Увеличьте ценность вашего дома
Это экономика, основанная на основах, но это не значит, что вы должны позволить своему дому быть чем-то меньшим, чем возвращение домой. Уютный внешний вид может придать вам силы каждый раз, когда вы поднимаетесь по ступенькам. Добавление правильных элементов также может повысить ваш повседневный комфорт. Ремонт крыльца для отдыха в жаркие летние месяцы или замена провалившейся крыши на что-то новое, не требующее обслуживания, делает ваше пространство более приятным и сокращает ваши дела список.
Повышение качества продолжает увеличивать ценность. По данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье, возможно, упали, но рентабельность инвестиций в реконструкцию остается высокой. Неудивительно, что внешние улучшения по-прежнему лидируют с точки зрения максимальной отдачи, поскольку сайдинг и окна возвращают вам более 75 процентов своей стоимости при перепродаже.
Но дело не только в крупных проектах. Будь то вложение в хорошую искусственную версию настоящего и действительно дорогого материала, такого как кованое железо, или переход на новый новое оборудование, чтобы освежить ваш фасад, следующие страницы упакованы небольшими способами украсить ваш внешний вид на любом бюджет. В конце концов, никогда не бывает неподходящего времени, чтобы превратить ваш дом в рай.
Улучшение архитектуры: до
Краска для экстерьера не выдерживает двойного удара Атланты - тепла и влажности, но нанесение одного слоя поверх другого почти гарантирует, что срок ее службы сократится из-за отслаивания. Нанесение новой латексной краски на старый дом, в котором, вероятно, есть масляная краска, наверняка вызовет проблемы.
Улучшение архитектуры: после
Итак, первым делом местный подрядчик Кара О'Брайен В 1912 году Ремесленник снял с обшивки 10 слоев, прогрунтовал их и надел два новых слоя зеленого цвета с кремовой отделкой по периметру. Затем она использовала терракотовый цвет, чтобы выделить ключевые архитектурные элементы, которые отошли на задний план в старой сине-белой схеме. «Это верный способ привлечь внимание к деталям, таким как окна, кронштейны и искусственные шипы», - говорит О'Брайен. Пескоструйная очистка гранитного фундамента и повторное нанесение толстых декоративных швов из раствора обошлись в 1800 долларов - треть стоимости каменного шпона.
Что это стоит? Сбоку от крыльца установили новое разделенное светлое деревянное окно. Он должен длиться 30 и более лет. Домовладельцы могут рассчитывать возместить до 77 процентов стоимости своего обновления, если они продадут.
Улучшение архитектуры: больше идей
Сэкономьте 50 процентов
Купите утилизированную дверь из массива дерева за половину цены репродукции.
Большая сделка
Эти винтажные светильники в домашнем магазине стоили 80 долларов.
Половина стоимости
Стойкий к ржавчине алюминиевый забор, имитирующий кованое железо, намного дешевле.
Полировка краской: до
Чтобы проект оставался управляемым, владельцы этого дома в Сенека-Фолс, штат Нью-Йорк, решили поэтапно переделать свой внешний вид. «Мы восхищались желтыми домами с белой отделкой и темно-зелеными ставнями», - говорит Барб Риз, поэтому она и она муж согласился, что их первоочередной задачей было переделать ярко-бирюзовый оттенок белого фасада.
Отполировать краской: После
Поскольку окраска облицовки в контрастный цвет действительно работает только с тщательно продуманными стилями дома, такими как Carpenter Gothic или Викторианцы Второй империи превратили аква-полосу, бегающую вокруг своего дома, в светло-серый цвет, который сливается с шифером. крыша. Теперь, когда вагонка стала кремово-желтой, а ставни - зеленым, колониальное возрождение 1905 года вернуло свое очарование.
Что это стоит? Хорошая покраска должна длиться от 10 до 15 лет, поэтому никогда не стоит экономить на качестве. В случае вагонки обязательно загрунтуйте сухую древесину и используйте первоклассные продукты, содержащие такие добавки, как плесени и пеногасители. Домовладельцы могут окупить до 75 процентов своей стоимости, если они продадут.
Полировка краской: другие идеи
Плантаторы Mount Porch
Установка горшков для цветов на крыльце за 25 долларов - это быстрый способ добавить цвета и интереса.
