En första gången husägare återupplivar ett försummat hus med tålamod, uthållighet och lite hjälp från sina skickliga vänner
Ljusblå trimning för en kalkstenfasad i Texas
Att köpa ett första hus är ett personligt landmärke som ofta signalerar början på vuxenlivet. Men som 26 -åring hade Brenna Byerlotzer inget husägande i åtanke när hon kom över det lilla stenhuset som hon skulle hävda som sitt eget. Faktum är att hon på en splitsekund bestämde sig för att ta det stora inhemska steget. Trots den plötsliga starten skulle inget annat i hennes hemägande saga gå fort.
Visad: Hon behöll den inhemska kalkstenfasaden i Texas, som hade ljusats upp med en grundlig tvättning strax innan hon köpte platsen. Hon lade till det ljusblå fönstret och dörrpanelen.
Stort nog för Brenna och två räddningshundar
Detta var för tio år sedan, när Brenna bodde i närheten med sina föräldrar, ett arrangemang som passade alla - även om hon oroade sig för att hennes två räddningsvalpar tröttnade på deras välkomnande. En natt gjorde ödet ett drag. "Jag cyklade genom grannskapet när jag märkte en skylt till salu", förklarar Brenna, restaurangchef. Hon tänkte inte köpa, men tog in den kompakta storleken och det rustika exteriören som påminde henne om små Texas Hill Country -hus som hon älskade, "Jag fick en blixt, det här var rätt plats för mig", säger hon nu. Den 1050 kvadratmeter stora stenstrukturen sticker ut från de andra husen på gatan i East Austin, ett grannskap med en gång stor Hus i viktoriansk tid axel vid axel med snygga bågar i träram som återupptäcktes av konstnärer, pensionärer och unga proffs.
Visad: Den gröna sektionen Brenna valde precis råkade passa rumets dimensioner exakt. Lilla B njuter av en sällsynt stund i soffan med henne, medan Lucy tupplurar i närheten.
Sektion, soffbord, matta:West Elm
Orange skål:Mockingbird Domestics
Quirky detaljer som Six-Light French Doors
Husets finurliga charm avledde Brenna från dess strukturella utmaningar. En veranda skuren i den boxiga bostaden föreslog en plats att dröja kvar; en dörr på verandans högra sida ledde till ett rum som användes som sovrum men skulle vara väl lämpat att fungera som vardagsrum, med matsalen och köket uppradat bakom det. På verandans bakvägg öppnades ytterligare en dörr mot det anvisade vardagsrummet; ett badrum kopplade det till sovrummet. Dess tuffhet antydde att sovrummet hade klibbats på någon gång.
Visad: De sexljusa franska dörrarna är original till huset. Shiplap -brädorna upptäcktes när gips togs bort under renoveringen.
Stolar:West Elm
Fårskinn:IKEA
Matta: Safavieh; One Kings Lane
Original Shiplap exponerad i matsalen
Brenna älskade det hon såg, även om det fanns estetiska chocker också. "Väggarna och taken var täckta av denna fruktansvärda popcornstruktur", säger hon. Andra frågor överträffade det kosmetiska, och det var då Brenna ringde till arkitekten Rebecca Devine, medlem i hennes fotbollslag. "Det fanns inte mycket inneboende värde i strukturen", säger Devine. Inspektörens rapport lät också hemsk. "Han noterade det dåliga tillägget, att huset behövde nya ledningar och VVS, taket var osäkert och stenfaner sprack", tillägger hon. Trots bristerna uppmuntrade 9-fots tak, ståtliga dörrhöljen, franska dörrar med glasrutor och en inbyggd matsalskåpa till nybörjarens köpare. Brenna köpte huset och ignorerade optimistiskt hålen i köksgolvet som gapade för att avslöja smuts nedanför.
Visad: I matsalen lämnade Brenna shiplapet utsatt för dramatisk effekt, liksom en hyllning till det lilla husets ursprungliga struktur.
Tabell: årgång
Hängen: Silvia Bell & Ball -hängen; Crate & Barrel
Matsal Hutch packad med personlighet
Under tiden, entreprenör David Wilkes- även en fotbollsspelare som hade tjänstgjort i coed -lag med Devine - började arbeta med ett tillägg till Brennas föräldrars hus. Talk vände sig naturligtvis till de förbättringar som behövdes hemma hos dottern. Sedan tappade ekonomin och allt stoppades.
Visad: Matsalen hutch är original till huset. Brenna gav den personlighet genom att lägga till oöverträffade keramik- och glasvred.
Vred:Antropologi
Gul bricka:Nannie Inez
Vintage fåfängbord som en bar
Fem år senare, när ekonomin tog fart, var det äntligen dags att börja arbeta med köket. Wilkes största uppgift: att stabilisera matlagningsutrymmet på 13 fot till 15 fot. "Min oro", säger han, "var hur väl huset var inramat." Verkligheten som presenterades av den ruttnade cederträsstiftelsen var skrämmande.
Visad: Brenna stannar ofta vid garageförsäljning när hon går ut för cykelturer. En av hennes poäng är detta vintage fåfänga bord, som sitter i hennes matsal och används som en bar.
Dekorerad med blandning av gjutgods och resfynd
Men Brenna var all in vid den tiden, och tänkte inte vända det lilla huset ryggen. Stiftelsens oro gjorde dock inga förhoppningar om en master -svit på andra våningen - vilket var okej med henne. Efter att ha bott i huset insåg Brenna: "Jag använde egentligen bara tre rum, så jag bestämde mig för att behålla huset i den storlek det var."
