TOH-ov 6-točkovni načrt za najboljše

Fotografija Erika Larsen

Izvajanje intervjuja

Ko se odločite za tri potencialne izvajalce, si določite čas, da si vsak ogleda projekt. Iščete nekoga z dobrim ugledom, ki ima veščine in izkušnje za kakovostno delo po pošteni ceni, vendar to še ni vse. Izvajalec in njegova posadka bodo veliko časa preživeli v vaši hiši, zato postavljajte veliko vprašanj.

Vprašajte o vsem, kar ne razumete, vključno s terminologijo. Ko razpravlja o robovih pulti, se lahko sklicuje na "bullnose" ali "ogee", in če ne poznate razlike, morda ne boste dobili želene oblike. Vprašajte tudi o stvareh, ki jih razumete - to je odličen način za oceno obsega znanja nekoga. Zberite informacije v enem intervjuju in jih uporabite v naslednjem. Če izvajalec Jones reče: "Namesto tega bi zamenjal to oblogo, namesto da bi jo popravil," vprašajte izvajalca Smitha: "Ali menite, da je vredno popraviti to oblogo ali bi jo morali samo zamenjati?" Tam v dani situaciji je lahko več pravilnih odgovorov, vendar vam bo odgovor povedal, če ima izvajalec usposabljanje, izkušnje in presojo za sprejemanje odločitev, da se boste počutili udobno z.

Pridobivanje referenc

Vsakega izvajalca, ki ga razmišljate, vprašajte za vsaj pet referenc; kontaktirajte vsaj tri. ("Toda prvega prezrite," pravi strokovnjak TOH za vodovod in ogrevanje Richard Trethewey. "To je ponavadi svak.") Bolj ko so projekti obsega in sloga bližje vašemu, bolje je. Pridobite prejšnje stranke, da vam predstavijo podrobnosti o zanesljivosti in izdelavi izvajalca, kako je reševal težave, ali je proračun ostal nedotaknjen in ali je delo napredovalo po načrtu ali blizu njega. Bottom-line vprašanje: Bi znova zaposlili isto osebo?

Ocenjevanje ponudb

Nizka ponudba verjetno ne bo vrhunska gradnja, visoka ponudba pa ne jamči za najboljše delo. Nekateri izvajalci oddajo visoko ponudbo, če si res ne želijo dela ali nimajo časa za natančnejši predlog. Generalni izvajalec TOH Tom Silva pri najemanju ljudi za delo na svoji hiši na splošno razreže najnižje in najvišje ponudbe, pri čemer meni, da so tiste na sredini najbolj realne.

Vnaprej se pogovorite o tem, kako izvajalec pričakuje plačilo. Plačila za velike projekte so običajno razporejena v treh do šestih intervalih na podlagi različnih meril uspešnosti. Prvo plačilo je varščina in zapečati posel. Zadnji je običajno 10 do 15 odstotkov celotnega zneska, dostavljenega po odobritvi projekta. Pazite na vsakogar, ki zahteva gotovinsko plačilo; ne boste imeli nobenega dokaza, koliko ste predali. Izvajalec, ki vnaprej zahteva polno pristojbino, je verjetno lopov.

Ustvarjanje pogodbe (in ja, eno potrebujete)

Vsak projekt, ne glede na to, kako majhen je, mora biti zajet s pogodbo. Vsebovati mora osnove - začetni datum, končni datum, stroške - ter klavzulo, ki navaja, da bo delo v skladu z vsemi veljavnimi gradbenimi predpisi. Opis projekta mora biti čim bolj podroben. Na primer, pogodba o krovu lahko določa: "Rušite stari krov. Zgradite novo palubo 10 x 12. "Bolje bi bilo:" Odstranite staro palubo in odstranite smeti. Po potrebi izkopajte spletno mesto, namestite nove podlage, objave in ograje za kodiranje. Krov je iz 2x6 cedre, po meri vozlast, pribit na kodo in zaključen z dvema plastema prodorne tesnilne mase. "

10 bistvenih vprašanj, na katera morate odgovoriti

Večji kot je projekt, več odgovorov potrebujete vnaprej. Tukaj je seznam 10 bistvenih vprašanj, ki si jih morate zastaviti, preden se podpišete s črtkano črto.

>> Časovna razporeditev

Kako dolgo bo to trajalo? Dober izvajalec vam lahko pove, kdaj lahko začne in kdaj lahko zaključi, če vreme dopušča. Ugotovite, ali hkrati dela na več delovnih mestih ali pa bo moral za najem dodatnih poslov najeti neznane naročnike. Urnik, poln preveč projektov, lahko pusti vašega brez njegove popolne pozornosti.

