Ett iögonfallande yttre är summan av många delar. Här är sex makeovers som visar hur en kombination av små uppgraderingar kan skapa en vacker fasad på vilken budget som helst
Hemligheter till Great Curb Appeal
Det som gör ett hus till en huvudvändare och ett annat bara okej tar lite studier. Tillbringa tillräckligt med tid med att leta, så ser du att alla de bästa exemplen har saker gemensamt, som en fin ytterdörr, ett tilltalande färgschema och landskapsarkitektur som mjukar upp de hårda kanterna. Sedan finns det de finare grejerna: rätt tak, fönster som fungerar med husets stil, hur gångvägen välkomnar dig. Tillsammans kan dessa funktioner få ditt hem att sticka ut på gatan, vilket ger dig en känsla av stolthet när du kommer hem varje dag.
Budgetmedvetna förbättringar har den extra fördelen av att ratcheting upp ditt fastighetsvärde. Faktum är att av de 10 bästa ombyggnadsprojekten som förväntas få tillbaka mest pengar vid återförsäljning i år är åtta fasadfixeringar som kostar mindre än 15 000 dollar, enligt en rapport från
Fastighetsmäklarnas riksförbund. Topplistan är förbättringar som minskar energianvändning eller underhåll - en Energi stjärna bildfönster för att ersätta ett par dragiga dubbelhakar, till exempel, eller en ståldörr med en levande fabriksfinish som aldrig behöver ommålas.För hjälp med att fräscha upp ditt hem exteriör med ett öga mot din personliga njutning och din botten rad, kolla in de följande sex stärkningarna av kantstenen och se sedan hur de fungerar på sex olika hus.
1. Standout Windows
Dessa arkitektoniska kontaktpunkter kan göra stor inverkan. Markera dem med färg, fönsterluckor eller blomlådor.
2. Inbjudande landskap
Välskött och i proportion till huset, ger planteringar form och färg för att accentuera arkitekturen.
3. Välkommen post
Verandaer och portar inramar ytterdörren och utbjuder en inbjudan till gästerna.
4. Unifying Paint
Ett framgångsrikt schema förbättrar arkitektoniska detaljer och fungerar med landskapet.
5. Shipshape Siding
Bakgrunden för alla andra exteriördetaljer, bältros, skivor och murverk bör vara i toppskick.
6. Stiligt tak
Ett mycket synligt paraply som skyddar alla andra byggda detaljer. Bältros ska vara i bra form.
Fallstudie 1: Innan
De dragiga originalfönstren som fanns på denna lilla hantverksstuga hade förlorat sin attraktionskraft.
Fallstudie 1: Få Windows att sticka ut
Behandlas rätt, kan även vanliga fönster bli särdrag som skiljer ditt hems exteriör. För mindre än $ 2000 gjorde husägarna över hela exteriören och gav slutligen de sex stora fönsteröppningarna som täcker halva husets framsida.
Fallstudie 1: Standout Windows
Windows:
Nya simulerade, ljusa, vinylklädda träfönster är försedda med platta detaljer, som kan hittas för en plånboksvänlig $ 3 per fot.
Landskapsarkitektur:
Blomsterfyllda fönsterlådor på andra våningen ger fasader färg och djup till fasaden, medan spaljéer på vardera sidan av verandan fungerar som sekretessskärmar. Båda erbjuder värdefull plats för växter att trivas i små, urbana tomter som den här. Rustika tegelstenar ersätter den grå betongvägen, och hälsar ett varmt välkomnande.
Fallstudie 1: Standout Windows
Måla:
Inspirerade av andra hantverkare hem, valde husägarna en mjuk salvia grön för att täcka lapptäcken av aluminium, vinyl och trä-singel sidospår. De ökade dimensionen genom att måla fönstret och dörrkarmarna mörka jägargröna och sedan omge dem med skarpa vita detaljer.
