininkai paprasčiausiai praleidžia stiklo pluošto izoliaciją smeigių sienose, jei naudoja standžią ar purškiamą putą.
Remontavimo įmonė „Long Island“, Niujorkas, „Alure Home Improvements“, kurdama baigtas rūsio sienas, naudoja visiškai kitokį metodą. Augantis rūsio verslas remiasi „Owens Corning“ sukurta sienų apdailos sistema. Sistemoje naudojamos stiklo pluošto plokštės ir apdailos detalės, kurios priglunda prie PVC konstrukcinio rėmo
Sienų plokštės yra pagamintos iš audinio, todėl nereikia tepti ar dažyti gipso kartono. Carl Hyman, bendrovės savininkas ir prezidentas, sako, kad sistema yra iki 30 procentų brangesnė nei tradicinė gipso kartono konstrukcija, tačiau turi ilgesnį tarnavimo laiką ir lengvai toleruoja drėgnas sąlygas rūsiuose. Jo teigimu, priežiūros išlaidos taip pat yra mažesnės. Bet kokias sistemos dalis, kurios tampa šlapios ar pažeistos, galima pašalinti. Nepaisant praktinių pranašumų, sistema neatrodo kaip tipiška siena ir kai kuriose šalies dalyse gali būti sunku parduoti estetiškai.
Kalbant apie grindis, tiks beveik bet kokia medžiaga - plytelės, kilimas, vinilas ar laminatas. Tačiau mažiau rangovų renkasi įprastas kietmedžio grindis, nes dėl drėgmės plokštėje mediena gali išsipūsti ir susisukti. Prieš montuodami bet kokias apdailos grindis, pertvarkytojai turėtų uždėti mūro sandariklį. „Eldrenkamp“ naudoja gana sudėtingą polietileno sistemą, standžią putų izoliaciją, 153 pabėgius ir fanera su liežuviu ir grioveliais, kad būtų sukurta plaukiojančių grindų sistema-tai yra, grindys, kurios nėra tiesiogiai pritvirtintos plokštė. Dėl to grindys yra šiltos, sausos, tačiau tokios pastatytos grindų sistemos gali būti neįmanomos rūsiuose su ypač žemomis lubomis.
Apšvietimo pamokos
Rūsiuose namuose, kurių aikštelė yra nuožulni, kad būtų galima išeiti į rūsius, gali būti daug šviesos. Tačiau rūsiai, apšviesti tik mažais, žemės lygio langais, gali būti tamsūs ir nekviesti. Pirmasis žingsnis yra išvalyti krūmus nuo esamų langų šulinių, kad būtų kuo geriau išnaudota natūrali šviesa. Jei rūsį aptarnauja plieninė pertvara, laiptelių apačioje galima įrengti duris su stikliniais žibintais, o pertvarų duris palikti bent jau esant geram orui. Panašiai, rūsio laiptų kietų durų pakeitimas stiklo durimis taip pat gali padėti padidinti natūralios šviesos kiekį.
Tačiau šių žingsnių retai pakanka, o pertvarkytojai paprastai prideda keletą rūsio apšvietimo grandinių. Rūsiuose, kuriuose yra daug vietos galvai, takelių apšvietimas gali būti patrauklus, net jei jis būtų naudojamas tik kaip akcentinis apšvietimas. Bet kai lubos nukrenta iki 7 pėdų. asortimente, prie lubų pritvirtinti šviestuvai yra labiau linkę susidurti ar sulūžti. Fluorescenciniai šviestuvai gali būti įleidžiami į nuleidžiamas lubas, tačiau jie gali suteikti rūsiui per daug apšviestą biuro išvaizdą. Todėl statybininkai dažnai kreipiasi į įleidžiamą kaitinamąjį apšvietimą. „Can“ žibintai yra nepastebimi ir juose gali būti sumontuotos taškinės arba potvynių lempos, o uždėjus šviesos reguliatorių, apšvietimas tampa lankstesnis nei kitų variantų.
Apšvietimas pats sunaudoja palyginti mažai elektros energijos, tačiau kiti patogumai gali būti galios kiaulės. Pirtyje ar garų pirtyje gali prireikti nuo 40 iki 50 amperų, greitai išnaudojant pagrindines elektros plokštes, kurios iš pradžių yra nedidelės. O 100 amperų skydelio atnaujinimas į 200 amperų skydą gali kainuoti 1 000 USD.
