Barns lager flotte hus - når du har ryddet dem opp, slir du på dem og legger til noen bekvemmeligheter for skapninger av en helt annen type
Denne ikke -renoverte låven er en del av en gård fra 1849 i Carlisle, Mass., Stedet for det nåværende TOH TV -showprosjektet. Her er det vist før byggingen for å gjøre det om til boareal begynte i april i fjor.
Tom Silva justerer brillene, plukker en stempel og gjør et perfekt Z-formet snitt gjennom bunnen av en 150 år gammel håndhugget stolpe. Det massive tømmeret er et viktig strukturelt element i låvedelen av det klassiske New England koblet våningshus som er gjenstand for det nåværende TV -prosjektet This Old House i Carlisle, Massachusetts. Men akkurat nå dingler det midt i luften, midlertidig fritatt for pliktene mens Tom utfører operasjon.
"Omtrent halvparten av stolpene her inne var fem centimeter for korte," sier TOHs hovedentreprenør mens han setter sagen til side. "De så fine ut til vi byttet ut strukturen som skulle støtte gulvet og begynte å senke jekkene som holdt låven. Det var da vi la merke til problemet. "Det gamle låvegulvet var bygget på to nivåer - ingen er sikker på hvorfor. Men mange års akkumulert rusk og reparasjoner av lapper hadde skjult nedtrappingen. For å forlenge stolpene, som vil være synlige når låven er ferdig, spleiser Tom i flere deler av like slitt og eldret tømmer som ble berget fra stolper han har byttet ut i garasjen nedenfor. Han bruker et halvfaset skjerf, en faset sikksakk som er festet med konstruksjonslim og låst fast av vekten på selve låven-ingen maskinvare er nødvendig.
Jobben er ikke så komplisert. Men det er en påminnelse om at det å skape moderne hjem fra brakkfjøs innebærer mye mer enn bare å hive ut det rustne søppelet, pusse til side noen spindelvev og kugjødsel og henge gips. Til tross for deres ofte nedlagte tilstand, er det en romantikk i disse rustikke strukturene som får folk til å lengte etter å gjenoppfinne dem som beboelige hjem.
I august var det indre av låven nesten sløyd, og etterlot den utsatte tømmerrammen og det høye taket intakt.
Appellen om skyhøye rom
Det er ikke vanskelig å se hvorfor gamle fjøs inspirerer fantasien. Den høye tømmerrammen med sine massive utsatte stolper og sperrer minner om ærefryktinngytende gotiske kirker eller middelalderslott. På samme tid har den grove elegansen til håndformede bjelker og den rike patinaen på hundre år gamle brett en typisk amerikansk følelse, som forbinder oss med våre pionerrøtter.
Den robuste appellen er vanskelig å finne i ethvert hus, uansett hvor gammelt det er. Ken Epworth har demontert hundrevis av disse øde bygningene og brakt dem tilbake til verkstedet sitt for å bli grundig rengjort og klargjort for montering som hjem. "Du kommer ikke til å leve lenge nok til å få den fargen ut av nye bjelker," sier Epworth, hvis selskap, The Barn People, er basert i Vermont.
Fordi fjøs vanligvis ikke har vært annet enn fjøs gjennom hele livet, har de blitt eldre både med bruk og med de sakte virkningene av tid og vær. Tett kornete stolper har blitt mørkere og tørket ut, critters har etterlatt seg riper og hull. De fleste av Epworths prosjekter involverer fjøs fra 1800-tallet som opprinnelig ble formet og satt sammen for hånd. "Folk går for det organiske utseendet," sier han.
Selvfølgelig er en av de største trekkene ved gamle fjøs den høye plassen de tilbyr, og dverger selv de største rommene i konvensjonelle hjem. Men å innlemme alle elementene i et hus i det som egentlig er en stor tom skifer i et rom, minus stallveggene og høyloftet, byr på spesielle utfordringer. Les Fossel, en entreprenør i Maine som har restaurert minst 100 fjøs i New England over 30 år, sier: "Barns lager flotte fjøs, men de lager ikke alltid flotte hjem. Ofte blir noen forelsket i den fantastiske åpne plassen - men da innser de at de trenger bad, og de vil ha privatliv på soverommene sine, og de begynner å klippe det opp og legge til vegger. Ganske snart går du fra en flott låve til et dårlig hus. "
Fordi det bare er så mange måter man kan kutte opp en enkel låve i låge, sier Epworth at mange resulterer i lignende oppsett: et flott rom med peis i den ene enden og soveromsloftområder oppe ovenfor. Kjøkken og andre fellesarealer åpner enten mot det flotte rommet eller blir gjemt bort under loftsrommene. Noen fjøs blir tillegg til eksisterende hus, som fungerer som et familieområde eller rekreasjonsrom, og andre forblir som separate bygninger, ofte som gjestehus eller bassenghus. I slike tilfeller er det mindre et designdilemma å dele ut plassen.
På TOHs Carlisle -prosjekt er låven bare en fløy av huset, så arkitekten Jeremiah Eck forlater så mye åpent rom som han kan, å utpeke en to-etasjers "stue" eller samlingsrom for omtrent en tredjedel av plassen, og opprette private gjestekvartaler på den andre nivå. Han bruker også glass for å maksimere den åpne følelsen av planløsningen: Et hjørne av stua er glassert gulv til tak, mens noen loftrom har innvendige vinduer med utsikt over det store rommet under.