Veranda:
För att värma upp den befintliga kalla betongplattan lade husägarna rödfärgade mahognyträtter ovanpå och klibbade enkla vita fascia -brädor på framsidan och sidorna, vilket gav utrymmet utseendet på ett nytt trä däck. Stockier trästolpar ersatte rostade tunna metallstolpar, visuellt förankrade husets framsida och lade till period-lämpliga detaljer. En taklampa i konst och hantverk tog platsen för två små lampor som tidigare flankerade dörren.
Fallstudie 2: Innan
En stark framgård lämnade den grekiska väckelsens fasad platt och förbjuden.
Fallstudie 2: Förbättra med landskapsarkitektur
Tack vare några kunniga och kostnadsmedvetna planterings- och hardscaping-val, ser huset och det lilla partiet på det större och mer gästvänliga ut.
Fallstudie 2: Inbjudande landskap
Landskapsarkitektur:
Genom att kolonisera remsan mellan trottoaren och gatan - tillåten i många städer - verkar vägen till ytterdörren längre och fastigheten mer stor. Husägaren sparar på underhållskostnader genom att använda inhemska växter, som kräver mindre vatten och gödselmedel.
Ett vitkalkat staket med en övre rad med tunna, breda spindlar öppnar utsikten in på gården. Under den ekar en ny stödmur i staplad sten utseendet på hemmets robusta grund och ger fastigheten mer närvaro. För ännu mer enhet skapar samma stenar en gräns mellan planteringsremsan och gatan.
Fallstudie 2: Inbjudande landskap
Inträde:
En ny trädörr med sex paneler och skärmdörr i trä tar platsen för de gamla slitna, medan väderbeständig ipe ersätter det ruttnade cederträet på bocken och trappan.
Måla:
En krämig vit palett ger en varm bakgrund för färgglada planteringar. Att måla dörren en djupblå leder ögat mot ingången.
Fallstudie 3: Innan
Denna koloniala väckelse hade en kall, platt fasad.
Fallstudie 3: Lägg till en veranda för en välkomnande post
Vare sig det är en kompakt portik eller svepande veranda, en skyddad entré ger balans och intresse på framsidan av varje exteriör. Och jämfört med kostnaden för ett isolerat tillägg, förlänger det bostads- och loungeplatsen för mycket mindre pengar. Att sätta på en omslutande veranda gav denna Colonial Revival -fasad en ny dimension.
Fallstudie 3: välkomnande post
Inträde:
Genom att punktera verandan med ett dormerlikt pediment ovanför ytterdörren, markerade husägarna tydligt och graciöst sitt inträde. En enda fyra-panel dörr toppad med en boxy entablature är mer historiskt korrekt och visuellt harmonisk än de välvda dubbeldörrarna som fanns där tidigare. Och nya sidoljus gör en stilistisk koppling till de befintliga fönstren med uppdelat ljus.
Måla:
Duskiga blå nyanser på sidospåren och fönsterluckorna ekar de multitonala blågråa färgerna i det befintliga taket. Skarp vit färg på verandan, gesimsen och dörr- och fönsterhöljen belyser hemmets eleganta detaljer.
Fallstudie 3: välkomnande post
Landskapsarkitektur:
Välskötta häckar kompletterar hemmets mer formella stil. Klädning av ingångsstegen med krukväxter som liknar storleken och formen på buskarna längs fundamentet förlänger landskapsarkitekturen för så lite som $ 50. Levande röda tegelstenar leder vägen till den nya dörren och knyter ihop med skorstenen.
Fallstudie 4: Innan
Den tvåfärgade effekten-röd tegelsten på den första berättelsen och vita klädskivor på den andra-på 1970-talets split-level fick den att se topptung ut och distraherades från sin graciösa dubbeldörr.
Fallstudie 4: Unify the Look With Paint
Framsidan av ett hus ska läsas som en tilltalande komposition, så att åskådarna kan beundra dess arkitektoniska element utan några skakande anteckningar. En jordig nyans slår nu samman de två halvorna av delningsnivån och skapar en harmonisk balans.
