Een verscholen toevoeging behoudt de historische gevel van een bungalow uit de jaren 1920 en biedt voldoende verzamelruimte voor een jong gezin
Bungalow vooraan
Onthoud die populaire musical met de pakkende titel Ik hou van je, je bent perfect, verander nu? Dat raadsel blijkt niet alleen voor veel stellen te gelden, maar ook voor meer dan enkele huiseigenaren. Zoals Jason en Tera Starr.
"Nadat we in de loop van enkele maanden ongeveer een half dozijn huizen hebben bezocht, kwamen we op ons huidige eigendom", zegt Jason, verwijzend naar het 1392 vierkante meter grote reddingshuis dat hij en zijn vrouw, Tera, ontdekten tijdens het verkennen van een van Houston's begeerde buurten. “We waren er meteen verliefd op.”
Maar. “Met een groeiend gezin was voldoende ruimte belangrijk.”
getoond: De voorkant van het huis doet nog steeds denken aan de bungalow met één verdieping uit de jaren 1920 waar de huiseigenaren verliefd op werden.
Verf: Sherwin-Williams ' Spalding Grijs (zijspoor), Extra wit (bijsnijden), Stadsloft (ramen)
Afwerking voordeur: Minwax
Uitgestrekte keuken
En over de claustrofobische kookruimte: "In ons oude huis wilde iedereen in de keuken zijn", zegt Tera. "Ik wilde een groot eiland met veel stoelen."
Het echtpaar hunkerde ook naar een master suite. En een aangebouwde garage. Om nog maar te zwijgen van een open plan met een familiekamer waar een kind Cain zou kunnen opvoeden binnen oogafstand van dat eiland.
getoond: Een achteraanbouw bevat de uitgebreide nieuwe keuken, die pronkt met enkele van de geborgen materialen die bij de verbouwing zijn gebruikt, inclusief de eikenhouten vloeren, een glas-in-loodraam omlijst door schuurhouten palen en een ontbijttafel gemaakt met een versnelling en hoefijzers.
Verf: Benjamin Moore's Rook sintels (muren), Adelaarsrots (eiland), Sherwin-Williams' Puur wit (kasten),
Veranda Verzamelen
Het huisje waar ze voor vielen, had nog steeds een schilddak uit de jaren 1920, een portiek met puntgevel en houten ramen, en een deel van de originele scheepslap binnenin was in goede vorm. Jason zegt: "De charme was nog springlevend."
Dus het was perfect - nu moest het gewoon veranderen. Let niet op extra beenruimte. Het dak was kapot, de vloeren waren geruïneerd, de bedrading en het sanitair waren verouderd. Veel van de oude dubbele scharnieren bewogen niet meer op en neer: de vleugelgewichten ontbraken. En natuurlijk was niets waterpas of loodrecht.
getoond: Thuis in de stad: Tera en Jason Starr met Ryder (5) en Stone (3).
Veranda meubilair: Hooinaald
Opruimen: James Hardie
Doorgaand dineren
"Ik zou het met de grond gelijk maken", zei de eigenaar van een huis uit 1901 ernaast tijdens een stadsvergadering, wijzend op waterschade, bewijs van knaagdieren en onkruid woekert - en uiting van ontzag dat het paar had besloten om de plaats te bouwen een back-up maken.
Letterlijk. Ze voorzagen een toevoeging van twee verdiepingen op het oorspronkelijke huis met twee slaapkamers en één badkamer, waardoor meer lucht en licht mogelijk was, samen met een totaal van vier slaapkamers, vier en een half bad, een garage en voldoende leefruimte voor wat binnenkort een gezin van vier zou zijn, plus een whippet genaamd Barkley.
getoond: Een op maat gemaakte inbouwset maakt het eetgedeelte compleet. De beschot en kroonlijst zijn ook nieuw; de kroonluchter is een vintage vondst.