Экономьте на ставнях
Сэкономьте до 80 долларов на деревянных ставнях, заказав их без грунтовки.
Убери заклинателя: до
Когда домовладелец Дуг Шаффер и его жена впервые увидели этот заброшенный дом 1852 года в историческом центре города Батон-Руж, штат Луизиана, они знали, что это просто место, чтобы вырастить их дочь. Но сначала Дугу пришлось приручить заросший куст с помощью цепной пилы, чтобы открыть две входные двери дома, что является обычной функцией охлаждения в креольских коттеджах этого региона.
Очистить заклинателя: после
Он снял старые дубовые двери, перестроил поврежденное водой крыльцо из шпунтовой сосны и перекрасил весь дом в более яркий оттенок желтого. Кирпич, добытый из демонстрационного камина, и дорожка на заднем дворе составляют новую веранду и дорожку. «Дом стал более счастливым, комфортным и гостеприимным, - говорит Дуг.
Что это стоит? Провалившуюся крышу заменили металлической фальцем за 12 000 долларов - шестую часть от 73 000 долларов, которые были потрачены на установку репродукций оригинальной черепицы из штампованной жести. Он имеет похожий вид и должен прослужить 50 или более лет. Домовладельцы могут рассчитывать на возмещение до 65 процентов стоимости, если они продадут.
Очистить заклинателя: больше идей
Экономьте на мощении
Вычтите 5 долларов за квадратный фут на расходы на мощение, используя утилизированные кирпичи.
Завершить крыльцо
Завершите зазор под крыльцом декоративной решеткой всего за 35 долларов за панель размером 4 на 8 футов.
Вернемся в прошлое: до
Иногда самое большое изменение, которое можно сделать в доме, - это вернуть его в исходное состояние. «Схема окраски просто не соответствовала дому», - говорит домовладелец и архитектор. Джордж Майерс говорит о более современных сине-белых тонах, украшающих его «Голландское колониальное возрождение 1894 года» в Кенсингтоне, штат Мэриленд.
Вернемся в прошлое: после
Поэтому он перекрасил фронтон из натурального кедра и использовал исторически подходящую бежевую краску на сайдинге внизу, а также на кирпичных колоннах перед двором. Красновато-коричневая дверь из красного дерева выделяется на фоне землистых оттенков, естественно притягивая взгляд к дому. Этому способствует новый портик с колоннами, обрамляющий вход. Большой свес - около 4 футов глубиной - обеспечивает ценную защиту от дождя при поиске ключей, а также помогает продлить срок службы деревянной двери, защищая ее от непогоды. Крыша была перестроена, чтобы соответствовать фундаменту из каменного камня, а брусчатка заменила старую кирпичную дорожку.
Что это стоит? Новая входная дверь из массива дерева дополняет архитектуру дома и должна прослужить всю жизнь. Домовладельцы могут рассчитывать на возмещение до 100 процентов стоимости, если они продадут.
Вернемся в прошлое: больше идей
Декоративные вазоны
Менее чем за 50 долларов вы можете освежить внешний вид своего входа парой декоративных вазонов.
Работа с углами: до
Квадратный, абсолютно белый дом 1960-х годов в Миннеаполисе выделялся среди своих соседей по совершенно неправильным причинам. «Фасад дома был действительно плоским и требовал более изящного перехода», - говорит архитектор. Жан Рекамп Ларсон. Первым в списке было добавление нового крыльца для защиты от непогоды. Домовладельцы подумали о том, чтобы добавить еще один этаж над ним, но на самом деле они не нуждались в пространстве.
Работа с углами: после
Поэтому они выбрали более простой и менее дорогой вариант - надеть передний фронтон. Выдвинувшись вперед на 2 фута - ровно настолько, чтобы добавить сиденья у окна в спальни второго этажа - слуховое окно добавляет глубины и высоты, сохраняя при этом первоначальную линию крыши нетронутой. Искусственные кронштейны и новые окна подчеркивают обновленную симметрию дома, в то время как треугольник сайдинга из картона под карнизом добавляет текстуру и характер этому теперь отштукатуренному дому цвета шалфея.
Что это стоит? Для ремонта дома использовалась стильная, прочная архитектурная битумная черепица, которая толще и выглядит солиднее, чем обычная трехсекционная черепица. Они должны длиться 20 лет. Домовладельцы могут рассчитывать окупить до 63 процентов стоимости, если они продадут.