Fallstudie 4: Unifying Paint
Måla:
Att måla sidospår och tegel i en färg får huset att se statigare ut, en effekt som betonas av den georgianska paletten av grått, svart och vitt. Husägarna valde en yttre färg med låg glans, som drar till sig mindre smuts och växtskräp än en med en matt yta.
Inträde:
Nya stolpar placerade precis vid sidorna av portiken ersätter de siktstoppande originalen och låter dubbla dörrar och karnappfönster stå i centrum. Tre billiga inlägg grupperade tillsammans har den visuella höften av en stor kolumn, men kostar mindre och skapar en mer öppen känsla.
Fallstudie 4: Unifying Paint
Windows:
Till höger om ytterdörren, två uppsättningar höga, icke -fungerande fönsterluckor täckta med triangulära vita frontar (en täcker en befintligt underdimensionerat fönster) lura ögat och lägg till symmetri på en besvärlig tom plats i fasaden för en bråkdel av kostnaden för nya fönster.
Landskapsarkitektur:
En azaleabuske på gården och en kruka urna vid posten ger färg. Den lyxiga nya skiffervägen och stegstenarna kompletterar hemmets gråa färgschema och kommer att klara sig bra över tiden. Installera sådana utläggare själv för att spara så mycket som $ 10 till $ 25 per kvadratfot.
Fallstudie 5: Innan
Ägaren till denna bondgård från 1920 -talet ville slänga sin snuskiga asbestbältros.
Fallstudie 5: Shape Up with Siding
Ett fält med obefläckade sidor hjälper ett hem detaljer att sticka ut. Så ägaren valde ett material och en stil som närmare matchade utseendet på det ursprungliga sidospåret, erbjuder enkelt underhåll och sätter scenen för en vänligare entré och nytt tak.
Fallstudie 5: Shipshape Siding
Sidospår:
Mantlar huset i huset är nya vinylskivor i ett glatt gult. Matchande bältros i fiskskal under takfoten på topptaket bryter visuellt upp fasaden och replikerar traditionella detaljer.
Tak:
Grå asfaltbältros ersätter de gamla och slitna gröna.
Fallstudie 5: Shipshape Siding
Inträde:
Verandaen har ett luftigare vitt vinylräcke med ett rikt mahognylock och nya stolpar inslagna i underhållsfri cellulär PVC. En fönstrad vinyldörr ersätter den gamla byggaren, vilket ökar husets charm och ökar energieffektiviteten.
Landskapsarkitektur:
Grundväxter omsluter verandaen och skapar en länk med den grönskande gräsmattan som nu omger huset. Den gamla gjutna betonggången fick en uppgradering med snygga betongläggare.
Fallstudie 6: Innan
De blekta bältrosarna på denna amerikanska Foursquare från början av 1900-talet, tillsammans med en trist färgpalett, föreslog försummelse.
Fallstudie 6: Ta på ett stiligt tak
Som en elegant toppmössa kan ett tak göra - eller bryta - utseendet på en fasad, särskilt där en veranda fördubblar sin framträdande plats. Nu har huset en levande ny topp och ett glatt målarjobb att matcha.
Fallstudie 6: Handsome Roof
Tak:
Vill du gå fet, valde husägarna en rik röd för de nya komposit takpannorna. Den ljusa nyansen drar upp ögat och betonar några av hemmets bästa arkitektoniska funktioner, såsom takspärr, dammar och veranda.
Måla:
Fyra färgfamiljer i nio olika nyanser visas på utsidan, men variationerna är subtila för att undvika att huset ser ut som ett cirkustält. Guldgult sidospår skapar en solig bakgrund. Röda fönsterbågar och munstycken knyter fast i taket och ger fönstren djup i sina skarpa benvita höljen. Att måla rännorna för att smälta ihop med taket, trimmen och sidospåren skär visuellt röran, medan ett mörkblågrönt galler runt grunden bleknar in i landskapsarkitekturen. Tillsammans ger dessa budgetvänliga lösningar betydande utdelningar, vilket ger huset ett friskt nytt ansikte och lyser upp hela kvarteret.
