Een huisje breidt zijn leefruimte beneden uit - en krijgt een tweede verdieping - zonder zijn charme te verliezen
Huisliefde op het eerste gezicht: na
Als je het perfecte huis vindt - alle 844 vierkante meter ervan - en het ter plekke koopt, kun je gerust zeggen dat gezelligheid en charme een krachtige een-tweetje zijn. Toen de voormalige Nadia Khan de online vermelding zag van de eigenzinnige Craftsman-bungalow met twee slaapkamers en één badkamer, gebouwd in 1941, het deed de recente transplantatie in Austin denken aan de huizen waar ze graag opgroeide in het Westchester in New York District. "Ik belde mijn makelaar en zei: 'Dat is mijn huis.' Een veranda aan de voorzijde, geflankeerd door twee sets ramen en afgedekt met een schuin dak, straalde uit wat 'huis' voor haar betekende. "Ik was vrijgezel en het was perfect voor mij", zegt ze.
getoond: Het ontwerpbureau heeft de originele details van de eerste verdieping zoveel mogelijk behouden en gebruikt als uitgangspunt voor de rest van de gevel.
Opruimen: HardiePlank en HardieShingle, JamesHardie
Voorste stap: NLC Metselwerk, Austin, TX; (512) 447-2849
Kleinere vakmanbungalow: vroeger
Maar de dingen gaan snel in Nadia's wereld - binnen een jaar was de kleuterleidster getrouwd met haar vriend, Aaron Blair, een chef-kok. Het jaar daarop kreeg het stel een baby, Townes. Toen de familie Blair uitbreidde, werd het duidelijk dat het huis niet voldeed, letterlijk: de woonkamer was minuscuul, er Er was geen ruimte voor veel gasten in de eetkamer, en de keuken was te klein, vooral nadat Aaron een reclamespotje had gekocht bereik. "Ik wilde koken op iets vergelijkbaars met wat ik professioneel gebruikte", zegt hij. Ook buiten was ruimte schaars: Aaron had geen overdekte bescherming voor zijn geliefde klassieke auto, een aqua 1959 Chevy Bel Air.
getoond: Eens een gezellige 844 vierkante voet, werd de originele Craftsman-bungalow aan de achterkant en langs één kant naar buiten gestoten en vervolgens bekroond met een tweede verhaal.
Een nieuw huis voor een groeiend gezin
Het huis laten werken voor een modern gezin, met behoud van het architecturale karakter dat Nadia voor het eerst greep, zou een ambitieus project - een project waarbij uiteindelijk de vierkante meters van de houten woning moesten worden verdrievoudigd en er een tweede moest worden gebouwd verhaal.
getoond: Nadia en Aaron met hun twee zonen, Townes en baby Hayes.
Delicious Fit voor een Design-Build Firm
Het paar begon met het onderzoeken van design-build bedrijven. "Ik vond het een prettig idee dat één bedrijf alles zou doen", zegt Nadia. Een aanbeveling van een ouder op Nadia's school leidde hen naar CG&S Design-Build. De eerste ontmoeting met hoofdarchitect en ontwerpdirecteur Stewart Davis, projectarchitect Gregory Thomas en interieurontwerper Mark Evans (CG&S Design-Build, Austin, TX) viel op door de goede chemie die iedereen zich herinnert, geholpen door de zojuist gebakken muffins die Nadia voor de gelegenheid uit de oven haalde.
getoond: De nieuwe keuken is vergroot en opnieuw opgebouwd en biedt een wijd open kook- en eetruimte. Om frequente bijeenkomsten met vrienden mogelijk te maken, omvatten upgrades een tafel met plaats voor acht en een eiland dat kan dienen als een ontmoetingsplaats en een voorbereidingsstation.