Tafel loper: Aardewerk Schuur
Verborgen toevoeging
Het was precies waar ze wilden zijn, in Houston Heights, een snel gentrificerend historisch district gewaardeerd om zijn huizen uit het begin van de 20e eeuw en recentere vintage restaurants, coffeeshops en fietsen pad.
De omvang van de verbouwing zou voor sommigen ontmoedigend zijn. "Maar ik hou van de charme van oudere huizen, dus ik was opgewonden", zegt Tera. “Het huis had karakter en historie.”
getoond: De toevoeging is terug en dieper dan breed. De nieuwe ramen waren afgestemd op de originelen aan de voorkant.
landschapsarchitectuur: Texas Design Source Landscaping
Dakbedekking: Owens Corning
Ramen: Jeld-Wen
Woonkamer
Het pad van A (anachronistisch) naar P (hedendaags) verliep niet gemakkelijk, zoals zelden het geval is wanneer een 90-jarig huis uit zijn funk en de 21e eeuw moet worden getrokken.
Maar het werk leverde onverwachte genoegens op. "Voor Houston is 100 jaar super oud", zegt de hoofdaannemer van het paar, Conor Thompson, die veel in de buurt werkt. “Het is gaaf om te zien hoe ze toen bouwden, en om een huis te zien dat nog steeds sterk staat na zoveel orkanen en veranderingen. Het is leuk om moderne airconditioning en goede isolatie toe te voegen met behoud van veel van de architecturale elementen - en veel interessanter dan iets nieuws te bouwen.
getoond: De woonkamer is afgewerkt met een nieuwe gashaard en een paar stoelen bij het raam. Huiseigenaar Tera Starr had een hand in het ontwerp van de nieuwe post en eiken balustrade van de trap. Het rollende bijzettafeltje, gevonden op een antiekbeurs, begon als een mijnkarretje.
Plafondventilator: Ellington
Meubels en vloerkleed: Arhaus
Kussens met gele strepen: antropologie
Andere kussens: maarschalken
Zwaar bezocht
Sterk staan is in dit geval bij wijze van spreken. Het huis stond onzeker op sintelblokken en moest lang genoeg worden opgetild om ze te kunnen vervangen door gewapende betonnen funderingen. "De fundering moet perfect zijn uitgelijnd en de hoogte moet worden ingesteld, dan laat je het huis langzaam naar beneden zakken," Thompson legt uit, een huiveringwekkende onderneming die, zegt hij kalm, "ons een nieuwe, solide, vlakke basis gaf om mee te beginnen, en dat helpt."
getoond: De drukst bezochte ingang, aan de achterkant van het huis, leidt naar een bijkeuken met ingebouwde opslag voor bovenkleding en kinderspullen.
Kussen: antropologie
Verf: Benjamin Moore's Rook sintels (muren) en Grijze Berg (ingebouwd), Sherwin-Williams ' Puur wit (deur)
Ruime Douane
Even huiveringwekkend was de ontdekking van asbest in het stucwerk. Het verwijderen ervan zou "een zeer gedetailleerd proces" met zich meebrengen, in de woorden van Thompson, niet alleen omdat het de... historische buitenkant, maar omdat het huis in een tent zou moeten worden geplaatst, geventileerd en behandeld door een erkende sanering bedrijf.
Ondertussen was er de zaak om de achterste buitenmuur af te scheuren plus nog wat meer zodat de toevoeging omhoog kon komen en een naadloze verbinding kon vormen. En er was een kink in de kabel.
getoond: Een nieuw bad op de eerste verdieping heeft een ruime op maat gemaakte ijdelheid, een drietal bibliotheekverlichting en een handdoekenrek dat dienst deed als ladder in het huis van Tera's grootvader.
