Reparasjon og oppdatering av et hundre år gammelt hus bringer tre generasjoner under en ny og forbedret taklinje
Hele huset og familien
Hvis det er en måte å teste familiedynamikken på, er det en helhjemoppussing-den typen som involverer dusinvis av beslutninger, fra størrelsen på det minste soverommet til hvem som får sove der. Tenk deg ikke to, men seks familiemedlemmer, alt fra alder og disposisjon fra førskole til pensjon. Gjør den ene til en arkitekt og den andre til en interiørarkitekt, og du har noen seriøse diskusjoner i vente. Deretter lag på press fra naboene for å holde en søt liten bungalow fra å sende på airs, og det er en lurer på at Powers-Kahn-huset i Jamestown, Rhode Island, ble renovert i det hele tatt, mye mindre på 14 måneder.
Vist: Arnold og Joanne Kahn flanker datteren Dana, svigersønnen Donald, hunden Ruby og barnebarnet Nate, 7, på den nye verandaen. Nates lillebror, Theo, og onkelen hans, Andrew Kahn (ikke vist), avrunder husstanden.
Før: Engangsopplevelse
Egentlig "kunne det ha blitt gjort på åtte måneder," sier den bosatte arkitekten, Donald Powers, "unntatt Vi ga oss luksusen av å ta en mer uformell, organisk tilnærming, uten å finne ut av det hele papir. Selv om det var en fantastisk læringsopplevelse, ville jeg ikke ønske å gjøre det igjen. "
Etter: Profesjonalitet betalt
Men ta en titt på resultatet, et bevis ikke bare på eksperimentering, men også på et høyt fungerende sett med huseiere, bestående av Donald og kona, Dana, foreldre til 7 år gamle Nate og 6 måneder gamle Theo; Danas bror, Andrew Kahn; og besteforeldre Arnold og Joanne Kahn. I løpet av sommeren hoper de seg alle inn i huset og trekker seg til fellesarealene mens de spreder seg til satellittrom når noen har det vanvittige ønsket om å være alene.
Ferie Samboerskap
"Vi ble forelsket i Jamestown etter å ha tilbrakt flere somre der og ønsket et hus vi kunne dele," sier Dana. "Ikke ved å fordele sommeren og bruke den hver for seg, men ved å være der og bruke den sammen."
Høres interessant ut, men det er ikke mange storfamilier som ville påvirke impulsen ved å opprette en familie selskap med tre aksjonærer som holder skjøtet for et hus som til slutt bare ville ha ett Master Suite. Deretter renovere på et budsjett. "Det er alltid bra for familiens spenning," tuller Donald. Samtidig påpeker han, "når du bare er i det for en tredjedel, er alles spill."
Vist: Stuen åpner opp til et dekk i sommermånedene, og tilbyr en peis som kommer ved vinteren. For å gi rommet en følelse av romslighet plasserte den bosatte arkitekten Donald Powers det tre trinn ned fra spisestuen, og økte faktisk taket. "nøysom" koffert laget fra 14- og 16 -årene lagt på leiligheten forsterker rommets uformelle formalitet uten å forringe utsikten innrammet av franske dører.
Trappet opp
Det var ingen måte å flytte inn i den vindslåtte, hundre år gamle bungalowen som den var. Med 1545 kvadratmeter, tynne vegger og en andre etasje nesten helt under takfoten, "trengte det alt", husker Dana, som også er operasjonsleder ved Donalds arkitektfirma.
"Å slå den ned ville vært enklere og billigere," sier Donald. "Men jeg ville ikke gjøre det. Utfordringen var å respektere de opprinnelige beinene og skalaen, spesielt ovenpå, mens du utvider den. "
Vist: Den grasiøse, pent innrammede overgangen mellom stue og spisestue gir en følelse av romslighet samtidig som de gir de forskjellige områdene forskjellige identiteter.
Led ved eksempel
Å slå den ned ville også gned naboene på feil måte. Byen hadde nettopp bedt Donalds firma i Providence, Rhode Island i nærheten, om å hjelpe til med å omskrive reguleringsreglene for å beskytte Jamestowns skala og historiske karakter - det vil si å dempe McMansions strøm. Å velge å reparere, ikke erstatte, var en måte "å gå turen for å bevise at det kunne gjøres," sier Donald.
Det var også en sjanse for ham å sette firmaets New Urbanist -tro til å fungere innenfor veggene i hans eget hjem. I en landsby i New Urban er private eiendommer kompakte, mens gangbare stier trekker folk ut av hjemmene sine (og biler) til luftige samfunnsrom. I Donalds plan for huset ville soverommene være små og boarealene åpne, med veldefinerte steder for folk å samles i.
Vist: Spisestuen er åpen mot kjøkkenet og stuen, slik at samtale og fottrafikk kan flyte.
Som om det alltid var der
Med Donald som ansvarlig for design og konstruksjon, hadde Dana og hennes mor, Joanne, innredningsdesigneren, vetorett over finish og møbler. Andrew, Arnold og Nate ble invitert til å veie inn. "Det var Arnies gode idé å bygge en murstein," sier Donald, som bekymret seg for utgiften, men innrømmer at svigerfar gjorde et strålende trekk.