Maatwerk kasten: Amazonië
Werkbladen:Caesarstone
Verlichting:Zeemeeuw
Afzuigkap, wijnkoelkast:Keukenhulp
Keuken die groot leeft
Davis kwam met het plan. "Ik ontwikkelde een concept van twee verdiepingen met alle openbare ruimtes beneden en alle slaapkamers boven", zegt hij. Het beantwoordde aan de wensen van het paar: twee slaapkamers voor een groeiend gezin - baby Hayes maakt er nu vier - meer ruimte om samen te komen en meer plaatsen om dingen op te bergen. Het plan van Davis stootte de eetkamer ongeveer anderhalve meter uit en breidde het uit tot de bestaande kok ruimte om de grootte van de keuken te verdubbelen, vervolgens samengevoegd met een familiekamer waar de hoofdslaapkamer had geweest. Zowel de familiekamer als een nieuwe wasruimte naast de keuken leiden naar een beschutte veranda, en voilà! - ouders, kinderen en honden zijn buiten in een klap van een hordeur. "Het laat het gezin groot wonen in een ruimte van bescheiden omvang", zegt Thomas.
getoond: Ongeveer de helft van de keuken is nieuw toegevoegde ruimte. De opening naar het eetgedeelte wordt nu bepaald door een rij binnenramen die een decoratieve, lichtdoorlatende spiegel vormt. Een muur die de keuken scheidde van de voormalige hoofdslaapkamer kwam ook naar beneden, waardoor de keuken naar een nieuwe familiekamer kwam en plaats maakte voor het grote eiland.
Krukken:overstock
Koelkast:Samsung
Bereik:Dacor
Multitasking Keuken Gangpad
Scrupuleuze preplanning omzeilde de gebruikelijke horrorverhalen over verbouwingen, maar toch waren er verrassingen. "De vorige eigenaar had de badkamer vernieuwd", herinnert Aaron zich. "Op een dag liepen we naar binnen en we konden de grond zien." Een klein lek - waar drie jaar eerder een spijker de PVC-buis had doorboord, tijdens die verbouwing van het bad - helemaal door de ondervloer had gegeten, een ontdekking die pas werd gedaan toen de aannemer de... badkuip.
getoond: Het gangpad achter het gebogen eiland creëert een compacte werkzone voor Aaron, met alles wat hij nodig heeft - gootsteen, fornuis en koelkast - op een steenworp afstand van elkaar. Een zakdeur, dichtgeslagen met aquaverf, sluit de wasruimte af.
Schoolgebouw hangers:Legende verlichting
Knoppen op eiland:antropologie
Kroonluchter, tafel, banken:Aardewerk schuur
Hardhouten vloeren: Big D's hardhouten vloeren, Wimberly, TX; (512) 848-1107
Keukenkraan die een professionele chef-kok waardig is
Terwijl de vorige eigenaar ook de originele cederpaalfundering van het huis had laten vervangen door staal pieren, moest extra ondersteuning worden toegevoegd voor de dramatisch zwaardere belasting van de nu twee verdiepingen tellende structuur. Aan de achterkant, waar de helling stijgt, werd een betonnen plaatfundering gestort voor de uitbouw van de keuken, evenals de veranda, het terras, de overdekte berging en de carport. Al het sanitair, bedrading en ramen werden ook vervangen.
getoond: De scharnierende potvuller in restaurantstijl met veerbelaste sproeier zorgt ervoor dat chef-kok Aaron zich meteen thuis voelt. De gootsteen van de boerderij bevat veel vuile vaat.
Wasbak:Kohler
Kraan:Waterstone Portaal
Gestapelde wasunits voor meer ruimte
Met de vergroting en ontsluiting van de woonruimte was de volgende uitdaging om deze optimaal te benutten. "Opslag was een ontwerpproject op zich", zegt Thomas. In elk hoekje en gaatje, boven en beneden, zaten ingebouwde inbouwkasten. Houdhof in het midden van de keuken is het moederschip van de opslageilanden, met een sierlijke welving. De spil van de ingebouwde campagne is echter de trap. Onderaan aan de ene kant staat Nadia's bureau. Aan de andere kant, aan de eetkamerzijde, bevatten laden linnengoed, kasten drijven porselein en kaartenbakken beschermen wijn.
getoond: In de wasruimte bieden een gestapelde wasmachine en droger ruimte om op te vouwen. Een hoek kledingroede en een open vak voor manden helpen de bruikbaarheid van de kleine ruimte te vergroten.
