For fjerde år på rad har vi sporet opp Nord -Amerikas mest tidløse nabolag - steder der kjærlig utformede gamle hus har en ekstraordinær fortid og uten tvil lovende fremtid
Redaktørens valg
Mange av Nord-Amerikas beste gamlehus-nabolag ligger i gamle eller tidligere glemte byer, byer og burbs som er verdt et nytt blikk. De er også steder hvor du vil oppdage noen av de beste, mest arkitektonisk iøynefallende eldre husene på kontinentet. Med hjelp fra våre venner i Portland, Oregon-basert PreservationDirectory.com- som distribuerte nominasjonsskjemaene våre til mer enn 14 000 historiske samfunn, nabolagsgrupper og bevarings -ideelle organisasjoner - vi har sporet opp steder utenfor allfarvei som er hjemsted for blokk etter blokk med staselige brunstein, Cape Cods, Colonial Revivals, hytter i viktoriansk tid og mer. Ta en titt på følgende galleri for å se seks av bydelene i gamlehuset som vant redaktørene for Dette gamle huset i år.
Eller hopp over og se alt 64 beste Old House Neighborhoods for 2011.
Best for gode kjøp
Compton Heights, St. Louis, Missouri
• Hele nabolaget er et historisk distrikt
• Utrolige eiendommer - ja, seriøst, herskapshus! - for mindre enn 200 000 dollar
• Gå til parker og kunstmuseer
Nabolaget
I dette store etasje ved St. Louis -området i sør, grotter barn på skyggefulle gressplener foran grense mot massive mur- og steinhus, som alle kan legitimt bli omtalt som "vår mannse". Gatene, kantet med ruvende trær, er oppkalt etter bokstavsmenn, som Hawthorne og Longfellow. Det litterære temaet gir mening. Compton Heights har beholdt utseendet og følelsen på 1880 -tallet, da det ble utviklet, og den dag i dag føles det som det ble revet fra sidene i en viktoriansk roman. Nabolaget har også andre sjarm. "Boligene her er utrolig!" sier Gregory Zavaglia, som sammen med sin kone, Cayce, scoret et 5.800 kvadratmeter stort 1911 Beaux Arts-hus for flere år siden. Hjemmet deres har massive takoverheng, glassmalerier, håndmalte veggmalerier, hvelvede tak og en rød mahognitrapp. En lignende, øvre versjon av Zavaglias 'hus, en blokk over nylig solgt for mindre enn 200 000 dollar.
Best for Bargains (forts.)
Compton Heights, St. Louis, Missouri
Husene
De ble bygget av byens mest innflytelsesrike ølbaroner og forretningsmenn - "John Francis Queeny, fyren som startet Monsanto, bodde en gang rett ved siden av," sier Gregory. Disse velstående familiene oppsøkte de fineste arkitektene, som tok overdådige stiler - som Beaux Arts og Richardsonian Romanesque - til nye, mer fl amboyante høyder. Prisene starter på rundt $ 190 000 for et stort hus som trenger en tarmrenovering. Mens mange eneboliger har blitt restaurert, kom andre, som eies av mangeårige innbyggere, på markedet som gode muligheter for å skinne, og ofte beholder de opprinnelige detaljene. Rehabbers vil også gjerne vite at gjerningsbegrensninger lenge har forbudt konvertering til utleieenheter som er vanskeligere å renovere.
Best for Bargains (forts.)
Compton Heights, St. Louis, Missouri
Hvorfor kjøpe her?
I motsetning til mange urbane nabolag har Compton Heights aldri opplevd en betydelig nedgangstid. Hele delen er oppført som et lokalt historisk distrikt. En 60 år gammel huseierforening holder tingene tett, og arrangerer en årlig påskeparade, en Oktoberfest-feiring og en Halloween-festival med hesteturer på hesteturer gjennom gatene. Det er også en stor felles hage, og nabe er en blokk fra Reservoir Park, et 36 mål stort grøntområde som omgir et vanntårn fra 1800-tallet.
