Se inn i dette utvidede haglehjemmet i Atlanta, GA

Denne artikkelen dukket opp i høsten 2023-utgaven av This Old House Magazine.Klikk her for å lære hvordan du abonnerer.

«Jeg er ikke sikker på hva dette huset ble brukt til, men det var ikke til noe legitimt,» betrodde Scott Evans til sin kone, Donna, første gang paret turnerte i deres nye hjem i Atlanta. Med nok låser på inngangsdøren til å sikre Fort Knox og et annet låst rom inne, vakte det 700 kvadratmeter store hagle-stilen sikkert noen mistanker. Innfelte vinduer, skitne vegger og en rank lukt hjalp ikke.

Likevel var prisen uimotståelig, og det samme var beliggenheten: et stykke land i Grant Park, et av de mest kjente historiske distriktene i byen, bare en kilometer fra Atlanta BeltLine, en forynget jernbanekorridor, nå en populær gang- og sykkelsti som har gitt nytt liv til hvert nabolag den passerer gjennom. Etter å ha renovert et hus i et nærliggende historisk distrikt, var familien Evanse kjent med den kompliserte tillatelsesprosessen og var klare til å prøve det igjen.

"Dette nabolaget er historisk, så uansett hvordan dette huset så ut på forsiden, måtte vi gjøre en renovering som opprettholdt integriteten til arkitekturen, sier Donna, som i likhet med mannen sin jobber med teknologien sektor. Heldigvis hadde paret en venn, avdøde Frank Neely, som var en arkitektonisk designer og hadde eid et haglehus selv, så han skulle vite hva som var nødvendig. Selv om dette var en mindre jobb enn firmaet hans ville påta seg, hadde Evanses vært venner av ham i årevis. Da paret sa at de ville bygge et bittelite hus, tenkte han at det ville være en morsom utfordring.

Gitt tomtens knappe dimensjoner på 30 x 85 fot, og eiernes ønske om flere soverom og bad (de har to barn), var alle enige om at den beste tilnærmingen ville være å utvide oppover. Resultatet er et tillegg på 679 kvadratmeter som strekker seg over det gamle huset, foran til bak, og effektivt dobler plassen. De bøyde seg for en forespørsel fra Atlanta Urban Design Commission (AUDC), og presset tillegget flere meter tilbake fra fasade for å bevare haglens gatevendte profil og holde skalaen konsistent med de andre husene i nabolag.

Etter å ha fått godkjenning for en historisk renovering fra AUDC og Grant Park Neighborhood Association, ble konstruksjonen team fra Alair Homes Decatur begynte å skrelle tilbake lagene i det lille huset, med mål om å bevare rammen og fundament. Men etter hvert som rivingen skred frem, ble det stadig tydeligere at den eksisterende strukturen ikke kunne reddes. "Hvert lag var i forferdelig form," sier Heather Shuster, en partner og medeier i Alair som samarbeidet om konstruksjonen med prosjektleder James Matthews. «Vi gjorde en innsats for å redde det vi kunne. Dessverre var det veldig lite.

"Vann er en veldig stor utfordring i Atlanta," legger hun til. "Når du har det konstante vannet som vi gjør her, og et hus ikke blir vedlikeholdt - hvis du ikke holder det malt, hvis du ikke holder det tett, hvis du ikke holder det forseglet – vann kommer inn og begynner å forringe materialene.» Til og med det gamle mursteinsfundamentet var hinsides frelse, da mye av det hadde sittet rett på jord.

Da en renovering ikke lenger var gjennomførbar, søkte huseierne om byggetillatelse, og etter en ny runde med designgjennomganger fra by og nabolag ble søknaden deres endelig innvilget. Etter å ha støpt et nytt omkretsfundament av betong, gjenoppbygde teamet fra Alair huset i dets opprinnelige fotavtrykk – minus senere endringer. Etter avslørende ledetråder i den gamle innrammingen, ble vindusåpningene forstørret til sine opprinnelige proporsjoner, deretter utstyrt med aluminiumkledde tre-dobbelthenger. Verandaen mistet det dårlig bygde rekkverket og den påklistrede pepperkakekanten, og et lurvete tilbygg ble eliminert på baksiden.