Vloeren:Alfa Beton
aanrecht:Caesarstone
kasten: Amazonia, Austin, TX; (512) 926-9160
Verf: Sherwin-Williams's Mindful Grey
Hardware:Duw Trek Open Dicht
Wasmanden, geel blik, hangers, rieten mand:Krat & Vat
Ruimte voor wijn en vinyl
Kleur was ook het sleutelwoord. Terwijl lichtgrijze muren en witte randen de openbare ruimtes verenigen, "wilde Nadia ook plezier hebben met kleur omdat de kinderen nog jong zijn", zegt Evans, die reageerde door overal waterspatten op te nemen huis.
getoond: In de eetkamer bieden ingebouwde elementen onder de trap opslagruimte voor wijnflessen en Aarons verzameling vintage platen.
Gestroomlijnd thuiskantoor
De architecten maakten gebruik van een laatste ding - ruimte onder de nieuwe badkamer op de bovenverdieping - om onderdak te bieden aan Aarons '59 Chevy. Een garage was geen optie, want elke toevoeging zou tegen de stadserfdienstbaarheid aanlopen. Een carport met open zijkanten, gebouwd volgens de exacte afmetingen van de auto - tot aan de toppen van de vinnen - was het enige antwoord. En zelfs dan, om het te laten werken, zou de chef-kok zijn toevlucht moeten nemen tot een bekwame parkeermanoeuvre om zijn auto op zijn op maat gemaakte plek te laten glijden. 'Ik moet weer naar binnen', zegt hij. "Er is niet genoeg ruimte om de deur te openen en uit te stappen als de bestuurderskant naast het huis is."
getoond: Een commandocentrum voor een thuiskantoor dat ook dienst doet als knutselruimte, past netjes onder de trap. Een eikenhouten bureaublad, beschermd met glas, echoot de donker gebeitste vloeren.
Stoel:Pier 1
Knoppen:antropologie
Tapijt:Doelwit
Een plek voor alles in de jongenskamer
Zowel auto als carport passen precies in het nieuwe silhouet van twee verdiepingen van het opnieuw ontworpen huis, dat nog steeds op schaal is met de rest van de buurt. "We hebben de aantrekkingskracht op straat bewaard", zegt Davis. 'Daar waren de Blairs onvermurwbaar over.'
getoond: Een ingebouwde kast voor de jongenskamer maakt wandruimte vrij. Pegboard boven het dressoir/commode bevat manden voor luiers en andere benodigdheden.
Bed, wieg, beddengoed:Aardewerk Schuur Kinderen
Tapijt:Doelwit
Zweefvliegtuig:Koop Koop Baby
Geen opslagruimte verloren in de hoofdslaapkamer
Uiteindelijk is bijna alles in dit vintage huis op de een of andere manier aangeraakt, behalve twee functies. De portiek en de ramen op de eerste verdieping - de details die oorspronkelijk Nadia's hart veroverden - blijven hetzelfde. "Daarom werd ik verliefd op dit huis", zegt ze, "en daarom ben ik er nu nog steeds dol op."
getoond: Opbergruimte bij de raamzetel maximaliseert elke beschikbare centimeter in de nieuwe hoofdslaapkamer en voegt een vleugje ouderwetse charme toe.
Bed, beddengoed:Aardewerk schuur
Bijzettafels, kussens bij het raam, sierdeken, gordijnen, lampen:Doelwit
Handige kleedruimte
Een ingebouwd bureau tegenover de hoofdkast bedient de kleedruimte tussen slaapkamer en bad. De kroonluchter werd hergebruikt vanaf de ingang van het huis.
Frameloze glazen douche in het hoofdbad
De frameloze glazen behuizing van de douche schuift omhoog naar het bad in het 7½-bij-13-voet hoofdbad. De witte metrotegel komt terug in de keuken en de wasruimte.
badkuip:Mirabelle Edenton
Douchekop, kraan:Delta
Kuipdek:Silestone
Plattegrond: Eerste verdieping
Oorspronkelijk was de compacte eerste verdieping van 844 vierkante meter verdeeld in de keuken en woonruimtes aan de ene kant en twee slaapkamers en een badkamer aan de andere kant. Het opnieuw uitvoeren breidde het eerste niveau uit tot 1.271 vierkante voet, met een nieuwe wasruimte, een logeerkamer en een opslagruimte naast de familiekamer. Verbeteringen aan de buitenzijde zijn onder meer een nieuwe veranda, een patio en een carport.
Plattegrond: Tweede verdieping
Boven, de nieuwe master suite, nog twee slaapkamers, nog een badkamer en een speelkamer completeren een extra 1.165 vierkante meter aan leefruimte.