Vist: Barn søker etter egg under Compton Heights årlige påskeeggjakt.
Blant de beste for: Midtvesten, Kupp, Fixer-Uppers, City Living, Familievennlig, Enkel pendling, Gangbarhet
Best for hytter
Whittier Mill Village, Atlanta, Georgia
• Husene omgir en 22 mål stor park
• Rolige skogkledde partier
• 15 minutter fra sentrum av Atlanta
Nabolaget
Jan Stephens og mannen hennes slet med å finne et ønskelig og rimelig nabolag nær Atlanta sentrum - til de oppdaget Whittier Mill Village. "Vi ante ikke at dette stedet eksisterte," sier Jan. "Mange mennesker i Atlanta har aldri hørt om det." Gjemt på byens stort sett industrielle nordvestlige side, langs Chattahoochee River, boligområdet ble etablert på slutten av 1800 -tallet for ansatte i Whittier Cotton Mills. Det startet med 30 hytter med treramme, og mange flere gikk opp under en utvidelse på 1920-tallet. Etter at møllen ble stengt, i 1971, forble husene okkupert, men bosetningen ble mer eller mindre glemt av Atlantans. Så, i 1994, kjøpte Trust for Public Land fabrikkeiendommen og gjorde den til en 22 mål stor park, noe som økte områdets cachet betraktelig.
Vist: En tidligere flerfamiliehytte fikk den omsluttende behandlingen i 2001.
Best for Cottages (forts.)
Whittier Mill Village, Atlanta, Georgia
Husene
Det er 107 originale trerammede hytter som fortsatt står, og nyere hus bygget for å ligne de gamle har økt bestanden. Husene er bygget i Queen Anne og georgiansk stil, og har skråtak, furuverk og brede verandaer. Prisene varierer fra midten av $ 100 000-tallet til mer enn $ 400 000.
Hvorfor kjøpe her?
En ny generasjon oppdager Whittier Mill Village, tegnet av det nære samfunnet og en 15-minutters bakvei til sentrum. Denne siden av Atlanta ser et oppsving i markedet ettersom industribygninger ombygges til loft og tiltrekker seg unge fagfolk og nye virksomheter.
Vist: Nabolaget omkranser en 22 mål stor park.
Blant de beste for:, Kupp, Hytter og bungalower, Viktorianere, City Living, Familievennlig, Singler, Førstegangskjøpere, Enkel pendling, Friluftsliv, Hagearbeid
Best for urbanites
Bay Ridge, Brooklyn, New York
• Flott utsikt over Verrazano-Narrows Bridge
• En liten by midt i en stor bydel
• Slå på et norsk bakeri, en italiensk slakter og en dagligvare fra Midtøsten, alt på en blokk
Nabolaget
En gang hjemmet til tusenvis av norske skipsbyggere og italienske og irske immigranter, er dette gamle skolen Brooklyn-nabolaget ved New York havn bredder et sted hjemme. Familier går sammen etter kirken på søndager eller samles på de lokalt eide restaurantene, pizzasalongene og bakeriene langs Third Avenue. "Vi liker ting dempet her," sier Victoria Hofmo, som vokste opp i et fellesskap på 70 000. "Vi liker også alt det grønne området, tilgangen ved sjøen og landsbyatmosfæren. Vi har alt. "
Husene
To- og tre-etasjers en- og flerfamilies rekkehus i murstein og brunstein er vanlige, i likhet med tre-og-stukk i Tudor-stil og kalkstein foran Renaissance Revival-radhus. Dette er selvfølgelig New York City, hvor rimelig betyr alt under syv figurer. Et to-etasjers murhus med originalt kvernverk og lommedører kan koste $ 500 000. Et restaurert Tudor -radhus fra 1930 -tallet som nylig ble notert til 558 000 dollar. Renaissance Revivals starter på $ 700 000.
Hvorfor kjøpe her?