Donalds plan krevde nye tak og kvist for og bak, slik at et to-etasjers tillegg med en master-suite kunne sette seg under en ny taklinje som om begge alltid hadde vært der. En avvisning av den eksisterende andre etasjen ville skape en hub-lignende trappeplass, tre soverom, to bad og et "flex" rom for gjester, babyens barneseng eller svare på e-post. I underetasjen balanserte Donald det åpne boarealet med et "borte" rom for familiemedlemmer som ønsker kvalitetstid med TV -en.
Vist: Skråtak i masterbadet i andre etasje speiler taklinjen.
Omhyggelig arbeid
Partnerne hyret en byggherre, Larry Haley, og han og Donald satte seg for å se hva de kunne spare. Prosessen krevde "å ta huset fra hverandre stick for stick og sette det sammen stick for stick, og gjøre noe av konstruksjonen meg selv, "husker Donald sammen med å håne taket i andre etasje over trappen-gjentatte ganger-for å få flere skrå linjer til møte.
Vist: Den sjenerøse trappelandingen, ferdig med en tykk innebygd, fungerer som et knutepunkt for rommene og et felles linskap rundt sengetøyet.
Enkel harmoni
Takbryting til side, prosessen forble spenningsfri, og alle var enige om at det større eksperimentet fungerte, og selvfølgelig at Arnold og Joanne skulle ta master-suiten. I dag, til tross for sitt nye fotavtrykk, samfunnsrom og vandrende veier, har huset fortsatt skalaen av en gammel hytte ved sjøen, sammen med en enkelhet og ro forsterket av Joanne og Dana innredning.
Vist: Skrå tak i katedralen følger taklinjene. For å forbedre suitens symmetri flankerte husholdningens interiørdesignteam, Dana Powers og Joanne Kahn, sengen med matchende nattbord, lamper og vintage stoler og holdt til en luftig palett.
Overlever ombyggingen
På denne tiden av året er stedet yrende. Andrew kommer opp fra New York City; Arnold og Joanne kommer ned fra Buffalo, New York; og Dana og Donald og barna deres hopper over fra Providence. "Når vi lager middag, er det konstant samtale," sier Dana.
"Vi føler oss veldig heldige at vi kom igjennom hele prosjektet og fortsatt liker hverandre," sier hun og ler. "Egentlig var det veldig gøy."
Vist: Den 10 fot lange øya er en åpen invitasjon til å samles. Med en prep -vask i den ene enden og sitteplasser i den andre, kan den samtidig servere en eller to kokker og en henrykt mengde.
Hvordan få rom til å føle seg større
Målet med gjentagelsen var å utvide huset til å passe en storfamilie - pluss husgjester - uten å kaste av den koselige skalaen og proporsjonene. Her er noen av triksene bosatt arkitekt Donald Powers, hans kone, Dana, og bosatt interiørdesigner Joanne Kahn pleide å gi hytta sitt romslige preg.
Offer skap til fordel for kommoder, pinner og armoires hvis det hjelper deg med å skjære ut større rom.
Bruk kolonner og innebygde å definere separate mellomrom i en åpen plan, gi trapper og romdelere et ferdig utseende, og legge til sømløs lagrings- og visningsplass.
Sett opp taket oppe. I ferd med å gjenoppbygge toppetasjen og taket, beholdt Donald rom som var store nok til senger mens han takte dem med toppetak.
Vist: Rikelig kjøkkenoppbevaring lagrer nok retter i tre generasjoner.
Hvordan lage en flyt
Gå ned i stua, faktisk å øke taket og gi det ekstra tilstedeværelse og volum.
Bruk tepper, belysning og takvifter i området å "sone" separate samlingspunkter i åpne oppholdsrom. Joanne påpeker at når det er færre vegger, legger tepper også til kos. Hun og Dana brukte en lunefull gulvlampe for å gi ett sted sin egen personlighet og la til justerbare armlamper for å gjøre sitteplasser til private lesekroker.
Velg en enkel palett og la det flyte gjennom oppholdsrommene. Dana og Joanne eksperimenterte for å finne det rette havblå og sandbeige. De malte alle pyntene hvite for å forene forskjellige områder og hjelpe dem med å legge opp til ett stort mellomrom.
Vist: Kolonner bidrar til å etablere grensen til stuen.
Slik bruker du uutnyttede områder
Behandle dekk og verandaer som rom. Malte gulvbrett får verandaen som er skjermet til å føles som en forlengelse av huset.
Lag et "flex" rom som kan brukes for gjester eller som et rolig sted for å svare på e-post.
Hold innredningen enkel og ryddig. Færre ting, fra gjenstander til kunstverk, betyr mer avstand for øyet å vandre.
Vist: Et teppe, bord og stoler setter av halvparten av verandaen som et separat sittegruppe.
Planløsning: Første etasje
Oppussingen inkluderte ombygging og tildeling av rom, endring av taklinjen og podning på en to-etasjers tillegg, som sammen forstørret huset fra 1.545 kvadratmeter til 2.340, ikke inkludert dekk og veranda.
Planløsning: Andre etasje
I andre etasje ble tre soverom og ett bad et hovedsoverom, tre mindre soverom, tre bad, et lite "flex" -rom og en navlignende trappeplass.