En gjengivelse av den ferdige "stua" slik den kommer til å se ut i februar.
Shoring It Up, forsegler den tett
Selvfølgelig er oppsettet ikke den eneste hindringen å overvinne ved å konvertere en låve. Mange er i dårlig form fordi travle bønder med begrensede midler slet med å opprettholde disse massive strukturene. De største problemene har en tendens til å være i fundamenter, vanligvis laget av løslagt tørr stein. Siden fjøs sjelden har drenering i bakken, jobber våt jord seg gradvis mellom steinene, løsner dem og får bygningen til å skifte. Tømmeret i seg selv - spesielt sperrene - er også utsatt for vannskader. Sprekker i takplatene slipper inn regn, som renner inn i veggene og får dem til å skje og bule over tid. Så er det insektene, som termittene og pulverpostbiller som ble oppdaget i Carlisle -låven. Der var behandlingen i det minste enkel: Utryddere sprøytet på et ikke -toksisk borat, som forgifter insektenes mattilførsel.
Et annet problem er hvordan man lager et energieffektivt og værtett hjem mens man bevarer låvekonstruksjonens karakter. En populær løsning er å kappe utsiden med strukturelle isolerte paneler, tette og isolere fjøset utenfra. Den originale låveplaten, innleggene og bjelkene kan deretter bli utsatt for innvendige vegger og tak, noe som gir den rustikke følelsen av huset; eller, for et mer ferdig utseende, kan låvebrettene dekkes til med ferdig gips mellom de utsatte stolpene.
Den energieffektive planen for Carlisle bevarer imidlertid både fjøsets interiør og eksteriør. Tom Silva vil installere 2x3s snudd flatt, på 16-tommers sentre, mellom stolpene og bjelkene, spray mellom og bak dem med polyuretanskum, og deretter påføre gips på toppen. De resulterende veggene vil etterlate 1 1/2 tommer av tømmeret som vises.
Selv om slike utfordringer ikke nødvendigvis utelukker en låve eller annet uthus for ombygging, kan de øke kostnadene betraktelig. For en stor låve som den i Carlisle løper behandling av insektangrep omtrent $ 500. Men å jekke opp strukturen, erstatte fundamentet og legge til et avløp i terrenget rundt omkretsen kan koste over $ 25 000 (og betydelig mer hvis det nye fundamentet er stein). Den gode nyheten er at hvis en låve kvalifiserer som en historisk struktur, kan huseiere være kvalifisert for skattelettelser. Den føderale rehabiliteringsskattekreditten tilbyr en skattereduksjon basert på en prosentandel av pengene som brukes til å fikse en historisk struktur. I tillegg tilbyr mange stater inntektsskattefradrag eller eiendomsskattreduksjoner til huseiere som rehabiliterer gamle bygninger.
Det rustikke eksteriøret til Roy Reardon og Patricia Hynes gjestehus ble intakt i sin konvertering fra hestefjøs til hus, som ble designet av Robert Dean Architects.
Redde en del av fortiden
Snekkerne som bygde disse fjøsene ville sette pris på omsorg som oppussere som Tom konverterer disse gamle bygningene til. (Og de ville sikkert kjenne igjen hans halve runde skjerf.) De antok at fjøsene-som gårdene rundt-ville eksistere i århundrer.
Etter hvert som moderniseringen tvinger små gårder til å legge ned og overlate uthusene sine til elementene, er det å konvertere en låve en måte å redde en form som forsvinner. Og ved å gjøre disse "landbrukskatedralene", som Fossel kaller dem, til hus, bevarer amerikanerne også sin kulturarv. "De husker en tid da små lokalsamfunn samlet seg for fjøsopphov og en selvforsynt bondeverden nådde ikke lenger enn bygrensen," sier han.
Ken Epworth, fra The Barn People, sier at han fortsatt er henrykt hver gang han åpner døren til en av disse relikviene for første gang og ser på tomrommet. "Du må gi øynene dine noen minutter til å justere," sier han. "Men så begynner du å se ting. Du ser den vakre honningfargen på treverket. Du har en struktur med integritet. Du har historie, mystikk og sjarm. Det er vanskelig å kopiere i dag. "
Interiøret viser mye av den opprinnelige strukturens rammeverk, inkludert gamle loftbjelker på kjøkkenet. Peisen i det tilstøtende store rommet ble lagt til i konverteringen, noe som gjenspeiler en som allerede eksisterte i sovekvarteret.
Hvor finner du det
Arkitekt:
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
Restaurering av låven:
The Barn People
Windsor, VT
802-674-5898
Restaureringsentreprenører:
Les Fossel
Alna, ME
207-586-5680
www.oldhouserestoration.com
Boratbasert termittmiddel:
Bora-Care, Nisus Corporation
Rockford, TN
800-264-0870
www.nisuscorp.com
For mer informasjon om skattefradrag for historiske renoveringer, gå til www.nationaltrust.org eller kontakt statens kontor for historisk bevaring og din lokale skatteansvarlig.