Vėdinimo problemos
Purvinas, drėgnas oras gali būti kažkas, ką galite toleruoti rūsyje, kuriame lankotės tik retkarčiais. Tačiau kai rūsys tampa tikra gyvenamąja erdve, tam tikra ventiliacija yra labai svarbi kontroliuojant oro kokybę. „Eldrenkamp“ mėgsta naudoti „Vent-Axia“ pagamintą atbulinės eigos ventiliatorių. Žiemą jis iš lauko įsiurbia gaivų, sausą orą (oro tūris yra pakankamai mažas, todėl rūsys nesijaučia kaip nešildoma pastogė). Vasarą iš namų galima išpumpuoti drėgną orą. „Hyman“ kompanija dažnai naudoja „Humidex“ gaminamą sieninį oro keitiklį, kuris išleidžia vėsesnį, drėgną orą į išorę. Jei namuose jau yra priverstinio oro šildymo sistema, kurioje yra oro kondicionierius, rūsį galima pridėti kaip kitą zoną. Oro kondicionierius natūraliai sumažina drėgmės lygį ore.
Dar viena galimybė yra pridėti sausintuvus, tačiau jie turi keletą trūkumų. Jų eksploatavimas yra brangesnis nei ventiliacijos ventiliatoriaus, ir jei sausintuvas nebus prijungtas tiesiai prie kanalizacijos linijos, jis turės būti periodiškai ištuštinamas. Ir, kaip nurodo Heimas, sausintuvai paprastai būna triukšmingi.
Šviežias oras yra toks pat svarbus katilams, krosnims ir dujomis kūrenamiems vandens šildytuvams, kaip ir žmonėms. Šie prietaisai dažnai yra uždaryti mažoje mechaninėje spintoje. Tačiau tai darydami statybininkai turės pridėti šviežio degimo oro šaltinį. Dar kartą įveskite kodo vykdymo pareigūną: patartina patikrinti vietinius kodo reikalavimus, taikomus tiems įrenginiams tiekiant degimo orą.
Rūsį paverčiant šviesia, kviečiančia gyvenamąja erdve, reikia daug pagalvoti. Bet kai darbas bus baigtas, jūs niekada nenorėsite išeiti.
Statytojas atsitraukė nuo šio galimo rūsio pertvarkymo: išlaidos, trukdančios trukdyti komunalinėms paslaugoms ir vandens problemoms, buvo per didelės.
Langų puošimas
Sunku mėgautis vaizdu, kai viskas, ką matai, yra gofruoto plieno uždanga, tačiau būtent tai ir gausi vidutiniame rūsio lange. Pakeisti šį niūrų peizažą gali būti lengviau, nei manote.
Už maždaug 130 USD galite pridėti vaizdą į pajūrį, kalnus, miškus, dykumą ar golfo aikštyną. „Scenic Window Wells“ „WELLliner“ (aukščiau) yra atsparus oro sąlygoms polistireno pamušalas, kuris įslysta į standartinį lango šulinį. Kai pažvelgsite į rūsio langą, galite įsivaizduoti save bet kurioje iš 36 atvirukams tinkamų vietų. Įklotai yra dviejų dydžių, o lanksčius lakštus galima apkarpyti, kad tilptų. Taip pat yra šviesos rinkinys, kad scena būtų matoma, kai saulė nusileidžia.
Jei norite tik papildomos šviesos, patikrinkite „MaxLight2“ sistemą (nuo 120 iki 160 USD), kuri žada padidinti saulės spindulių kiekį rūsyje net 10 kartų. Jį sudaro lankstus šulinio pamušalas, kuris telpa esamo lango šulinio viduje, ir atspindžio skydas, pritvirtintas prie namo šono. Į atspindžio skydą patekusi saulės šviesa atsitrenkia į šulinio įdėklą, o paskui į rūsį.
„Bilco“ „ScapeWEL“ užtikrina šviesą ir avarinį išėjimą iš rūsio. Didelio tankio polietileno langas gerai užsifiksuoja ir sėdi padidintame šulinyje. Jo dviejų ar trijų pakopų dizainas sukuria lentynas, kurias galima naudoti augalams arba kaip žingsnius avarinio išėjimo iš rūsio metu. Galimi keli dydžiai, nuo 48 iki
62 colių aukščio vieneto projektai nuo fondo nuo 41 iki 49 colių. Vien „ScapeWEL“ kainuoja nuo 470 USD iki 660 USD, tačiau tikėkitės, kad nusipirksite langą ir sumokėsite rangovui, kad jis perpjautų pamatines sienas, kad sukurtų pakankamai didelę angą. Tai padidins įdiegimo išlaidas iki 1500–2000 USD
Kur jį rasti
Bilco
Box 1203, Dept. TH1200
New Haven, CT 06505
www.bilco.com
Humidex
15 Pine Ridge Ln., Dept. TH1200
Orleanas, MA 02653
www.humidex-usa.com
877-486-4339
„MaxLight System Inc.
213 langelis, skyrius TH1200
Western Springs, IL 60558
www.maxlightsystem.com
„Vent-Axia“, „Coast Products, Inc.“
954 Elliott pr. W, skyrius 1200
Sietlas, WA 98119
www.ventaxiausa.com
800-735-7026
Vaizdingi langų šuliniai
11223 McGuire Pkwy., Dept. TH1200
Lemontas, IL 60439
www.welliner.com
877-881-8413