Det er en drøy time med t -banen til Manhattan sentrum. Unge familier og fagfolk kommer for det som nå er uoppnåelig i de fleste byer i New York: et enfamiliehus.
Vist: Ville være Bay Ridge-folk ettertraktet Renaissance Revival-radhusene med kalksteinfasader, hvorav de fleste ligger i skyggefulle gater som denne.
Blant de beste for: Nordøst, Waterfront, City Living, Familievennlig, Gangbarhet, Rekkehus
Best for Rowhouses
Leslieville, Toronto, Ontario, Canada
• Gå til markeder, bakerier og kafeer
• Pendle til Toronto med sporvogn
• Gå eller sykle til Lake Ontario -strendene
Nabolaget
Øst-Toronto-området i Leslieville (27 000 innbyggere), som en gang var grusomt og industrielt, har fått grep som familier, kunstnere og bedriftseiere ankommer i flokk, lokket av den fasjonable scenen, trygge gater, nærhet til lokale strender og - i hvert fall etter dyre Toronto -standarder - de rimelige boligene som tilbys her. "Leslieville har endret seg totalt de siste tre årene," sier Jasmin George, som jobber i barnebutikken Baby on the Hip. Det er en av mange nye virksomheter, inkludert puber, restauranter og en ostebutikk, som har åpnet i Leslieville de siste årene.
Vist: Torontonere med barn sukker opp Leslievilles gamle rekkehus på rolige avenyer.
Best for Rowhouses (forts.)
Leslieville, Toronto, Ontario, Canada
Husene
"Det er absolutt noe fortryllende over dette stedet," sier David Dunkelman, en eiendomsmegler TorontoNeighbourhoodGuide.com. Rekkehus i viktoriansk tid med tre etasjer med bratte gavler langs trange gater. Prisene for rekkehus i to etasjer og hytter i folkelig stil starter på $ 300 000 (USD).
Hvorfor kjøpe her?
Det er en av få ønskelige naboer i nærheten av Torontos sentrum, hvor du kan score et rimelig hjem. Sentrum er en rask 15 minutter med bil eller vogn.
Vist: Trivende Queen Street East.
Blant de beste for:, Viktorianere, Waterfront, City Living, Familievennlig, Singler, Førstegangskjøpere, Enkel pendling, Gangbarhet, Kupp, Fixer-Uppers, Rekkehus
Best for utsikt over sjøen
The West End, Alameda, California
• Vakker utsikt over San Francisco Bay
• Pendle til Oakland på få minutter
• Gode skoler og lav kriminalitet gjør det bra for familier
Nabolaget
Like ved bredden av Oakland er Alameda en 23 kvadratkilometer stor øy som ligger i San Francisco Bay. Selv om området lenge har blitt varslet for de fantastiske Queen Annes- og California -bungalowene i østkanten, er det i det siste West End som får oppmerksomheten. En gang kjent for den massive Naval Air Station som kalte Alameda hjem, endret vestsidens formuer seg dramatisk i 1997, da den amerikanske marinen pakket posene og etterlot seg enorme hangarer. Ikke lenge etter begynte en ny generasjon driftige californiere å ankomme, som konverterte hulromene til filmstudioer, fitnesssentre, vingårder - til og med et absintdestilleri. I løpet av det siste tiåret, etter hvert som pensjonerte militærfamilier gradvis har solgt bungalower for kunst og håndverk og hytter i viktoriansk tid, har West End adoptert en ung og trendy identitet. "Det er funky, det er edgy, og det er familievennlig," sier Kathy Ledner Moehring, en transplantert New Yorker som kjøpte en 1912 Craftsman -bungalow her for åtte år siden. Kathy, som fungerer som administrerende direktør i West Alameda Business Association, sier Alamedas økende popularitet også kan være tilskrevet titalls restauranter og bedrifter, nye og gamle, langs Webster Street, nabolagets viktigste reklame dra. "Du har Dick's Barber Shop, som har vært her i omtrent 50 år, ved siden av Lanvie, et nytt, koselig kvinnebutikk som selger klær laget av lokale designere," sier Kathy. "Det er veldig mangfoldig."
