Bästa Old House Neighborhoods 2011: The Southwest
För fjärde året i rad har vi spårat Nordamerikas mest tidlösa stadsdelar - platser där kärleksfullt utformade gamla hus har extraordinära förflutna och utan tvekan lovande framtider. Med hjälp av våra vänner i Portland, Oregon-baserade PreservationDirectory.com—Som delade ut våra nomineringsformulär till mer än 14 000 historiska samhällen, stadsdelgrupper och bevarande ideella organisationer-vi har sammanställt vår största lista någonsin över platser utanför de misshandlade stegen som är värda att se för en gammal gammal Hem.
Från Texas bungalows till stugorna i Colorado, här är våra val för de mest pittoreska områdena i cowboy country.
Downtown Mesa, Mesa, Arizona
Beläget strax öster om Phoenix och angränsande Tempe, är centrala Mesa (ibland kallat Town Center) hem för cirka 3000 invånare. Området lockar unga proffs, tombo och familjer med sin enkla tillgång till staden. De värnar också om stadsdelens historiska arkitektur-som står i kontrast till milen av kakskärare, många drabbade av utmätningsepidemin, i det överbyggda storstadsområdet. Originaldetaljer som inbyggda strykbrädor och telefonkrokar, säger den långvariga lokala Vic Linoff, ger grannskapets hem "något varmt och bekvämt som inte kan replikeras i nybyggnation." All den karaktären och ett klimat att dö för också. Tack vare Roosevelt-dammen och en pålitlig vattenförsörjning året runt blomstrar trädgårdarna här, liksom bomullsträden. Vandrare, löpare och cyklister livar upp trottoarerna när stora delar av landet buntas ihop och snöas in.
Husen
Hantverksbungalows, som utgör den mest framträdande arkitektoniska stilen, ger sval fristad under Mesas varma, torra månader med breda verandor och flytande luftcirkulation. Downtown är också hem för spanska eklektiska, Tudor och folkliga adobe -hus. Från cirka 150 000 dollar kan du hitta en bungalow på 1 000 kvadratmeter som behöver lite eller inget arbete. En medelstor spansk eklektisk eller Tudor kommer säkert att kosta lite mer.
Varför köpa här?
Phoenix och dess närliggande samhällen har länge varit utmanade med kollektivtrafik, men 2016 kommer en spårvägsförlängning att gå igenom Main Street i Mesa och till centrala Phoenix, som ger jobb, höjer fastighetsvärden och tar fordon från stadens överbelastade motorvägar. Hej, himla ny pendling.
Bland de bästa för: Sydväst, Familjevänlig, Viktorianer, Små städer, Utomhus aktiviteter, Historien hände här
Ghost Historic District, Denver, Colorado
Ghost Historic District kombinerar urban energi med småstadens charm. Det är det nyaste området här som har blivit erkänt för sitt anmärkningsvärda förflutna - 2010 blev det Denvers 50: e historiska grannskap-men historien är inte det som får invånarna, en blandning av unga par, familjer och äldre, att känna sig som Hem. Butikerna, restaurangerna och gallerierna längs 32nd Avenue, ett huvuddrag som gränsar till grannskapet i norr, gör området till ett fotgängarmål. Lower Downtown, känd som LoDo, ligger en kort cykel- eller bussresa bort, så de som arbetar i stadens affärs- och kulturcentrum har en enkel pendling. Närliggande foten erbjuder bekvämt tillgång till vandrings- och cykelleder. En kommunal anda genomsyrar detta område med cirka 200 bostäder i nordvästra Denver. Bosatt Marilyn Quinn fick reda på det när hennes grannar höll ett potluck party under en snöstorm strax efter att hon flyttade in. "Det finns jäkligt bra kockar här", säger hon.
Husen
De flesta hus byggdes mellan 1880- och 1920 -talet. Äldreentusiaster hittar en mängd olika arkitektoniska stilar, inklusive Queen Anne, Dutch Colonial Revival, Tudor, Craftsman bungalows, Norman Cottages och Foursquares. Medan priserna i genomsnitt ligger på cirka 325 000 dollar sålde en viktoriansk 1901 kvadratmeter, två sovrum, 1901 nyligen för 245 000 dollar.
Varför köpa här?
Ghost Historic District har återupplivats i mer än ett decennium men köp kvarstår. Som en del av Denvers enda postnummer som inte har sett ett marknadsdopp sedan 2007, är detta den sällsynta delen av staden där en köpare kan hitta en affär utan rädsla för att botten tappar.
Bland de bästa för: Sydväst, Fynd, Fixer-Uppers, Waterfront, Familjevänlig, Stugor och bungalower, Singel, Första gången köpare, Viktorianer, Enkel pendling
Silver City, New Mexico
Pensionerade professorer och unga akademiker flockas till denna tidigare metallbrytningsboomstad som ligger vid foten av Pinos Altosbergen. En del av dragningen kan vara dess gamla väströtter - en före detta Apache -camping sägs Billy the Kid ha tillbringat sina formationsår här i delstatens sydvästra hörn. Men idag, som hem för Western New Mexico University och en spirande konstscen, och gränsar till 3,3 miljoner tunnland otämd nationell skog, är detta samhälle på cirka 10 000 en utmanare för alla som söker lågmälda levande. "Det är en avslappnad livsstil-folk går på vandring, cyklar, fågelskådar", säger fastighetsmäklaren Colleen Stinar. "Det är som Santa Fe, utan pretentiösheten." Vill du utforska den lokala terrängen? Naturälskare kommer att hitta ett aktivt Audubon -kapitel och inhemskt växtsamhälle, medan townies tenderar att kulturevenemang njuter av konstgallerier, blues- och jazzkonserter och experimentell teater föreställningar.