Spoelbak en kraan: Kohler
Wandlampen: Hoogtes Lichten & Dingen
Tapijt: Doelwit
Ryder-kamer
Voordat het werk begon, nam de archeologische en historische commissie van de stad het plan onder de loep zou 30 procent van de oorspronkelijke structuur verwijderen, een extra 6 voet breder verwisselen en het huisje verdubbelen lengte. Terwijl een personeelsbeoordeling zei dat het plan destijds aan alle 11 criteria voor dergelijke renovaties voldeed, stemde de commissie met 6 tegen 4 om het te sluiten. Naast het verlies van oude materialen, was er de kwestie van de enorme omvang van de toevoeging.
getoond: Kunstzinnige letters spellen de naam van de jongen die in deze slaapkamer nestelt.
Brieven en koe schilderen: Hobby Lobby Kunst en ambacht
Beddengoed: Doelwit
Verf: Sherwin-Williams Mega Greige (muren) en Puur wit (bijsnijden)
Rustieke hoofdslaapkamer
De architectonisch ontwerper van de huiseigenaren, Sam Gianukos, was verbijsterd maar niet onvoorbereid. Hij woont sinds 1976 in de buurt en heeft daar 25 jaar aan oude en nieuwe huizen gewerkt, of lang genoeg om alles te hebben gehoord, inclusief commissarissen die concluderen, zegt hij droogjes: "Je voldeed aan alle criteria, maar ik vind het gewoon niet leuk." Hij bracht de zaak naar een hoger niveau rechtbank, namelijk de planningscommissie van de stad, waar hij in de loop der jaren, zegt hij, erin is geslaagd om 11 van de 12 afwijzingen te keren, waaronder deze. (De commissie is sindsdien ontbonden ten gunste van een nieuwe commissie van beroep, en enkele historische richtlijnen zijn ook veranderd.)
getoond: In de hoofdslaapkamer leidt een geborgen deur in schuurstijl naar een inloopkast en een hoofdbad.
Verlichte plafondventilator: Hoogtes Lichten & Dingen
Voetstukbad
De manoeuvre heeft de huiseigenaren misschien het kapitaal gekost dat ze met de historische commissie hadden verzameld, maar ze gingen door - behoedzaam. Zoals Jason het diplomatiek uitdrukt: "We vonden het proces van het verkrijgen van ons Certificaat van Geschiktheid buitengewoon uitdagend en onvoorspelbaar."
getoond: In het hoofdbad brengt een acryl voetstukbad met ouderwetse fittingen een eerbetoon aan het verleden van het huis.
Bad en kraan: Randolph Morris
Vloertegel: Crossville Studios
Ingebouwde baden
Het project vorderde langzaam. "De oude structuur kostte veel werk, om alles waterpas te zetten en vierkante muren en plafonds te plaatsen, zodat ze in de nieuwe structuur pasten zoals we wilden", herinnert Thompson zich.
getoond: Ingebouwde elementen houden het hoofdbad sereen en overzichtelijk.
Kraan: Brizo
ijdelheid bovenkant: Caesarstone
Ontbijthoek
Tussen de nieuwe fundering en het dak kwam een nieuw HVAC-systeem en een gashaard, nieuw sanitair, bedrading en isolatie, plus twee boilers en nog eens 2.604 vierkante meter aan ruimte. Gedurende de 20 maanden die het allemaal kostte, van vergunning tot voltooiing, hurkte het gezin neer in hun oude huis, een herenhuis op ongeveer vijf kilometer afstand.
getoond: De ontbijthoek heeft een vintage glas-in-loodraam en een aangepaste tafel met een betonnen blad en een geborgen uitrusting.
Tafel: Ambachtelijke concrete concepten
Verf: Sherwin-Williams ' Puur wit (banket), Benjamin Moore's Rook sintels (muren)
Ingebouwde verdeler
Toen de cottage-plus eenmaal stond te neuriën, stortte Tera zich op de kwestie van de afwerking. Ze overlegde met interieurontwerper Andra White en haalde toen haar topadviseur binnen - haar moeder, Lexine Goehring, die in Delmont, South Dakota woont. Toen ze opgroeide, herinnert Tera zich dat haar moeder enthousiast nieuw behang ophing en van kleur veranderde, vaak geïnspireerd door Dit oude huis tijdschrift — terwijl ze niet hielpen bij het runnen van de familieboerderij. Lexine kwam hier binnen en pakte een raam uit 1880 uit de boerderij van een neef en Tera's vader installeerde het boven de nieuwe ontbijthoek, ingericht met een betonnen tafel gemaakt door een vriend terug huis.