Visad: Detta fina guld-vita skåp är en väns avstängning som Brenna fångade upp på väg till Goodwill. Den sitter i matsalen under en barkmålning som hon köpte på en resa till Oaxaca, Mexiko.
Förköp om Backsplash-kakel
Wilkes fortsatte och sköt upp den skakiga strukturen med 12 betongbryggor. Han slet också upp köksgolvet för att lägga till ett undergolv. "Vi kunde bara rädda en del av golvet", säger han, så han hittade återvunnet tallblad från en yttre källa och tandade i bitar som han kunde rädda från det ursprungliga golvet. Nya elektriska bytte isolerade tygledningar, och alla VVS ersattes med PVC. Dubbelrutade lågfönster och sprayskumisolering på vinden och i väggarna väderbeständiga huset. En bonus: "Även om vi bara gjorde köket", säger Wilkes, "påverkade det så mycket som 20 till 30 procent av resten av huset eftersom vi uppgraderade system och grunden."
Visad: Brenna hade köpt backsplash -plattan fyra år innan renoveringsprojektet började. När det äntligen var dags att ta itu med köket innebar tillägget av extra bänkutrymme att det skulle behövas mer kakel. Även om färgämnena inte var en perfekt matchning, blandade entreprenören i de nya bitarna så att de subtila färgskillnaderna inte märks.
Bricka:Architerra
Skåp och golv: anpassad av Bruce Mende
Kylskåp och ventilationshuv:Kökshjälp
Spis, kylskåp:Kenmore
Dubbelhängda fönster för ett ljust kök
En oväntad komplikation till renoveringen uppstod när Devine flyttade till New York och fick böja sig ur projektet. Så Wilkes värvade Austin -arkitekten Rose Bartush att arbeta med planerna att lösa upp de graciösa utrymmena på vänster sida av huset. Bara att komma till sovrummet på baksidan var en vandring: Den enda befintliga vägen var via det tidigare vardagsrummet och genom badet.
Visad: Fönstret på intervallväggen var för lågt för att möjliggöra 32-tums höga underskåp, så det ersattes med två dubbelhakar högre inställda och flankerade en fast rutan för att få in mer ljus.
Hängen:West Elm
Ö:Crate & Barrel
Corner offras för Counter Space
Förändringarna organiserades längs en kort hall som skär från det främre sovrummet (det tidigare vardagsrummet) till kontoret/gästrummet (det tidigare sovrummet). Grunt skåp i varje sovrum stängdes av för att slå ihop dem till en klädkammare som är tillgänglig från hallen. Därefter omorienterades badrummet så att det öppnar mot hallen mittemot garderoben, en stor förbättring jämfört med dess tidigare dubbelliv som gång till det bakre sovrummet.
Visad: Tvättmaskinen och torktumlaren stod en gång i detta hörn av köket, används nu mer effektivt för bänkutrymme. Ön på hjul bidrar med ett mellanlägg för rätter på väg till matsalen.
Matta:Världsmarknaden
Hemmakontor med skjutdörr
Brenna, som nu har bott i stenstugan i ett decennium, ångrar inte ett resultat som väntade länge. Hon har kunnat möblera den mysiga bostaden långsamt, med en blandning av gamla bitar och nya fynd, vintage och modernt. "När jag köpte det här huset visste jag inte vad min stil var", säger hon. "Jag hade valt fel saker."
Visad: Kontoret (och någon gång gästrum) var tidigare sovrummet. Entreprenören David Wilkes föreslog alldörren på en stålbana av estetiska såväl som platsbesparande skäl. Fickdörrar till garderoben och badrummet, båda utanför hallen, frigör också utrymme.
Flerfärgad matta:One Kings Lane
Skrivbord: Årgång
Blå krukor:Nannie Inez
Charmigt sovrum med stil från mitten av århundradet
Hon är särskilt tacksam för att hon hade ett bra team att arbeta med: ”Det har varit trevligt att ha människor som vet hur jag är hjälp mig. "Kombinationen av Brennas stil, Devines stöd och Wilkes oförlåtlighet har gett en vinnande resultat. "Jag förstår mig själv och mitt hus bättre", säger Brenna. "Det var värt att vänta."
Visad: Sovrummet-med utsikt över verandan-är möblerat med bitar i mitten av århundradets stil, såsom kommoden som Brenna ärvde från sin mormor. Ett vintage symaskinbord fungerar som nattduksbord. Laddörren och stålspåret matchar dem på kontoret/gästrummet på baksidan av huset.
Säng, rosa-vit matta, hänghängare:West Elm
Nattduksbord: Årgång
Kaktuskonst:Anna Kamburis Design
Showstopping keramiska plattor för ett litet bad
Det lilla badrummet verkar större tack vare ett vägghängt handfatskåp, flytande hyllor, vita väggar och stänkande mönstrade keramiska plattor som fortsätter från golvet till badkarets surround.
Surround, öppna hyllor:Caesarstone
Badkar, armaturer:Kohler
Bricka:Architerra
Väggmonterat skåp:Lacava
Planlösning: Smarta rumsbyten
Innan ombyggnaden innehöll det 1050 kvadratmeter stora två sovrummet ett sovrum som endast kunde nås genom att gå genom badrummet från vardagsrummet. Med ombyggnaden förblev köket och matsalen på plats, medan vardagsrummet och främre sovrummet bytte plats. Resultatet: Det flyttade sovrummet har omedelbar tillgång till badet, som fick några värdefulla centimeter från det tidigare sovrummet, nu kontoret/gästrummet.