Husen
Kluster runt universitetet och i stadens andra fem historiska distrikt är en eklektisk blandning av tegel Queen Anne stugor, andra hem från viktoriansk tid, territoriella adobes och bungalower med sydvästra stil (vissa med adobe konstruktion). Priserna varierar från $ 120 000 till $ 250 000, beroende på storlek och skick. Vi upptäckte nyligen en restaurerad mindre bungalow-en bra passform för en förstagångsköpare eller ung familj-för 85 500 dollar.
Varför köpa här?
New Mexicos fastighetsskatter är bland de lägsta i landet, och Silver Citys bostadsmarknad är överkomlig jämfört med andra bostadsoaser i denna delstat. Dollar går också långt här när det gäller livskvalitet - levnadskostnaderna är något lägre än riksgenomsnittet.
Bland de bästa för: Sydväst, Fixer-Uppers, College Towns, Pensionärer, Familjevänlig, Första gången köpare, Viktorianer, Utomhus aktiviteter
Bartlesville, Oklahoma
Olja gör roliga saker mot en plats. Upptäckten 1897 i det indiska territoriet nära vad som skulle bli Bartlesville förde oljemän från Pennsylvania som blev rika, byggda utveckla hem för att tävla med varandra, och etablerade en stad med en ingrodd uppskattning av konst och arkitektur som kvarstår i dag. Baronerna samlades längs South Cherokee Avenue och gatorna parallellt med vardera sidan; deras stora hus står väl underhållna, strax söder om restaurangerna och butikerna i centrum. Länsbedömaren Todd Mathes och hans fru köpte en fyrsquare på två och en halv våning här för nästan sex år sedan. "Vi fick fyra barn och adopterade sedan fyra tjejer, så vår familj fördubblades över natten", säger Mathes. Från familjehemmet är det en treblocks promenad till kulturcentret som är värd för stadens hemodlade symfoni och balett; ett kvarter längre ligger Price Tower, en 19 våningar byggnad med blandad användning och en av bara två skyskrapor som Frank Lloyd Wright någonsin byggt.
Husen
Från cirka $ 100 000 kan du hitta Queen Annes, Tudor Revivals, Craftsman-stil och en uppsjö av andra bungalows, varav många handlar på element från en eklektisk blandning av stilar.
Varför köpa här?
För att förlänga affären har Oklahoma en av de lägsta fastighetsskattesatserna i landet, och i Bartlesville betyder det att du betalar cirka 1400 dollar årligen för ett hus på 100 000 dollar. "Folk hatar mig inte", säger skattemannen Mathes. "Och de inser värdet av bra skolor och vägar."
Bland de bästa för: Sydväst, Fynd, Pensionärer, Familjevänlig, Stugor och bungalower, Första gången köpare, Viktorianer, Små städer, Enkel pendling, Gångbarhet
North Oak Cliff, Dallas, Texas
North Oak Cliff ligger några minuter från centrum, över Trinity River via Houston Street Viaduct, och är inget typiskt Dallas -område. Byggt på en solid sten (i motsats till leran som de flesta av Dallas sitter på) har området böljande kullar och majestätiska träd som ger en flykt från stadens planhet. North Oak Cliff har "den typ av äkthet du bara inte ser längre", säger invånaren Michael Amonett, som särskilt pekar på den historiskt bevarade arkitekturen. Besökare plockar snabbt upp något annat: ett inte så affärsdrivet sätt att leva, illustrerat av en konstscen och ett sprudlande samhälle som ger North Oak Cliff en etikett "Austin of Dallas". Oavsett om det är på en hantverksmässa eller en Bastille Day -parad, firar lokalbefolkningen här med glädje.
Husen
Tudorer och hantverkare är dominerande, och spanska koloniala väckelser, spanska eklektiska och italienska renässanshus finns i mindre antal. Nyligen såldes en restaurerad engelsk Tudor med ett anpassat kök för $ 225.000. Första gången köpare kan hitta mindre, flytta-in-ready stugor och bungalows från $ 100.000.
Varför köpa här?
North Oak Cliff verkar smidigt kombinera gammalt och nytt. Michael Amonett bor i huset hans farfar byggde 1936, och hans historia är inte unik. Många familjer har bott här i generationer, och deras vackert underhållna hem, som i allmänhet bara behöver mindre uppdateringar, blir ibland tillgängliga. Områdets fastighetsvärden kommer att stiga 2013 med återkomsten av ett centrumbundet spårvagnssystem. Vårt råd? Kom in medan det blir bra.
Bland de bästa för:Sydväst, Familjevänlig, Stugor och bungalower, City Living, Första gången köpare, Enkel pendling