"Dat kleine hoekje, dat is het rampgebied van mijn jongens", zegt Tera, trotse moeder van Ryder (5) en Stone (3).
getoond: Het ingebouwde eetgedeelte doet ook dienst als scheidingswand in de open ruimte, met een doorgang vanuit de keuken.
Achtertuin
Inbouwapparatuur ontworpen en gebouwd op locatie; teruggewonnen balken, deuren en vloerplaten; en de overgebleven scheepsoverlap geven de nieuwe ruimtes een ingebroken look. Een balustrade aan de voorkant zet nu de zorgvuldig gerestaureerde ramen en de gewelfde portiek af.
getoond: De luchtige achterporch is een favoriete ontmoetingsplek.
Meubilair: Hooinaald
Wasruimte
De houten ramen van de toevoeging zijn op maat gemaakt om te voldoen aan historische richtlijnen, maar de vezelcementbeplating pretendeert niet vintage te zijn. Zoals Matthew Kriegl, van de afdeling Planning & Ontwikkeling van de stad, uitlegt, terwijl het doel is om dezelfde "massa" en de bestaande elementen nabootsen, moet de nadruk blijven liggen op het historische details. Met andere woorden, laat de nieuwbouw zeggen dat het nieuw is.
getoond: De huiseigenaren hebben een originele badkamerdeur, samen met de glazen knop uit de jaren 1920, verplaatst naar een nieuwe wasruimte die is afgewerkt met traditionele zeskantige vloertegels.
Was-en droogautomaat: Kenmore
Tegel: Daltile
Verf (muren): Benjamin Moore's Grijze Husky
Aangepaste keukendetails
En het is in die luchtige nieuwe structuur dat de meeste actie plaatsvindt. Via een steegje achter het huis kan het gezin de garage intrekken en naar binnen gaan. Zoals Tera voorspelde, gaat iedereen gelijk voor de keuken, het hart van het huis en haar favoriete plekje.
getoond: Boven de pro-style serie in de open keuken hangt een stalen afzuigkap op maat. De backsplash is een getrommelde Calacatta Gold marmeren tegel in vijf maten. Een vintage deur met glas in lood en glas in lood sluit de bijkeuken af.
Bereik: Wolf
Afzuigkap: IJzeren accenten
Wasbak: Kohler
Kraan: Blanco
Eiland Supersized
Maar wat ze denkt dat het beste is, precies daarboven in de geweldige buurt? “Van de voorkant ziet het er nog uit als een bungalow.”
getoond: Een supergroot eiland, bedekt met leerachtig graniet, zorgt ervoor dat de keuken ook dienst kan doen als amusementsruimte.
Koelkast: Onder nul
Vaatwasser: KitchenAid (gestaakt)
Lichtpunt: Restauratie Hardware
Wasbak: Kohler
Mudroom ingebouwde ins
De mudroom heeft een ingebouwde bar met een witmarmeren aanrecht, een wijnkoelkast en een ijsmachine.
Koelkast: GE
IJsmaker: KitchenAid (gestaakt)
Wasbak: Kohler
Kraan: Blanco
Plattegronden
Ongeveer 30 procent van het bestaande huis van 1.392 vierkante meter, twee slaapkamers en één badkamer uit de jaren twintig werd opgeofferd om voor nog eens twee slaapkamers, drie en een half bad en 2.604 vierkante meter aan ruimte in een achterzijde van twee verdiepingen verlenging. Ook de fundering, voor- en achterporch en aangebouwde garage zijn nieuw.