Работайте под углом: больше идей
Энергоэффективные окна
Добавление энергоэффективных окон может сэкономить до 400 долларов в год на коммунальных расходах.
Сохранение адресного номера
Нарисуйте адресные номера и карман не менее 5 долларов за цифру. Обязательно используйте жирные штрихи.
Надеть крыльцо: до
Сохранение прохлады - важное времяпрепровождение в Остине, штат Техас, поэтому добавление крыльца было приоритетом для нового дома Аиды Поллард. С помощью архитектора Стюарт Дэвис, она превратила скромный коттедж в оазис, вдохновленный мастерами. Остроконечное крыльцо придает старой крыше новое измерение и добавляет визуального интереса. Белая окантовка и конические колонны с бледно-зелеными основаниями дополняют теперь желтую вагонку.
Надеть крыльцо: После
Бетонный пол, окрашенный терракотовой плиткой, остается прохладным, а два больших вентилятора создают легкий ветерок в пространстве шириной 20 футов и глубиной 7 футов. Брусчатка из известняка образует дорожку в деревенском стиле, ведущую к широким уютным ступеням. Аида также сажала засухоустойчивые растения, такие как зойсиаграсс и имбирь. «Проходящие мимо люди долго смотрят», - говорит она. «Я действительно горжусь этим».
Что это стоит? Ухоженный двор с пышным озеленением, не требующим особого ухода, и новая спринклерная система, которая прослужит до 25 лет, могут принести большую прибыль. Домовладельцы должны рассчитывать на возмещение до 300 процентов своей стоимости в случае продажи.
Надеть крыльцо: больше идей
Колонны из стекловолокна
Используйте колонны из стекловолокна в качестве простой и недорогой альтернативы дереву или кирпичной кладке.
Снижение затрат на воду
Сократите расходы на воду на две трети за счет засухоустойчивого озеленения.
Игра до входа: двойная игра
"Ваш дом начинается не у входной двери", - говорит ландшафтный дизайнер. Джули Мойр Мессерви, автор новой книги Home Outside. «Хорошо спроектированный вход должен иметь несколько слоев элементов, обеспечивающих радушие от обочины до крыльца». Мы попросили Messervy рассказать нам, что делает эти три экстерьера такими эффективными.
"Арка обрамляет входную дверь, указывая путь внутрь, и поднимает белую отделку дома. Когда ворота закрыты, это заставляет посетителей замедлиться и оценить детали, в том числе заостренную вершину ворот, ромбовидный вырез и фонарь над головой. Красная дверь и боковые фонари подчеркивают кирпичные стены, смягченные зеленью. Продолжение мощения дорожки во двор также помогает подтолкнуть вас к двери ".
Новый облик фонарного столба
Замените только головку фонарного столба на новый вид (50 долларов) или замените только основание (6 долларов).
Игра до входа: открытая симметрия
"Открытый штакетник действительно является продолжением неформальной архитектуры этого бунгало. Ржавые украшения подчеркивают отделку дома, а вся зелень дополняет оливковые акценты в доме. Яркие многолетние растения, рассыпанные перед забором, - это забавный, неожиданный штрих, который дополняет и смягчает пикеты и столбы, которые обрамляют вход круглый год. Дизайн позволяет прохожим наслаждаться садом с бордюра - дружеский жест, который соблазняет людей в ваш дом ».
Игра до входа: извилистая кривая
"Здесь пейзаж выглядит так, как будто он вырос вокруг дома естественным образом. Трудно сказать, что культивируется, а что нет. Обрезанное дерево слева кажется естественной имитацией колонн дома, а так как красный цвет, синие и желтые цветы разбросаны, а не расположены в одном месте, дизайн выглядит органический. Округлые грядки слегка подталкивают вас к входу. С крутым свесом крыши простая скамейка - это хорошо защищенное место, где можно сложить пакеты перед тем, как открыть дверь, или посидеть и насладиться садом ».
Экономия денег: Да, если ландшафтный архитектор спроектирует ваш вход, это может стоить тысячи долларов. Но менее чем за 100 долларов вы можете попросить профессионала просмотреть свои планы DIY, чтобы указать на любые потенциально плохие шаги.