Interiøret ble gjenoppbygd etter de første renoveringsplanene, som unngikk vegger og korridorer i første etasje til fordel for en enkelt plass som inneholder en stue, et kjøkken og en familie rom. "I et gammelt lite hus er alle rommene kuttet opp," forklarer Donna. «Ingen av oss ønsket det. Vi ville ha et hus som føltes vidåpent og fullt av lys, men som også så ut som et lite hus fra gaten.»

Til tross for den åpne planen, er det visuelle signaler - innebygd i stuen, panel på kjøkkenet, endringer i takhøyde - som skiller hvert område. Møbelplanen lar trafikken bevege seg gjennom hvert rom, i stedet for gjennom gangene, for å maksimere plassen. "Frank hadde et vanvittig talent for å se på et lite fotavtrykk og utnytte det mest mulig å leve ut av det," sier Donna.

Den fremre stuen pakker mye funksjon i en liten plass, takket være en vegg av gulv-til-tak-skap som inkluderer et innebygd skrivebord. Glassflaten på baksiden av huset inviterer utsiden inn og gir enkel tilgang til bakgården gjennom et par franske dører. (Eierne fikk mer designrom bak, fordi det ikke er synlig fra gaten.)

Det sentrale kjøkkenet føles mye større enn fotavtrykket kan tilsi, på grunn av mangelen på vegger i hver ende. Matlaging er begrenset til den ene siden, som er utstyrt med hvite skap og matchende kvartsdisker som fortsetter oppover baksiden. Den kontrastfylte øya har en topp i svart marmor og svarte skap, og rommer en vask og en oppvaskmaskin – i tillegg til plass til seks. "Jeg ønsket et sted hvor folk kunne komme inn og samles, og ha det veldig behagelig," sier Donna.

Det nye tillegget i andre etasje er tilgjengelig fra stuen via en trapp som omslutter sideveggen, slik at lys og utsikt er uhindret, samtidig som personvernet fra nærliggende naboer bevares. Med trappen som gikk opp i et enkelt løp, var det nok høyde til å putte et toalettrom og et skap under den, bak dører som blander seg upåfallende med de omkringliggende panelene.

Ovenpå, foran og bak soverommene har et par bad og et vaskerom. En luke i hobbitstørrelse på det fremre soverommet gir tilgang til et oppbevaringsrom skåret ut av haglens fremre gavl, og sikrer at ingen plass går til spille.

Det som opprinnelig var forutsett som et ettårig byggeprosjekt strakte seg til fire år på grunn av behovet sikre historisk distriktsgodkjenning og tillatelser to ganger, så vel som Covid-19 og dens tilhørende forsyningskjede problemer. Har paret noen gang angret på at de tok på seg prosjektet? "Å, flere ganger!" sier Donna med en latter, og legger til at hun sannsynligvis ville tenkt seg om to ganger før hun tok tak i en ny oppussing så kompleks som denne.

"Men," legger hun til, takknemlig for at prosjektet endelig er ferdig, "huset ser vakkert ut."

Plantegninger

Den eksisterende 700 kvadratmeter store hytta fra 1920-tallet ble kuttet opp i små rom, med ett soverom, ett bad og en peis uten tegn til en skorstein. Eliminering av første etasjes innvendige vegger skapte ett stort rom som rommer en stue, et kjøkken og et familierom, kjennetegnet ved endringer i veggbehandlinger og takhøyder. Et toalett og et skap er gjemt under en ny trapp som fører til det 679 kvadratmeter store tillegget ovenfor, som har en primær suite på baksiden, en annen soveromssuite i front og et vaskerom i gangen mellom dem.