Best for utsikt over sjøen
The West End, Alameda, California
Husene
Beskjedne bungalower for kunst og håndverk og viktorianske hytter som en gang hadde militærpersonell og generelt trenger litt arbeid, kommer på markedet til rimelige priser. En bungalow på 1 377 kvadratmeter bygget i 1915 ble nylig oppført til 299 000 dollar.
Vist: Mange av West Ends gamle hytter i viktoriansk tid blir restaurert.
Best for Waterfront Views (forts.)
The West End, Alameda, California
Hvorfor kjøpe her?
Boligverdiene forventes å stige ettersom ombygging fortsetter i området rundt den tidligere basen, noe som gjør en sak for alle som er interessert i å kjøpe å handle nå. West End gir nydelig utsikt over San Francisco Bay og er vert for et vanlig bondemarked, vinsmaking og sommerkonserter. En undersjøisk tunnel tar deg til Oakland på to minutter, og det er en 20-minutters fergetur til San Francisco.
Vist: Alamedas mange yachtklubber og båthavner gjør det til et båtelskers paradis.
Blant de beste for: Vest og Nordvest, Hytter og bungalower, Familievennlig, Enkel pendling, Små byer, Gangbarhet
Best for bungalower
Berwyn, Illinois
• Bare sju mil vest for Chicago Loop
• Store, vakre bungalower med originalt eikemølleverk
• Thailandske restauranter, irske puber og et av de beste musikkstedene i Chicago -området
Nabolaget
"Folk pleide å ler hver gang du nevnte Berwyn," sier fotograf Matt Schademann, som kjøpte en bungalow i mur her for tre år siden. Mange innbyggere i Chicagoland kjente faktisk bare til området gjennom et TV-utstillingsvindu på scenen som vert Svengoolie tugtet arbeiderklassen Berwyn ubarmhjertig med. Men denne byen på 53 000 et steinkast fra Chicago er i ferd med å riste av seg en spøkstatus
takket være en rimelig boligmasse, en rekke nylig åpnede restauranter, butikker og vannhull og en misunnelsesverdig nærhet til løkken. Chicago Tribune kalte til og med Berwyn "sentrum for kjøpermarkedet for mellominntekter." Berwyn er lenge siden et høyborg for tsjekkiske og italienske transplantasjoner bli et valg for familier og unge drakter, så vel som kunstnere og forfattere, på jakt etter et avslappet, levelig, mer økonomisk alternativ til storbyen på innsjøen. Mange innbyggere foretrekker til og med å tilbringe kvelder og helger her, og spise middag på et av Berwins mange spisesteder, et 16th Street Theatre -show eller en jazzkonsert på den berømte FitzGerald's.
Best for Bungalows (forts.)
Berwyn, Illinois
Husene
Bungalower i murstein og engelske Tudors med høye tak sammen med tresidig dronning Annes er de viktigste hjemmestilene her. Takket være en lang historie med enfamilie eierskap, beholder de fleste husene sine opprinnelige oppsett, mange med eikefabrikk, kjøkken med undergrunnsfliser og glassmalerier. Den gjennomsnittlige bungalowprisen er rundt $ 225 000. Alle som er interessert i å lære mer, bør vurdere å delta på byens årlige Bungalow Tour, som finner sted i september. (Finn ut mer på berwynbungalow.org.)
Hvorfor kjøpe her?
Pendelen Berwyn-til-sentrum er 15 minutter med bil, selv om Chicagos nærmeste forhøyede togstopp ligger en busstur unna. Den tony Oak Park -forstaden ligger i nærheten, og bidrar til å holde boligverdiene stabile.
Vist: Bungalower i murstein råder i Berwyn - et faktum som feires hvert år under byens Bungalow Tour.
Blant de beste for: Midtvesten, Hytter og bungalower, Singler, Enkel pendling, Viktorianere