>> Izkušnje

Koliko takih projektov ste že naredili? Ne glede na to, ali gre za prenovo celotne hiše ali samo za vgrajeno knjižno omaro, se je izkušen izvajalec že srečal s tipičnimi težavami in ve, kako jih rešiti. Če že nekaj časa dela na tem območju, je verjetno tudi, da pozna lokalne gradbene predpise in običaje ter kje najti najboljše materiale za najugodnejše cene.

>> Nadzor

Kdo pazi na moj projekt? Nekdo mora koordinirati in pregledati delo podizvajalcev, medtem ko se dogaja, ne kasneje, ko so popravki morda nepraktični (in bodo zagotovo dražji). Ugotovite, kdo bo vsakodnevno spremljal vaše delo. Ta oseba bi morala imeti pooblastila in pripravljenost reševati manjše pritožbe ter biti sposobna učinkovito komunicirati z vami.

>> Dovoljenja

Boste pridobili vsa potrebna dovoljenja? Če izvajalec želi, da za kateri koli del dela vzamete dovoljenja, lahko to povzroči težave. Nekatera mesta zahtevajo, da je za delo odgovorna oseba, ki dobi dovoljenje. Nekaj ​​krajev, vključno z New Yorkom in Severno Karolino, je ustanovilo sredstva za povračilo izgub lastnikom stanovanj zaradi napačne izdelave. Denar morda ne bo na voljo, če ste sami vzeli dovoljenje.

>> Sodelovanje

Ste že delali z mojim arhitektom? Sodelovanje z arhitektom zahteva raven sodelovanja, ki je ne uživa vsak generalni izvajalec, še posebej, če je arhitekt vodja projekta. Vzpostavljen odnos med obema lahko pomaga pri premikanju projekta, medtem ko ga lahko zamrzne.

>> Gospodinjstvo

Kako boste med gradnjo zaščitili mojo hišo in mojo družino? Če je treba za dodajanje druge zgodbe odstraniti streho, je treba izpostavljene prostore zaščititi pred vremenskimi vplivi. Kaj bi raje slišali: "Preko nje bomo vrgli ponjavo" ali "Uporabili bomo 6-milimetrsko ojačano ploščo, ki je podprta na začasnem ogrodju, in ponjavo pritrdili z letvami, pribitimi na rob strehe"?

>> Spremenite naročila

Kaj se zgodi, če si o nečem premislim? Vse podrobnosti, ki so bile videti tako super na papirju, morda ne bodo videti tako dobre, ko se projekt začne oblikovati. Zavedni graditelji za vodenje procesa uporabljajo pisne ukaze o spremembah. Naročilo opisuje spremembo in koliko jo bo stalo, vi in ​​graditelj pa jo podpišete. Bodite previdni pri vsakomur, ki pravi: "Običajno na koncu vse ugotovimo."

>> Odgovornost

Ali imate zavarovanje odgovornosti in odškodninsko zavarovanje delavca? Če je delavec poškodovan na vašem delovnem mestu, ga mora krito zavarovanje izvajalca, ne polica vašega lastnika stanovanja. Preverite pri državnih ali lokalnih organih in ugotovite, kakšna so minimalna kritja. Prosite za dokazilo o zavarovanju, na primer potrdilo s trenutnim datumom. Če dvomite, se obrnite neposredno na prevoznika, ali je pravilnik v veljavi.

>> Garancija

Ali jamčite za svojo izdelavo? Nekateri gradbeniki menijo, da so končani po končnem pregledu. Drugi se bodo vrnili, da bi rešili vse težave, ki se pojavijo v mesecih po zaključku. V pogodbi lahko določite tudi časovno obdobje za manjša nadaljnja popravila.

>> Stik

Kako lahko pridem do vas? Če opazite težavo, je najboljša možnost, da jo odpravite, da se takoj obrnete na graditelja. Če graditelj ni vsak dan na spletnem mestu, boste na njegovi glasovni pošti pustili sporočilo za sporočilom? Ugotovite, ali je dosegljiv z mobilnim telefonom. Po prvem srečanju se poskusite s številko zahvaliti za obisk-in še enkrat preveriti, ali deluje.

Kaj storiti, če gre kaj narobe

Mnogi "problemi" so preprosto nesporazumi, ki jih je mogoče rešiti z razpravo. Če to ne pomaga, pisno izrazite svoje pomisleke in prosite izvajalca za pisni odgovor. Posvetujte se s svojo pogodbo. Dobra pogodba ne bo le določala materialov in standardov za izdelavo, temveč bo tudi zabeležila spore bi jih moral obravnavati - na primer neodvisni posrednik ali z bolj formalnim postopkom vezave arbitraža. Če ni določena nobena metoda reševanja sporov, se obrnite na lokalni licenčni organ izvajalca in se pozanimajte o vložitvi uradne pritožbe.